Hangi ısıtma sistemini kurabilirim?
Birçok mal sahibi ve inşaatçı kendilerine bu soruyu soruyor. Ancak ısı üretiminin türü madalyonun yalnızca bir yüzüdür. Öte yandan, ısıyı en iyi şekilde kullanmak ve mümkün olduğunca az CO₂ tüketmekle ilgilidir. Bina Enerji Kanunu (GEG) da bunun gerekliliklerini ortaya koymaktadır. Bunlar özellikle eski binalara yöneliktir. İnşaat finansörü Schwäbisch-Hall şöyle yazıyor: “Almanya'daki dairelerin üçte ikisinden fazlası, 1978'de ilk ısı yalıtımı yönetmeliği kabul edilmeden önce inşa edilmişti. Bu nedenle, enerji tasarruflu yenileme çalışmaları yoluyla CO₂ tasarrufu potansiyeli büyüktür.” Yükümlülüklere ve finansmana genel bir bakış:
GEG neyi düzenliyor?
Schwäbisch-Hall'a göre yasa öncelikle ısıtma teknolojisi ve ısı yalıtımıyla ilgili: “Aynı zamanda iklimlendirme teknolojisi ve ısı koruma önlemleri için de özel gereklilikler belirliyor. Binanın enerji dengesi çok önemli.” Hammaddelerin çıkarılmasından ısıtmaya kadar tüketilen tüm enerji dikkate alınır. Yenilenebilir enerjilerin kullanımı birçok durumda zorunludur.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Özel inşaatçıların gerekliliklere ne zaman uyması gerekiyor?
Bunlar, yeni inşa edilen veya genişletilen, genişletilen veya kapsamlı bir şekilde yenilenen tüm tek veya iki aileli evler için geçerlidir. Duvarların boyanması, sıvaların onarılması veya çatı kiremitlerinin tek tek değiştirilmesi gibi küçük tadilat ve onarımlar etkilenmez. İstisna için temel kural şudur: tüm alanın maksimum yüzde 10'u etkilenebilir. Bir ev satın alan veya miras bırakan herkes genellikle binanın yenilenmesini sağlamak zorundadır. GEG'in gereksinimlerinin iki yıl içinde karşılanması gerekiyor. En az 1 Şubat 2002'den bu yana mülklerinde yaşayan herkes tüm yenileme yükümlülüklerinden muaftır.
Kanunun temel gereksinimleri nelerdir?
Yeni binalarda verimlilik evi 55 standardına ulaşılmalıdır. Bu da değeri 100 olan bir referans bina için gereken enerjinin ancak yüzde 55'ini kullanabileceği anlamına geliyor. Tasarrufun nasıl sağlanacağı bina sahiplerinin elinde. Ancak yeni gelişme bölgelerindeki yeni binalarda ısıtmanın yüzde 65'inin yenilenebilir enerjiyle sağlanması artık standart hale geldi.
Mevcut binaların modernizasyonu sırasında diğer şeylerin yanı sıra U değeri de dikkate alınmalıdır. Bir bileşen aracılığıyla dışarıya ne kadar ısının kaybolduğunu gösterir. Örneğin dış duvarlar için 0,24'lük U değeri geçerlidir. On iki ila 16 santimetre kalınlığında yalıtıma karşılık gelir. Pencerelerin U değeri en az 1,3 olmalıdır, bu da çift camlı ısı yalıtım camlarıyla sağlanabilir.
Kiracılar yatırımlara katkıda bulunuyor
Ev sahiplerinin iklim dostu ısıtmaya yatırım yapmaları halinde, devlet finansmanından faydalanmaları ve fon tutarını aktarılabilecek maliyetlerden düşürmeleri koşuluyla, maliyetlerin yüzde onuna kadar kiracılara aktarmalarına izin veriliyor. Aynı durum enerji yenilemeleri için de geçerlidir. Herhangi bir fon talep edilmediği takdirde modernizasyon masraflarının yüzde sekizine kadar kiraya dahil edilebilir. Sadece kaloriferin değiştirilmesi durumunda yıllık kira bedeli metrekare başına en fazla 50 kuruş artabilecek. Yeni pencerelerin takılması ve bina kabuğunun yalıtılması gibi daha ileri modernizasyonlar için kira, altı yıl içinde metrekare başına üç avroya kadar artırılabilecek. Vergideki artışın kiracılar için özel bir sıkıntı yaratması durumunda bu durum geçerli değildir.
