Bayan Mohr, inşaat faiz oranları tekrar. Şimdi bir ev satın almak için iyi bir zaman penceresi mi?
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Emlak piyasası gerçekten iyi şanslar sunuyor. Hatta “tatlı nokta” diyeceğim bir şey görüyoruz. Gayrimenkul teklifi, 2022'nin başına kadar süren düşük faiz oranı aşamasından önemli ölçüde daha büyüktür. Bazı şehirlerde mevcut gayrimenkul fiyatları hala -2022 ortasına kadar gördüğümüz en iyi değerlerin altında. O zamandan beri teklif büyüdü ve fiyatlar düştü. Piyasa bir satıcı pazarından alıcı pazarına dönüştü. Eğer satın alırsanız, güvenle müzakere edebilirsiniz. Ama aynı zamanda bu zaman penceresinin kapanmaya başladığını da görüyoruz.
Neden?
Daha düşük faiz oranları ve talep artışları nedeniyle gayrimenkul birçokları için daha uygundur. Verilerimizde, inşaat finans piyasasının geçen yılın başından beri önemli ölçüde iyileştiğini görüyoruz. Ve mevcut olan mevcut belirsizliğe rağmen, örneğin ekonomi veya tarifeler açısından, konut mülkiyeti için yüksek bir talep görmeye devam edeceğimizi varsayıyoruz. Bu talep aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarını da artıracaktır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Sermaye radarı
Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.
Jeopolitik belirsizlikler Meclis Piyasası'nda fark ediliyor mu?
Kesinlikle. Son birkaç ay içinde inşaat ilgisi ile biraz yukarı ve aşağı oldu. Başlangıçta, yeni federal hükümetin ilan edilen borç ve yatırım paketi, inşaat faizinin dayandığı on yıllık federal tahvillerin getirisini artırdı. Bir ülke yeni borçlar alırsa, yeni tahviller harcamak zorundadır – ve ne kadar yüksek olursa, daha yüksek faiz oranları onlara paralarını vermek ister. Sonra sadece borsada türbülans sağlamakla kalmayan ABD gümrük duyuruları geldi. Güvenli bir liman arayışında, birçoğu Alman federal tahvillerine indi ve daha yüksek talep geri dönüşü azalttı. Şimdi bunu inşaat ilgisi ile tekrar fark ediyoruz: Şu anda on yıllık krediler için yüzde 3,6'dan biraz daha azız.
Sizce sırada ne var?
Şu anda orta veya uzun vadeli tahminler yapmak çok zordur. Ancak, faiz oranlarının önümüzdeki birkaç hafta ve aylarda bu seviyede seviyelendirileceğini varsayıyoruz. Bununla birlikte, uzun vadede, senaryo, faiz oranlarında hafif bir yükseliş eğilimi yaşayacağımız düşünülebilir. Ayrıca gümrük politikası kararlarının enflasyonun artmasına yol açabileceğini de düşünmeliyiz. Bununla birlikte, tüketici perspektifinden bakıldığında, ilgiye çok fazla konsantre olmayı tavsiye ederim. Bunlar önemli bir bileşendir, soru yoktur, ancak bir mülk satın alırken tüm önemli kriterler değildir.
Mirjam Mohr, Münih'teki Interhyp'teki özel müşteri işlerinden sorumludur.
Kaynak: Interhyp AG
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Kendi evinizin hayali en çok nasıl başarısız oluyor?
Genellikle karşılanabilirlik eksikliğidir, ancak sadece faizden değil, aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarından da kaynaklanır. Bazen beklentiler ve gerçeklik çok uzaktır. “Yaşam Alanı Çalışmamızdan” çoğu için mutlak rüya mülkünün bahçeli ücretsiz aile evi olduğunu biliyoruz. Nereye gitmek istediğinize bağlı olarak, gerçekleştirmek her zaman o kadar kolay değildir. Bu özel fikre sahip olan herkes uzlaşmalıdır. Ayrıca eşitlikte darboğazlar olduğunu fark ediyoruz.
Bu gibi durumlarda size ne tavsiye ediyorsunuz?
