A
admin
Guest
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın deklare ettiğı yeni KDV uygulamaları kapsamında konut ve arsa dalında vergi düzenlemesine gidildi. Net kullanım alanı 150 metrekare ve altındaki konutlarda KDV oranı yüzde 8 olarak eşitlendi. 2013’ten bu yana büyükşehirlerde 150 metrekarenin altındaki konutların satışında KDV oranı arsa vergi kıymetine göre yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 olarak uygulanıyordu. Büyükşehirler haricindeki vilayetlerde 150 metrekarenin altındaki konutlar yüzde 1 KDV’ye tabi idi. Yeni karar ile konutların 150 metrekareye kadar kısmında KDV oranı yüzde 8, kalanı için ise yüzde 18 olarak uygulanacak. Ayrıyeten arsa ve arazi satışlarında da KDV yüzde 8 olarak belirlendi.
VATANDAŞA YARAYACAK
Evvelki KDV sistemine nazaran, bedeli bir milyon TL olan bir konutta yüzde 8 KDV 80 bin TL’ye tekabül ediyordu. Fakat konut 155 metrekare ise KDV yüzde 18 uygulanıp, 180 bin TL vergi alınıyordu. Yeni sistemde bir milyon liraya alınan konutun sırf 5 metrekarelik kısmı için yüzde 18 üzerinden hesaplama yapılacak. Bu da 5 bin 805 liraya denk geliyor. Kalan 150 metrekare yüzde 8 üzerinden hesaplanacak, yani 77 bin 412 TL olacak. Toplamda ödenecek KDV, 83 bin 217 lira olacak. bu biçimdece KDV’de vatandaşın 96 bin 783 lira avantajlı olacak.
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ HIZLANACAK
Öte yandan kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda geçmişte 150 metrekareye kadar olan konutta yüzde 1 KDV, 1 metrekare dahi geçerse yüzde 18 KDV uygulanıyordu. Artık bir daha 150 metrekareye kadar yüzde 1, aşan kısmı için yüzde 18 KDV ödenecek. Ayrıyeten konutta KDV sonucunın yürürlük tarihin-
dilk evvel yapı ruhsatı alınmış yahut kamu kurumlarınca ihalesi yapıl- mış projelerdeki konutlar için eski kararların uygulanmasına devam edilecek.
SATIŞLARA İVME KAZANDIRACAK
Gayrimenkulde KDV indirimini pahalandıran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı “Yeni yasanın geçerliliği 1 Nisan 2022 tarihinden daha sonra alınacak ruhsatlara bağlı yapılan süreçleri etkiliyor. Lakin eski karışık sisteme bakılırsa daha net, adil bir sistem ve kesimin önünü açacak öngörüsündeyim. Bu uygulama yeni projelerin gerek geliştirilmesinde gerekse satışında olumlu dayanak olacaktır, fakat Türkiye’de kira ve konut üretimini teşvik edici öteki ataklara de gereksinim var” diye konuştu.
KONUT TAMAM, KAMU DA DAYANAK BEKLİYOR
Hükümetin KDV’de sadeleştirme çalışmaları kapsamında konut ve arsa satışında yapılan vergi indiriminin sevindirici olduğunu belirten Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Lideri M. Erdal Eren ise “Sayın Cumhurbaşkanı’mıza teşekkürlerimizi sunuyoruz. Konutun ve yerin akabinde kamu projelerinde maliyetler arttı. Bu adımla birlikte bu maliyet artışlarının düşeceğini ve yeni adımlarla bir arada dalın büyüyeceğini düşünüyoruz” dedi.
BÖLÜM İÇİN MORAL KAYNAĞI OLDU
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, yapılan düzenlemenin pandemi ve Rusya-Ukrayna içindeki tansiyondan olumsuz etkilenen konut bölümü için düzgün bir haber olduğunu belirterek “Bu karar bölümümüz için moral kaynağı olmuştur. Bu sayede üzerinde taşıdığı KDV finansman yükü azalan kesimimiz, KDV iadeleri için harcadığı vakit ve emeği asli işine yöneltebilecek. Sayın Reisicumhur’umuzun, ticari gayrimenkullerde de yüzde 18 olan KDV oranını yüzde 8’e, gayrimenkul alım satım vergilerinin de yüzde 2’den yüzde 1’e indirilmesi tarafında kıymetlendirme yapmasını beklemekteyiz” açıklamasında bulundu.
