Berlin/Bremen/Bonn/Hannover. Konut sıkıntısını gidermek için genellikle yeni inşaatlar kullanılıyor. Ancak bazı uzmanlar şüpheci: Pestel Enstitüsü'nden Matthias Günther, “Sorunları tek başımıza çözmemiz pek mümkün değil” diyor. Tahminine göre, öncelikle mevcut apartmanlara birkaç kat eklenerek 2,7 milyona kadar daire yaratılabilir. Günther, bunun süpermarketlerin yanı sıra ofis ve idari binalarda da sıklıkla mümkün olduğunu söylüyor. Bunların birçoğu da boştur ve konuta dönüştürülebilir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Geleceğin Mimarları girişimi, mevcut konut stokunda 4,3 milyon yeni daire potansiyelini tespit eden çeşitli çalışmalara dayanıyor. Ancak mimar Ulla Basquè, pratikte burada yaşam alanı yaratma planlarının, gürültü ve yangından korunma gibi inşaat düzenlemeleri ve arabalar için park yeri eksikliği nedeniyle sıklıkla başarısız olduğunu söylüyor. “Bunu yapabilmek için irade ve mevzuatın uygulanması gerekiyor” diye talep ediyor.
Çatı katı dönüşümlerinde çok az potansiyel
Mevcut binaların inşa edilmesi iklim politikası açısından anlamlıdır çünkü hiç alan ya da nispeten az alan yeniden kapatılmıştır. Ekonomist Daniel Fuhrhop ayrıca, Almanya'da üretilen sera gazlarının yaklaşık yüzde 40'ının inşaat sırasında ortaya çıktığını açıklıyor. Her yıl yüzbinlerce yeni apartmanın inşasının iklim koruma hedefleriyle çelişmesinin nedeni budur. Architects for Future'dan Tim Driedger, kabuğun üretim enerjisinin yaklaşık yarısını içerdiğini ve çok miktarda CO2'nin bağlı olduğunu ekliyor. “Dolayısıyla yeni bir binanın genel dengesi, pasif bir ev olarak bile mevcut bir binanın yenilenmesinden çok daha kötü.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Kat ekleme ve dönüştürmenin yanı sıra, yalnızca kaynakları korumakla kalmayıp aynı zamanda nispeten ucuz olan yaşam alanı yaratmanın başka seçenekleri de vardır: bazı evler ayrı bir daireyi ayırarak daha fazla yerleşim birimine bölünebilir. “İki daire varsa paylaşım genellikle sorunsuz olabiliyor. Artık sadece müstakil ev olarak kullanılan çok sayıda eski iki aileli evimiz var” diyor Günther. Ancak diğer evlerde bu zordur çünkü sıklıkla yeni besleme ve bertaraf hatlarının kurulması gerekir. Ayrıca çatı katlarını dönüştürme konusunda da çok az potansiyel görüyor: “1990'larda çok şey oldu.”
Yaşam alanını paylaşın veya değiştirin
Fuhrhop, “görünmez yaşam alanının”, yani ihtiyaç duyulmayan odaların daha iyi kullanılmasına odaklanıyor. Yaklaşık dokuz milyon dairede bir kişinin 80 metrekareden fazla yaşam alanında yaşadığını ve bir çiftin 100 metrekareden fazla yaşam alanında yaşadığını açıklıyor. Çoğu zaman bunlar yaşlı insanlardır. Kullanılmayan odaların, örneğin günlük yaşamda ev sahiplerine destek veren öğrencilere devredilmesi düşünülebilir. Fuhrhop, bu konut modelinin Brüksel gibi şehirlerde çok yaygın olduğunu söylüyor.