Genellikle yardımcı satın alma maliyetlerinin karşılanabileceği kadar özsermaye artırmanızı öneririz. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, emlak transfer vergisi, broker veya acil durum maliyetlerini içerir. Gerçek satın alma fiyatının bir kısmının özkaynak kapsamında olması elbette daha da iyidir. Yüzde 20'si ideal olurdu. İyi bir tavsiye de ailede eşitlik istemektir. Çünkü bu aynı zamanda şu anki yaşayan rüya çalışmamızı da gösteriyor: Bir ev satın alırken nesiller arasında yardımcı olmak için büyük bir isteklilik var.
Kendi evinize gitmek isteyen genç bir aile için ipuçları nelerdir?
Başlangıçta soru, 15 yıl içinde olmak istediğiniz yer olmalı – hangi işte, ne tür bir aile takımyıldızında. Önce yaşam planlaması gelmeli, sonra finansal planlama. Finansmandan sonra hayatınızı hizalamanın ve belki de 10 yıl boyunca tek bir tatil yapmamanın bir anlamı yoktur, çünkü her şey kenara çok yakındır. Temel olarak, konuyla erken bir aşamada ilgilenmenizi ve tavsiye almanızı öneririm. Finansman programları da iyi tavsiyelerde bulunmalıdır. KFW programlarına ek olarak, bölgesel hibeler de vardır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Birlik ve SPD, finansmanı basitleştirmek istiyor ve koalisyon anlaşmalarında yaşamak ve inşa etmek için daha fazla fikir yazdılar. Bunun hakkında ne düşünüyorsun?
KFW finansman ormanının biraz daha netleşmesi harika geliyor. Genel olarak, koalisyon anlaşmasından çok iyi geliyor. Birkaç örnek: Bina standartlarının basitleştirilmesi ve Bina Tipi'nin tanıtılması iyidir. Vergi önlemlerinin iyileştirilmesi gerektiği gerçeği, aileleri kendi evlerine getirmeye yardımcı olabilir. Ve 100 gün içinde bir konut inşaatı turbo planları sunmak umut verici geliyor. Şu anda endişeleniyorsanız, konut ilerletme potansiyeli görüyorum. Bu aynı zamanda büyük bir sosyal bölünme konusunu da etkisiz hale getirecektir. Ama her şeyden önce, tüm bunlar sadece kağıt üzerinde – uygulama artık önemli. Ve daha az olumlu yargıladığım şeyler de var.
Bu ne olurdu?
Kira fiyat freninin genişletilmesi gerektiği gerçeği, elbette kiralamak isteyen yatırımcılar için bir teşvik değildir. Gayrimenkul transfer vergisi de belirtilmedi. Ben çok azaltmak lehine, çünkü bu Almanya'daki mülk oranını artırabilir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Almanya'da AB'de başka hiçbir yerde olduğu kadar düşük. Neden aslında?
Diğer şeylerin yanı sıra, burada yardımcı satın alma maliyetlerinin çok yüksek olmasıdır. Gayrimenkul transfer vergisi, broker ve noter maliyetleri için satın alma fiyatının yüzde 10 ila 15'i daha eklenmelidir. O zaman yaşam koşulları değişse bile, insanların dairelerinde uzun süre kalmasını sağlayan çok huysuz bir kiracılık yasamız var. Bu, dairelerin mevcudiyeti eksikliği ile ilgilidir, ancak aynı zamanda piyasanın gerçekten işe yaramamasına ve ev sahiplik oranının düşük kalmasına neden olur.
Bu çok kötü mü?
