Terk edilmiş evler ve harap olmuş tarihi yapı dokusu: birçok köy ve küçük kasabada, yerel çekirdeklerde ve merkezlerde. İnsanlar genellikle çevredeki yerleşim alanlarına ve yeni gelişme alanlarına çekilmektedir. Çörek etkisi olarak adlandırılan etkiyi ortadan kaldırmak amacıyla, geçen yıl Eylül ayında federal hükümet tarafından “Jung eskiyi satın aldı” programı başlatıldı. Federal Konut, Kentsel Gelişim ve İnşaat Bakanlığı (BMWSB) sözcüsü Daniel Totz, bunun “düşük ve orta gelirli ailelerin aile evi hayallerini gerçekleştirmelerine olanak tanıyacağını” açıklıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Şu ana kadar program yavaş başladı: 2024 yılı sonu itibarıyla yalnızca 223 hibe taahhüdü gerçekleştirildi. Federal Enerji İletkenleri Birliği'nden (GIH) Lennart Feldmann, “Bazı soruşturmalar var, ancak neredeyse hiç uygulama yok” diyor. Program kimin için değerlidir? Bir bakışta tüm bilgiler:
Ne teşvik ediliyor?
Yenileme ihtiyacı yüksek olan ve F, G veya H enerji verimliliği sınıflarına uygun olan mevcut gayrimenkullerin satın alınması finanse edilmektedir. Yılın başında program, listelenen evleri de kapsayacak şekilde genişletildi. Ayrıca, örneğin onu inşa eden kendi ebeveynleriniz için bir ev satın almanız durumunda da finansman artık mümkün.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Programa uygun bir mülk edinen çocuğu olan aileler veya bekar ebeveynler, 100.000 Euro'ya kadar kredi alır. Hanede üç veya daha fazla çocuk varsa maksimum finansman miktarı 150.000 Euro'dur. Kredi miktarı gelire bağlıdır. Faiz oranı şu anda kısa vadede yüzde 0,5'in altında, yani piyasa koşullarının çok altında. Vade 35 yıla kadar, 20 yılda 20 yıla kadar talep edilebilmektedir. Daha sonra faiz oranı yüzde 3,5 civarına çıkıyor. Maksimum hane geliri 90.000 avroyu geçmemelidir; her çocuk için bu miktar 10.000 avro artar. Almanya'da halihazırda konut sahibi olan hiç kimse kredi almıyor.
Aynı isim, diğer programlar
Yıllardır 100'den fazla belediye ve ilçede aynı veya benzer finansman programları mevcut ve bazen çok başarılı bir şekilde yürütülüyor. Birincil amaç genellikle boş pozisyonlardan kaçınmaktır. Binaların yenilenmesi çoğu zaman bir görev değildir. Bazen binaların yıkılması bazen destekleniyor. Bu “Jung eskiyi satın alır” programlarının tanıtımı genellikle temel bir miktar ve çocuklara yönelik hibelerden oluşmaktadır. Para bir kez ödenir veya birkaç yıla dağıtılır. Örneğin Hiddenhausen'in Hiddenhausen kasabasında altı yıl boyunca 9.000 Euro'ya kadar finansman ödeniyor. Edinilen mülkün en az 25 yaşında olması gerekir. Eski bir bina raporu 1500 Euro ile sübvanse ediliyor. Aşağı Saksonya'daki Steyerberg'de ise üzerinde oturulan en az 35 yıllık evlere fon sağlayan “Eski Binalarda Genç Yaşam” programı var.
Bu baskı, binanın dört buçuk yıl içinde KfW standardı Verimlilik Evi 70 Yenilenebilir Enerji veya Verimlilik Evi Anıtı Yenilenebilir enerjilere ulaşacak şekilde enerjik olarak yenilenmesine yönelik krediyle bağlantılıdır. Feldmann, “Genellikle çatının, cephelerin yalıtımı, pencerelerin değiştirilmesi ve ısıtmanın yenilenmesiyle komple bir yenilemeden bahsediyoruz” diyor. En az yüzde 65’inin yenilenebilir enerjilerle ısıtılması gerekiyor. Evin de yaşanılması gerekiyor.
