Daha fazla aile bir ev inşa etme veya satın alma konusunda yardım almayı umut edebilir. İnşaat Bakanlığı ailelere yönelik mülk sahipliği teşvikini iyileştirdi. Program Haziran ayında başlatıldı ancak yüksek engelleri nedeniyle eleştirilere neden oldu. Artık daha fazla aile başvurabilecek ve maksimum kredi tutarları artacak. En önemli soruların yanıtları:
Kim finanse ediliyor?
“Aileler için Ev Sahipliği” programı, adından da anlaşılacağı üzere ailelere yöneliktir. Ancak bekar ebeveynler de başvurabilir. Bunun ön koşulu, hanede 18 yaşını doldurmamış en az bir çocuğun yaşamasıdır. İnşaatı veya ilk satın alımı finanse edilen evin sahibi tarafından kullanılması gerekir, bu nedenle tatil evleri tabu olacaktır. Programın özellikle düşük ve orta gelirli aileleri desteklemesi amaçlanıyor; bu nedenle hane halkı gelirinde bir maksimum sınır bulunmaktadır.
Ne finanse ediliyor?
Bir evin veya kat mülkiyetinin inşası ve ilk satın alınması. Devlet kalkınma bankası KfW’den düşük faizli krediler var. Yapı denetiminden bir yıl sonrasına kadar yapılan satın almalar ilk satın alma olarak kabul edilir. Binanın iki seviyenin uygulanmasıyla yüksek enerji standartlarını karşılaması gerekir. İlk finansman seviyesi için konut binasının örneğin verimlilik seviyesi 40’a ulaşması ve petrol, gaz veya biyokütle ile ısıtılmaması gerekiyor. Daha yüksek bir kredi tutarının mevcut olduğu ikinci finansman seviyesine ulaşmak için evin aynı zamanda QNG sürdürülebilirlik mührünün gerekliliklerini de karşılaması gerekiyor.
Neden iyileştirildi?
Program başından beri eleştiri aldı. Tek çocuklu ailelerin maksimum hane gelirinin 60.000 Euro olmasına izin verildi; Her ilave çocuk için limit 10.000 Euro artırıldı. Kredi komisyoncusu Dr. Small’un CEO’su Michael Neumann, “Belirlenen gelir sınırı çok düşük” dedi. Eleştirilerden biri, binanın zaten çok daha pahalı hale gelmesi ve yüksek enerji standartlarının projeyi daha da pahalı hale getirmesiydi.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Buna göre, kredi beklentisine rağmen talep düşük kaldı: Bir ay sonra program yalnızca 31 aileye ulaştı, iki ay sonra ise neredeyse 100 aileye ulaştı. Eylül ayı sonunda yaptıkları konut zirvesinde İnşaat Bakanı Klara Geywitz ve Federal Şansölye Olaf Scholz Konut inşaatlarının hızlanmasını teşvik edecek 14 noktayı açıkladı. Bunlar arasında: mülk tanıtımında bir gelişme.
Ne var ne yok?
Yeni olan, vergiye tabi yıllık gelir sınırının (bir çocuk için) 90.000 Euro’ya çıkarılmasıdır. Her ilave çocuk için bu miktar 10.000 Euro artar. Maksimum kredi tutarları da daha yüksek. İlk fonlama seviyesi 220.000 Euro’ya kadar, ikinci fonlama seviyesi ise maksimum 270.000 Euro’yu sunuyor. Her şey çocuk sayısıyla ölçülür. Geywitz ayrıca “son derece cazip faiz oranlarına” da dikkat çekiyor: Yeni fonlama koşullarının başlangıcında efektif yıllık faiz oranı yüzde birin altında.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/52Q6ZYFM5VEYZCR4DCE7AFFKAY.jpeg)
Şansölye Olaf Scholz (SPD) ve Klara Geywitz (SPD), Başbakanlıktaki konut inşaatı zirvesinde 14 maddelik bir paket açıkladılar
© Kaynak: BeHaberler von Jutrczenka/dpa
Hala hangi eleştiri var?
Muhalefet bu gelişmeyi memnuniyetle karşılıyor. Birlik parlamento grubunun inşaat politikası sözcüsü Jan-Marco Luczak, Almanya Editoryal Ağı’na (Haberler) Geywitz’in finansmanı yeniden ayarlamasının iyi olduğunu söyledi. “Ancak, içgörüleri çok geç geliyor.” İlk üç ayda ülke çapında 200’den fazla aileye fon sağlandı. “Bu hayal kırıklığından da öte bir şey; trafik ışığı finansman programı başlangıç noktası değildi” diye eleştirdi. Zor zamanlarda bina mülkiyeti için harcanan dört ay gereksiz yere ve öngörülebilir şekilde boşa harcandı.
Luczak ayrıca şunu da eleştirdi: Yalnızca en yüksek enerji standartlarına sahip binalar teşvik edilmeye devam edecek. “Bu çok paraya mal oluyor ve izin verilen maksimum hane gelirindeki artışa rağmen pek çok aile için karşılanamayacak.” Bu nedenle Birlik, finansman programlarının temeli olarak EH 55 enerji verimliliği standardını kullanmakta ısrar ediyor. Mevcut mülklerin satın alınmasının teşvik edilmesinde de bir boşluk bulunmaktadır. Geywitz bir program duyurdu ancak bu program en erken 2024’te başlamayacak ve pahalı yenileme gereksinimlerine tabi. “Trafik ışıklarında bina sahipliğinin bir öncelik olmadığı izlenimi devam ediyor.”
