Berlin/Schwäbisch-Hall. Siyasi bir girişimin Bina Enerji Kanunu'nda (GEG) yapılan değişiklik kadar hararetli bir şekilde tartışıldığı nadir görülmektedir. Ocak ayının başından beri yürürlükte. Isı sağlarken şu anda nelerin dikkate alınması gerekiyor? Peki açıklanan ısı geçişi iklim hedeflerine ulaşılmasına ne ölçüde katkıda bulunuyor?
GEG neden değiştirildi?
CO2 emisyonlarının yaklaşık yüzde 40'ı hem inşaat hem de yaşam için inşaat sektöründen kaynaklanıyor. Almanya'nın 2045 yılına kadar iklim açısından nötr olması gerekiyor. Bu hedefe ulaşmak için, ısıtma sistemlerinin büyük ölçekte değiştirilmesi gerekiyor, çünkü şu anda tüm sistemlerin dörtte üçü petrol ve gazla çalışıyor. “Yasama organının iklim değişikliğiyle mücadele konusunda inşaat sektörünü hedef alması doğru. Konut binaları olmasaydı iklim değişikliği olmazdı” diyor Schwäbisch-Hall emlak uzmanı Oliver Adler.
Hangi temel gereksinimler geçerlidir?
Yeni bir gelişme bölgesinde yeni bir bina inşa eden herkesin, en az yüzde 65 yenilenebilir enerjiyle çalışan bir ısıtma sistemi kurması gerekiyor. Aşağıdakiler diğer tüm konut binaları için geçerlidir: 100.000'den fazla nüfusu olan büyük şehirlerde, 30 Haziran 2026'dan itibaren yalnızca iklim dostu ısıtma sistemleri kurulabilecek. Daha küçük belediyelerde yönetmelik iki yıl sonra yürürlüğe girecek. Ancak Adler'e göre, bir belediyenin ısı planlamasını erken bir aşamada benimsemesi halinde bu süreler öne çekilebilir.
Petrol veya gazla çalıştırılan, çalışan ısıtma sistemleri için büyükbabalık koruması bulunmaktadır. Ayrıca tamir edilebilirler. Isıtma sisteminin değiştirilmesi gerekiyorsa geçici bir çözüm ve son tarih vardır. Önce kullanılmış veya kiralanmış bir gazlı ısıtıcı kurulabilir.
Federal Konut, Kentsel Gelişim ve İnşaat Bakanlığı (BMWSB) sözcüsü Josephine Steffen, prensip olarak, yeni kurulan tüm gazlı ve mazotlu ısıtma sistemlerinin “1 Ocak 2029'dan itibaren giderek artan oranda biyojen yakıtlarla çalıştırılacağını” açıklıyor. ). . Başlangıçta biyogaz veya hidrojen oranının yüzde 15, 2035'ten itibaren ise en az yüzde 30 olması gerekiyor. 2045'ten itibaren yüzde 100 gereklidir.
Hangi finansman mevcut?
GEG'de yapılan değişiklikle verimli binalara yönelik federal finansman (BEG) kabul edildi. En iyi senaryoda, iklim dostu ısıtma kurulumunun yüzde 70'e kadar devlet tarafından finanse edilmesi mümkün olacak. Steffen, “Bu, eski ısıtma sisteminin hala çalıştırılabildiği birçok durumda bile ısıtma sistemini değiştirmenin faydalı olduğu anlamına geliyor” diyor.
İklim dostu ısıtma yapılması halinde yüzde 30 oranında sübvansiyon sağlanıyor. Yerden veya atık sudan ısı elde eden özellikle verimli sistemlere de yüzde beş daha veriliyor. Kendi kullandığı mülkün sahibi olarak hızlı davranan herkes yüzde 20 oranında ek ikramiye alacak. 2028'den itibaren bu hız bonusu her iki yılda bir yüzde 3 oranında azalacak. Geliri 40.000 Euro'nun altında olan hanelere yüzde 30 oranında ek finansman sağlanacak.
Özel düzenlemeler ve istisnalar geçerli mi?
Evet, örneğin bireysel oda ısıtması veya yalnızca su ısıtma amaçlı sistemler için. GYH Federal Enerji Danışmanları Birliği'nin siyasi danışmanı Henning Marxen, “Ayrıca, tüm sosyal yardım alan kişiler yasadan muaftır” diye açıklıyor. Kuzey Ren-Vestfalya Tüketici Merkezi'nden Christian Handwerk, örneğin gerekli yatırımların binanın değeriyle orantılı olmaması durumunda da zorluk düzenlemelerinin geçerli olduğunu ekliyor.