Başka finansman var mı?
“Diğer federal ve eyalet finansman programlarıyla bir kombinasyon mümkün. Yenileme baskısı göz önüne alındığında, yenileme baskısı karşısında bu özellikle yararlı ve arzu edilir ”diye vurguluyor Totz. Bausparkasse Schwäbisch-Hall CEO'su Mike Kammann, örneğin, KfW programı 261 “konut inşaatı kredisi” veya yeni, iklim dostu ısıtmanın satın alınması ve kurulumu için komple bir yenileme için yeni KfW ısıtma promosyonunun mevcut olduğunu açıklıyor . Bireysel önlemler için finansman Federal İhracat Kontrol Dairesi'nden (BAFA) talep edilebilir. Ancak toplam finansman tutarı toplam maliyeti aşamaz. Kammann şöyle devam etti: “Ayrıca, başvuru sırasında haneler 'çocuk yardımı inşa etme' veya 'aileler için konut mülkü' programlarından gelen federal fonlardan faydalanmamış olabilir.”
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
İlgili taraflar nasıl davranıyor?
Öncelikle Alman Enerji Ajansı'nın (dena) listesinde yer alan enerji verimliliği uzmanlarına danışmalısınız. Bunlar, adı geçen binanın yenileme çabalarını takdir ediyor ve mümkünse bireysel bir yenileme programı oluşturuyor. Feldmann, bunun kademeli olarak yalıtım ve daha sonra ısıtma değişimi gibi yapısal değişikliklere yol açabileceğini açıklıyor. Uzmanlar, gerekirse mülkün satın alınmasına karşı da tavsiyede bulunuyor. Ayrıca zamanında bir finansman ortağı bulunmalıdır, kural olarak bu bir bankadır. Önemli: Finansman kredisinin satın almadan önce talep edilmesi gerekmektedir.
Program adına ne konuşuyor?
“Gayrimenkulde demografik değişimin boşluğu beklenebilir. Öte yandan ev veya apartman dairesi satın almak giderek daha pahalı hale geliyor. Genç ailelerin burada desteğe ihtiyacı var ”diyor Ev Mülkleri Derneği Başkanı Peter Wegner. Kammann şunları ekliyor: “Program yalnızca satın almayı değil, aynı zamanda enerjik olarak eskimiş mevcut gayrimenkullerin yenilenmesini de teşvik ediyor. Buna Almanya'daki her ikinci bir ve iki aileli ev dahildir. “Mevcut binalar genellikle fiyat açısından nispeten ucuz olmakla kalmıyor, aynı zamanda genellikle iyi durumdalar: örneğin okula, tıbbi muayenehaneye veya alışverişe giden yollar genellikle kısadır. Genç aileler kasaba merkezlerine veya şehir merkezlerine taşındığında orada yeni bir hayat geri dönüyor. Ayrıca, kenar mahallelerde daha az sayıda alan yeni kapatıldı.
Hangi eleştiri dile getiriliyor?
Wegener, pek çok ailenin gerekli yenilemeyi dört buçuk yıl içinde gerçekleştirme konusunda bunaldığını eleştiriyor. Bu nedenle sürenin uzatılması gerekiyor. Almanya Emlak Birliği'nden (IVD) Dirk Wohltorf şunu talep ediyor: “Gelir sınırlarının kalkması gerekiyor. Önemli olan eski evlerin enerjik olarak yükseltilmesi ve mülkün oluşmasıdır. Feldmann, “Kredi vermenin ölçütü çok yüksek” diyor. Ayrıca çoğu durumda fon miktarının yeterli olmadığına inanıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Programda bundan sonra ne olacak?
