Berlin. Tatildeyken biraz hayal kurabilirsiniz: Sadece iki veya üç hafta kalacak bir yer ayırtmak değil, aynı zamanda deniz kenarında veya dağlarda kendi tatil evinize sahip olmak ne kadar güzel olurdu? Aile molaya ihtiyaç duyduğunda her zaman oraya gidebilirdi. Ve bu arada ev kesinlikle diğer tatilcilere kolaylıkla kiralanabilir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bu mümkün. Pek çok tatil bölgesinde yeni tatil evleri ve apartman daireleri yapılıyor, bunların bir kısmı da satışa sunuluyor. Mevcut mülkler de piyasaya çıkıyor. Bir satın alma işlemi yapmayı düşünen herkes, tüm romantik tatil havasına rağmen önceden birkaç önemli noktayı ayık bir şekilde düşünmelidir.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Döngüsel doluluk ekonomik verimliliği artırır
Mülk koruma derneği Haus & Grund Almanya'dan Julia Wagner, “Hiç kimse tamamen kendiliğinden bir tatil evi veya tatil dairesi satın almaz” diyor. “Çünkü finansmanın ayarlanması ve satın alma işleminin noter tarafından işlenmesi zaman alıyor.” İlgilenenlerin en azından bu süreyi sahadaki genel koşullar hakkında fikir edinmek için kullanmaları gerekmektedir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Öncelikle şu sorunun açıklığa kavuşturulması gerekiyor: Tatil evinden aslında ne istiyorum? Kim kullanmalı? Aile yılda kaç hafta orada kalabilir? Bu arada boş mu olması gerekiyor? Tatil misafirlerine kiraya verilmeli mi?
Alman Tatil Evi Derneği başkanı Göran Holst, “Kişisel kullanım ve kiralamanın birleşimi genellikle en mantıklısı” diyor. Ancak tatil evi kiralamanın bazen özel çıkarların bir kenara bırakıldığı bir iş olduğunun bilincinde olmak gerekir. “Temmuz ayında sezonun en yoğun olduğu dönemde kendi evinde deniz kenarında tatile giden herkes bunu engelliyor ve önemli bir gelirden mahrum kalıyor.”
Bir ev sahibi olarak evi zaten boş olduğu zamanlarda kullanmak daha iyi olurdu.” Deniz kenarında bir tatil evi alıcısı kışın kumsalların yalnızlığını ve dağ hayranlarını seviyorsa bu iyi bir seçim olacaktır. kışın kayak yapmak yerine yazın dağlarda yürüyüş yapmayı tercih ediyor.
Turizm ofisleri önemli bilgiler sağlayabilir
Her mülk satın alımında olduğu gibi tatil mülkü satın alırken de konum, bağlantılar, altyapı ve büyüklük gibi klasik faktörler rol oynuyor. Göran Holst, “Ancak tatil mülkü satın almak, daire satın almaktan daha karmaşıktır” diyor. Sadece konum nedeniyle hata yapabilirsiniz. “Geri dönüş söz konusu olduğunda, bazı insanlar evin ve konumun ne kadar pahalı ve ayrıcalıklı olursa o kadar iyi olduğunu düşünüyor. Ancak bu mutlaka doğru değil,” diye deneyimlerinden biliyor. “Örneğin, Fehmarn'da nispeten ucuza satın alınabilen ve kiralanabilen evler genellikle Sylt'teki pahalı tatil mülklerinden daha yüksek getiri sağlıyor.”
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bölge turizm ofislerine ilgili emlak piyasasında durumun ne olduğunu sormanızı tavsiye ediyor. Ayrıca belediyede tatil misafirlerine kiralamaya izin verilip verilmediğini de öğrenebilirsiniz. Finans portalı Biallo.de, kiralama veya suiistimal yasağının olabileceğini bildiriyor.