GIH Federal Enerji Danışmanları Birliği'nden Henning Marxen, “Yoğuşmalı olmayan mazotlu ısıtma kazanları veya düşük sıcaklıklı kazanlar, 30 yıllık çalışmadan sonra değiştirilmelidir” diye açıklıyor. Eğer üst katın tavanı henüz yalıtılmamışsa genellikle bunun yapılması gerekir. Alternatif olarak çatıya yalıtım da yapılabilir. Bina minimum termal korumayı karşılamıyorsa, yüksek kaliteli yalıtım gereklidir. Açıktaki sıcak su borularının da yalıtılması gerekir. GEG ayrıca hava değişimi ve termal köprülerin en aza indirilmesine yönelik spesifikasyonlar içerir.
Başka hangi yükümlülükler mevcut?
Yeni bir ev inşa eden veya mevcut bir binayı kapsamlı bir şekilde yenileyen herkesin bir enerji sertifikasına sahip olması gerekir. Mülkün kiralanması veya satılması durumunda bu kimlik belgesinin en geç muayene randevusundan sonra ibraz edilmesi gerekmektedir. Tek veya iki aileli bir ev satın alırken enerji tavsiyesi gereklidir, ancak yalnızca ücretsiz olması şartıyla. Kural olarak tüketici danışma merkezleri bu hizmeti sunmaktadır. Marxen, hâlâ fosil yakıt kullanan bir ısıtma sistemi kuran herkesin aynı zamanda enerji konusunda da tavsiye alması gerektiğini söylüyor. Yenileme sırasında mevcut ısı pompalarının ve eski ısıtma sistemlerinin optimizasyonunun yanı sıra hidrolik dengeleme de gereklidir.
Tadilatlara devam etmenin en iyi yolu nedir?
Schwäbisch-Hall modernizasyon danışmanı Jennifer Radke, “Mülkünüzü yenilemek istiyorsanız, binanın enerji durumunun değerlendirilmesiyle başlamalısınız” diyor. Örneğin bir enerji danışmanı görevlendirilebilir. Marxen, bireysel bir yenileme planının devreye alınmasının tavsiye edildiğini ekliyor. Bu, gerekli ve teknik açıdan mantıklı önlemlere ve bunların sırasına ilişkin bir genel bakış içerir. Temel olarak tadilatların içten dışa doğru yapılması gerekir; yani önce çatı, cephe ve pencereler, ardından ısıtma, elektrik ve su tesisatı. Tüm önlemler belirlendikten sonra maliyetler hesaplanabilir ve bunları uygulamak üzere bir mimar görevlendirilebilir.
Hangi finansman mevcut?
Kuzey Ren-Vestfalya Tüketici Merkezi'nden Christian Handwerk, “Her federal eyalette ve bazı belediyelerde federal düzeyde programlar var” diyor. Marxen, “Finansman isteyenler için verimli binalara yönelik federal fonlama kurallarına (BEG) uyulmalıdır” diye açıklıyor. Standart finansman, bireysel önlemler için yüzde 15 artı bireysel bir yenileme planı mevcutsa ilave yüzde 5'tir. Bunun yüzde 5 ila 20'si tam bir yenileme için, diğer yüzde 25'i ise Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) aracılığıyla sağlanıyor. Önemli: Radke, “Finansman başvurusunun iş başlamadan önce yapılması gerektiğini” vurguluyor. Bina kabuğundaki yenilemeler genellikle birkaç yıl sonra kendini amorti eder çünkü enerji maliyetlerinden tasarruf edilir.
GEG'e uyum nasıl izleniyor?
Harici bileşenlerin alanının yüzde 10'undan fazlası modernize edilirse bir uzmanın GEG gerekliliklerine uygunluğu onaylaması gerekir. Finansman programları kullanılmışsa bu görevi bir enerji danışmanı yürütecektir. Hizmet sağlayıcılar ve ustalar, uygulanan inşaat önlemlerinin yasal gerekliliklere uygun olduğunu doğrulayan şirket sertifikaları düzenler. Sahipler ilgili belgeleri en az on yıl süreyle saklamalıdır. GEG'e uygunluk, belediyenin inşaat yetkilileri veya yerel baca temizleyicileri tarafından kontrol edilir.
Binanın gerektiği gibi yenilenmemesi halinde 50.000 Euro'ya kadar para cezası uygulanabilecek.