Programın başlangıcında hane halkına sağlanan 350 milyon avroluk finansman kesildi. Totz, bir sonraki duyuruya kadar finansman talep edilebileceğini söylüyor. Yeni federal hükümet daha sonra programa nasıl devam edileceğine karar verecek. Yakında sona erebilir. Koşulların ayarlanması ve programın daha çekici hale getirilmesi de düşünülebilir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Şu ana kadar program yavaş başladı: 2024 yılı sonu itibarıyla yalnızca 223 hibe taahhüdü gerçekleştirildi. Federal Enerji İletkenleri Birliği'nden (GIH) Lennart Feldmann, “Bazı soruşturmalar var, ancak neredeyse hiç uygulama yok” diyor. Program kimin için değerlidir? Bir bakışta tüm bilgiler:
Ne teşvik ediliyor?
Yenileme ihtiyacı yüksek olan ve F, G veya H enerji verimliliği sınıflarına uygun olan mevcut gayrimenkullerin satın alınması finanse edilmektedir. Yılın başında program, listelenen evleri de kapsayacak şekilde genişletildi. Ayrıca, örneğin onu inşa eden kendi ebeveynleriniz için bir ev satın almanız durumunda da finansman artık mümkün.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Programa uygun bir mülk edinen çocuğu olan aileler veya bekar ebeveynler, 100.000 Euro'ya kadar kredi alır. Hanede üç veya daha fazla çocuk varsa maksimum finansman miktarı 150.000 Euro'dur. Kredi miktarı gelire bağlıdır. Faiz oranı şu anda kısa vadede yüzde 0,5'in altında, yani piyasa koşullarının çok altında. Vade 35 yıla kadar, 20 yılda 20 yıla kadar talep edilebilmektedir. Daha sonra faiz oranı yüzde 3,5 civarına çıkıyor. Maksimum hane geliri 90.000 avroyu geçmemelidir; her çocuk için bu miktar 10.000 avro artar. Almanya'da halihazırda konut sahibi olan hiç kimse kredi almıyor.
Aynı isim, diğer programlar
Yıllardır 100'den fazla belediye ve ilçede aynı veya benzer finansman programları mevcut ve bazen çok başarılı bir şekilde yürütülüyor. Birincil amaç genellikle boş pozisyonlardan kaçınmaktır. Binaların yenilenmesi çoğu zaman bir görev değildir. Bazen binaların yıkılması bazen destekleniyor. Bu “Jung eskiyi satın alır” programlarının tanıtımı genellikle temel bir miktar ve çocuklara yönelik hibelerden oluşmaktadır. Para bir kez ödenir veya birkaç yıla dağıtılır. Örneğin Hiddenhausen'in Hiddenhausen kasabasında altı yıl boyunca 9.000 Euro'ya kadar finansman ödeniyor. Edinilen mülkün en az 25 yaşında olması gerekir. Eski bir bina raporu 1500 Euro ile sübvanse ediliyor. Aşağı Saksonya'daki Steyerberg'de ise üzerinde oturulan en az 35 yıllık evlere fon sağlayan “Eski Binalarda Genç Yaşam” programı var.
Bu baskı, binanın dört buçuk yıl içinde KfW standardı Verimlilik Evi 70 Yenilenebilir Enerji veya Verimlilik Evi Anıtı Yenilenebilir enerjilere ulaşacak şekilde enerjik olarak yenilenmesine yönelik krediyle bağlantılıdır. Feldmann, “Genellikle çatının, cephelerin yalıtımı, pencerelerin değiştirilmesi ve ısıtmanın yenilenmesiyle komple bir yenilemeden bahsediyoruz” diyor. En az yüzde 65’inin yenilenebilir enerjilerle ısıtılması gerekiyor. Evin de yaşanılması gerekiyor.
Başka finansman var mı?
