Eyalet, federal eyalet ve yerel yönetim finansman programları
Çocuk oyuncağı dışında her şey: Ailelerin kendi evlerini finanse etmeleri için ne gibi destekler var?
Müstakil evler, Rückmarsdorf semtinde, eteklerinde yer almaktadır (drone ile hava fotoğrafı).
© Kaynak: resim ittifakı/dpa/dpa-Zentralbild
Küçük çocukları olan birçok aile, kendi evlerine sahip olmanın hayalini kurar. Ancak bunun için para toplamaları özellikle zordur. Henüz özel bir devlet destek programı yok, federal eyaletlerden ve belediyelerden gelen teklifler kafa karıştırıcı ve bazen pek yardımcı olmuyor.
:format(webp)/s3.amazonaws.com/arc-authors/madsack/dec1a201-ed0a-4b1b-bc57-cae103112531.png)
Aile büyüdüğünde, yer değiştirme arzusu özellikle büyüktür. Bir yandan daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duyuluyor, diğer yandan günlük ihtiyaçlar değişiyor: kreşler, okullar ve oyun tesisleri ile çocuk dostu bir ortam artık önemli. Mülk satın alma arzusu sıklıkla ortaya çıkar. Bununla birlikte, mali açıdan bakıldığında, bunun için zamanlama bundan daha talihsiz olamazdı. Küçük çocukları olan ebeveynler genellikle yalnızca sınırlı ölçüde çalışabildikleri için hane geliri düşer. Birçoğunun çok az öz sermayesi var ve kas ipoteği, yani şantiyede kendi işleri için çok az zaman var.
Bankalar genellikle kredi verme konusunda yüksek taleplerde bulunduklarından, aileler özellikle devlet desteğine bağımlıdır. Geçen yılın sonuna kadar Baukindergeld vardı. Ancak, şu anda özel bir fon bulunmamaktadır. Aileler için federal ev sahipliği programının Haziran ayında başlaması bekleniyor.
Aileler için federal ev sahipliği programı
Federal Konut, Şehircilik ve Bina Bakanlığı (BMWSB) sözcüsü, desteğin her şeyden önce yeni konut inşaatına verildiğini açıklıyor: “Destek yalnızca evde reşit olmayan en az bir çocuğu olan ve bir vergilendirilebilir maksimum yıllık gelir 60.000 Euro. Her ilave reşit olmayan çocuk için, değerlendirme limiti 10.000 Euro artar. Reconstruction Loan Corporation’dan (KfW) alınan kredi, öncelikle daha düşük bir faiz oranı sağlar.
Federal İnşaat Finansman Birliği Başkanı Carsten Zimmermann, bir ailenin fon almaya uygun olup olmadığına ancak başvuru yapıldıktan sonra karar verildiği konusunda uyarıyor: “Artık riskler var.” Ayrıca, temel bir öz sermaye stokunun getirilmesini de sorunlu görüyor. Finans uzmanı, başvuru yapılmadan önce mülk satın alanların genellikle herhangi bir fon almayacağını açıklıyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
İklim dostu yeni binalar için sübvansiyon programı
Ev Sahipleri Derneği (VWE), bakanlığın projesini memnuniyetle karşılıyor: VWE Başkanı Manfred Jost, “Başarılı çocuk yardımı programı böylece bir takip düzenlemesi bulacaktır” diyor. Ancak bunun yetersiz olduğunu düşünüyor. Eleştirisi: Bunun için yılda sadece 350 milyon avro tahsis ediliyor. Aileler için, bu bir “kovada damla” – aynı zamanda, yalnızca özellikle pahalı olan enerji açısından yüksek kaliteli binaların finanse edilmesi gerektiğinden. Jost ayrıca mevcut mülklerin satın alınmasının dikkate alınmadığından şikayet ediyor: “Ev sahibi olmayı mümkün kılmak isteyen, ancak iklimi koruma nedeniyle yerden ve kaynaklardan tasarruf etmek isteyen herkes, mevcut evlerin satın alınmasını desteklemeye devam etmelidir.”