Devren kiralamanın bir alternatifi, yalnız yaşayan kişilerin ve çiftlerin geniş dairelerini, örneğin daha fazla alana ihtiyaç duyan bir aileyle değiştirmesidir. Konut Evleri Derneği (WiE) üyelerine bu konuda bir anket yaptı: Yanıt verenlerin neredeyse üçte biri bunu hayal edebildiğini söyledi. Ancak WiE Başkanı Peter Wegner, takasın önünde harcanan çaba ve duygusal nedenler gibi pek çok engel bulunduğunu açıklıyor. Bu nedenle dernek, Almanya'daki yaklaşık bir milyon mülk sahibinin yaşam alanını paylaşıma veya takasa açık hale getirebileceği yönünde temkinli bir varsayımda bulunuyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Apartman takasları çoğu zaman ev sahibi yüzünden başarısızlıkla sonuçlanıyor
Birkaç yıldır bu amaç için komisyonculuk alışverişleri yapılıyor; örneğin ülke çapında faaliyet gösteren ve bazı belediyeler veya kooperatiflerle işbirliği anlaşmaları imzalayan Tauschwohnung portalı. Genel müdür John Weinert, son iki yılda yaklaşık 5.300 hanenin takas edildiğini bildiriyor: “Şu anda günde ortalama üç takas çifti var ve bu eğilim artıyor.” Teklifin daha iyi bilinmesi ve koşulların daha kolay olması durumunda değişimlerin çok daha sık yapılacağına inanıyor. Örneğin kiracı değiştiğinde kiranın sıklıkla artması sorunludur.
Weinert, “Uygulamada, takas edilen daire açısından bakıldığında, apartman takası süreçleri genellikle ev sahipleri yüzünden başarısız oluyor” diyor. Daire değiştirmenin onlar için birçok avantajı vardır çünkü yeni kiracı aramalarına ve kira ödemelerine gerek yoktur. Weinert, ev değişimine ilişkin yasal bir hakkın getirilmesini öneriyor. Ayrıca, özellikle yaşlı insanlara yönelik, olası bir değişimi desteklemek amacıyla yerel bağlantılar gibi yardım teklifleri de sunulmalıdır.
Belediyeler yenileme masraflarını karşılayabilecek
Wegner ayrıca kiracılara da destek çağrısında bulunuyor: “Mevcut mülklerinde yaşam alanı yaratmaları kolaylaştırılmalı. Bizim görüşümüze göre, bu en iyi şekilde iyi bir bilgi etkileşimi, mali teşvikler ve yasal ve pratik kolaylaştırma yoluyla başarılabilir.” Özellikle, barınma danışma merkezleri, büyükanne daireleri için vergi teşvikleri ve özellikle engelsiz ve yaşa uygun dönüşümler için finansman öneriyor. Fuhrop, eksik kira ödemeleriyle ilgili endişeleri gidermek için belediyelerin bunları garanti etmesini, hatta gerekirse yenileme masraflarını karşılamasını öneriyor. Bu şekilde özellikle düşük gelirli insanlara konut sağlanabilecektir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Almanlar her zaman daha fazla alan ister
Yaklaşık 60 yıl önce Almanlar kişi başına ortalama 20 metrekare yaşam alanıyla yaşıyordu. Bugün 47 metrekare civarındadır. Başka bir deyişle yaşam alanı o zamandan bu yana iki kattan fazla arttı. Her geçen gün artan alan ihtiyacı ve özellikle tek kişilik hanelerdeki güçlü artış, apartman dairelerinin de büyük bir artışını gerektiriyor. 1995'ten 2020'ye kadar olan rakamlarda bu açıkça görülüyor: Bu süre zarfında bu ülkenin nüfusu 1,4 milyon kişi arttı. Ortalama iki aileli bir hane için yaklaşık 700.000 yeni daireye ihtiyaç duyulacaktı. Aslında 6,8 milyon yeni daire inşa edilmesine rağmen birçok yerde talep karşılanamadı.