“Diğer federal ve eyalet finansman programlarıyla bir kombinasyon mümkün. Yenileme baskısı göz önüne alındığında, yenileme baskısı karşısında bu özellikle yararlı ve arzu edilir ”diye vurguluyor Totz. Bausparkasse Schwäbisch-Hall CEO'su Mike Kammann, örneğin, KfW programı 261 “konut inşaatı kredisi” veya yeni, iklim dostu ısıtmanın satın alınması ve kurulumu için komple bir yenileme için yeni KfW ısıtma promosyonunun mevcut olduğunu açıklıyor . Bireysel önlemler için finansman Federal İhracat Kontrol Dairesi'nden (BAFA) talep edilebilir. Ancak toplam finansman tutarı toplam maliyeti aşamaz. Kammann şöyle devam etti: “Ayrıca, başvuru sırasında haneler 'çocuk yardımı inşa etme' veya 'aileler için konut mülkü' programlarından gelen federal fonlardan faydalanmamış olabilir.”
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
İlgili taraflar nasıl davranıyor?
Öncelikle Alman Enerji Ajansı'nın (dena) listesinde yer alan enerji verimliliği uzmanlarına danışmalısınız. Bunlar, adı geçen binanın yenileme çabalarını takdir ediyor ve mümkünse bireysel bir yenileme programı oluşturuyor. Feldmann, bunun kademeli olarak yalıtım ve daha sonra ısıtma değişimi gibi yapısal değişikliklere yol açabileceğini açıklıyor. Uzmanlar, gerekirse mülkün satın alınmasına karşı da tavsiyede bulunuyor. Ayrıca zamanında bir finansman ortağı bulunmalıdır, kural olarak bu bir bankadır. Önemli: Finansman kredisinin satın almadan önce talep edilmesi gerekmektedir.
Program adına ne konuşuyor?
“Gayrimenkulde demografik değişimin boşluğu beklenebilir. Öte yandan ev veya apartman dairesi satın almak giderek daha pahalı hale geliyor. Genç ailelerin burada desteğe ihtiyacı var ”diyor Ev Mülkleri Derneği Başkanı Peter Wegner. Kammann şunları ekliyor: “Program yalnızca satın almayı değil, aynı zamanda enerjik olarak eskimiş mevcut gayrimenkullerin yenilenmesini de teşvik ediyor. Buna Almanya'daki her ikinci bir ve iki aileli ev dahildir. “Mevcut binalar genellikle fiyat açısından nispeten ucuz olmakla kalmıyor, aynı zamanda genellikle iyi durumdalar: örneğin okula, tıbbi muayenehaneye veya alışverişe giden yollar genellikle kısadır. Genç aileler kasaba merkezlerine veya şehir merkezlerine taşındığında orada yeni bir hayat geri dönüyor. Ayrıca, kenar mahallelerde daha az sayıda alan yeni kapatıldı.
Hangi eleştiri dile getiriliyor?
Wegener, pek çok ailenin gerekli yenilemeyi dört buçuk yıl içinde gerçekleştirme konusunda bunaldığını eleştiriyor. Bu nedenle sürenin uzatılması gerekiyor. Almanya Emlak Birliği'nden (IVD) Dirk Wohltorf şunu talep ediyor: “Gelir sınırlarının kalkması gerekiyor. Önemli olan eski evlerin enerjik olarak yükseltilmesi ve mülkün oluşmasıdır. Feldmann, “Kredi vermenin ölçütü çok yüksek” diyor. Ayrıca çoğu durumda fon miktarının yeterli olmadığına inanıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Programda bundan sonra ne olacak?
Programın başlangıcında hane halkına sağlanan 350 milyon avroluk finansman kesildi. Totz, bir sonraki duyuruya kadar finansman talep edilebileceğini söylüyor. Yeni federal hükümet daha sonra programa nasıl devam edileceğine karar verecek. Yakında sona erebilir. Koşulların ayarlanması ve programın daha çekici hale getirilmesi de düşünülebilir.