BMWSB, ailelerin örneğin verimli binalar için genel destek programlarından zaten yararlanabileceklerine dikkat çekiyor. KfW ayrıca bir ev sahipliği programı, yenileme, yeni inşaat ve satın alma için ev inşa kredileri ve ayrıca yenilenebilir enerjilerin kullanımı ve engelsiz dönüşüm için programlar sunmaktadır. Ayrıca bakanlık sözcüsü, özellikle enerji tasarruflu bina projelerini destekleyen “iklim dostu yeni bina” finansman programının da yakında başlayacağını söyledi.
korunma riskleri
Ebeveynlerin ölüm durumunda kendilerini korumaları önemli olabilir. Bu, özellikle bir kredinin ödenmesi gerektiğinde geçerlidir. Çünkü bir ebeveyn ölürse, kalan gelir çoğu zaman aylık taksitler için yeterli olmaz. Bunun olmasını önlemek için her iki ebeveynin de vadeli hayat sigortası yaptırması ve birbirlerine iyilik yapması gerekir. Alternatif olarak, ölüm, işsizlik, uzun süreli hastalık veya boşanma durumunda geçerli olan kalan borç sigortası vardır. Ancak, bu nispeten pahalıdır.
Belediyelerden ve federal eyaletlerden gelen finansman programları
Bazı federal eyaletler ve belediyeler ailelere özel destek sunar. Ancak, fonlama geçmişi tamamen kafa karıştırıcı, diye eleştiriyor Zimmermann: “Son müşteri için bu, yönetilmesi zor bir orman.” Profesyonel danışmanlar için bile uygun teklifler bulmak zordur. Ayrıca birçok program hedef kitleye uygun olmayacak şekilde tasarlanmaktadır.
Zimmermann, bunun temel olarak gelir sınırlarının çok düşük olmasından kaynaklandığını açıklıyor. Federal eyaletler Konut Teşvik Yasasını (WoFG) takip ederse, dört kişilik bir aile için üst sınır 27.200 avroluk bir hane geliridir. Daha fazla kazananlar daha az fon alıyor ya da hiç fon almıyor. “Gelirinizle muhtemelen Almanya’da donup açlıktan ölmeyeceksiniz. Ancak daha fazlası mümkün değil, kesinlikle gayrimenkul alımı değil” diyor finans uzmanı.
Olumlu istisnalar
Ancak olumlu istisnalar da vardır: Örneğin Baden-Württemberg’de, evde en az bir reşit olmayan çocuk yaşıyorsa gelir sınırı 60.000 Euro’dur. Reşit olmayan her ek çocuk için gelir eşiği 9.500 Euro artar. Zimmermann, dört kişilik bir ailenin şu anda yüzde 2,25 geri ödemeli ve 15 yıl vadeli 240.000 avroluk faizsiz bir kredi aldığını söylüyor.
Bazı belediyeler ve bölgeler aileleri korumak veya yenilerini edinmek istiyor: inşaat arazisi indirimli fiyatlarla, hatta neredeyse ücretsiz olarak sunuluyor. Bazı yerlerde, Jung eski satın alır gibi, öncelikle şehir merkezlerindeki mevcut gayrimenkullerin satın alınmasını destekleyen programlar vardır. Ayrıca arsa tahsisi yapılırken ailelerin lehine puan sistemleri bulunmaktadır. Zimmermann, “Ancak bu tür bir belediye aile desteği, yalnızca ilgili bölgede ikamet edenler veya iyi bağlantıları olan kişiler tarafından deneyimlenir.”
Aileler tavsiye almalı
Bu nedenle ailelerin profesyonel tavsiye almalarını tavsiye eder. “Hangi finansman seçeneklerinin mevcut olduğunu veya proje için doğru finansörün nerede bulunacağını öğrenmek, özellikle aileler için zorlu bir iştir” diyor. Mevcut bir bina satın alınırsa veya enerjik olarak yükseltilirse, çifte KfW finansmanı sağlayan yapısal hileler vardır. Ebeveyn parasını bir tür hakkaniyet olarak da saymak mümkündür.
Prensip olarak, ailelere düşük riskli inşaat finansmanı kullanmaları tavsiye edilir. Aylık net hane gelirinin en fazla yüzde 35’i kredi geri ödemesine aktarılmalıdır. Çünkü yaşam koşulları ve dolayısıyla gelir durumu hızla değişebiliyor. Mali sıkıntı yaşayan aileler, yük sübvansiyonu şeklinde barınma yardımına hak kazanabilirler.
