Dortmund/Berlin. Bir mülk satın alırken tapu sicili çok önemli bir rol oynar. Mülkle ilgili tüm önemli bilgiler burada özetlenmiştir. Mülk sahibi ve mülk üzerindeki olası takyidatlar hakkında bilgi içerir.
Alıcılar veya mirasçılar, mülkiyeti devrederken tapu kütüğünün üç bölüme ayrılan II ve III. bölümlerine özellikle dikkat etmelidir. Kuzey Ren-Vestfalya Ev Sahipliği Derneği'nden avukat Holger Schiller'in önerdiği şey bu. Bu, mülkiyet benzeri haklar ve mali yükler hakkında önemli girdiler içermektedir (Bölüm III). Konuyla ilgili önemli soruları açıklığa kavuşturuyoruz.
Tapu kütüğünü doğru okuyun
Tapu sicilinden tam olarak ne okunabilir?
Örneğin mali yükler (Bölüm III). Bir mülk alımının krediyle finanse edilmesi gerekiyorsa bankalar bunun karşılığında teminat ister. En yaygın biçim, ipoteğin tapu siciline kaydedilmesidir. Borçluların artık taksitleri ödeyememesi durumunda, bankanın mülke erişimi vardır ve eğer şüphe duyulursa, eksik parayı almak için hacizde bulunabilir. Bankanın diğer menkul kıymetleri arasında kayıtlı ipotekler veya emeklilik borçları yer alıyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/DMGOZCVWFNFMJBUMXEZCJBR5CM.jpg)
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Tapu sicilinde aynı zamanda mülkiyet benzeri haklar ve yükümlülükler (Bölüm II) – irtifak adı verilen – yer alır. Örneğin, üçüncü taraflara mülkü belirli amaçlarla kullanma hakkını garanti edersiniz. Haus & Grund Almanya mülk sahipleri derneğinden Julia Wagner'e göre, bu tür girişler bir mülkün değerini ve kullanımını etkileyebilir. Ayrıca İnşaatçıları Koruma Derneği'nin güvenilir avukatı Tim Mensak, irtifak haklarının mülkiyet değişikliğiyle öylece ortadan kaybolmadığını açıklıyor. Çünkü onlar mal sahibine değil, mala bağlıdırlar.
Temel irtifak hakları nelerdir?
Ortak geçiş hakları yürüme, araba kullanma veya yönetim haklarını içerir. Tapu kütüğünde yürüme veya araç kullanma hakkı varsa, girişte adı geçen kişi grubu mülkünüze girme veya araç kullanma hakkına sahiptir. Bunun tipik bir örneği çekiç özelliği olarak adlandırılan özelliktir. Caddeye sadece ön gayrimenkulden geçen patika ile bağlanan, arka arkaya uzanan iki taşınmazın arka kısmına verilen isimdir. Tim Mensak, “Yani mülk sahibine ulaşmak için ön mülkün bir kısmını kullanmak zorunda” diyor. Kayıtlı bir geçiş hakkı ile buna hakkı vardır.
Örneğin, bir kullanım hakkı, bitişikteki bir mülk sahibinin, kendi mülküne hizmet vermek üzere mülkünüzün altından, üstünden veya içinden elektrik hatları geçirmesine olanak tanır.
Uygulamada da olan şey: kayıtlı konut kanunu. Bu, hak sahiplerine bir binada veya en azından binanın bir bölümünde yaşamalarına izin verildiğini garanti eder. Holger Schiller, “Örneğin, satıcının ebeveynleri hâlâ evde yaşıyorsa, alıcı konut haklarını devralır” diyor. Çoğu durumda, konut kanunu, özellikle de bunun bir sözleşme hükmü ile düzenlenmesi durumunda, yararlanıcının kalıcı olarak bir huzurevine taşınmasıyla sona ermektedir. Aksi takdirde hak, daireyi hak edenin ölümüyle sona erer.
İntifa hakları da tapu sicilinde nadir görülen bir durum değildir. İntifa hakkı sahibine, mülkte ya kendisi yaşama ya da kiraya verme ve böylece gelir elde etme hakkı verir. Holger Schiller, “Bir intifa hakkının tescil edilmesi, mülkün satış değerini önemli ölçüde azaltabilir” diyor.
İrtifak hakkı nasıl silinir?
Federal Noterler Odası basın sözcüsü Milan Bayram, “Kirlenmiş mülk sahibinin talebi üzerine kayıtlar silinebilir” diyor. Ancak bunun ön şartı ya hak sahibinin noter tasdikli muvafakati ya da hakkın süresinin dolması ve dolayısıyla tapu kaydının güncelliğini yitirmiş olmasıdır.
Noter daha sonra mülk sahibi adına irtifak hakkının silinmesi için tapu dairesine başvurur. “Bu durum örneğin apartman kullanıcısının ölmesi nedeniyle konut hakkının sona ermesi durumunda söz konusu olabilir. Veya irtifak hakkı sınırlıysa ve süre sona ererse” diyor Tim Mensak.
İpotek ne zaman ve nasıl silinir?
“Bir arazi bedeli veya ipotek genellikle, temel kredinin tamamı ödenene kadar tapu sicilinde kalır. Ancak o zaman silme mümkündür,” diye açıklıyor Holger Schiller.
Kredi ödendikten sonra banka ipotek için iptal izni verir. Eğer malik, tapu sicilindeki kaydın silinmesini istiyorsa, notere gitmeli, noter bunu notere tasdik etmeli ve belgeleri tapu dairesine göndermelidir.
Güncel olmayan tapu kayıtlarının silinmesi mantıklı mı?
