Alpler arabayla yalnızca bir saat, büyük göller ise yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır. Ve şehrin kendisinin de sunabileceği çok şey var; kültür, güzel bir şehir merkezi ve ekonomi de hızla gelişiyor. Münih kesinlikle Almanya'nın özellikle yaşanabilir şehirlerinden biridir. Ancak herkes için değil. Çünkü Münih'te ne kadar iyi yaşarsanız yaşayın, çok paraya ihtiyacınız var.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Bu yılın ilk çeyreğinde Münih'te 8.000'den fazla kiralık daire ilanı yayınlandı. Teklifleri metrekare başına temel kira miktarına göre sıralayıp ortadakini seçerseniz, Bavyera'nın başkenti için bu tutar 21,50 euro ile Almanya'daki en yüksek rakam oluyor.
Aynı dönemde, Chemnitz, Saksonya'da yaklaşık 5.000 kiralık daire ilanı yayınlandı. Münih nüfusunun altıda birine ev sahipliği yaptığı göz önüne alındığında bu, daire arayanlar için cömert bir seçim. Buradaki ortalama teklif metrekare başına 5,60 avroydu, yani Münih değerinin yalnızca dörtte biri kadardı. Doğu Almanya'nın birçok kırsal bölgesinde fiyatlar oldukça düşük.
Real Estate Pilot şirketi, ImmobilienScout24 ve Immowelt gibi büyük portallar da dahil olmak üzere 100'den fazla kaynaktan GeoMap çevrimiçi platformunda tüm Almanya için emlak ilanları toplamaktadır. Real Estate Pilot, Editoryal Ağ Almanya'ya (Haberler) özel olarak 2019'dan bu yana her belediye ve her çeyrek için ortalama net kirayı belirledi. Bu, Almanya'daki kiracıların konut maliyetlerinin ayrıntılı bir resmini ortaya çıkarıyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Berlin'in bazı bölgelerinde kiralar da 2019'dan bu yana iki katından fazla arttı; örneğin Münih standartlarının metrekare başına 21 avro olduğu Doğu Berlin bölgesi Oberschöneweide'de. Ancak Münih'te kira artışları son yıllarda neredeyse ılımlı düzeyde kaldı. Ancak Münih 2019 yılında zaten pahalı bir yerdi. Aşağıdaki haritadan herhangi bir büyük şehri seçebilirsiniz.
Real Estate Pilot AG'nin yönetim kurulu üyesi ve kurucusu Marco Hoffmann, kira artışlarında süregelen eğilimi çeşitli faktörlere bağlıyor: “Konut piyasasındaki düşük boşluk oranı ve yüksek düzeydeki göçün yanı sıra, devam eden kentleşme de belirleyici bir rol oynuyor . İnsanların kentsel alanlarda yoğunlaşması konut talebini artırıyor ve kira fiyatları üzerinde baskı oluşturuyor.”
Ayrıca yüksek faiz oranları nedeniyle çoğu insan için mülkiyet elde edilemez hale geldi ve bu nedenle daha fazla insan kiralık dairelerinde kalıyor. Bu da fiyatlara yansıyor: Alış fiyatları düşerken kiralar sürekli artıyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Almanya'da hanelerin yaklaşık yüzde 58'i kirada yaşıyor; bu Avrupa standartlarına göre yüksek bir rakam: AB ortalaması yüzde 30'un altında. Genel olarak, kirada yaşayan hanelerin oranı şehirlerde, ev sahipliği oranının daha yüksek olduğu banliyölere ve özellikle kırsal alanlara göre önemli ölçüde daha yüksektir.
Konut piyasasındaki sıkıntıların bir süre daha kiracılarda kalması muhtemel. Ifo Enstitüsü'ne göre, 2023'te yaklaşık 245.000 daire yeni konut binalarında tamamlandı; 2024'te muhtemelen 210.000 civarında ve 2025'te ise sadece 175.000 civarında olacak. Almanya, trafik ışıkları hükümetinin her yıl 400.000 yeni daireden çok uzakta olduğunu gösteriyor. planladı.
