Hendrik Richter, hayallerin ne kadar hızlı patlayabileceğini biliyor. Gayrimenkul uzmanı, “Gençlerin bir evi ziyaret etmek ve satın almak istediklerini sürekli olarak deneyimliyoruz – ancak sonra satın alma başarısız oluyor” diyor. Bazen tasarıyı engelleyen bankadır, bazen sadece eklenen maliyetlerdir. “Bu, örneğin, yenileme yükümlülükleri olabilir”, broker olmadan gayrimenkul portalının genel müdürü.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Sadece gençler ev hayalinin yerine getirilmediğini deneyimlemekle kalmaz. Ve yine de özellikle emlak piyasasına bakan genç nesil Y ve Z'dir. Görünüşe göre ev sahipliği, 20-40 yaş arası çocuklar için giderek daha fazla ulaşılamaz hale geliyor.
Miras almazsan ne yapmalı?
Bu duygu, Katharina Dröge'i yeni başlattığı için siyasi tartışmalarla besleniyor. Bir miras olmadan, son zamanlarda yeşil grup lideri ya da gençler için ev sahipliği elde etmek mümkün olmadığını söyledi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Kredi komisyoncusu Interhyp geçen yıl yaşam alanı çalışması için 1.500 kişiyle röportaj yaptı. Bunların yüzde 76'sı, konut mülkiyetinin satın alınmasının son 30 yılda daha ağır hale geldiğini buldu.
Bina faiz oranları 2022'den itibaren keskin bir şekilde yükseldi
Aslında, zorluklar şu anda çok büyük. İnşaat maliyetleri 2022'de dik bir şekilde arttı, bina faiz oranları keskin bir şekilde arttı. Yüksek enflasyon oranları ve jeopolitik belirsizlikler ruh halini tam olarak iyileştirmedi. Gayrimenkul kredilerine olan ilgi – en azından insanların ev satın almaları, içeri girmesi ve yavaşça iyileşmeleri için kendilerine güvendikleri bir işaret.
Bavyera'da yeni bir konut.
Kaynak: imago/imageBroker
Ancak, bu sadece genç nesiller için geçerli değildir. Evin satın alınması gerçekten daha fazla etkilenmedi mi? Michael Voigtländer bunun o kadar kolay olmadığına inanıyor. Ekonomik Araştırma Enstitüsü IW'den emlak ekonomisti bütüne daha yakından baktı. Sonuç, 1980 yılına kadar düşen ve üç gelişimi dikkate alan bir uygun fiyat endeksidir: gelir, konut fiyatları ve ipoteklerle ilgili uzun vadeli faiz oranları. Bu amaçla, Voigtländer, OECD sanayileşmiş organizasyondan elde edilen verileri kullanmıştır.
1980'lerde faiz önemli ölçüde daha yüksekti
Endeks 1981'de maksimum değere ulaştı. Temel faiz yüzde 10,6 idi – yani, gayrimenkul alıcılarının şu anda beklemesi gereken yaklaşık yüzde 3'ün üzerinde. Yani ev sahipliği o sırada daha az uygun fiyatlıydı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak, 1980'lerden beri faiz düştü ve 1990'larda Almanya'da çok şey inşa edildi ve bu da teklifi artırdı. Aynı zamanda, IW verilerine göre, daha sonra ev sahipliğinin satın alınmasını giderek daha uygun hale getiren gelir arttı. Endeks 2016 yılında düşük seviyeye ulaştı – IW verilerine göre, konut mülkiyeti o zamanlar en uygun fiyattı.
Birkaç yıldır biraz daha zorlaşıyor
O zamandan beri biraz daha zorlaştı. Özellikle 2021'den itibaren endeks tekrar biraz yükseliyor – bu nedenle konut mülkiyeti tekrar daha az uygun hale geliyor. Ancak, 1981'in maksimum değerine ulaşılmaktan çok uzaktır.
Sermaye radarı
Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.