Ev sahipliği varlıklarda önemli bir sütundur. Bu nedenle, kadınların konuyla daha fazla ilgilenmeleri ve kendilerine güvenmelerini umuyorum. Kredilerde çiftlerin yüzde 70'inin, erkeklerin yüzde 20'sinin ve yüzde 10'unun kadınlar tarafından sonuçlandığını gözlemliyoruz. Finansal bağımsızlıkla başa çıkmayı teşvik etmek isteyen kadınlardır. Mülk, kendi kendine kullanım veya yatırım olarak finansal güvenlik için önemli bir unsurdur.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Emlak piyasası gerçekten iyi şanslar sunuyor. Hatta “tatlı nokta” diyeceğim bir şey görüyoruz. Gayrimenkul teklifi, 2022'nin başına kadar süren düşük faiz oranı aşamasından önemli ölçüde daha büyüktür. Bazı şehirlerde mevcut gayrimenkul fiyatları hala -2022 ortasına kadar gördüğümüz en iyi değerlerin altında. O zamandan beri teklif büyüdü ve fiyatlar düştü. Piyasa bir satıcı pazarından alıcı pazarına dönüştü. Eğer satın alırsanız, güvenle müzakere edebilirsiniz. Ama aynı zamanda bu zaman penceresinin kapanmaya başladığını da görüyoruz.
Neden?
Daha düşük faiz oranları ve talep artışları nedeniyle gayrimenkul birçokları için daha uygundur. Verilerimizde, inşaat finans piyasasının geçen yılın başından beri önemli ölçüde iyileştiğini görüyoruz. Ve mevcut olan mevcut belirsizliğe rağmen, örneğin ekonomi veya tarifeler açısından, konut mülkiyeti için yüksek bir talep görmeye devam edeceğimizi varsayıyoruz. Bu talep aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarını da artıracaktır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Sermaye radarı
Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.
Jeopolitik belirsizlikler Meclis Piyasası'nda fark ediliyor mu?
Kesinlikle. Son birkaç ay içinde inşaat ilgisi ile biraz yukarı ve aşağı oldu. Başlangıçta, yeni federal hükümetin ilan edilen borç ve yatırım paketi, inşaat faizinin dayandığı on yıllık federal tahvillerin getirisini artırdı. Bir ülke yeni borçlar alırsa, yeni tahviller harcamak zorundadır – ve ne kadar yüksek olursa, daha yüksek faiz oranları onlara paralarını vermek ister. Sonra sadece borsada türbülans sağlamakla kalmayan ABD gümrük duyuruları geldi. Güvenli bir liman arayışında, birçoğu Alman federal tahvillerine indi ve daha yüksek talep geri dönüşü azalttı. Şimdi bunu inşaat ilgisi ile tekrar fark ediyoruz: Şu anda on yıllık krediler için yüzde 3,6'dan biraz daha azız.
Sizce sırada ne var?
Şu anda orta veya uzun vadeli tahminler yapmak çok zordur. Ancak, faiz oranlarının önümüzdeki birkaç hafta ve aylarda bu seviyede seviyelendirileceğini varsayıyoruz. Bununla birlikte, uzun vadede, senaryo, faiz oranlarında hafif bir yükseliş eğilimi yaşayacağımız düşünülebilir. Ayrıca gümrük politikası kararlarının enflasyonun artmasına yol açabileceğini de düşünmeliyiz. Bununla birlikte, tüketici perspektifinden bakıldığında, ilgiye çok fazla konsantre olmayı tavsiye ederim. Bunlar önemli bir bileşendir, soru yoktur, ancak bir mülk satın alırken tüm önemli kriterler değildir.
Mirjam Mohr, Münih'teki Interhyp'teki özel müşteri işlerinden sorumludur.
Kaynak: Interhyp AG
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Kendi evinizin hayali en çok nasıl başarısız oluyor?
Genellikle karşılanabilirlik eksikliğidir, ancak sadece faizden değil, aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarından da kaynaklanır. Bazen beklentiler ve gerçeklik çok uzaktır. “Yaşam Alanı Çalışmamızdan” çoğu için mutlak rüya mülkünün bahçeli ücretsiz aile evi olduğunu biliyoruz. Nereye gitmek istediğinize bağlı olarak, gerçekleştirmek her zaman o kadar kolay değildir. Bu özel fikre sahip olan herkes uzlaşmalıdır. Ayrıca eşitlikte darboğazlar olduğunu fark ediyoruz.
Bu gibi durumlarda size ne tavsiye ediyorsunuz?
