Bir ev satın almak pahalı bir şeydir. Çoğu insan için, hayatlarının en büyük yatırımıdır. Yüksek gayrimenkul fiyatları göz önüne alındığında, ilgili birçok taraf umutsuzca yatırıma basmanın yollarını arıyor. Miras yasası bunlardan biri. Eğer satın almak yerine bir mülkteyseniz, kısa bir bakış açısıyla çok para tasarrufu sağlayacaksınız. Ancak uzun vadede kira pahalı olabilir. Ve genel bakışımızın gösterdiği gibi daha fazla tuzak var.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Kira Kirası – Bu neyse?
Almanya'daki bazı mülkler satılık değil, kiralanabilir. Miras yasası aracılığıyla – genel olarak genel dilde kiralanan bir mülk üzerinde bir ev inşa etmek veya mevcut bir mülke taşınmak mümkündür. Bu amaçla, genellikle 50 ila 99 yıl arasında bir hizmet ömrü sağlayan bir kira sözleşmesi hazırlanır. Mülkü sağlayan – kalıtsal binanın mirası – ilgi çekicidir. Bu yıllık kalıtsal inşaat ilgisi veya kalıtsal kira faizi genellikle mülk değerinin yüzde 2 ila 5'ini arasındadır.
Bu tür kaç parsel var?
Kesin istatistik yok. Ancak, Alman Kalıtsal Bina Hukuku Derneği, Almanya'daki tüm mülklerin yaklaşık yüzde 5'inin miras yasasında verileceğini varsaymaktadır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Toprak kime ait?
Kiliseler klasik miras haklarıdır. Örneğin, Almanya'nın en büyük Katolik piskoposluğu olan Münster piskoposu yaklaşık 340 kiralama hakına sahip olduğunu iddia ediyor. Bir sözcünün Haberler talebini açıkladığı gibi, bireysel cemaatin sahip olduğu miras yasaları da vardır. Piskoposluktaki 200'den fazla cemaat göz önüne alındığında, sayıları önemli ölçüde daha yüksek olmalıdır.
Diğer büyük miras hakları vakıflar ve belediyelerdir. Alman Avukatlar Derneği'nde Kiracılık Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubundan Avukat Christoph Stroyer, “Toprağı olan herkes bunu yapabilir” diyor. Özel kişiler, satmak yerine kendilerini kullanılmayan bir mülkü kiralayabilir.
Sermaye radarı
Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.
Kullanıcılar için avantajlar nelerdir?
Kira tutma mülkünün avantajları öncelikle doğada finansaldır. İnşaatçılar veya ev alıcıları, mülk ediniminin özkaynaklarını veya pahalı finansmanını kurtarır. Avukat Stroyer, “Birçok aile için bu, bir ev inşa etme hayalini gerçekleştirmek için iyi bir fırsat” diyor. Terim 99 yıla kadar olabileceğinden, bu, birinci ve çoğunlukla bir ailenin evinde yaşlanabileceği ikinci nesil için anlamına gelir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Dezavantajlar nelerdir?
Bir miras planına ait değilsiniz. Tüm ilgili taraflar için hizmet hayatının bir gün bittiği açık olmalıdır. Ülkeyi veya mirasçılarını ödüllendirenler, sözleşme döneminin sonunda nasıl ilerleyeceğine karar verirler.
Buna ek olarak, çok yazılmış ev davası hakkı var: “Bu, normal bir kiralama anlaşmasında olduğu gibi, sözleşmenin aksine büyük ölçüde hareket ederse birisinin evi terk etmesi gerektiği anlamına gelebilir” diyor Uzman Stroyer. Dolayısıyla, kiralanan bölgeyi sözleşmeli olarak kabul edilenden farklı şekilde kullanırsanız veya kalıtsal inşaat ilgisi ile ödemeye başlarsanız, üzerinde inşa edilen mülkü ve evi kaybetme riskini taşırsınız. Kural olarak, kalıtsal bina için tazminat kaynaklanmaktadır.
Kredi komisyoncusu Dr. Klein'dan emlak uzmanları da kalıtsal inşaat faizinin her üç yılda bir artırılabileceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle sözleşmenin sonuçlandırılmasının finansal avantajı uzun vadede tersine dönebilir. Özkaynak ve inşaat ilgisine bağlı olarak, sözleşme süresi boyunca kalıtsal inşaat genellikle satın almaktan önemli ölçüde daha pahalıdır.
