Sevgili okuyucu,
Yeni yıl ev sahiplerini birçok değişiklikle karşılıyor. Tek değişiklik emlak vergisi değil. Kiralık bir dairede yaşayan herkesin de bazı değişikliklere uyum sağlaması gerekiyor. Bu bültenin konusu budur.
Keyifli okumalar dilerim,
Sevgiler, Johanna Apel
Herhangi bir sorunuz, geri bildiriminiz veya öneriniz var mı? Haber bülteninin sonunda bize geri bildirimlerinizi bildirme fırsatına sahipsiniz.
Ayın hikayesi
Şubat ayındaki erken federal seçimlerin yaşam tarzımız üzerinde de etkisi olacak. Az önce belirlenen kira tavanının bundan sonra ne olacağı, yeni hükümette konut politikası alanında hangi partinin söz sahibi olacağına bağlı. Aynı durum gelecekteki inşaat finansman programları için de geçerlidir. Ancak bu yıl değişecek birkaç önemli noktayı zaten biliyoruz. Bilmeniz gerekenler:
Yeni konut yardımı 2022'den beri uygulanıyor. Çok daha fazla kişinin bu haktan yararlanma hakkı var.
Kaynak: Robert Michael/dpa
Konut yardımı
Yaklaşık 1,9 milyon haneye daha fazla konut yardımı sağlanıyor. Yılın başında oranlar hafifçe artırıldı; ortalama yüzde 15. Bu ayda ortalama 30 avro daha fazla demektir. Konut yardımı, çalışmasına veya emekli maaşı olmasına rağmen konut masraflarını kendi başına karşılayamayan kişilere yöneliktir. Bu kiralık bir dairede ya da kendi dört duvarınızda olabilir. Sizin de hak sahibi olup olmadığınızı kontrol etmek isterseniz, İnşaat Bakanlığı web sitesinde ilk yönlendirme için bir hesap makinesi sunmaktadır.
Dinamik elektrik tarifeleri
Elektrik borsalarına düzenli olarak bakan herkes, elektrik fiyatlarının oldukça dalgalanabildiğini bilir. Bu, elektrik enerjisinin talebi ve kullanılabilirliği ile ilgilidir. Tüketicilerin elektriği özellikle ucuz olduğu zamanlarda kullanabilmesi için dinamik elektrik tarifeleri yürürlüktedir. Klasik elektrik tarifelerinde kilovat saat başına sabit bir fiyat bulunurken, dinamik tarifelerde elektrik maliyetleri doğrudan enerji piyasası fiyatlarına bağlanmaktadır. Burada bir yenilik önemli: 2025'ten itibaren enerji tedarikçileri bu tarifeleri sunmak zorunda kalacak.
Akıllı sayaçlar
Akıllı sayaçlar, yani akıllı elektrik sayaçları da bununla yakından bağlantılıdır. Tüketici danışma merkezinin yazdığına göre, özel haneler 2025'ten itibaren akıllı sayaç takma hakkına sahip olacak. Sipariş edilmesi halinde, sorumlu ölçüm noktası operatörünün bunu kurmak için dört ayı var.
CO₂ fiyatı
2025 daha yüksek CO₂ fiyatıyla başlıyor. Sera gazı tüketimine ilişkin vergi kademeli olarak artırılacak – bu sefer ton başına 55 avroya. Benzin ve dizelin yanı sıra kalorifer yakıtı ve doğalgaz için de geçerli olan bu durum, birçok evin ısınma giderlerini de etkileyecek.
Fırınlar için yeni toz sınırları geçerlidir.
Kaynak: BeHaberler Weißbrod/dpa/dpa-tmn
Şömineler
Almanca dilinde bazı tuhaf kelime yapıları vardır. Tek odalı yanma sisteminin ne olduğunu biliyor musunuz? Bu bir fırın veya şömine. Ve 2025 yılında Federal İmisyon Kontrol Yönetmeliğine göre bir fırının (dikkatli olun, bu daha da uzun bir kelime olacak) belirli ince toz sınırlarına uyması gerekiyor. Spesifik olarak, egzoz gazının metreküpü başına yalnızca 4 gram karbon monoksit emisyonuna izin veriliyor. İnce toz için üst sınır artık metreküp başına 0,15 gramdır. Odak noktası öncelikle 1995 ile 22 Mart 2010 arasında üretilen sobalar ve şöminelerdir.