Birçok mal sahibi ve inşaatçı kendilerine bu soruyu soruyor. Ancak ısı üretiminin türü madalyonun yalnızca bir yüzüdür. Öte yandan, ısıyı en iyi şekilde kullanmak ve mümkün olduğunca az CO₂ tüketmekle ilgilidir. Bina Enerji Kanunu (GEG) da bunun gerekliliklerini ortaya koymaktadır. Bunlar özellikle eski binalara yöneliktir. İnşaat finansörü Schwäbisch-Hall şöyle yazıyor: “Almanya'daki dairelerin üçte ikisinden fazlası, 1978'de ilk ısı yalıtımı yönetmeliği kabul edilmeden önce inşa edilmişti. Bu nedenle, enerji tasarruflu yenileme çalışmaları yoluyla CO₂ tasarrufu potansiyeli büyüktür.” Yükümlülüklere ve finansmana genel bir bakış:
GEG neyi düzenliyor?
Schwäbisch-Hall'a göre yasa öncelikle ısıtma teknolojisi ve ısı yalıtımıyla ilgili: “Aynı zamanda iklimlendirme teknolojisi ve ısı koruma önlemleri için de özel gereklilikler belirliyor. Binanın enerji dengesi çok önemli.” Hammaddelerin çıkarılmasından ısıtmaya kadar tüketilen tüm enerji dikkate alınır. Yenilenebilir enerjilerin kullanımı birçok durumda zorunludur.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Özel inşaatçıların gerekliliklere ne zaman uyması gerekiyor?
Bunlar, yeni inşa edilen veya genişletilen, genişletilen veya kapsamlı bir şekilde yenilenen tüm tek veya iki aileli evler için geçerlidir. Duvarların boyanması, sıvaların onarılması veya çatı kiremitlerinin tek tek değiştirilmesi gibi küçük tadilat ve onarımlar etkilenmez. İstisna için temel kural şudur: tüm alanın maksimum yüzde 10'u etkilenebilir. Bir ev satın alan veya miras bırakan herkes genellikle binanın yenilenmesini sağlamak zorundadır. GEG'in gereksinimlerinin iki yıl içinde karşılanması gerekiyor. En az 1 Şubat 2002'den bu yana mülklerinde yaşayan herkes tüm yenileme yükümlülüklerinden muaftır.
Kanunun temel gereksinimleri nelerdir?
Yeni binalarda verimlilik evi 55 standardına ulaşılmalıdır. Bu da değeri 100 olan bir referans bina için gereken enerjinin ancak yüzde 55'ini kullanabileceği anlamına geliyor. Tasarrufun nasıl sağlanacağı bina sahiplerinin elinde. Ancak yeni gelişme bölgelerindeki yeni binalarda ısıtmanın yüzde 65'inin yenilenebilir enerjiyle sağlanması artık standart hale geldi.
Mevcut binaların modernizasyonu sırasında diğer şeylerin yanı sıra U değeri de dikkate alınmalıdır. Bir bileşen aracılığıyla dışarıya ne kadar ısının kaybolduğunu gösterir. Örneğin dış duvarlar için 0,24'lük U değeri geçerlidir. On iki ila 16 santimetre kalınlığında yalıtıma karşılık gelir. Pencerelerin U değeri en az 1,3 olmalıdır, bu da çift camlı ısı yalıtım camlarıyla sağlanabilir.
Kiracılar yatırımlara katkıda bulunuyor
Ev sahiplerinin iklim dostu ısıtmaya yatırım yapmaları halinde, devlet finansmanından faydalanmaları ve fon tutarını aktarılabilecek maliyetlerden düşürmeleri koşuluyla, maliyetlerin yüzde onuna kadar kiracılara aktarmalarına izin veriliyor. Aynı durum enerji yenilemeleri için de geçerlidir. Herhangi bir fon talep edilmediği takdirde modernizasyon masraflarının yüzde sekizine kadar kiraya dahil edilebilir. Sadece kaloriferin değiştirilmesi durumunda yıllık kira bedeli metrekare başına en fazla 50 kuruş artabilecek. Yeni pencerelerin takılması ve bina kabuğunun yalıtılması gibi daha ileri modernizasyonlar için kira, altı yıl içinde metrekare başına üç avroya kadar artırılabilecek. Vergideki artışın kiracılar için özel bir sıkıntı yaratması durumunda bu durum geçerli değildir.