Günther, özellikle çok sayıda yaşlı insanın yaşadığı yerlerde yeni binaların inşa edilmesi gerektiğini söylüyor: “Yaşlı dostu bir konut kompleksi, tek aileli bir ev alanı etkisine sahip, ancak önemli ölçüde daha az araziye ihtiyaç duyuluyor.” Çünkü daha küçük, yaşa uygun dairelere taşınmak isteyenler Uzmana göre genellikle mevcut ikamet yerlerinin yakınında teklifler var. Fuhrop, Bremer Punkt projesini iyi bir örnek olarak gösteriyor: Bir yerleşim bölgesinde, özellikle yaşlılar için kompakt, sürdürülebilir evler inşa edildi. Sakinlerin yaklaşık yüzde 30'u yakın çevreden buraya taşınmış ve daha büyük daireleri kullanıma sunmuş.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Geleceğin Mimarları girişimi, mevcut konut stokunda 4,3 milyon yeni daire potansiyelini tespit eden çeşitli çalışmalara dayanıyor. Ancak mimar Ulla Basquè, pratikte burada yaşam alanı yaratma planlarının, gürültü ve yangından korunma gibi inşaat düzenlemeleri ve arabalar için park yeri eksikliği nedeniyle sıklıkla başarısız olduğunu söylüyor. “Bunu yapabilmek için irade ve mevzuatın uygulanması gerekiyor” diye talep ediyor.
Çatı katı dönüşümlerinde çok az potansiyel
Mevcut binaların inşa edilmesi iklim politikası açısından anlamlıdır çünkü hiç alan ya da nispeten az alan yeniden kapatılmıştır. Ekonomist Daniel Fuhrhop ayrıca, Almanya'da üretilen sera gazlarının yaklaşık yüzde 40'ının inşaat sırasında ortaya çıktığını açıklıyor. Her yıl yüzbinlerce yeni apartmanın inşasının iklim koruma hedefleriyle çelişmesinin nedeni budur. Architects for Future'dan Tim Driedger, kabuğun üretim enerjisinin yaklaşık yarısını içerdiğini ve çok miktarda CO2'nin bağlı olduğunu ekliyor. “Dolayısıyla yeni bir binanın genel dengesi, pasif bir ev olarak bile mevcut bir binanın yenilenmesinden çok daha kötü.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Kat ekleme ve dönüştürmenin yanı sıra, yalnızca kaynakları korumakla kalmayıp aynı zamanda nispeten ucuz olan yaşam alanı yaratmanın başka seçenekleri de vardır: bazı evler ayrı bir daireyi ayırarak daha fazla yerleşim birimine bölünebilir. “İki daire varsa paylaşım genellikle sorunsuz olabiliyor. Artık sadece müstakil ev olarak kullanılan çok sayıda eski iki aileli evimiz var” diyor Günther. Ancak diğer evlerde bu zordur çünkü sıklıkla yeni besleme ve bertaraf hatlarının kurulması gerekir. Ayrıca çatı katlarını dönüştürme konusunda da çok az potansiyel görüyor: “1990'larda çok şey oldu.”
Yaşam alanını paylaşın veya değiştirin
Fuhrhop, “görünmez yaşam alanının”, yani ihtiyaç duyulmayan odaların daha iyi kullanılmasına odaklanıyor. Yaklaşık dokuz milyon dairede bir kişinin 80 metrekareden fazla yaşam alanında yaşadığını ve bir çiftin 100 metrekareden fazla yaşam alanında yaşadığını açıklıyor. Çoğu zaman bunlar yaşlı insanlardır. Kullanılmayan odaların, örneğin günlük yaşamda ev sahiplerine destek veren öğrencilere devredilmesi düşünülebilir. Fuhrhop, bu konut modelinin Brüksel gibi şehirlerde çok yaygın olduğunu söylüyor.