IW, 2010'lardan daha iyi koşullara rağmen konut sahipliği oranının daha fazla artmadığını belirtmektedir: örneğin, kişisel katkılar, daha karmaşık teknikler nedeniyle bugün olduğundan çok daha yaygın ve farkına varmak daha kolaydır. Bir başka neden olarak, Enstitü, gençlerin bugün sabit bir gelire sahip oldukları ve bir aile buldukları daha sonraki zamana öncülük ediyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Eşitlik yapılmalıdır
Ve sonra özkaynak, başka bir engel olurdu. Gayrimenkul transfer vergisi veya aracılık maliyetleri gibi ek maliyetler gayrimenkul fiyatları ile orantılı olarak artar ve bu nedenle son yıllarda keskin bir şekilde artmıştır.
“Benim görüşüme göre, sermaye eksikliği bir sorundur,” diyor Haberler Voigtländer. Kredi komisyoncusu Interhyp ayrıca, Almanya ve dünya çapında demlenen çoklu krizlerin emlak piyasasının imajını etkilediğini ve özellikle ev alımına aşina olduğunu gözlemliyor.
“Şu anda büyük bir belirsizlik var”
Hendrik Richter kabul ederdi. “Şu anda büyük bir belirsizlik var” diyor. Bir mülk satın alırsanız, kendinizi aynı anda bağlamaya hazır olmalısınız; Zor bir etkileşim. Yargıç, özellikle 2022'den beri mülkiyetin edinilmesinde daha zor hale geldiğini deneyimledi. Birkaç on yıl önce zor olmasına rağmen. “Ama bir ev satın almak çok karmaşık değildi” diyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Gayrimenkul transfer vergisi bazen yüzde 6,5'e yükseldi. Richter, “Gayrimenkul fiyatları da o kadar yüksek değildi, arz ve talep etkileşimi farklıydı, çok az yeni bina nedeniyle bariz bir eksiklik yoktu.” Kendisi, gayrimenkul transfer vergisini azaltmayı yalvarıyor – en azından ilk kez bir mülk edinen kendi kendine kullanıcılar için. Diğer Avrupa ülkelerindeki mülk oranı daha yüksektir ve mülk edinimi daha kolaydır. Richter, “Mülk satın almanın çok karmaşık olması doğal bir yasa değil” diyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Sadece gençler ev hayalinin yerine getirilmediğini deneyimlemekle kalmaz. Ve yine de özellikle emlak piyasasına bakan genç nesil Y ve Z'dir. Görünüşe göre ev sahipliği, 20-40 yaş arası çocuklar için giderek daha fazla ulaşılamaz hale geliyor.
Miras almazsan ne yapmalı?
Bu duygu, Katharina Dröge'i yeni başlattığı için siyasi tartışmalarla besleniyor. Bir miras olmadan, son zamanlarda yeşil grup lideri ya da gençler için ev sahipliği elde etmek mümkün olmadığını söyledi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Kredi komisyoncusu Interhyp geçen yıl yaşam alanı çalışması için 1.500 kişiyle röportaj yaptı. Bunların yüzde 76'sı, konut mülkiyetinin satın alınmasının son 30 yılda daha ağır hale geldiğini buldu.
Bina faiz oranları 2022'den itibaren keskin bir şekilde yükseldi
Aslında, zorluklar şu anda çok büyük. İnşaat maliyetleri 2022'de dik bir şekilde arttı, bina faiz oranları keskin bir şekilde arttı. Yüksek enflasyon oranları ve jeopolitik belirsizlikler ruh halini tam olarak iyileştirmedi. Gayrimenkul kredilerine olan ilgi – en azından insanların ev satın almaları, içeri girmesi ve yavaşça iyileşmeleri için kendilerine güvendikleri bir işaret.
Bavyera'da yeni bir konut.
