Bochum. Temmuz ayının başında, gayrimenkul grubu Vonovia kiracı elektriği alanında çalışmalarını yoğunlaştırdığını duyurdu. Kiracı elektriği, genellikle bir kiralık mülkün çatısındaki güneş modülleri aracılığıyla kişinin kendi elektriğini üretmesi ve ardından sakinlere iletilmesi ve kamu şebekesinden geçmemesidir.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Alman Ekonomi Enstitüsü (IW Köln) daha önce Almanya'da kiracı elektriğinin büyük bir potansiyele sahip olduğunu ancak neredeyse hiç kullanılmadığını belirten bir analiz yayınlamıştı. 14 milyon kiracı kiracı elektriğinden faydalanabilirdi. Ancak, şimdiye kadar Almanya'da yalnızca yaklaşık 9.000 kiracı elektrik projesi uygulandı.
“Kiracılar maliyetlere dahil olmayacak”
Vonovia şu ana kadar 2.500 çatıyı 51,1 megawatt tepe (MWp) üreten PV sistemleriyle donattı. 2026 yılına kadar bu rakamın 300 MWp'ye çıkması bekleniyor. Vonovia Energie Service GmbH iştiraki buna 400 milyon avrodan fazla yatırım yapıyor. Vonovia, Almanya'da toplamda 500.000'den fazla daireye sahip.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Vonovia'daki Mahalle İşleri Başkanı Stephen Guhr, “Kiracılar maliyetlere dahil olmayacak,” diyor. Kiracıların bir modernizasyon vergisi yoluyla dahil olması zaten yasak: yasal olarak, bu yalnızca elektrik tasarrufu sağlandığında mümkün.
Guhr'a göre Vonovia, kiracılara temel tedarik tarifesinin en fazla yüzde 90'ı fiyatına elektrik sunacak. Vonovia karşılığında, şu anda kilovatsaat başına 3,79 sent olan kiracı elektrik ek ücretini devletten alacak.
“Kendi elektriğinizin olması harika!”
Kendi ev sahibinizden ucuz, yeşil elektrik ve yatırım maliyetlerine hiçbir katkı yok mu? Vonovia fedakar bir iklim kurtarıcısına mı dönüştü? “Sorumlu bir şirket olarak, aynı zamanda ekonomik düşünmek zorundayız,” diyor Guhr. Ancak kiracı elektriği bu kadar kazançlı bir işse, neden şimdiye kadar çok az proje oldu?
Ekonomik ve Çevre Dostu Enerji Tüketimi Derneği'nde (Asue) konuşmacı olan Thomas Wencker şöyle diyor: “Kendi elektriğinizin olması harika!” Kiracı elektriğinin en büyük avantajı, merkezi olmayan bir enerji kaynağı olması ve Flensburg'dan Münih'e yeşil elektriği taşımak için kamusal ağların çok fazla genişletilmesine gerek olmamasıdır. Ağ ücreti yoktur.
Kiracı elektriği büyük sorunlara yol açıyor
Teori bu. Wencker, pratikte kiracı elektriğinin çok büyük sorunlarla boğuştuğunu söylüyor. Altı kiracının olduğu bir evin taslağının olduğu bir slayt gösteriyor. Kırmızı bir ok, kamu şebekesini ev bağlantısına bağlıyor. “Öğlen vakti çok fazla güneş enerjisi üretiliyorsa ancak çok azı kullanılıyorsa, elektrik şebekeye verilmelidir.”
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak Almanya'da 935 şebeke operatörü var. Wencker şöyle diyor: “Hepsinin kamu şebekesine fazla elektriğin verilmesi için kendi gereksinimleri var.” Bir apartman binasında kiracı elektriği kurmak isteyen herkes, elektrik tüketiminin tam olarak ölçülmesini garanti etmelidir: kiracı tarafından kullanılan kiracı elektriği, kamu şebekesine verilen fazla elektrik ve az güneşli günlerde şebekeden satın alınan kalan elektrik.
BürgerEnergie Berlin kooperatifinin yönetim kurulu
Ancak hepsi bu kadar değil. Wencker şöyle diyor: “Yasaya göre, her kiracı kiracı elektriğini kullanıp kullanmamaya veya eski elektrik sözleşmesinde kalmaya özgürce karar verebilir.” Altı kiracıdan yalnızca üçünün kiracı elektriğini kullanması ev sahibi için kötüdür. Bu yüzden sadece şebeke operatörleri değil, kiracılar da dahil edilmelidir. Kısaca: “Kiracı elektriği böyle uygulanamaz.”