Emlak vergisi
Ve son olarak mülk sahiplerinin bu yıldan itibaren ödemek zorunda kalacakları yeni emlak vergisi var. Federal Anayasa Mahkemesi eski emlak vergisini 2018'de topladığı için bu reform gerekliydi. Şimdiye kadar bu vergi çoğunlukla güncel olmayan veriler temel alınarak hesaplanıyordu: Batı Almanya'da bu 1964'ten, Doğu Almanya'da ise 1935'ten geliyordu. Bu nedenle vergi daireleri 36 milyondan fazla mülkün yeniden değerlemesini gerçekleştirdi. Yeni emlak vergisi artık ilk kez 15 Şubat'ta ödenecek. Kiracılar için önemli: Kiraya da yansıtılabilir.
Sayılarla yaşamak
Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün (DIW) tespitine göre 2024 yılında gayrimenkul fiyatları bir miktar düşecek. Buna göre fiyatlar nominal olarak düştü yaklaşık yüzde 5. Bunu yapmak için Berlinli araştırmacılar 150'den fazla şehirdeki arsaları, evleri ve apartman dairelerini incelediler. Ancak çalışmanın yazarı Konstantin Kholodilin, yılın ortasından bu yana bir toparlanma sinyali verildiğini ve satın alma fiyatlarının yeniden hafif bir artış gösterdiğini belirtiyor. Araştırmanın kiracılara da kötü haberleri var: kiralar 2024'te de nominal miktarlarda artmaya devam edecek yüzde dört.
İlgi çekici
İnşaat faiz oranları artık yeniden gözle görülür biçimde düşüyor. Bir ipotek alırsanız, uygun koşullar altında efektif yıllık faiz oranının ondalık basamağa göre iki olmasını bekleyebilirsiniz. Frankfurt mali müşavirliği FMH yakın zamanda ortalama Yüzde 3,2. Ancak FMH patronu Max Herbst, virgülden önceki iki rakamının artık nadir olmadığını söyledi. Daha fazla ayrıntıyı burada bulabilirsiniz:
Çatı onarımları, temizlik masrafları ve bahçe bakımı?
Ev sahibinin tüm ek masrafları kiracılara yansıtmasına izin verilmez. Elektrik faturanız doğru mu? Yoksa çok fazla mı ödüyorsunuz?
Yeni yıl ev sahiplerini birçok değişiklikle karşılıyor. Tek değişiklik emlak vergisi değil. Kiralık bir dairede yaşayan herkesin de bazı değişikliklere uyum sağlaması gerekiyor. Bu bültenin konusu budur.
Keyifli okumalar dilerim,
Sevgiler, Johanna Apel
Herhangi bir sorunuz, geri bildiriminiz veya öneriniz var mı? Haber bülteninin sonunda bize geri bildirimlerinizi bildirme fırsatına sahipsiniz.
Ayın hikayesi
Şubat ayındaki erken federal seçimlerin yaşam tarzımız üzerinde de etkisi olacak. Az önce belirlenen kira tavanının bundan sonra ne olacağı, yeni hükümette konut politikası alanında hangi partinin söz sahibi olacağına bağlı. Aynı durum gelecekteki inşaat finansman programları için de geçerlidir. Ancak bu yıl değişecek birkaç önemli noktayı zaten biliyoruz. Bilmeniz gerekenler:
Yeni konut yardımı 2022'den beri uygulanıyor. Çok daha fazla kişinin bu haktan yararlanma hakkı var.
Kaynak: Robert Michael/dpa
Konut yardımı
Yaklaşık 1,9 milyon haneye daha fazla konut yardımı sağlanıyor. Yılın başında oranlar hafifçe artırıldı; ortalama yüzde 15. Bu ayda ortalama 30 avro daha fazla demektir. Konut yardımı, çalışmasına veya emekli maaşı olmasına rağmen konut masraflarını kendi başına karşılayamayan kişilere yöneliktir. Bu kiralık bir dairede ya da kendi dört duvarınızda olabilir. Sizin de hak sahibi olup olmadığınızı kontrol etmek isterseniz, İnşaat Bakanlığı web sitesinde ilk yönlendirme için bir hesap makinesi sunmaktadır.