Çocuk oyuncağı dışında her şey: Ailelerin kendi evlerini finanse etmeleri için ne gibi destekler var?
Müstakil evler, Rückmarsdorf semtinde, eteklerinde yer almaktadır (drone ile hava fotoğrafı).
© Kaynak: resim ittifakı/dpa/dpa-Zentralbild
Küçük çocukları olan birçok aile, kendi evlerine sahip olmanın hayalini kurar. Ancak bunun için para toplamaları özellikle zordur. Henüz özel bir devlet destek programı yok, federal eyaletlerden ve belediyelerden gelen teklifler kafa karıştırıcı ve bazen pek yardımcı olmuyor.
Aile büyüdüğünde, yer değiştirme arzusu özellikle büyüktür. Bir yandan daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duyuluyor, diğer yandan günlük ihtiyaçlar değişiyor: kreşler, okullar ve oyun tesisleri ile çocuk dostu bir ortam artık önemli. Mülk satın alma arzusu sıklıkla ortaya çıkar. Bununla birlikte, mali açıdan bakıldığında, bunun için zamanlama bundan daha talihsiz olamazdı. Küçük çocukları olan ebeveynler genellikle yalnızca sınırlı ölçüde çalışabildikleri için hane geliri düşer. Birçoğunun çok az öz sermayesi var ve kas ipoteği, yani şantiyede kendi işleri için çok az zaman var.
Bankalar genellikle kredi verme konusunda yüksek taleplerde bulunduklarından, aileler özellikle devlet desteğine bağımlıdır. Geçen yılın sonuna kadar Baukindergeld vardı. Ancak, şu anda özel bir fon bulunmamaktadır. Aileler için federal ev sahipliği programının Haziran ayında başlaması bekleniyor.
Aileler için federal ev sahipliği programı
Federal Konut, Şehircilik ve Bina Bakanlığı (BMWSB) sözcüsü, desteğin her şeyden önce yeni konut inşaatına verildiğini açıklıyor: “Destek yalnızca evde reşit olmayan en az bir çocuğu olan ve bir vergilendirilebilir maksimum yıllık gelir 60.000 Euro. Her ilave reşit olmayan çocuk için, değerlendirme limiti 10.000 Euro artar. Reconstruction Loan Corporation’dan (KfW) alınan kredi, öncelikle daha düşük bir faiz oranı sağlar.
Federal İnşaat Finansman Birliği Başkanı Carsten Zimmermann, bir ailenin fon almaya uygun olup olmadığına ancak başvuru yapıldıktan sonra karar verildiği konusunda uyarıyor: “Artık riskler var.” Ayrıca, temel bir öz sermaye stokunun getirilmesini de sorunlu görüyor. Finans uzmanı, başvuru yapılmadan önce mülk satın alanların genellikle herhangi bir fon almayacağını açıklıyor.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
İklim dostu yeni binalar için sübvansiyon programı
Ev Sahipleri Derneği (VWE), bakanlığın projesini memnuniyetle karşılıyor: VWE Başkanı Manfred Jost, “Başarılı çocuk yardımı programı böylece bir takip düzenlemesi bulacaktır” diyor. Ancak bunun yetersiz olduğunu düşünüyor. Eleştirisi: Bunun için yılda sadece 350 milyon avro tahsis ediliyor. Aileler için, bu bir “kovada damla” – aynı zamanda, yalnızca özellikle pahalı olan enerji açısından yüksek kaliteli binaların finanse edilmesi gerektiğinden. Jost ayrıca mevcut mülklerin satın alınmasının dikkate alınmadığından şikayet ediyor: “Ev sahibi olmayı mümkün kılmak isteyen, ancak iklimi koruma nedeniyle yerden ve kaynaklardan tasarruf etmek isteyen herkes, mevcut evlerin satın alınmasını desteklemeye devam etmelidir.”