“Slam yapmalı ve çarpabilir”
Almanya'nın yeni inşaat bakanı konut inşaatının daha hızlı gitmesi gerektiğini düşünüyor. Haberler konuşmasında Verena Hubertz (SPD) nasıl başa çıkmak istediğini açıklıyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Miras zamanının bitiminden sonra evde kalmak istersem ne olur?
Avukat Stroyer, “Kalıtım Bina Hakları Sağlayıcısı ile bir uzantıyı da kabul edebilirsiniz.” Sıklıkla her iki tarafın da hızlı bir şekilde anlaşacağını deneyimliyor. Özellikle kurumsal miraslar genellikle mülkün ev davasıyla çok az ilgilenmektedir. Ancak kural olarak, sözleşmenin bir uzantısı kira oranında bir artışla el ele gider.
Ya evi miras almak istersem?
Bir çiftin hareket ettiği, 99 yıl sözleşme süresi kabul ettiği ve 50 yıl sonra eve çocuklara aktarmak istediğini kabul edelim. Avukat Stroyer, bu mümkün. Diyerek şöyle devam etti: “Miras yasası bağlamında biraz verildiyse, onu atabilirsiniz.” Böylece satılabilir, miras alınabilir veya verilebilir. “Ancak, çoğu miras hukuku sözleşmesinde onay çekincelerinin kabul edilmesi söz konusudur” diyor.
Hâlâ 30 yıllık dönemi olan böyle bir eve taşınırsam ne olur?
Bu işe yarıyor – bunu yaparsanız, bina sahipliğinin satıcısıyla bir sözleşme yapın ve aynı zamanda mülk sahibiyle sözleşmeye girin, Stroyer.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Sahipler ne yapar?
Stroyer'i gözlemliyor, birçok belediye ve kilise mülklerinden vazgeçmek istemiyor. “Ama onların kullanılmasını istiyorlar.” Kalıtsal Hukuk Derneği'nden Cathrin Christoph bunu benzer şekilde görüyor: “Birkaç yıl boyunca, özellikle belediyelerin arazilerini satmak yerine kalıtsal bina hakları verdikleri durum böyle oldu” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Bir yandan, toprağın kullanımı üzerinde bir etkiyi koruyorlar. Öte yandan, bu arazilerle toprak spekülasyonu önleniyor.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Kira Kirası – Bu neyse?
Almanya'daki bazı mülkler satılık değil, kiralanabilir. Miras yasası aracılığıyla – genel olarak genel dilde kiralanan bir mülk üzerinde bir ev inşa etmek veya mevcut bir mülke taşınmak mümkündür. Bu amaçla, genellikle 50 ila 99 yıl arasında bir hizmet ömrü sağlayan bir kira sözleşmesi hazırlanır. Mülkü sağlayan – kalıtsal binanın mirası – ilgi çekicidir. Bu yıllık kalıtsal inşaat ilgisi veya kalıtsal kira faizi genellikle mülk değerinin yüzde 2 ila 5'ini arasındadır.
Bu tür kaç parsel var?
Kesin istatistik yok. Ancak, Alman Kalıtsal Bina Hukuku Derneği, Almanya'daki tüm mülklerin yaklaşık yüzde 5'inin miras yasasında verileceğini varsaymaktadır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Toprak kime ait?
Kiliseler klasik miras haklarıdır. Örneğin, Almanya'nın en büyük Katolik piskoposluğu olan Münster piskoposu yaklaşık 340 kiralama hakına sahip olduğunu iddia ediyor. Bir sözcünün Haberler talebini açıkladığı gibi, bireysel cemaatin sahip olduğu miras yasaları da vardır. Piskoposluktaki 200'den fazla cemaat göz önüne alındığında, sayıları önemli ölçüde daha yüksek olmalıdır.
Diğer büyük miras hakları vakıflar ve belediyelerdir. Alman Avukatlar Derneği'nde Kiracılık Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubundan Avukat Christoph Stroyer, “Toprağı olan herkes bunu yapabilir” diyor. Özel kişiler, satmak yerine kendilerini kullanılmayan bir mülkü kiralayabilir.
Sermaye radarı
Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.