Kim finanse ediliyor?
“Aileler için Ev Sahipliği” programı, adından da anlaşılacağı üzere ailelere yöneliktir. Ancak bekar ebeveynler de başvurabilir. Bunun ön koşulu, hanede 18 yaşını doldurmamış en az bir çocuğun yaşamasıdır. İnşaatı veya ilk satın alımı finanse edilen evin sahibi tarafından kullanılması gerekir, bu nedenle tatil evleri tabu olacaktır. Programın özellikle düşük ve orta gelirli aileleri desteklemesi amaçlanıyor; bu nedenle hane halkı gelirinde bir maksimum sınır bulunmaktadır.
Ne finanse ediliyor?
Bir evin veya kat mülkiyetinin inşası ve ilk satın alınması. Devlet kalkınma bankası KfW’den düşük faizli krediler var. Yapı denetiminden bir yıl sonrasına kadar yapılan satın almalar ilk satın alma olarak kabul edilir. Binanın iki seviyenin uygulanmasıyla yüksek enerji standartlarını karşılaması gerekir. İlk finansman seviyesi için konut binasının örneğin verimlilik seviyesi 40’a ulaşması ve petrol, gaz veya biyokütle ile ısıtılmaması gerekiyor. Daha yüksek bir kredi tutarının mevcut olduğu ikinci finansman seviyesine ulaşmak için evin aynı zamanda QNG sürdürülebilirlik mührünün gerekliliklerini de karşılaması gerekiyor.
Neden iyileştirildi?
Program başından beri eleştiri aldı. Tek çocuklu ailelerin maksimum hane gelirinin 60.000 Euro olmasına izin verildi; Her ilave çocuk için limit 10.000 Euro artırıldı. Kredi komisyoncusu Dr. Small’un CEO’su Michael Neumann, “Belirlenen gelir sınırı çok düşük” dedi. Eleştirilerden biri, binanın zaten çok daha pahalı hale gelmesi ve yüksek enerji standartlarının projeyi daha da pahalı hale getirmesiydi.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Buna göre, kredi beklentisine rağmen talep düşük kaldı: Bir ay sonra program yalnızca 31 aileye ulaştı, iki ay sonra ise neredeyse 100 aileye ulaştı. Eylül ayı sonunda yaptıkları konut zirvesinde İnşaat Bakanı Klara Geywitz ve Federal Şansölye Olaf Scholz Konut inşaatlarının hızlanmasını teşvik edecek 14 noktayı açıkladı. Bunlar arasında: mülk tanıtımında bir gelişme.
Ne var ne yok?
Yeni olan, vergiye tabi yıllık gelir sınırının (bir çocuk için) 90.000 Euro’ya çıkarılmasıdır. Her ilave çocuk için bu miktar 10.000 Euro artar. Maksimum kredi tutarları da daha yüksek. İlk fonlama seviyesi 220.000 Euro’ya kadar, ikinci fonlama seviyesi ise maksimum 270.000 Euro’yu sunuyor. Her şey çocuk sayısıyla ölçülür. Geywitz ayrıca “son derece cazip faiz oranlarına” da dikkat çekiyor: Yeni fonlama koşullarının başlangıcında efektif yıllık faiz oranı yüzde birin altında.
Şansölye Olaf Scholz (SPD) ve Klara Geywitz (SPD), Başbakanlıktaki konut inşaatı zirvesinde 14 maddelik bir paket açıkladılar
© Kaynak: BeHaberler von Jutrczenka/dpa
Hala hangi eleştiri var?
Muhalefet bu gelişmeyi memnuniyetle karşılıyor. Birlik parlamento grubunun inşaat politikası sözcüsü Jan-Marco Luczak, Almanya Editoryal Ağı’na (Haberler) Geywitz’in finansmanı yeniden ayarlamasının iyi olduğunu söyledi. “Ancak, içgörüleri çok geç geliyor.” İlk üç ayda ülke çapında 200’den fazla aileye fon sağlandı. “Bu hayal kırıklığından da öte bir şey; trafik ışığı finansman programı başlangıç noktası değildi” diye eleştirdi. Zor zamanlarda bina mülkiyeti için harcanan dört ay gereksiz yere ve öngörülebilir şekilde boşa harcandı.
Luczak ayrıca şunu da eleştirdi: Yalnızca en yüksek enerji standartlarına sahip binalar teşvik edilmeye devam edecek. “Bu çok paraya mal oluyor ve izin verilen maksimum hane gelirindeki artışa rağmen pek çok aile için karşılanamayacak.” Bu nedenle Birlik, finansman programlarının temeli olarak EH 55 enerji verimliliği standardını kullanmakta ısrar ediyor. Mevcut mülklerin satın alınmasının teşvik edilmesinde de bir boşluk bulunmaktadır. Geywitz bir program duyurdu ancak bu program en erken 2024’te başlamayacak ve pahalı yenileme gereksinimlerine tabi. “Trafik ışıklarında bina sahipliğinin bir öncelik olmadığı izlenimi devam ediyor.”