Kaynak: imago/imageBroker
Ancak, bu sadece genç nesiller için geçerli değildir. Evin satın alınması gerçekten daha fazla etkilenmedi mi? Michael Voigtländer bunun o kadar kolay olmadığına inanıyor. Ekonomik Araştırma Enstitüsü IW'den emlak ekonomisti bütüne daha yakından baktı. Sonuç, 1980 yılına kadar düşen ve üç gelişimi dikkate alan bir uygun fiyat endeksidir: gelir, konut fiyatları ve ipoteklerle ilgili uzun vadeli faiz oranları. Bu amaçla, Voigtländer, OECD sanayileşmiş organizasyondan elde edilen verileri kullanmıştır.
1980'lerde faiz önemli ölçüde daha yüksekti
Endeks 1981'de maksimum değere ulaştı. Temel faiz yüzde 10,6 idi – yani, gayrimenkul alıcılarının şu anda beklemesi gereken yaklaşık yüzde 3'ün üzerinde. Yani ev sahipliği o sırada daha az uygun fiyatlıydı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak, 1980'lerden beri faiz düştü ve 1990'larda Almanya'da çok şey inşa edildi ve bu da teklifi artırdı. Aynı zamanda, IW verilerine göre, daha sonra ev sahipliğinin satın alınmasını giderek daha uygun hale getiren gelir arttı. Endeks 2016 yılında düşük seviyeye ulaştı – IW verilerine göre, konut mülkiyeti o zamanlar en uygun fiyattı.
Birkaç yıldır biraz daha zorlaşıyor
O zamandan beri biraz daha zorlaştı. Özellikle 2021'den itibaren endeks tekrar biraz yükseliyor – bu nedenle konut mülkiyeti tekrar daha az uygun hale geliyor. Ancak, 1981'in maksimum değerine ulaşılmaktan çok uzaktır.
Sermaye radarı
Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.
IW, 2010'lardan daha iyi koşullara rağmen konut sahipliği oranının daha fazla artmadığını belirtmektedir: örneğin, kişisel katkılar, daha karmaşık teknikler nedeniyle bugün olduğundan çok daha yaygın ve farkına varmak daha kolaydır. Bir başka neden olarak, Enstitü, gençlerin bugün sabit bir gelire sahip oldukları ve bir aile buldukları daha sonraki zamana öncülük ediyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Eşitlik yapılmalıdır
Ve sonra özkaynak, başka bir engel olurdu. Gayrimenkul transfer vergisi veya aracılık maliyetleri gibi ek maliyetler gayrimenkul fiyatları ile orantılı olarak artar ve bu nedenle son yıllarda keskin bir şekilde artmıştır.
“Benim görüşüme göre, sermaye eksikliği bir sorundur,” diyor Haberler Voigtländer. Kredi komisyoncusu Interhyp ayrıca, Almanya ve dünya çapında demlenen çoklu krizlerin emlak piyasasının imajını etkilediğini ve özellikle ev alımına aşina olduğunu gözlemliyor.
“Şu anda büyük bir belirsizlik var”
Hendrik Richter kabul ederdi. “Şu anda büyük bir belirsizlik var” diyor. Bir mülk satın alırsanız, kendinizi aynı anda bağlamaya hazır olmalısınız; Zor bir etkileşim. Yargıç, özellikle 2022'den beri mülkiyetin edinilmesinde daha zor hale geldiğini deneyimledi. Birkaç on yıl önce zor olmasına rağmen. “Ama bir ev satın almak çok karmaşık değildi” diyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Gayrimenkul transfer vergisi bazen yüzde 6,5'e yükseldi. Richter, “Gayrimenkul fiyatları da o kadar yüksek değildi, arz ve talep etkileşimi farklıydı, çok az yeni bina nedeniyle bariz bir eksiklik yoktu.” Kendisi, gayrimenkul transfer vergisini azaltmayı yalvarıyor – en azından ilk kez bir mülk edinen kendi kendine kullanıcılar için. Diğer Avrupa ülkelerindeki mülk oranı daha yüksektir ve mülk edinimi daha kolaydır. Richter, “Mülk satın almanın çok karmaşık olması doğal bir yasa değil” diyor.