Isıtma sisteminde bir şeyin değiştirilmesi gerekiyorsa, ev sahipliği toplulukları (WEG'ler) için de özel düzenlemeler geçerlidir. Marxen, belirli durumlarda, bölge baca temizleyicisinden bilgi almanız, derhal toplantılar düzenlemeniz ve gerekirse iklim dostu bir ısı tedariği için ortak bir uygulama konsepti geliştirmeniz gerektiğini açıklıyor.
İklim dostu ısıtmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Isı pompalarının satın alınması, gazlı ısıtıcılara kıyasla önemli ölçüde daha pahalıdır. Geçiş aynı zamanda yeni radyatörler gibi ilave yatırımları da gerektirebilir. Ancak uzun vadede harcamalar genellikle buna değer çünkü ısı pompalarının çalıştırılması nispeten ucuz ve fosil yakıt fiyatlarının önümüzdeki yıllarda keskin bir şekilde artması bekleniyor. CO2 fiyatı da fiyatların artmasına giderek daha fazla katkıda bulunuyor.
Steffen, “İklim dostu ısıtma sayesinde enerji fiyatlarındaki dalgalanmalara da daha az bağımlı olursunuz” diyor. Adler, mülk değerinin de bir rol oynadığını vurguluyor: “Şu anda yenilenmemiş konut mülklerinde önemli fiyat indirimleri görüyoruz. Bu nedenle, enerji verimli yenileme yatırımları, değerin korunması ve kabul edilebilir bir yeniden satış değeri açısından da ekonomik açıdan anlamlıdır.”
İklim koruma hedeflerine ulaşılabilir mi?
Adler, “Binalardan kaynaklanan CO2 emisyonlarını 2030 yılına kadar 67 milyon tona düşürme yönündeki geçici hedefe ulaşmak son derece iddialı” diyor. Marxen ilk birkaç yılda yalnızca küçük bir tasarruf etkisi bekliyor. “20 yıl içinde tüm ısıtma sistemlerinin dönüştürülmesi ve yeterli miktarda yenilenebilir elektriğin mevcut olması daha önemli” diyor.
Ona göre sorun, GEG değiştirildiğinde yalıtım yoluyla enerji tasarrufuna çok az vurgu yapılmasıydı. Handwerk de benzer eleştiriyi dile getiriyor: “Isıtma ancak verimli bir binaya kurulduğunda iklim dostu olur. Bu temel durum için gerekli finansman teşviki eksik.”
GEG neden değiştirildi?
CO2 emisyonlarının yaklaşık yüzde 40'ı hem inşaat hem de yaşam için inşaat sektöründen kaynaklanıyor. Almanya'nın 2045 yılına kadar iklim açısından nötr olması gerekiyor. Bu hedefe ulaşmak için, ısıtma sistemlerinin büyük ölçekte değiştirilmesi gerekiyor, çünkü şu anda tüm sistemlerin dörtte üçü petrol ve gazla çalışıyor. “Yasama organının iklim değişikliğiyle mücadele konusunda inşaat sektörünü hedef alması doğru. Konut binaları olmasaydı iklim değişikliği olmazdı” diyor Schwäbisch-Hall emlak uzmanı Oliver Adler.
Hangi temel gereksinimler geçerlidir?
Yeni bir gelişme bölgesinde yeni bir bina inşa eden herkesin, en az yüzde 65 yenilenebilir enerjiyle çalışan bir ısıtma sistemi kurması gerekiyor. Aşağıdakiler diğer tüm konut binaları için geçerlidir: 100.000'den fazla nüfusu olan büyük şehirlerde, 30 Haziran 2026'dan itibaren yalnızca iklim dostu ısıtma sistemleri kurulabilecek. Daha küçük belediyelerde yönetmelik iki yıl sonra yürürlüğe girecek. Ancak Adler'e göre, bir belediyenin ısı planlamasını erken bir aşamada benimsemesi halinde bu süreler öne çekilebilir.
Petrol veya gazla çalıştırılan, çalışan ısıtma sistemleri için büyükbabalık koruması bulunmaktadır. Ayrıca tamir edilebilirler. Isıtma sisteminin değiştirilmesi gerekiyorsa geçici bir çözüm ve son tarih vardır. Önce kullanılmış veya kiralanmış bir gazlı ısıtıcı kurulabilir.
