Sevgili okuyucu, sevgili okuyucu,
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
“Bina, bina, bina”, Friedrich Merz istiyor. Yeni Şansölye, Almanya'da ne kadar az daire olduğunu biliyor. Ancak, yeni hükümetin konut inşaatını artırmak için onu yakalayıp kapmadığı gösterilecek. Emlak piyasasındaki durum hala gergin. Bu sayıda en kalın parçalara bakıyoruz.
Heyecan verici bir okuma diliyor
Johanna Apel'iniz
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ayın Hikayesi: Trend Tersini Beklemek
Yetimize bir şantiye: İhtiyacı karşılamak için hala çok az şey inşa ediliyor.
Önce iyi haber: Emlak piyasasındaki parlak noktalar artıyor. Bu, örneğin, daha fazla insanın bina finansmanına eriştiği görülebilir. Alman Pfandbrief Banks (VDP) Derneği, bankaların bir yıl öncesine göre önemli ölçüde daha fazla emlak kredisi verdiğini gözlemliyor.
Binada da bir şeyler oluyor. Yılın başında, bir önceki yılın karşılaştırmasına göre daha fazla daire onaylandı. Bununla birlikte, kişi dikkate alınmalıdır: bir yıl önce, seviye de korkutucu derecede düşüktü.
Sadece 251.900 yeni daire
Bu da bizi kötü habere getiriyor. Çünkü konut piyasası gerçekten devam etmiyor. Federal istatistik ofisi ayık rakamları vermiştir: 2024'te sadece 251.900 daire tamamlandı – bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 14 daha az. Bu, Trafik Işık Koalisyonunun, reklamı yaptığı saltanatta yapmadığı anlamına gelir: yılda 400.000 daire.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
SPD'nin de önemli olduğu halef düzenlemesi, parmaklarını sabit sayıda daire vaat etmekten çıkardı. Ancak konut piyasasında bir şeyler olması gerektiği açıktır. Federal Bina, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü (BBSR) son zamanlarda daire ihtiyacını yılda 320.000'e değerlendirdi. Talebi karşılamak için 2030 yılına kadar birçoğunun eklenmesi gerekecekti.
Yaşam alanı kıttır
Friedrich Merz, yaşam alanının az olduğunu biliyor. Yeni İnşaat Bakanı Verena Hubertz bunu da biliyor. Mamut görevi şimdi Trier'den 37 yaşındaki SPD politikacısına yaklaşıyor. “Ekskavatörler tekrar yuvarlanmalı,” dedi göreve başladıktan kısa bir süre sonra. Bu röportajda Hubertz bunu nasıl yapmak istediğini açıklıyor:
Ancak, sadece bina yeterli olmayacak. Karmaşık karışıma hızlı bir şekilde bakalım: Büyük şehirler ve metropol alanlarındaki birçok insan umutsuzca bir daire ararken, kırsal bölgelerde iyi bir 2 milyon daire boş. Ayrıca kişi başına metrekare sayısının yıllardır arttığı ve Almanya'nın nüfusunun yaşlandığı da dikkate alınmalıdır. Bütün bunlar yaşam alanı talebinde rol oynamaktadır. Başka bir deyişle, ülkedeki küçük, oybirleştirilmiş bir çatı katı dairesi adil bir fiyata mevcut olabilir, ancak bu pek çok yardımcı olmaz.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Verena Hubertz, yeni federal yaşam, kentsel gelişim ve bina bakanıdır
Kaynak: Phototheke.de
Kira yine yükseldi
Ve inşa etmek veya satın almak istiyorsanız, yine de yüksek emlak fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini hesaplamanız gerekir. Zor onay süreçleri ve halsiz bürokrasi bunu kolaylaştırmaz. Bazı projelerde dijitalleştirme ve sadece zanaatkârlardan yoksun olması gerçeği eklenir. Sonuçta: konum inşaat ilgisi ile biraz rahatladı. En genç yukarı ve aşağı hakkında daha fazla ayrıntı burada bulunabilir:
Bu nedenle kiracılar için gerçek bir rahatlama yoktur – aksine, çünkü daireler giderek pahalı hale geliyor. Yılın ilk üç ayında, ülke çapında kiralar bir önceki yıla göre yüzde 4,3 arttı.
Federal hükümetin şu anda ele almak istediği bir şey, gergin konut piyasalarında kira fiyat freninin uzatılmasıdır. Bu hafta yolda kabine aldı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Buna ek olarak, kırmızı-siyah koalisyon endeks kiralarını ve kısa süreli kiraları düzenlemek istiyor. Her şeyden önce, durumun biraz rahat olması için daha fazla daire de gereklidir. Kendi evlerine giden yolu kolaylaştırmak için KFW finansman programlarını dönüştürmek ve belediyeleri göstermeyi kolaylaştırmak istiyor. Hubertz, inşaat maliyetlerini yeni binada metrekare başına 15 Euro'nun altında kiralar mümkün olacak şekilde azaltmak istiyor.