Kullanıcılar için avantajlar nelerdir?
Kira tutma mülkünün avantajları öncelikle doğada finansaldır. İnşaatçılar veya ev alıcıları, mülk ediniminin özkaynaklarını veya pahalı finansmanını kurtarır. Avukat Stroyer, “Birçok aile için bu, bir ev inşa etme hayalini gerçekleştirmek için iyi bir fırsat” diyor. Terim 99 yıla kadar olabileceğinden, bu, birinci ve çoğunlukla bir ailenin evinde yaşlanabileceği ikinci nesil için anlamına gelir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Dezavantajlar nelerdir?
Bir miras planına ait değilsiniz. Tüm ilgili taraflar için hizmet hayatının bir gün bittiği açık olmalıdır. Ülkeyi veya mirasçılarını ödüllendirenler, sözleşme döneminin sonunda nasıl ilerleyeceğine karar verirler.
Buna ek olarak, çok yazılmış ev davası hakkı var: “Bu, normal bir kiralama anlaşmasında olduğu gibi, sözleşmenin aksine büyük ölçüde hareket ederse birisinin evi terk etmesi gerektiği anlamına gelebilir” diyor Uzman Stroyer. Dolayısıyla, kiralanan bölgeyi sözleşmeli olarak kabul edilenden farklı şekilde kullanırsanız veya kalıtsal inşaat ilgisi ile ödemeye başlarsanız, üzerinde inşa edilen mülkü ve evi kaybetme riskini taşırsınız. Kural olarak, kalıtsal bina için tazminat kaynaklanmaktadır.
Kredi komisyoncusu Dr. Klein'dan emlak uzmanları da kalıtsal inşaat faizinin her üç yılda bir artırılabileceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle sözleşmenin sonuçlandırılmasının finansal avantajı uzun vadede tersine dönebilir. Özkaynak ve inşaat ilgisine bağlı olarak, sözleşme süresi boyunca kalıtsal inşaat genellikle satın almaktan önemli ölçüde daha pahalıdır.
“Slam yapmalı ve çarpabilir”
Almanya'nın yeni inşaat bakanı konut inşaatının daha hızlı gitmesi gerektiğini düşünüyor. Haberler konuşmasında Verena Hubertz (SPD) nasıl başa çıkmak istediğini açıklıyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Miras zamanının bitiminden sonra evde kalmak istersem ne olur?
Avukat Stroyer, “Kalıtım Bina Hakları Sağlayıcısı ile bir uzantıyı da kabul edebilirsiniz.” Sıklıkla her iki tarafın da hızlı bir şekilde anlaşacağını deneyimliyor. Özellikle kurumsal miraslar genellikle mülkün ev davasıyla çok az ilgilenmektedir. Ancak kural olarak, sözleşmenin bir uzantısı kira oranında bir artışla el ele gider.
Ya evi miras almak istersem?
Bir çiftin hareket ettiği, 99 yıl sözleşme süresi kabul ettiği ve 50 yıl sonra eve çocuklara aktarmak istediğini kabul edelim. Avukat Stroyer, bu mümkün. Diyerek şöyle devam etti: “Miras yasası bağlamında biraz verildiyse, onu atabilirsiniz.” Böylece satılabilir, miras alınabilir veya verilebilir. “Ancak, çoğu miras hukuku sözleşmesinde onay çekincelerinin kabul edilmesi söz konusudur” diyor.
Hâlâ 30 yıllık dönemi olan böyle bir eve taşınırsam ne olur?
Bu işe yarıyor – bunu yaparsanız, bina sahipliğinin satıcısıyla bir sözleşme yapın ve aynı zamanda mülk sahibiyle sözleşmeye girin, Stroyer.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Sahipler ne yapar?
Stroyer'i gözlemliyor, birçok belediye ve kilise mülklerinden vazgeçmek istemiyor. “Ama onların kullanılmasını istiyorlar.” Kalıtsal Hukuk Derneği'nden Cathrin Christoph bunu benzer şekilde görüyor: “Birkaç yıl boyunca, özellikle belediyelerin arazilerini satmak yerine kalıtsal bina hakları verdikleri durum böyle oldu” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Bir yandan, toprağın kullanımı üzerinde bir etkiyi koruyorlar. Öte yandan, bu arazilerle toprak spekülasyonu önleniyor.”