Taşın ve artık mobilya konusunda endişelenmene gerek yok: Bu, yaşamak için yeni bir yer arayan insanlar için cazip bir teklif olabilir. Ev sahipleri için de kazançlı bir durum: Immobilienscout24 çevrimiçi portalının yeni bir analizine göre, her geçen gün daha fazla daire mobilyalı olarak sunuluyor. Uzmanlar, bunun da fiyatları artıracağı konusunda uyarıyor; çünkü bu, dairelerin daha pahalıya kiralanabileceği anlamına geliyor.
Immoscout24'ün genel müdürü Gesa Crockford, “Mobilyalı dairelerin geçici olarak kiralanması hâlâ yasal açıdan gri bir alan” diyor. En büyük beş metropolde bu fiyatlar halihazırda toplam teklifin neredeyse üçte birini oluşturuyor ve metrekare başına ortalama 10 avro daha fazla fiyatla sunuluyor. Crockford, “Kiralama piyasasındaki sıkışık durum göz önüne alındığında, bu boşluklar endişe verici” diyor. “Çünkü halkın çoğunluğunun bütçesine uygun olmayan apartmanlar inşa ediliyor.”
Kira kontrolünün keskin artışları sınırlaması amaçlanıyor
Kiralardaki artışı dengelemek için 2015 yılında kira tavanı getirildi. Bu tavan, sıkı konut piyasalarında yeni bir mülk kiralarken kiranın yerel karşılaştırılabilir kiradan yüzde 10'dan fazla olamayacağını şart koşuyor. Bu da bir belediyenin kira endeksinde bulunabilir.
Ancak Immoscout24'e göre, geçici kullanım için kiralanan mobilyalı daireler bu düzenlemeleri aşıyor ve yıllardır hızla artıyor. Mevcut değerlendirmeye göre Almanya'da mobilyalı dairelerin oranı 2019'dan bu yana yüzde 8'den 11'e çıktı. Bu özellikle büyük şehirler için geçerli: Geçen yılın sonunda Frankfurt am Main'de kiralık dairelerin yüzde 41'i teklif edildi Immoscout24'te zaten döşenmişti. 2019'un başında bu oran hâlâ yüzde 30'du. Mobilyalı daireler Berlin'de tekliflerin yüzde 35'ini, Münih'te ise yüzde 30'unu oluşturuyor.
Büyük şehirlerde çok sayıda mobilyalı daire
Immobilienscout'taki uzmanlar, kiracıların bu tür daireler için mobilyasız olanlara göre çok daha fazla para ödemek zorunda kalacağını açıklıyor. “Mobilyalı dairelerin kiralanmasındaki düzenleme eksikliği ve kira fiyatına dahil olan hizmetler istenen fiyatlara yansıyor.” Ülke genelinde metrekare başına 17,60 avro, dolayısıyla mobilyasız dairelerden neredeyse yüzde 45 daha fazla.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Metropollerde fiyat farkı ortalama yüzde 53. Burada mobilyalı bir dairenin metrekare fiyatı ortalama 28,85 euro. Lider Berlin: Ankete göre federal başkentte mobilyalı daireler metrekare başına 36,82 avronun biraz altında fiyatlara sunuluyor.
Kiracılar Derneği: Fiyatlar genellikle aşırı derecede yüksek
Alman Kiracılar Birliği bunu kabul etmek istemiyor. Federal Direktör Melanie Weber-Moritz, Editorial Network Almanya'ya (Haberler) “Mobilyalı daire teklifleri büyük şehirlerde mantar gibi çoğalıyor” dedi. “Faizli fiyatlar genellikle aşırı derecede yüksek” diye eleştirdi. Weber-Moritz, “Bu yüksek kiralar kira endeksine akıyor ve böylece tüm kiraları artırıyor, bu bir kısır döngü” diyor. “Kiranın bir mobilya ek ücreti içermesi nedeniyle kira tavanını kontrol etmek de oldukça zorlaşıyor.”
Bunun yerine, ayrı bir değerlendirme üzerinde ısrar ediyor: “Alman Kiracılar Birliği bu nedenle, kira sözleşmesinde mobilya ek ücretinin zorunlu olmasını talep ediyor.” Bu, kiracıların ek ücretin uygunluğunu değerlendirmesini kolaylaştıracak ve ev sahiplerinin, dairenin donanımı nedeniyle kira tavanını aşmaları ve “bu kadar yüksek getiri elde etmek için mobilyalara fantastik fiyatlar talep etmeleri” daha zor olacaktır.