“Konut İnşaat Turbo” yakında daha spesifik olacak
Ev sahipleri için önemli: Trafik ışıklarının ısıtma yasası kaldırılmalı ve yeniden ayarlanmalıdır. Bir evi miras alan herkes, enerjik yenileme maliyetlerini gelecekte vergiden düşürebilmelidir. Siyah ve kırmızı yapılacaklar listesinde, ucuz yaşam alanı sunan ev sahipleri için vergi indirimleri, sosyal konutları güçlendirmeyi ve bürokrasiyi azaltmayı da içerir. Gündemin üstünde, ilk 100 gün içinde bir tasarının bulunması gereken bir “konut inşaatı turbo” bulunmaktadır.
Trend tersine dönme Merz kabinesinde başarılı olacak mı? Kesinlikle bizi izlemeye devam ediyoruz. Ve umarım onlar da.
Sayılarla Yaşamak
Merdivenler, eşikler, sıkı banyolar: Almanya'daki birkaç ev engelli insanlar için yaşanamaz. İşçilerin refahına göre, son zamanlarda 560.000 Awo Başkanı Kathrin Sonnenhnerzner, bariyer azaltılmış daireler – yaklaşık yeterince değil, diyor. Bu, konaklama arayışını engelli insanlar için son derece zorlaştırır. Bunun ne anlama geldiğini dinledik:
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bina ilgisi
İnşaat faiz oranları virgülden önce 3'e alıştı. Kredi komisyonuna göre Dr. Klein, örnek bir hesaplamada mevcut en büyük faiz oranıdır. Yüzde 3,31 (Etkin yıllık faiz). Bu amaçla, on yılda 350.000 Euro net kredi tutarı kabul edildi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Çatı onarımı, bekçi maliyetleri ve bahçe bakımı?
Bir ev sahibi, tüm ek maliyetleri kiracılara koyabilmekten çok uzaktır. İşletme maliyeti ifadeniz doğru mu? Yoksa çok mu ödüyorsun?
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
“Bina, bina, bina”, Friedrich Merz istiyor. Yeni Şansölye, Almanya'da ne kadar az daire olduğunu biliyor. Ancak, yeni hükümetin konut inşaatını artırmak için onu yakalayıp kapmadığı gösterilecek. Emlak piyasasındaki durum hala gergin. Bu sayıda en kalın parçalara bakıyoruz.
Heyecan verici bir okuma diliyor
Johanna Apel'iniz
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ayın Hikayesi: Trend Tersini Beklemek
Yetimize bir şantiye: İhtiyacı karşılamak için hala çok az şey inşa ediliyor.
Önce iyi haber: Emlak piyasasındaki parlak noktalar artıyor. Bu, örneğin, daha fazla insanın bina finansmanına eriştiği görülebilir. Alman Pfandbrief Banks (VDP) Derneği, bankaların bir yıl öncesine göre önemli ölçüde daha fazla emlak kredisi verdiğini gözlemliyor.
Binada da bir şeyler oluyor. Yılın başında, bir önceki yılın karşılaştırmasına göre daha fazla daire onaylandı. Bununla birlikte, kişi dikkate alınmalıdır: bir yıl önce, seviye de korkutucu derecede düşüktü.
Sadece 251.900 yeni daire
Bu da bizi kötü habere getiriyor. Çünkü konut piyasası gerçekten devam etmiyor. Federal istatistik ofisi ayık rakamları vermiştir: 2024'te sadece 251.900 daire tamamlandı – bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 14 daha az. Bu, Trafik Işık Koalisyonunun, reklamı yaptığı saltanatta yapmadığı anlamına gelir: yılda 400.000 daire.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
SPD'nin de önemli olduğu halef düzenlemesi, parmaklarını sabit sayıda daire vaat etmekten çıkardı. Ancak konut piyasasında bir şeyler olması gerektiği açıktır. Federal Bina, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü (BBSR) son zamanlarda daire ihtiyacını yılda 320.000'e değerlendirdi. Talebi karşılamak için 2030 yılına kadar birçoğunun eklenmesi gerekecekti.