Veri ve yöntem
Çevrimiçi Real Estate Pilot platformu, Almanya Editoryal Ağı'na (Haberler) Almanya'da kira istemeye ilişkin verileri sağladı. Emlak Pilotu, ImmobilienScout24 ve Immowelt portalları da dahil olmak üzere 100'den fazla farklı kaynaktan reklam toplar. Yalnızca mobilyasız daireler ve oturma izni olmayan teklifler dikkate alınacaktır. Bu ilanlardan 2019 yılından bu yana mahallelerde belediyeler ve belediye birlikleri için istenen ortalama kira (ek masraflar hariç net kira) hesaplanmıştır. Gayrimenkullerin konumu ve kalitesi dikkate alınmamaktadır. Belediye birlikleri en az iki belediyenin birleşimidir (örneğin Brandenburg, Rhineland-Pfalz ve Saksonya-Anhalt'taki belediyeler ve ayrıca Aşağı Saksonya'daki ortak belediyeler). Çoğu topluluk bir topluluk derneğinin parçası değildir. Federal bölge yaklaşık 4.603 belediye birliğine ve birleşmemiş belediyelere bölünmüştür. Belediyeler arama girişinde saklanır ve varsa grafiklerde ilgili belediye birliğine atanır. Grafiklerdeki mevcut kiralar, 2024 yılının ilk çeyreği için istenen kiraları göstermektedir. Ortalama istenen kiralar, aykırı değerlerin yanlış tabloyu çizmemesi için, yalnızca ilgili bölgede bir çeyrekte en az yedi ilan olması durumunda gösterilmektedir. 2019 yılı için karşılaştırma değeri olarak en az yedi reklamın yer aldığı ilk çeyrek veya sonraki çeyrek kullanıldı. Talep edilen kiralar, mevcut kiracılar için ortalama kiralardan önemli ölçüde farklı olabilir. Kiraların arttığı dönemlerde talep edilen kiralar genellikle mevcut kiralardan daha yüksektir. Ücretler ve kiralar arasındaki bağlantıyı kurmak için Federal İş Kurumu tarafından belediye birlikleri ve belediyelerde sosyal sigorta primine tabi tam zamanlı çalışanların ortalama brüt ücretlerinin özel bir değerlendirmesi kullanıldı. Belediye birliklerinin ve topluluklarının nüfus rakamları Federal İnşaat, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü'nden (BBSR) gelmektedir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Bu yılın ilk çeyreğinde Münih'te 8.000'den fazla kiralık daire ilanı yayınlandı. Teklifleri metrekare başına temel kira miktarına göre sıralayıp ortadakini seçerseniz, Bavyera'nın başkenti için bu tutar 21,50 euro ile Almanya'daki en yüksek rakam oluyor.
Aynı dönemde, Chemnitz, Saksonya'da yaklaşık 5.000 kiralık daire ilanı yayınlandı. Münih nüfusunun altıda birine ev sahipliği yaptığı göz önüne alındığında bu, daire arayanlar için cömert bir seçim. Buradaki ortalama teklif metrekare başına 5,60 avroydu, yani Münih değerinin yalnızca dörtte biri kadardı. Doğu Almanya'nın birçok kırsal bölgesinde fiyatlar oldukça düşük.
Real Estate Pilot şirketi, ImmobilienScout24 ve Immowelt gibi büyük portallar da dahil olmak üzere 100'den fazla kaynaktan GeoMap çevrimiçi platformunda tüm Almanya için emlak ilanları toplamaktadır. Real Estate Pilot, Editoryal Ağ Almanya'ya (Haberler) özel olarak 2019'dan bu yana her belediye ve her çeyrek için ortalama net kirayı belirledi. Bu, Almanya'daki kiracıların konut maliyetlerinin ayrıntılı bir resmini ortaya çıkarıyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Berlin'in bazı bölgelerinde kiralar da 2019'dan bu yana iki katından fazla arttı; örneğin Münih standartlarının metrekare başına 21 avro olduğu Doğu Berlin bölgesi Oberschöneweide'de. Ancak Münih'te kira artışları son yıllarda neredeyse ılımlı düzeyde kaldı. Ancak Münih 2019 yılında zaten pahalı bir yerdi. Aşağıdaki haritadan herhangi bir büyük şehri seçebilirsiniz.