Dinamik elektrik tarifeleri
Elektrik borsalarına düzenli olarak bakan herkes, elektrik fiyatlarının oldukça dalgalanabildiğini bilir. Bu, elektrik enerjisinin talebi ve kullanılabilirliği ile ilgilidir. Tüketicilerin elektriği özellikle ucuz olduğu zamanlarda kullanabilmesi için dinamik elektrik tarifeleri yürürlüktedir. Klasik elektrik tarifelerinde kilovat saat başına sabit bir fiyat bulunurken, dinamik tarifelerde elektrik maliyetleri doğrudan enerji piyasası fiyatlarına bağlanmaktadır. Burada bir yenilik önemli: 2025'ten itibaren enerji tedarikçileri bu tarifeleri sunmak zorunda kalacak.
Akıllı sayaçlar
Akıllı sayaçlar, yani akıllı elektrik sayaçları da bununla yakından bağlantılıdır. Tüketici danışma merkezinin yazdığına göre, özel haneler 2025'ten itibaren akıllı sayaç takma hakkına sahip olacak. Sipariş edilmesi halinde, sorumlu ölçüm noktası operatörünün bunu kurmak için dört ayı var.
CO₂ fiyatı
2025 daha yüksek CO₂ fiyatıyla başlıyor. Sera gazı tüketimine ilişkin vergi kademeli olarak artırılacak – bu sefer ton başına 55 avroya. Benzin ve dizelin yanı sıra kalorifer yakıtı ve doğalgaz için de geçerli olan bu durum, birçok evin ısınma giderlerini de etkileyecek.
Fırınlar için yeni toz sınırları geçerlidir.
Kaynak: BeHaberler Weißbrod/dpa/dpa-tmn
Şömineler
Almanca dilinde bazı tuhaf kelime yapıları vardır. Tek odalı yanma sisteminin ne olduğunu biliyor musunuz? Bu bir fırın veya şömine. Ve 2025 yılında Federal İmisyon Kontrol Yönetmeliğine göre bir fırının (dikkatli olun, bu daha da uzun bir kelime olacak) belirli ince toz sınırlarına uyması gerekiyor. Spesifik olarak, egzoz gazının metreküpü başına yalnızca 4 gram karbon monoksit emisyonuna izin veriliyor. İnce toz için üst sınır artık metreküp başına 0,15 gramdır. Odak noktası öncelikle 1995 ile 22 Mart 2010 arasında üretilen sobalar ve şöminelerdir.
Emlak vergisi
Ve son olarak mülk sahiplerinin bu yıldan itibaren ödemek zorunda kalacakları yeni emlak vergisi var. Federal Anayasa Mahkemesi eski emlak vergisini 2018'de topladığı için bu reform gerekliydi. Şimdiye kadar bu vergi çoğunlukla güncel olmayan veriler temel alınarak hesaplanıyordu: Batı Almanya'da bu 1964'ten, Doğu Almanya'da ise 1935'ten geliyordu. Bu nedenle vergi daireleri 36 milyondan fazla mülkün yeniden değerlemesini gerçekleştirdi. Yeni emlak vergisi artık ilk kez 15 Şubat'ta ödenecek. Kiracılar için önemli: Kiraya da yansıtılabilir.
Sayılarla yaşamak
Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün (DIW) tespitine göre 2024 yılında gayrimenkul fiyatları bir miktar düşecek. Buna göre fiyatlar nominal olarak düştü yaklaşık yüzde 5. Bunu yapmak için Berlinli araştırmacılar 150'den fazla şehirdeki arsaları, evleri ve apartman dairelerini incelediler. Ancak çalışmanın yazarı Konstantin Kholodilin, yılın ortasından bu yana bir toparlanma sinyali verildiğini ve satın alma fiyatlarının yeniden hafif bir artış gösterdiğini belirtiyor. Araştırmanın kiracılara da kötü haberleri var: kiralar 2024'te de nominal miktarlarda artmaya devam edecek yüzde dört.
İlgi çekici
İnşaat faiz oranları artık yeniden gözle görülür biçimde düşüyor. Bir ipotek alırsanız, uygun koşullar altında efektif yıllık faiz oranının ondalık basamağa göre iki olmasını bekleyebilirsiniz. Frankfurt mali müşavirliği FMH yakın zamanda ortalama Yüzde 3,2. Ancak FMH patronu Max Herbst, virgülden önceki iki rakamının artık nadir olmadığını söyledi. Daha fazla ayrıntıyı burada bulabilirsiniz:
Çatı onarımları, temizlik masrafları ve bahçe bakımı?
Ev sahibinin tüm ek masrafları kiracılara yansıtmasına izin verilmez. Elektrik faturanız doğru mu? Yoksa çok fazla mı ödüyorsunuz?