Yaşam alanı kıttır
Friedrich Merz, yaşam alanının az olduğunu biliyor. Yeni İnşaat Bakanı Verena Hubertz bunu da biliyor. Mamut görevi şimdi Trier'den 37 yaşındaki SPD politikacısına yaklaşıyor. “Ekskavatörler tekrar yuvarlanmalı,” dedi göreve başladıktan kısa bir süre sonra. Bu röportajda Hubertz bunu nasıl yapmak istediğini açıklıyor:
Ancak, sadece bina yeterli olmayacak. Karmaşık karışıma hızlı bir şekilde bakalım: Büyük şehirler ve metropol alanlarındaki birçok insan umutsuzca bir daire ararken, kırsal bölgelerde iyi bir 2 milyon daire boş. Ayrıca kişi başına metrekare sayısının yıllardır arttığı ve Almanya'nın nüfusunun yaşlandığı da dikkate alınmalıdır. Bütün bunlar yaşam alanı talebinde rol oynamaktadır. Başka bir deyişle, ülkedeki küçük, oybirleştirilmiş bir çatı katı dairesi adil bir fiyata mevcut olabilir, ancak bu pek çok yardımcı olmaz.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Verena Hubertz, yeni federal yaşam, kentsel gelişim ve bina bakanıdır
Kaynak: Phototheke.de
Kira yine yükseldi
Ve inşa etmek veya satın almak istiyorsanız, yine de yüksek emlak fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini hesaplamanız gerekir. Zor onay süreçleri ve halsiz bürokrasi bunu kolaylaştırmaz. Bazı projelerde dijitalleştirme ve sadece zanaatkârlardan yoksun olması gerçeği eklenir. Sonuçta: konum inşaat ilgisi ile biraz rahatladı. En genç yukarı ve aşağı hakkında daha fazla ayrıntı burada bulunabilir:
Bu nedenle kiracılar için gerçek bir rahatlama yoktur – aksine, çünkü daireler giderek pahalı hale geliyor. Yılın ilk üç ayında, ülke çapında kiralar bir önceki yıla göre yüzde 4,3 arttı.
Federal hükümetin şu anda ele almak istediği bir şey, gergin konut piyasalarında kira fiyat freninin uzatılmasıdır. Bu hafta yolda kabine aldı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Buna ek olarak, kırmızı-siyah koalisyon endeks kiralarını ve kısa süreli kiraları düzenlemek istiyor. Her şeyden önce, durumun biraz rahat olması için daha fazla daire de gereklidir. Kendi evlerine giden yolu kolaylaştırmak için KFW finansman programlarını dönüştürmek ve belediyeleri göstermeyi kolaylaştırmak istiyor. Hubertz, inşaat maliyetlerini yeni binada metrekare başına 15 Euro'nun altında kiralar mümkün olacak şekilde azaltmak istiyor.
“Konut İnşaat Turbo” yakında daha spesifik olacak
Ev sahipleri için önemli: Trafik ışıklarının ısıtma yasası kaldırılmalı ve yeniden ayarlanmalıdır. Bir evi miras alan herkes, enerjik yenileme maliyetlerini gelecekte vergiden düşürebilmelidir. Siyah ve kırmızı yapılacaklar listesinde, ucuz yaşam alanı sunan ev sahipleri için vergi indirimleri, sosyal konutları güçlendirmeyi ve bürokrasiyi azaltmayı da içerir. Gündemin üstünde, ilk 100 gün içinde bir tasarının bulunması gereken bir “konut inşaatı turbo” bulunmaktadır.
Trend tersine dönme Merz kabinesinde başarılı olacak mı? Kesinlikle bizi izlemeye devam ediyoruz. Ve umarım onlar da.
Sayılarla Yaşamak
Merdivenler, eşikler, sıkı banyolar: Almanya'daki birkaç ev engelli insanlar için yaşanamaz. İşçilerin refahına göre, son zamanlarda 560.000 Awo Başkanı Kathrin Sonnenhnerzner, bariyer azaltılmış daireler – yaklaşık yeterince değil, diyor. Bu, konaklama arayışını engelli insanlar için son derece zorlaştırır. Bunun ne anlama geldiğini dinledik:
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bina ilgisi
İnşaat faiz oranları virgülden önce 3'e alıştı. Kredi komisyonuna göre Dr. Klein, örnek bir hesaplamada mevcut en büyük faiz oranıdır. Yüzde 3,31 (Etkin yıllık faiz). Bu amaçla, on yılda 350.000 Euro net kredi tutarı kabul edildi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Çatı onarımı, bekçi maliyetleri ve bahçe bakımı?
Bir ev sahibi, tüm ek maliyetleri kiracılara koyabilmekten çok uzaktır. İşletme maliyeti ifadeniz doğru mu? Yoksa çok mu ödüyorsun?