GIH Federal Enerji Danışmanları Birliği'nden Henning Marxen, “Yoğuşmalı olmayan mazotlu ısıtma kazanları veya düşük sıcaklıklı kazanlar, 30 yıllık çalışmadan sonra değiştirilmelidir” diye açıklıyor. Eğer üst katın tavanı henüz yalıtılmamışsa genellikle bunun yapılması gerekir. Alternatif olarak çatıya yalıtım da yapılabilir. Bina minimum termal korumayı karşılamıyorsa, yüksek kaliteli yalıtım gereklidir. Açıktaki sıcak su borularının da yalıtılması gerekir. GEG ayrıca hava değişimi ve termal köprülerin en aza indirilmesine yönelik spesifikasyonlar içerir.
Başka hangi yükümlülükler mevcut?
Yeni bir ev inşa eden veya mevcut bir binayı kapsamlı bir şekilde yenileyen herkesin bir enerji sertifikasına sahip olması gerekir. Mülkün kiralanması veya satılması durumunda bu kimlik belgesinin en geç muayene randevusundan sonra ibraz edilmesi gerekmektedir. Tek veya iki aileli bir ev satın alırken enerji tavsiyesi gereklidir, ancak yalnızca ücretsiz olması şartıyla. Kural olarak tüketici danışma merkezleri bu hizmeti sunmaktadır. Marxen, hâlâ fosil yakıt kullanan bir ısıtma sistemi kuran herkesin aynı zamanda enerji konusunda da tavsiye alması gerektiğini söylüyor. Yenileme sırasında mevcut ısı pompalarının ve eski ısıtma sistemlerinin optimizasyonunun yanı sıra hidrolik dengeleme de gereklidir.
Tadilatlara devam etmenin en iyi yolu nedir?
Schwäbisch-Hall modernizasyon danışmanı Jennifer Radke, “Mülkünüzü yenilemek istiyorsanız, binanın enerji durumunun değerlendirilmesiyle başlamalısınız” diyor. Örneğin bir enerji danışmanı görevlendirilebilir. Marxen, bireysel bir yenileme planının devreye alınmasının tavsiye edildiğini ekliyor. Bu, gerekli ve teknik açıdan mantıklı önlemlere ve bunların sırasına ilişkin bir genel bakış içerir. Temel olarak tadilatların içten dışa doğru yapılması gerekir; yani önce çatı, cephe ve pencereler, ardından ısıtma, elektrik ve su tesisatı. Tüm önlemler belirlendikten sonra maliyetler hesaplanabilir ve bunları uygulamak üzere bir mimar görevlendirilebilir.
Hangi finansman mevcut?
Kuzey Ren-Vestfalya Tüketici Merkezi'nden Christian Handwerk, “Her federal eyalette ve bazı belediyelerde federal düzeyde programlar var” diyor. Marxen, “Finansman isteyenler için verimli binalara yönelik federal fonlama kurallarına (BEG) uyulmalıdır” diye açıklıyor. Standart finansman, bireysel önlemler için yüzde 15 artı bireysel bir yenileme planı mevcutsa ilave yüzde 5'tir. Bunun yüzde 5 ila 20'si tam bir yenileme için, diğer yüzde 25'i ise Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) aracılığıyla sağlanıyor. Önemli: Radke, “Finansman başvurusunun iş başlamadan önce yapılması gerektiğini” vurguluyor. Bina kabuğundaki yenilemeler genellikle birkaç yıl sonra kendini amorti eder çünkü enerji maliyetlerinden tasarruf edilir.
GEG'e uyum nasıl izleniyor?
Harici bileşenlerin alanının yüzde 10'undan fazlası modernize edilirse bir uzmanın GEG gerekliliklerine uygunluğu onaylaması gerekir. Finansman programları kullanılmışsa bu görevi bir enerji danışmanı yürütecektir. Hizmet sağlayıcılar ve ustalar, uygulanan inşaat önlemlerinin yasal gerekliliklere uygun olduğunu doğrulayan şirket sertifikaları düzenler. Sahipler ilgili belgeleri en az on yıl süreyle saklamalıdır. GEG'e uygunluk, belediyenin inşaat yetkilileri veya yerel baca temizleyicileri tarafından kontrol edilir.
Binanın gerektiği gibi yenilenmemesi halinde 50.000 Euro'ya kadar para cezası uygulanabilecek.