Kiracı elektriğinin öncüleri
Bununla birlikte, kiracı elektrik projelerini halihazırda uygulayan öncüler de var. Vonovia'nın yatırımını değerlendirmek için Berlin-Neukölln'e bir göz atmaya değer: üç kooperatif 2019'da burada güçlerini birleştirdi ve bir PV sistemi kullanarak 120 daireye kiracı elektriği sağlıyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
BürgerEnergie Berlin kooperatifinin yönetim kurulu üyesi Christoph Rinke şöyle diyor: “Bu bizim ilk projemizdi ve kiracılarla iletişim açısından pek çok şeyi bugün yaptığımız gibi yapmadık.” Kiracıların yüzde 40'ı elektrik sözleşmelerini değiştirdi ve kiracı elektriği alıyor. Bu standart bir değerdir.
Rinke şöyle diyor: “Ancak yüksek düzeyde kiracı katılımına ihtiyacınız var; kiracı elektriği sadece şebekeye beslenerek kendini amorti edemez.” BürgerEnergie Berlin güneş modülleri için 120.000 avro ödedi. Rinke'ye göre maliyetlerin geri kazanılması yaklaşık 15 yıl sürecek.
Mevcut binalarda kiracı elektriği gerekli, ancak zor
Elektrizitätswerke Schönau'nun (EWS) enerji politikası sözcüsü Peter Ugolini-Schmidt, kooperatiflerin, Vonovia gibi bir anonim şirketten farklı olarak, yüksek getiri beklentileri olmadığını söylüyor. “Ayrıca çok fazla idealizm de söz konusuydu,” diyor. Kiracı elektriğini “ekonomik olarak uygulanabilir” hale getirmek zordur. Bu özellikle mevcut binalarda geçerlidir, çünkü burada örneğin, yeni binalarda halihazırda planlanabilen yeni kabloların döşenmesi gerekir.
Ancak IW Cologne'u takip ederseniz, kiracı elektriği özellikle mevcut binalarda gereklidir. Enstitü, Almanya'da şu anda üretilen güneş enerjisinin yaklaşık üçte ikisi kadar bir potansiyel olduğunu varsayıyor. Vonovia ayrıca mevcut mülklerinde kiracı elektriğini uygulamak istiyor. Bochum merkezli şirket, kiracı elektriğini oldukça karlı bir şekilde uygulamanın altın anahtarını buldu mu?
Vonovia'nın katılımı yüzde 50'den çok uzak
Vonovia'dan Stephen Guhr ile konuştuğunuzda, aslında edinilen izlenim bu değil. Vonovia'nın önceki kiracı elektrik projelerinde, kiracıların %25'i emlak grubunun yeşil elektriğini kullanıyordu, bu da hedeflenen %50'den çok uzak.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Vonovia kiracıları bilgilendirse de, Vonovia “kiracılar arasında elektrik sözleşmelerini aktif olarak feshetme konusunda belirli bir ihtiyat” gözlemliyor. Guhr bu nedenle organ bağışı için tartışılan düzenlemeye benzer bir düzenlemenin kiracı elektriği için de yapılmasını talep ediyor: kiracılar, itiraz etmedikleri sürece kiracı elektriğini alabilirler.
Vonovia güneş enerjisinden kurtulamıyor
Fazla elektriğin beslenmesinde de sorunlar var. Guhr şöyle diyor: “Şu anda 15 megavat elektriği şebekeye getiremiyoruz çünkü bürokratik engeller hala çok yüksek.” Şebeke operatörleri BT'lerinde ayarlamalar yapmak ve Vonovia ile sözleşmeler müzakere etmek zorunda.
Guhr, Vonovia'nın kiracı elektriğinden ne kadar gelir beklediği konusunda sessiz kalıyor. Sadece şunu söylüyor: “Enerji şirketimizin geliri elektrik tarifelerine dayanmaktadır.”
Vonovia iyi durumda değil. Berlin Senatosu ile yapılan bir anlaşmanın aksine, 40.000 Berlin dairesinin kiralarını izin verilen maksimum yüzde 15 oranında artıracağını duyurdu. Vonovia'yı Kuzey Ren-Vestfalya'daki Alman Kiracılar Derneği için izleyen Max Fuhrmann, “Vonovia büyük baskı altında” diyor. Yüksek borç oranı, mülklerin değer kaybı, düşüşte olan bir hisse senedi fiyatı. Bir şirket krizde neden kiracı fırtınalarına yatırım yapsın?