Federal Konut, Kentsel Gelişim ve İnşaat Bakanlığı (BMWSB) sözcüsü Josephine Steffen, prensip olarak, yeni kurulan tüm gazlı ve mazotlu ısıtma sistemlerinin “1 Ocak 2029'dan itibaren giderek artan oranda biyojen yakıtlarla çalıştırılacağını” açıklıyor. ). . Başlangıçta biyogaz veya hidrojen oranının yüzde 15, 2035'ten itibaren ise en az yüzde 30 olması gerekiyor. 2045'ten itibaren yüzde 100 gereklidir.
Hangi finansman mevcut?
GEG'de yapılan değişiklikle verimli binalara yönelik federal finansman (BEG) kabul edildi. En iyi senaryoda, iklim dostu ısıtma kurulumunun yüzde 70'e kadar devlet tarafından finanse edilmesi mümkün olacak. Steffen, “Bu, eski ısıtma sisteminin hala çalıştırılabildiği birçok durumda bile ısıtma sistemini değiştirmenin faydalı olduğu anlamına geliyor” diyor.
İklim dostu ısıtma yapılması halinde yüzde 30 oranında sübvansiyon sağlanıyor. Yerden veya atık sudan ısı elde eden özellikle verimli sistemlere de yüzde beş daha veriliyor. Kendi kullandığı mülkün sahibi olarak hızlı davranan herkes yüzde 20 oranında ek ikramiye alacak. 2028'den itibaren bu hız bonusu her iki yılda bir yüzde 3 oranında azalacak. Geliri 40.000 Euro'nun altında olan hanelere yüzde 30 oranında ek finansman sağlanacak.
Özel düzenlemeler ve istisnalar geçerli mi?
Evet, örneğin bireysel oda ısıtması veya yalnızca su ısıtma amaçlı sistemler için. GYH Federal Enerji Danışmanları Birliği'nin siyasi danışmanı Henning Marxen, “Ayrıca, tüm sosyal yardım alan kişiler yasadan muaftır” diye açıklıyor. Kuzey Ren-Vestfalya Tüketici Merkezi'nden Christian Handwerk, örneğin gerekli yatırımların binanın değeriyle orantılı olmaması durumunda da zorluk düzenlemelerinin geçerli olduğunu ekliyor.
Isıtma sisteminde bir şeyin değiştirilmesi gerekiyorsa, ev sahipliği toplulukları (WEG'ler) için de özel düzenlemeler geçerlidir. Marxen, belirli durumlarda, bölge baca temizleyicisinden bilgi almanız, derhal toplantılar düzenlemeniz ve gerekirse iklim dostu bir ısı tedariği için ortak bir uygulama konsepti geliştirmeniz gerektiğini açıklıyor.
İklim dostu ısıtmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Isı pompalarının satın alınması, gazlı ısıtıcılara kıyasla önemli ölçüde daha pahalıdır. Geçiş aynı zamanda yeni radyatörler gibi ilave yatırımları da gerektirebilir. Ancak uzun vadede harcamalar genellikle buna değer çünkü ısı pompalarının çalıştırılması nispeten ucuz ve fosil yakıt fiyatlarının önümüzdeki yıllarda keskin bir şekilde artması bekleniyor. CO2 fiyatı da fiyatların artmasına giderek daha fazla katkıda bulunuyor.
Steffen, “İklim dostu ısıtma sayesinde enerji fiyatlarındaki dalgalanmalara da daha az bağımlı olursunuz” diyor. Adler, mülk değerinin de bir rol oynadığını vurguluyor: “Şu anda yenilenmemiş konut mülklerinde önemli fiyat indirimleri görüyoruz. Bu nedenle, enerji verimli yenileme yatırımları, değerin korunması ve kabul edilebilir bir yeniden satış değeri açısından da ekonomik açıdan anlamlıdır.”
İklim koruma hedeflerine ulaşılabilir mi?
Adler, “Binalardan kaynaklanan CO2 emisyonlarını 2030 yılına kadar 67 milyon tona düşürme yönündeki geçici hedefe ulaşmak son derece iddialı” diyor. Marxen ilk birkaç yılda yalnızca küçük bir tasarruf etkisi bekliyor. “20 yıl içinde tüm ısıtma sistemlerinin dönüştürülmesi ve yeterli miktarda yenilenebilir elektriğin mevcut olması daha önemli” diyor.
Ona göre sorun, GEG değiştirildiğinde yalıtım yoluyla enerji tasarrufuna çok az vurgu yapılmasıydı. Handwerk de benzer eleştiriyi dile getiriyor: “Isıtma ancak verimli bir binaya kurulduğunda iklim dostu olur. Bu temel durum için gerekli finansman teşviki eksik.”