NECMİ ÇİÇEKÇİ
VATANDAŞA YARAYACAK
Evvelki KDV sistemine nazaran, bedeli bir milyon TL olan bir konutta yüzde 8 KDV 80 bin TL’ye tekabül ediyordu. Fakat konut 155 metrekare ise KDV yüzde 18 uygulanıp, 180 bin TL vergi alınıyordu. Yeni sistemde bir milyon liraya alınan konutun sırf 5 metrekarelik kısmı için yüzde 18 üzerinden hesaplama yapılacak. Bu da 5 bin 805 liraya denk geliyor. Kalan 150 metrekare yüzde 8 üzerinden hesaplanacak, yani 77 bin 412 TL olacak. Toplamda ödenecek KDV, 83 bin 217 lira olacak. bu biçimdece KDV’de vatandaşın 96 bin 783 lira avantajlı olacak.
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ HIZLANACAK
Öte yandan kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda geçmişte 150 metrekareye kadar olan konutta yüzde 1 KDV, 1 metrekare dahi geçerse yüzde 18 KDV uygulanıyordu. Artık bir daha 150 metrekareye kadar yüzde 1, aşan kısmı için yüzde 18 KDV ödenecek. Ayrıyeten konutta KDV sonucunın yürürlük tarihin-
dilk evvel yapı ruhsatı alınmış yahut kamu kurumlarınca ihalesi yapıl- mış projelerdeki konutlar için eski kararların uygulanmasına devam edilecek.
SATIŞLARA İVME KAZANDIRACAK
Gayrimenkulde KDV indirimini pahalandıran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı “Yeni yasanın geçerliliği 1 Nisan 2022 tarihinden daha sonra alınacak ruhsatlara bağlı yapılan süreçleri etkiliyor. Lakin eski karışık sisteme bakılırsa daha net, adil bir sistem ve kesimin önünü açacak öngörüsündeyim. Bu uygulama yeni projelerin gerek geliştirilmesinde gerekse satışında olumlu dayanak olacaktır, fakat Türkiye’de kira ve konut üretimini teşvik edici öteki ataklara de gereksinim var” diye konuştu.
KONUT TAMAM, KAMU DA DAYANAK BEKLİYOR
Hükümetin KDV’de sadeleştirme çalışmaları kapsamında konut ve arsa satışında yapılan vergi indiriminin sevindirici olduğunu belirten Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Lideri M. Erdal Eren ise “Sayın Cumhurbaşkanı’mıza teşekkürlerimizi sunuyoruz. Konutun ve yerin akabinde kamu projelerinde maliyetler arttı. Bu adımla birlikte bu maliyet artışlarının düşeceğini ve yeni adımlarla bir arada dalın büyüyeceğini düşünüyoruz” dedi.
BÖLÜM İÇİN MORAL KAYNAĞI OLDU
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, yapılan düzenlemenin pandemi ve Rusya-Ukrayna içindeki tansiyondan olumsuz etkilenen konut bölümü için düzgün bir haber olduğunu belirterek “Bu karar bölümümüz için moral kaynağı olmuştur. Bu sayede üzerinde taşıdığı KDV finansman yükü azalan kesimimiz, KDV iadeleri için harcadığı vakit ve emeği asli işine yöneltebilecek. Sayın Reisicumhur’umuzun, ticari gayrimenkullerde de yüzde 18 olan KDV oranını yüzde 8’e, gayrimenkul alım satım vergilerinin de yüzde 2’den yüzde 1’e indirilmesi tarafında kıymetlendirme yapmasını beklemekteyiz” açıklamasında bulundu.
NECMİ ÇİÇEKÇİ