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu büyük hissedarlar ve likidite ile ilgilidir
Witten kiracı derneğinden Knut Unger, Bochum emlak devinin yakınında yaşıyor ve Vonovia'nın hissedarı. Şöyle diyor: “Vonovia'nın en büyük hissedarı Norveç Norges Bankası. Bu bir emeklilik fonu. Vonovia'ya yalnızca şirket sürdürülebilirse yatırım yapabilir.” Büyük hissedar Black Rock ayrıca sözde sürdürülebilir ESG fonlarına (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) yatırım yapıyor. Vonovia büyük hissedarlarını mutlu etmek istiyor.
Ama sadece bu değil. “Vonovia kendini kredilerle değil, tahvillerle finanse ediyor.” Sonuçta, önemli faiz oranı artışından bu yana ucuz para günleri sona erdi. “Birçok Vonovia tahvilinin vadesi doluyor. Vonovia likit kalabilmek için yeni tahviller çıkarıyor.”
Unger, Vonovia'nın yeşil tahviller çıkarmasını ilginç bulduğunu söylüyor. Yatırımcılar, sürdürülebilir olduğu varsayılan projelere yatırım yapıyor. Unger: “İklim değişikliği bir risktir ve yeşil tahviller risk bilincine sahip yatırımcılar için caziptir.” Ancak yeşil tahviller belirli bir ölçüde belirli bir amaç için tasarlanmıştır.
Dört Christiano Ronaldo kadar pahalı bir ün
Alman Kiracılar Derneği'nden Fuhrmann bunu doğruluyor. Mevcut yıllık raporda “Vonovia 2,2 milyar avro değerinde yeşil tahvil ihraç etti. Vonovia bu fonları kanıtlanabilir yeşil projeler için kullanmalı. Fotovoltaiklerin genişletilmesi böyle bir proje olabilir.” deniyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ve sonra ESG sıralaması var. Vonovia gibi halka açık şirketler sürdürülebilir bir dünya için yaptıkları çabaları raporlamak zorunda. “Yatırımcılar bu sıralamaya çok yakından bakıyorlar,” diyor Unger. Vonovia'nın 400 milyon avronun üzerindeki yatırımının aslında itibara bir yatırım olduğu ve bundan çevrenin ve kiracıların faydalanabileceği anlaşılıyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Alman Ekonomi Enstitüsü (IW Köln) daha önce Almanya'da kiracı elektriğinin büyük bir potansiyele sahip olduğunu ancak neredeyse hiç kullanılmadığını belirten bir analiz yayınlamıştı. 14 milyon kiracı kiracı elektriğinden faydalanabilirdi. Ancak, şimdiye kadar Almanya'da yalnızca yaklaşık 9.000 kiracı elektrik projesi uygulandı.
“Kiracılar maliyetlere dahil olmayacak”
Vonovia şu ana kadar 2.500 çatıyı 51,1 megawatt tepe (MWp) üreten PV sistemleriyle donattı. 2026 yılına kadar bu rakamın 300 MWp'ye çıkması bekleniyor. Vonovia Energie Service GmbH iştiraki buna 400 milyon avrodan fazla yatırım yapıyor. Vonovia, Almanya'da toplamda 500.000'den fazla daireye sahip.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Vonovia'daki Mahalle İşleri Başkanı Stephen Guhr, “Kiracılar maliyetlere dahil olmayacak,” diyor. Kiracıların bir modernizasyon vergisi yoluyla dahil olması zaten yasak: yasal olarak, bu yalnızca elektrik tasarrufu sağlandığında mümkün.
Guhr'a göre Vonovia, kiracılara temel tedarik tarifesinin en fazla yüzde 90'ı fiyatına elektrik sunacak. Vonovia karşılığında, şu anda kilovatsaat başına 3,79 sent olan kiracı elektrik ek ücretini devletten alacak.
“Kendi elektriğinizin olması harika!”
Kendi ev sahibinizden ucuz, yeşil elektrik ve yatırım maliyetlerine hiçbir katkı yok mu? Vonovia fedakar bir iklim kurtarıcısına mı dönüştü? “Sorumlu bir şirket olarak, aynı zamanda ekonomik düşünmek zorundayız,” diyor Guhr. Ancak kiracı elektriği bu kadar kazançlı bir işse, neden şimdiye kadar çok az proje oldu?