BMWSB, ailelerin örneğin verimli binalar için genel destek programlarından zaten yararlanabileceklerine dikkat çekiyor. KfW ayrıca bir ev sahipliği programı, yenileme, yeni inşaat ve satın alma için ev inşa kredileri ve ayrıca yenilenebilir enerjilerin kullanımı ve engelsiz dönüşüm için programlar sunmaktadır. Ayrıca bakanlık sözcüsü, özellikle enerji tasarruflu bina projelerini destekleyen “iklim dostu yeni bina” finansman programının da yakında başlayacağını söyledi.
korunma riskleri
Ebeveynlerin ölüm durumunda kendilerini korumaları önemli olabilir. Bu, özellikle bir kredinin ödenmesi gerektiğinde geçerlidir. Çünkü bir ebeveyn ölürse, kalan gelir çoğu zaman aylık taksitler için yeterli olmaz. Bunun olmasını önlemek için her iki ebeveynin de vadeli hayat sigortası yaptırması ve birbirlerine iyilik yapması gerekir. Alternatif olarak, ölüm, işsizlik, uzun süreli hastalık veya boşanma durumunda geçerli olan kalan borç sigortası vardır. Ancak, bu nispeten pahalıdır.
Belediyelerden ve federal eyaletlerden gelen finansman programları
Bazı federal eyaletler ve belediyeler ailelere özel destek sunar. Ancak, fonlama geçmişi tamamen kafa karıştırıcı, diye eleştiriyor Zimmermann: “Son müşteri için bu, yönetilmesi zor bir orman.” Profesyonel danışmanlar için bile uygun teklifler bulmak zordur. Ayrıca birçok program hedef kitleye uygun olmayacak şekilde tasarlanmaktadır.
Zimmermann, bunun temel olarak gelir sınırlarının çok düşük olmasından kaynaklandığını açıklıyor. Federal eyaletler Konut Teşvik Yasasını (WoFG) takip ederse, dört kişilik bir aile için üst sınır 27.200 avroluk bir hane geliridir. Daha fazla kazananlar daha az fon alıyor ya da hiç fon almıyor. “Gelirinizle muhtemelen Almanya’da donup açlıktan ölmeyeceksiniz. Ancak daha fazlası mümkün değil, kesinlikle gayrimenkul alımı değil” diyor finans uzmanı.
Olumlu istisnalar
Ancak olumlu istisnalar da vardır: Örneğin Baden-Württemberg’de, evde en az bir reşit olmayan çocuk yaşıyorsa gelir sınırı 60.000 Euro’dur. Reşit olmayan her ek çocuk için gelir eşiği 9.500 Euro artar. Zimmermann, dört kişilik bir ailenin şu anda yüzde 2,25 geri ödemeli ve 15 yıl vadeli 240.000 avroluk faizsiz bir kredi aldığını söylüyor.
Bazı belediyeler ve bölgeler aileleri korumak veya yenilerini edinmek istiyor: inşaat arazisi indirimli fiyatlarla, hatta neredeyse ücretsiz olarak sunuluyor. Bazı yerlerde, Jung eski satın alır gibi, öncelikle şehir merkezlerindeki mevcut gayrimenkullerin satın alınmasını destekleyen programlar vardır. Ayrıca arsa tahsisi yapılırken ailelerin lehine puan sistemleri bulunmaktadır. Zimmermann, “Ancak bu tür bir belediye aile desteği, yalnızca ilgili bölgede ikamet edenler veya iyi bağlantıları olan kişiler tarafından deneyimlenir.”
Aileler tavsiye almalı
Bu nedenle ailelerin profesyonel tavsiye almalarını tavsiye eder. “Hangi finansman seçeneklerinin mevcut olduğunu veya proje için doğru finansörün nerede bulunacağını öğrenmek, özellikle aileler için zorlu bir iştir” diyor. Mevcut bir bina satın alınırsa veya enerjik olarak yükseltilirse, çifte KfW finansmanı sağlayan yapısal hileler vardır. Ebeveyn parasını bir tür hakkaniyet olarak da saymak mümkündür.
Prensip olarak, ailelere düşük riskli inşaat finansmanı kullanmaları tavsiye edilir. Aylık net hane gelirinin en fazla yüzde 35’i kredi geri ödemesine aktarılmalıdır. Çünkü yaşam koşulları ve dolayısıyla gelir durumu hızla değişebiliyor. Mali sıkıntı yaşayan aileler, yük sübvansiyonu şeklinde barınma yardımına hak kazanabilirler.