Belediyenin imar planına bakmak da bilgi sağlayabilir. Mülkün bulunduğu bölge tamamen konut alanı olarak belirlenmişse, tatil mülklerine yalnızca istisnai durumlarda izin verilmektedir.
Yalnızca inşaat ilerlemesine göre ödeme
Şu da geçerlidir: Julia Wagner, “İstenilen daire veya ev, ev sahipleri derneğinin (WEG) bir parçasıysa, ortak sahiplerin bu dairenin veya evin tatil mülkü olarak kullanılmasını kabul etmesi gerekebilir” diyor. Bölünme beyanına bakmak bu konuda bilgi verebilir.
Diğer herhangi bir mülk satın alımında olduğu gibi, reklamı yapılan tatil mülkü henüz tamamen inşa edilmemişse dikkatli olunması tavsiye edilir. O zaman projenin geç tamamlanma, hatta başarısız olma riski vardır. “Hiçbir koşulda para avansı vermemelisiniz; Wagner, yalnızca inşaat ilerledikçe ödeme yapmanız gerektiğini söylüyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Yönetim ve temizlik faktörü
Tatil mülkü eve yakın değilse, sahipleri uzaktayken onunla kimin ilgileneceği de açıklığa kavuşturulmalıdır. Kiralama planlanıyorsa, doluluk durumunda her değişiklik olduğunda mülkün temizlenmesi gerekir. Yerel reklamlar veya tatil evi dernekleri aracılığıyla arama yapmak, ilgili konumdaki yönetim ve temizlik şirketlerini bulmanıza yardımcı olabilir. Buna göre temizlik ve idareye ilişkin ek maliyetler de dikkate alınmalıdır.
Holst, “Tatil evi satın almayı yalnızca kendi aileniz için büyüleyici bir tatil fikri olarak değil, aynı zamanda ekonomik olarak hesaplandığında da değerli bir yatırım olarak görüyorsanız, bu değerli bir yatırım olabilir” diyor. “Bankalar finansman konusunda konut mülklerine göre daha temkinli davranıyor ve genellikle daha yüksek özsermaye talep ediyor.” Bununla birlikte şu durum geçerlidir: “İyi bir konumda ve duyarlı bir yönetimle, bir tatil mülkü ile cazip bir getiri elde edilebilir.”
Haberler
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bu mümkün. Pek çok tatil bölgesinde yeni tatil evleri ve apartman daireleri yapılıyor, bunların bir kısmı da satışa sunuluyor. Mevcut mülkler de piyasaya çıkıyor. Bir satın alma işlemi yapmayı düşünen herkes, tüm romantik tatil havasına rağmen önceden birkaç önemli noktayı ayık bir şekilde düşünmelidir.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Döngüsel doluluk ekonomik verimliliği artırır
Mülk koruma derneği Haus & Grund Almanya'dan Julia Wagner, “Hiç kimse tamamen kendiliğinden bir tatil evi veya tatil dairesi satın almaz” diyor. “Çünkü finansmanın ayarlanması ve satın alma işleminin noter tarafından işlenmesi zaman alıyor.” İlgilenenlerin en azından bu süreyi sahadaki genel koşullar hakkında fikir edinmek için kullanmaları gerekmektedir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Öncelikle şu sorunun açıklığa kavuşturulması gerekiyor: Tatil evinden aslında ne istiyorum? Kim kullanmalı? Aile yılda kaç hafta orada kalabilir? Bu arada boş mu olması gerekiyor? Tatil misafirlerine kiraya verilmeli mi?
Alman Tatil Evi Derneği başkanı Göran Holst, “Kişisel kullanım ve kiralamanın birleşimi genellikle en mantıklısı” diyor. Ancak tatil evi kiralamanın bazen özel çıkarların bir kenara bırakıldığı bir iş olduğunun bilincinde olmak gerekir. “Temmuz ayında sezonun en yoğun olduğu dönemde kendi evinde deniz kenarında tatile giden herkes bunu engelliyor ve önemli bir gelirden mahrum kalıyor.”