Ekonomik ve Çevre Dostu Enerji Tüketimi Derneği'nde (Asue) konuşmacı olan Thomas Wencker şöyle diyor: “Kendi elektriğinizin olması harika!” Kiracı elektriğinin en büyük avantajı, merkezi olmayan bir enerji kaynağı olması ve Flensburg'dan Münih'e yeşil elektriği taşımak için kamusal ağların çok fazla genişletilmesine gerek olmamasıdır. Ağ ücreti yoktur.
Kiracı elektriği büyük sorunlara yol açıyor
Teori bu. Wencker, pratikte kiracı elektriğinin çok büyük sorunlarla boğuştuğunu söylüyor. Altı kiracının olduğu bir evin taslağının olduğu bir slayt gösteriyor. Kırmızı bir ok, kamu şebekesini ev bağlantısına bağlıyor. “Öğlen vakti çok fazla güneş enerjisi üretiliyorsa ancak çok azı kullanılıyorsa, elektrik şebekeye verilmelidir.”
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak Almanya'da 935 şebeke operatörü var. Wencker şöyle diyor: “Hepsinin kamu şebekesine fazla elektriğin verilmesi için kendi gereksinimleri var.” Bir apartman binasında kiracı elektriği kurmak isteyen herkes, elektrik tüketiminin tam olarak ölçülmesini garanti etmelidir: kiracı tarafından kullanılan kiracı elektriği, kamu şebekesine verilen fazla elektrik ve az güneşli günlerde şebekeden satın alınan kalan elektrik.
Christoph Rinke
BürgerEnergie Berlin kooperatifinin yönetim kurulu
Ancak hepsi bu kadar değil. Wencker şöyle diyor: “Yasaya göre, her kiracı kiracı elektriğini kullanıp kullanmamaya veya eski elektrik sözleşmesinde kalmaya özgürce karar verebilir.” Altı kiracıdan yalnızca üçünün kiracı elektriğini kullanması ev sahibi için kötüdür. Bu yüzden sadece şebeke operatörleri değil, kiracılar da dahil edilmelidir. Kısaca: “Kiracı elektriği böyle uygulanamaz.”
Kiracı elektriğinin öncüleri
Bununla birlikte, kiracı elektrik projelerini halihazırda uygulayan öncüler de var. Vonovia'nın yatırımını değerlendirmek için Berlin-Neukölln'e bir göz atmaya değer: üç kooperatif 2019'da burada güçlerini birleştirdi ve bir PV sistemi kullanarak 120 daireye kiracı elektriği sağlıyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
BürgerEnergie Berlin kooperatifinin yönetim kurulu üyesi Christoph Rinke şöyle diyor: “Bu bizim ilk projemizdi ve kiracılarla iletişim açısından pek çok şeyi bugün yaptığımız gibi yapmadık.” Kiracıların yüzde 40'ı elektrik sözleşmelerini değiştirdi ve kiracı elektriği alıyor. Bu standart bir değerdir.
Rinke şöyle diyor: “Ancak yüksek düzeyde kiracı katılımına ihtiyacınız var; kiracı elektriği sadece şebekeye beslenerek kendini amorti edemez.” BürgerEnergie Berlin güneş modülleri için 120.000 avro ödedi. Rinke'ye göre maliyetlerin geri kazanılması yaklaşık 15 yıl sürecek.
Mevcut binalarda kiracı elektriği gerekli, ancak zor
Elektrizitätswerke Schönau'nun (EWS) enerji politikası sözcüsü Peter Ugolini-Schmidt, kooperatiflerin, Vonovia gibi bir anonim şirketten farklı olarak, yüksek getiri beklentileri olmadığını söylüyor. “Ayrıca çok fazla idealizm de söz konusuydu,” diyor. Kiracı elektriğini “ekonomik olarak uygulanabilir” hale getirmek zordur. Bu özellikle mevcut binalarda geçerlidir, çünkü burada örneğin, yeni binalarda halihazırda planlanabilen yeni kabloların döşenmesi gerekir.
Ancak IW Cologne'u takip ederseniz, kiracı elektriği özellikle mevcut binalarda gereklidir. Enstitü, Almanya'da şu anda üretilen güneş enerjisinin yaklaşık üçte ikisi kadar bir potansiyel olduğunu varsayıyor. Vonovia ayrıca mevcut mülklerinde kiracı elektriğini uygulamak istiyor. Bochum merkezli şirket, kiracı elektriğini oldukça karlı bir şekilde uygulamanın altın anahtarını buldu mu?