Devren kiralamanın bir alternatifi, yalnız yaşayan kişilerin ve çiftlerin geniş dairelerini, örneğin daha fazla alana ihtiyaç duyan bir aileyle değiştirmesidir. Konut Evleri Derneği (WiE) üyelerine bu konuda bir anket yaptı: Yanıt verenlerin neredeyse üçte biri bunu hayal edebildiğini söyledi. Ancak WiE Başkanı Peter Wegner, takasın önünde harcanan çaba ve duygusal nedenler gibi pek çok engel bulunduğunu açıklıyor. Bu nedenle dernek, Almanya'daki yaklaşık bir milyon mülk sahibinin yaşam alanını paylaşıma veya takasa açık hale getirebileceği yönünde temkinli bir varsayımda bulunuyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Apartman takasları çoğu zaman ev sahibi yüzünden başarısızlıkla sonuçlanıyor
Birkaç yıldır bu amaç için komisyonculuk alışverişleri yapılıyor; örneğin ülke çapında faaliyet gösteren ve bazı belediyeler veya kooperatiflerle işbirliği anlaşmaları imzalayan Tauschwohnung portalı. Genel müdür John Weinert, son iki yılda yaklaşık 5.300 hanenin takas edildiğini bildiriyor: “Şu anda günde ortalama üç takas çifti var ve bu eğilim artıyor.” Teklifin daha iyi bilinmesi ve koşulların daha kolay olması durumunda değişimlerin çok daha sık yapılacağına inanıyor. Örneğin kiracı değiştiğinde kiranın sıklıkla artması sorunludur.
Weinert, “Uygulamada, takas edilen daire açısından bakıldığında, apartman takası süreçleri genellikle ev sahipleri yüzünden başarısız oluyor” diyor. Daire değiştirmenin onlar için birçok avantajı vardır çünkü yeni kiracı aramalarına ve kira ödemelerine gerek yoktur. Weinert, ev değişimine ilişkin yasal bir hakkın getirilmesini öneriyor. Ayrıca, özellikle yaşlı insanlara yönelik, olası bir değişimi desteklemek amacıyla yerel bağlantılar gibi yardım teklifleri de sunulmalıdır.
Belediyeler yenileme masraflarını karşılayabilecek
Wegner ayrıca kiracılara da destek çağrısında bulunuyor: “Mevcut mülklerinde yaşam alanı yaratmaları kolaylaştırılmalı. Bizim görüşümüze göre, bu en iyi şekilde iyi bir bilgi etkileşimi, mali teşvikler ve yasal ve pratik kolaylaştırma yoluyla başarılabilir.” Özellikle, barınma danışma merkezleri, büyükanne daireleri için vergi teşvikleri ve özellikle engelsiz ve yaşa uygun dönüşümler için finansman öneriyor. Fuhrop, eksik kira ödemeleriyle ilgili endişeleri gidermek için belediyelerin bunları garanti etmesini, hatta gerekirse yenileme masraflarını karşılamasını öneriyor. Bu şekilde özellikle düşük gelirli insanlara konut sağlanabilecektir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Almanlar her zaman daha fazla alan ister
Yaklaşık 60 yıl önce Almanlar kişi başına ortalama 20 metrekare yaşam alanıyla yaşıyordu. Bugün 47 metrekare civarındadır. Başka bir deyişle yaşam alanı o zamandan bu yana iki kattan fazla arttı. Her geçen gün artan alan ihtiyacı ve özellikle tek kişilik hanelerdeki güçlü artış, apartman dairelerinin de büyük bir artışını gerektiriyor. 1995'ten 2020'ye kadar olan rakamlarda bu açıkça görülüyor: Bu süre zarfında bu ülkenin nüfusu 1,4 milyon kişi arttı. Ortalama iki aileli bir hane için yaklaşık 700.000 yeni daireye ihtiyaç duyulacaktı. Aslında 6,8 milyon yeni daire inşa edilmesine rağmen birçok yerde talep karşılanamadı.
Günther, özellikle çok sayıda yaşlı insanın yaşadığı yerlerde yeni binaların inşa edilmesi gerektiğini söylüyor: “Yaşlı dostu bir konut kompleksi, tek aileli bir ev alanı etkisine sahip, ancak önemli ölçüde daha az araziye ihtiyaç duyuluyor.” Çünkü daha küçük, yaşa uygun dairelere taşınmak isteyenler Uzmana göre genellikle mevcut ikamet yerlerinin yakınında teklifler var. Fuhrop, Bremer Punkt projesini iyi bir örnek olarak gösteriyor: Bir yerleşim bölgesinde, özellikle yaşlılar için kompakt, sürdürülebilir evler inşa edildi. Sakinlerin yaklaşık yüzde 30'u yakın çevreden buraya taşınmış ve daha büyük daireleri kullanıma sunmuş.