Genellikle yardımcı satın alma maliyetlerinin karşılanabileceği kadar özsermaye artırmanızı öneririz. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, emlak transfer vergisi, broker veya acil durum maliyetlerini içerir. Gerçek satın alma fiyatının bir kısmının özkaynak kapsamında olması elbette daha da iyidir. Yüzde 20'si ideal olurdu. İyi bir tavsiye de ailede eşitlik istemektir. Çünkü bu aynı zamanda şu anki yaşayan rüya çalışmamızı da gösteriyor: Bir ev satın alırken nesiller arasında yardımcı olmak için büyük bir isteklilik var.
Kendi evinize gitmek isteyen genç bir aile için ipuçları nelerdir?
Başlangıçta soru, 15 yıl içinde olmak istediğiniz yer olmalı – hangi işte, ne tür bir aile takımyıldızında. Önce yaşam planlaması gelmeli, sonra finansal planlama. Finansmandan sonra hayatınızı hizalamanın ve belki de 10 yıl boyunca tek bir tatil yapmamanın bir anlamı yoktur, çünkü her şey kenara çok yakındır. Temel olarak, konuyla erken bir aşamada ilgilenmenizi ve tavsiye almanızı öneririm. Finansman programları da iyi tavsiyelerde bulunmalıdır. KFW programlarına ek olarak, bölgesel hibeler de vardır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Mirjam Mohr, Interhyp-Manager
Birlik ve SPD, finansmanı basitleştirmek istiyor ve koalisyon anlaşmalarında yaşamak ve inşa etmek için daha fazla fikir yazdılar. Bunun hakkında ne düşünüyorsun?
KFW finansman ormanının biraz daha netleşmesi harika geliyor. Genel olarak, koalisyon anlaşmasından çok iyi geliyor. Birkaç örnek: Bina standartlarının basitleştirilmesi ve Bina Tipi'nin tanıtılması iyidir. Vergi önlemlerinin iyileştirilmesi gerektiği gerçeği, aileleri kendi evlerine getirmeye yardımcı olabilir. Ve 100 gün içinde bir konut inşaatı turbo planları sunmak umut verici geliyor. Şu anda endişeleniyorsanız, konut ilerletme potansiyeli görüyorum. Bu aynı zamanda büyük bir sosyal bölünme konusunu da etkisiz hale getirecektir. Ama her şeyden önce, tüm bunlar sadece kağıt üzerinde – uygulama artık önemli. Ve daha az olumlu yargıladığım şeyler de var.
Bu ne olurdu?
Kira fiyat freninin genişletilmesi gerektiği gerçeği, elbette kiralamak isteyen yatırımcılar için bir teşvik değildir. Gayrimenkul transfer vergisi de belirtilmedi. Ben çok azaltmak lehine, çünkü bu Almanya'daki mülk oranını artırabilir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Almanya'da AB'de başka hiçbir yerde olduğu kadar düşük. Neden aslında?
Diğer şeylerin yanı sıra, burada yardımcı satın alma maliyetlerinin çok yüksek olmasıdır. Gayrimenkul transfer vergisi, broker ve noter maliyetleri için satın alma fiyatının yüzde 10 ila 15'i daha eklenmelidir. O zaman yaşam koşulları değişse bile, insanların dairelerinde uzun süre kalmasını sağlayan çok huysuz bir kiracılık yasamız var. Bu, dairelerin mevcudiyeti eksikliği ile ilgilidir, ancak aynı zamanda piyasanın gerçekten işe yaramamasına ve ev sahiplik oranının düşük kalmasına neden olur.
Bu çok kötü mü?
Ev sahipliği varlıklarda önemli bir sütundur. Bu nedenle, kadınların konuyla daha fazla ilgilenmeleri ve kendilerine güvenmelerini umuyorum. Kredilerde çiftlerin yüzde 70'inin, erkeklerin yüzde 20'sinin ve yüzde 10'unun kadınlar tarafından sonuçlandığını gözlemliyoruz. Finansal bağımsızlıkla başa çıkmayı teşvik etmek isteyen kadınlardır. Mülk, kendi kendine kullanım veya yatırım olarak finansal güvenlik için önemli bir unsurdur.