Vonovia'nın katılımı yüzde 50'den çok uzak
Vonovia'dan Stephen Guhr ile konuştuğunuzda, aslında edinilen izlenim bu değil. Vonovia'nın önceki kiracı elektrik projelerinde, kiracıların %25'i emlak grubunun yeşil elektriğini kullanıyordu, bu da hedeflenen %50'den çok uzak.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Vonovia kiracıları bilgilendirse de, Vonovia “kiracılar arasında elektrik sözleşmelerini aktif olarak feshetme konusunda belirli bir ihtiyat” gözlemliyor. Guhr bu nedenle organ bağışı için tartışılan düzenlemeye benzer bir düzenlemenin kiracı elektriği için de yapılmasını talep ediyor: kiracılar, itiraz etmedikleri sürece kiracı elektriğini alabilirler.
Vonovia güneş enerjisinden kurtulamıyor
Fazla elektriğin beslenmesinde de sorunlar var. Guhr şöyle diyor: “Şu anda 15 megavat elektriği şebekeye getiremiyoruz çünkü bürokratik engeller hala çok yüksek.” Şebeke operatörleri BT'lerinde ayarlamalar yapmak ve Vonovia ile sözleşmeler müzakere etmek zorunda.
Guhr, Vonovia'nın kiracı elektriğinden ne kadar gelir beklediği konusunda sessiz kalıyor. Sadece şunu söylüyor: “Enerji şirketimizin geliri elektrik tarifelerine dayanmaktadır.”
Vonovia iyi durumda değil. Berlin Senatosu ile yapılan bir anlaşmanın aksine, 40.000 Berlin dairesinin kiralarını izin verilen maksimum yüzde 15 oranında artıracağını duyurdu. Vonovia'yı Kuzey Ren-Vestfalya'daki Alman Kiracılar Derneği için izleyen Max Fuhrmann, “Vonovia büyük baskı altında” diyor. Yüksek borç oranı, mülklerin değer kaybı, düşüşte olan bir hisse senedi fiyatı. Bir şirket krizde neden kiracı fırtınalarına yatırım yapsın?
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu büyük hissedarlar ve likidite ile ilgilidir
Witten kiracı derneğinden Knut Unger, Bochum emlak devinin yakınında yaşıyor ve Vonovia'nın hissedarı. Şöyle diyor: “Vonovia'nın en büyük hissedarı Norveç Norges Bankası. Bu bir emeklilik fonu. Vonovia'ya yalnızca şirket sürdürülebilirse yatırım yapabilir.” Büyük hissedar Black Rock ayrıca sözde sürdürülebilir ESG fonlarına (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) yatırım yapıyor. Vonovia büyük hissedarlarını mutlu etmek istiyor.
Ama sadece bu değil. “Vonovia kendini kredilerle değil, tahvillerle finanse ediyor.” Sonuçta, önemli faiz oranı artışından bu yana ucuz para günleri sona erdi. “Birçok Vonovia tahvilinin vadesi doluyor. Vonovia likit kalabilmek için yeni tahviller çıkarıyor.”
Unger, Vonovia'nın yeşil tahviller çıkarmasını ilginç bulduğunu söylüyor. Yatırımcılar, sürdürülebilir olduğu varsayılan projelere yatırım yapıyor. Unger: “İklim değişikliği bir risktir ve yeşil tahviller risk bilincine sahip yatırımcılar için caziptir.” Ancak yeşil tahviller belirli bir ölçüde belirli bir amaç için tasarlanmıştır.
Dört Christiano Ronaldo kadar pahalı bir ün
Alman Kiracılar Derneği'nden Fuhrmann bunu doğruluyor. Mevcut yıllık raporda “Vonovia 2,2 milyar avro değerinde yeşil tahvil ihraç etti. Vonovia bu fonları kanıtlanabilir yeşil projeler için kullanmalı. Fotovoltaiklerin genişletilmesi böyle bir proje olabilir.” deniyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ve sonra ESG sıralaması var. Vonovia gibi halka açık şirketler sürdürülebilir bir dünya için yaptıkları çabaları raporlamak zorunda. “Yatırımcılar bu sıralamaya çok yakından bakıyorlar,” diyor Unger. Vonovia'nın 400 milyon avronun üzerindeki yatırımının aslında itibara bir yatırım olduğu ve bundan çevrenin ve kiracıların faydalanabileceği anlaşılıyor.