Bir mülkü veya araziyi satmak isteyen herkesin, mülk üzerindeki mevcut irtifak hakkı ve mali takyidatların silinmesi genellikle iyi olur. Tapu sicilinde temiz bir sayfa varsa olası gelir daha yüksek olabilir.
Haberler
Alıcılar veya mirasçılar, mülkiyeti devrederken tapu kütüğünün üç bölüme ayrılan II ve III. bölümlerine özellikle dikkat etmelidir. Kuzey Ren-Vestfalya Ev Sahipliği Derneği'nden avukat Holger Schiller'in önerdiği şey bu. Bu, mülkiyet benzeri haklar ve mali yükler hakkında önemli girdiler içermektedir (Bölüm III). Konuyla ilgili önemli soruları açıklığa kavuşturuyoruz.
Tapu kütüğünü doğru okuyun
Tapu sicilinden tam olarak ne okunabilir?
Örneğin mali yükler (Bölüm III). Bir mülk alımının krediyle finanse edilmesi gerekiyorsa bankalar bunun karşılığında teminat ister. En yaygın biçim, ipoteğin tapu siciline kaydedilmesidir. Borçluların artık taksitleri ödeyememesi durumunda, bankanın mülke erişimi vardır ve eğer şüphe duyulursa, eksik parayı almak için hacizde bulunabilir. Bankanın diğer menkul kıymetleri arasında kayıtlı ipotekler veya emeklilik borçları yer alıyor.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Tapu sicilinde aynı zamanda mülkiyet benzeri haklar ve yükümlülükler (Bölüm II) – irtifak adı verilen – yer alır. Örneğin, üçüncü taraflara mülkü belirli amaçlarla kullanma hakkını garanti edersiniz. Haus & Grund Almanya mülk sahipleri derneğinden Julia Wagner'e göre, bu tür girişler bir mülkün değerini ve kullanımını etkileyebilir. Ayrıca İnşaatçıları Koruma Derneği'nin güvenilir avukatı Tim Mensak, irtifak haklarının mülkiyet değişikliğiyle öylece ortadan kaybolmadığını açıklıyor. Çünkü onlar mal sahibine değil, mala bağlıdırlar.
Temel irtifak hakları nelerdir?
Ortak geçiş hakları yürüme, araba kullanma veya yönetim haklarını içerir. Tapu kütüğünde yürüme veya araç kullanma hakkı varsa, girişte adı geçen kişi grubu mülkünüze girme veya araç kullanma hakkına sahiptir. Bunun tipik bir örneği çekiç özelliği olarak adlandırılan özelliktir. Caddeye sadece ön gayrimenkulden geçen patika ile bağlanan, arka arkaya uzanan iki taşınmazın arka kısmına verilen isimdir. Tim Mensak, “Yani mülk sahibine ulaşmak için ön mülkün bir kısmını kullanmak zorunda” diyor. Kayıtlı bir geçiş hakkı ile buna hakkı vardır.
Örneğin, bir kullanım hakkı, bitişikteki bir mülk sahibinin, kendi mülküne hizmet vermek üzere mülkünüzün altından, üstünden veya içinden elektrik hatları geçirmesine olanak tanır.
Uygulamada da olan şey: kayıtlı konut kanunu. Bu, hak sahiplerine bir binada veya en azından binanın bir bölümünde yaşamalarına izin verildiğini garanti eder. Holger Schiller, “Örneğin, satıcının ebeveynleri hâlâ evde yaşıyorsa, alıcı konut haklarını devralır” diyor. Çoğu durumda, konut kanunu, özellikle de bunun bir sözleşme hükmü ile düzenlenmesi durumunda, yararlanıcının kalıcı olarak bir huzurevine taşınmasıyla sona ermektedir. Aksi takdirde hak, daireyi hak edenin ölümüyle sona erer.
İntifa hakları da tapu sicilinde nadir görülen bir durum değildir. İntifa hakkı sahibine, mülkte ya kendisi yaşama ya da kiraya verme ve böylece gelir elde etme hakkı verir. Holger Schiller, “Bir intifa hakkının tescil edilmesi, mülkün satış değerini önemli ölçüde azaltabilir” diyor.
İrtifak hakkı nasıl silinir?
Federal Noterler Odası basın sözcüsü Milan Bayram, “Kirlenmiş mülk sahibinin talebi üzerine kayıtlar silinebilir” diyor. Ancak bunun ön şartı ya hak sahibinin noter tasdikli muvafakati ya da hakkın süresinin dolması ve dolayısıyla tapu kaydının güncelliğini yitirmiş olmasıdır.
Noter daha sonra mülk sahibi adına irtifak hakkının silinmesi için tapu dairesine başvurur. “Bu durum örneğin apartman kullanıcısının ölmesi nedeniyle konut hakkının sona ermesi durumunda söz konusu olabilir. Veya irtifak hakkı sınırlıysa ve süre sona ererse” diyor Tim Mensak.
İpotek ne zaman ve nasıl silinir?
“Bir arazi bedeli veya ipotek genellikle, temel kredinin tamamı ödenene kadar tapu sicilinde kalır. Ancak o zaman silme mümkündür,” diye açıklıyor Holger Schiller.
Kredi ödendikten sonra banka ipotek için iptal izni verir. Eğer malik, tapu sicilindeki kaydın silinmesini istiyorsa, notere gitmeli, noter bunu notere tasdik etmeli ve belgeleri tapu dairesine göndermelidir.
Güncel olmayan tapu kayıtlarının silinmesi mantıklı mı?
Bir mülkü veya araziyi satmak isteyen herkesin, mülk üzerindeki mevcut irtifak hakkı ve mali takyidatların silinmesi genellikle iyi olur. Tapu sicilinde temiz bir sayfa varsa olası gelir daha yüksek olabilir.
Haberler