Bir ev sahibi olarak evi zaten boş olduğu zamanlarda kullanmak daha iyi olurdu.” Deniz kenarında bir tatil evi alıcısı kışın kumsalların yalnızlığını ve dağ hayranlarını seviyorsa bu iyi bir seçim olacaktır. kışın kayak yapmak yerine yazın dağlarda yürüyüş yapmayı tercih ediyor.
Turizm ofisleri önemli bilgiler sağlayabilir
Her mülk satın alımında olduğu gibi tatil mülkü satın alırken de konum, bağlantılar, altyapı ve büyüklük gibi klasik faktörler rol oynuyor. Göran Holst, “Ancak tatil mülkü satın almak, daire satın almaktan daha karmaşıktır” diyor. Sadece konum nedeniyle hata yapabilirsiniz. “Geri dönüş söz konusu olduğunda, bazı insanlar evin ve konumun ne kadar pahalı ve ayrıcalıklı olursa o kadar iyi olduğunu düşünüyor. Ancak bu mutlaka doğru değil,” diye deneyimlerinden biliyor. “Örneğin, Fehmarn'da nispeten ucuza satın alınabilen ve kiralanabilen evler genellikle Sylt'teki pahalı tatil mülklerinden daha yüksek getiri sağlıyor.”
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bölge turizm ofislerine ilgili emlak piyasasında durumun ne olduğunu sormanızı tavsiye ediyor. Ayrıca belediyede tatil misafirlerine kiralamaya izin verilip verilmediğini de öğrenebilirsiniz. Finans portalı Biallo.de, kiralama veya suiistimal yasağının olabileceğini bildiriyor.
Belediyenin imar planına bakmak da bilgi sağlayabilir. Mülkün bulunduğu bölge tamamen konut alanı olarak belirlenmişse, tatil mülklerine yalnızca istisnai durumlarda izin verilmektedir.
Yalnızca inşaat ilerlemesine göre ödeme
Şu da geçerlidir: Julia Wagner, “İstenilen daire veya ev, ev sahipleri derneğinin (WEG) bir parçasıysa, ortak sahiplerin bu dairenin veya evin tatil mülkü olarak kullanılmasını kabul etmesi gerekebilir” diyor. Bölünme beyanına bakmak bu konuda bilgi verebilir.
Diğer herhangi bir mülk satın alımında olduğu gibi, reklamı yapılan tatil mülkü henüz tamamen inşa edilmemişse dikkatli olunması tavsiye edilir. O zaman projenin geç tamamlanma, hatta başarısız olma riski vardır. “Hiçbir koşulda para avansı vermemelisiniz; Wagner, yalnızca inşaat ilerledikçe ödeme yapmanız gerektiğini söylüyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Yönetim ve temizlik faktörü
Tatil mülkü eve yakın değilse, sahipleri uzaktayken onunla kimin ilgileneceği de açıklığa kavuşturulmalıdır. Kiralama planlanıyorsa, doluluk durumunda her değişiklik olduğunda mülkün temizlenmesi gerekir. Yerel reklamlar veya tatil evi dernekleri aracılığıyla arama yapmak, ilgili konumdaki yönetim ve temizlik şirketlerini bulmanıza yardımcı olabilir. Buna göre temizlik ve idareye ilişkin ek maliyetler de dikkate alınmalıdır.
Holst, “Tatil evi satın almayı yalnızca kendi aileniz için büyüleyici bir tatil fikri olarak değil, aynı zamanda ekonomik olarak hesaplandığında da değerli bir yatırım olarak görüyorsanız, bu değerli bir yatırım olabilir” diyor. “Bankalar finansman konusunda konut mülklerine göre daha temkinli davranıyor ve genellikle daha yüksek özsermaye talep ediyor.” Bununla birlikte şu durum geçerlidir: “İyi bir konumda ve duyarlı bir yönetimle, bir tatil mülkü ile cazip bir getiri elde edilebilir.”
Haberler