Real Estate Pilot AG'nin yönetim kurulu üyesi ve kurucusu Marco Hoffmann, kira artışlarında süregelen eğilimi çeşitli faktörlere bağlıyor: “Konut piyasasındaki düşük boşluk oranı ve yüksek düzeydeki göçün yanı sıra, devam eden kentleşme de belirleyici bir rol oynuyor . İnsanların kentsel alanlarda yoğunlaşması konut talebini artırıyor ve kira fiyatları üzerinde baskı oluşturuyor.”
Ayrıca yüksek faiz oranları nedeniyle çoğu insan için mülkiyet elde edilemez hale geldi ve bu nedenle daha fazla insan kiralık dairelerinde kalıyor. Bu da fiyatlara yansıyor: Alış fiyatları düşerken kiralar sürekli artıyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Almanya'da hanelerin yaklaşık yüzde 58'i kirada yaşıyor; bu Avrupa standartlarına göre yüksek bir rakam: AB ortalaması yüzde 30'un altında. Genel olarak, kirada yaşayan hanelerin oranı şehirlerde, ev sahipliği oranının daha yüksek olduğu banliyölere ve özellikle kırsal alanlara göre önemli ölçüde daha yüksektir.
Konut piyasasındaki sıkıntıların bir süre daha kiracılarda kalması muhtemel. Ifo Enstitüsü'ne göre, 2023'te yaklaşık 245.000 daire yeni konut binalarında tamamlandı; 2024'te muhtemelen 210.000 civarında ve 2025'te ise sadece 175.000 civarında olacak. Almanya, trafik ışıkları hükümetinin her yıl 400.000 yeni daireden çok uzakta olduğunu gösteriyor. planladı.
Veri ve yöntem
Çevrimiçi Real Estate Pilot platformu, Almanya Editoryal Ağı'na (Haberler) Almanya'da kira istemeye ilişkin verileri sağladı. Emlak Pilotu, ImmobilienScout24 ve Immowelt portalları da dahil olmak üzere 100'den fazla farklı kaynaktan reklam toplar. Yalnızca mobilyasız daireler ve oturma izni olmayan teklifler dikkate alınacaktır. Bu ilanlardan 2019 yılından bu yana mahallelerde belediyeler ve belediye birlikleri için istenen ortalama kira (ek masraflar hariç net kira) hesaplanmıştır. Gayrimenkullerin konumu ve kalitesi dikkate alınmamaktadır. Belediye birlikleri en az iki belediyenin birleşimidir (örneğin Brandenburg, Rhineland-Pfalz ve Saksonya-Anhalt'taki belediyeler ve ayrıca Aşağı Saksonya'daki ortak belediyeler). Çoğu topluluk bir topluluk derneğinin parçası değildir. Federal bölge yaklaşık 4.603 belediye birliğine ve birleşmemiş belediyelere bölünmüştür. Belediyeler arama girişinde saklanır ve varsa grafiklerde ilgili belediye birliğine atanır. Grafiklerdeki mevcut kiralar, 2024 yılının ilk çeyreği için istenen kiraları göstermektedir. Ortalama istenen kiralar, aykırı değerlerin yanlış tabloyu çizmemesi için, yalnızca ilgili bölgede bir çeyrekte en az yedi ilan olması durumunda gösterilmektedir. 2019 yılı için karşılaştırma değeri olarak en az yedi reklamın yer aldığı ilk çeyrek veya sonraki çeyrek kullanıldı. Talep edilen kiralar, mevcut kiracılar için ortalama kiralardan önemli ölçüde farklı olabilir. Kiraların arttığı dönemlerde talep edilen kiralar genellikle mevcut kiralardan daha yüksektir. Ücretler ve kiralar arasındaki bağlantıyı kurmak için Federal İş Kurumu tarafından belediye birlikleri ve belediyelerde sosyal sigorta primine tabi tam zamanlı çalışanların ortalama brüt ücretlerinin özel bir değerlendirmesi kullanıldı. Belediye birliklerinin ve topluluklarının nüfus rakamları Federal İnşaat, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü'nden (BBSR) gelmektedir.