Immoscout24'ün genel müdürü Gesa Crockford, “Mobilyalı dairelerin geçici olarak kiralanması hâlâ yasal açıdan gri bir alan” diyor. En büyük beş metropolde bu fiyatlar halihazırda toplam teklifin neredeyse üçte birini oluşturuyor ve metrekare başına ortalama 10 avro daha fazla fiyatla sunuluyor. Crockford, “Kiralama piyasasındaki sıkışık durum göz önüne alındığında, bu boşluklar endişe verici” diyor. “Çünkü halkın çoğunluğunun bütçesine uygun olmayan apartmanlar inşa ediliyor.”
Kira kontrolünün keskin artışları sınırlaması amaçlanıyor
Kiralardaki artışı dengelemek için 2015 yılında kira tavanı getirildi. Bu tavan, sıkı konut piyasalarında yeni bir mülk kiralarken kiranın yerel karşılaştırılabilir kiradan yüzde 10'dan fazla olamayacağını şart koşuyor. Bu da bir belediyenin kira endeksinde bulunabilir.
Ancak Immoscout24'e göre, geçici kullanım için kiralanan mobilyalı daireler bu düzenlemeleri aşıyor ve yıllardır hızla artıyor. Mevcut değerlendirmeye göre Almanya'da mobilyalı dairelerin oranı 2019'dan bu yana yüzde 8'den 11'e çıktı. Bu özellikle büyük şehirler için geçerli: Geçen yılın sonunda Frankfurt am Main'de kiralık dairelerin yüzde 41'i teklif edildi Immoscout24'te zaten döşenmişti. 2019'un başında bu oran hâlâ yüzde 30'du. Mobilyalı daireler Berlin'de tekliflerin yüzde 35'ini, Münih'te ise yüzde 30'unu oluşturuyor.
Büyük şehirlerde çok sayıda mobilyalı daire
Immobilienscout'taki uzmanlar, kiracıların bu tür daireler için mobilyasız olanlara göre çok daha fazla para ödemek zorunda kalacağını açıklıyor. “Mobilyalı dairelerin kiralanmasındaki düzenleme eksikliği ve kira fiyatına dahil olan hizmetler istenen fiyatlara yansıyor.” Ülke genelinde metrekare başına 17,60 avro, dolayısıyla mobilyasız dairelerden neredeyse yüzde 45 daha fazla.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Metropollerde fiyat farkı ortalama yüzde 53. Burada mobilyalı bir dairenin metrekare fiyatı ortalama 28,85 euro. Lider Berlin: Ankete göre federal başkentte mobilyalı daireler metrekare başına 36,82 avronun biraz altında fiyatlara sunuluyor.
Kiracılar Derneği: Fiyatlar genellikle aşırı derecede yüksek
Alman Kiracılar Birliği bunu kabul etmek istemiyor. Federal Direktör Melanie Weber-Moritz, Editorial Network Almanya'ya (Haberler) “Mobilyalı daire teklifleri büyük şehirlerde mantar gibi çoğalıyor” dedi. “Faizli fiyatlar genellikle aşırı derecede yüksek” diye eleştirdi. Weber-Moritz, “Bu yüksek kiralar kira endeksine akıyor ve böylece tüm kiraları artırıyor, bu bir kısır döngü” diyor. “Kiranın bir mobilya ek ücreti içermesi nedeniyle kira tavanını kontrol etmek de oldukça zorlaşıyor.”
Bunun yerine, ayrı bir değerlendirme üzerinde ısrar ediyor: “Alman Kiracılar Birliği bu nedenle, kira sözleşmesinde mobilya ek ücretinin zorunlu olmasını talep ediyor.” Bu, kiracıların ek ücretin uygunluğunu değerlendirmesini kolaylaştıracak ve ev sahiplerinin, dairenin donanımı nedeniyle kira tavanını aşmaları ve “bu kadar yüksek getiri elde etmek için mobilyalara fantastik fiyatlar talep etmeleri” daha zor olacaktır.