Sevgili okuyucu,
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
2006'da, yaz masalının yılı olan yılda, Almanya'da yaklaşık iki milyon sosyal konut birimi vardı. O zamandan beri sayı önemli ölçüde azaldı: federal hükümet 2023'te sadece 1,07 milyon sosyal olarak sübvanse edilen daire saydı. Ancak talep hiçbir şekilde azalmadı; birçok şehirde uygun fiyatlı konut eksikliği var. Bu bültende, durumun neden bu şekilde geliştiğine ve mevcut sosyal konutlarla işlerin nasıl tekrar düzeleceğine bakıyoruz. Ve böyle bir daireyi nasıl edinebileceğinizi açıklıyoruz.
Okurken eğlenin
Johanna Apel'iniz
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Herhangi bir sorunuz, geri bildiriminiz veya öneriniz var mı? Bültenin sonunda bize geri bildiriminizi verme fırsatınız var.
Ayın hikayesi: Sosyal konut birimleri giderek azalıyor
Cüzdanınız ne kadar inceyse, konut bulmak o kadar zorlaşır. Uygun fiyatlı konut bulmak, özellikle düşük gelirliler, bekar ebeveynler ve emekliler için giderek daha fazla sorun haline geliyor. Bu nedenle uzmanlar, yerel konut piyasası için daha fazla sosyal konut çağrısında bulunuyor.
Kaynak: Christine Zeides
Bir zamanlar. 20 yıldan az bir süre önce, Almanya yaklaşık iki milyon sosyal konut birimi Alman Ekonomi Enstitüsü'ne (IW) göre, bu sayı 1990'da neredeyse üç milyondu. O zamandan beri, Almanya sadece yeniden birleşmeyle sarsılmakla kalmadı, aynı zamanda birçok belediye de konut stoklarını özel yatırımcılara sattı. Ayrıca, bu daireler belirli bir süreden sonra artık bağlayıcı bir sözleşmeye tabi değil – daha sonra tekrar özel konut piyasasına sunuluyorlar.
Sayının bu kadar keskin bir şekilde düşmesi çokça eleştiriye maruz kaldı. Konut piyasasındaki gelişmeleri inceleyen Pestel Enstitüsü'nden Matthias Günther, “Devlet onlarca yıldır sosyal konutları kötü yönetiyor” diyor. Diğer birçok dernek ve kuruluş gibi o da sayının tekrar keskin bir şekilde artması gerektiğinde ısrar ediyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz'in (SPD) de aslında yapmaya çalıştığı şey budur. 2021'de göreve geldiğinde, stok zaten bir milyon sınırına yaklaşıyordu, ancak hala üzerindeydi. Her yıl yaratmak istediği 400.000 daireden, Her biri 100.000 sosyal konut birimi olmak.
Ancak planlar, Rusya'nın Şubat 2022'de Ukrayna'ya saldırmasından önce yapılmıştı, enerji fiyatları fırladı, inşaat malzemeleri daha pahalı hale geldi ve Avrupa Merkez Bankası (ECB) enflasyonla mücadelede faiz oranlarını keskin bir şekilde artırdı. İnşaat sektörü sonuçlardan dolayı inliyor. Sosyal konutlar da dahil olmak üzere konut inşaatı için iyi bir görünüm değil.
Yaklaşık olarak Şu anda 1,07 milyon sosyal konut birimi var iyi. En azından: 2023'te, bir önceki yıla göre daha fazlası eklendi. 2022'deki 41.021 yerine, 2023'te toplam 49.430 yeni sosyal konut birimi oluşturuldu. Bu, yüzde 20'lik bir artış – ancak hedeflenen yıllık 100.000'in bundan çok uzak olduğunu hesaplamak için fazla matematik gerekmiyor. Durumu daha da kötüleştiren şey, aynı zamanda birçok dairenin artık bağlanmamasıdır. Pestel Enstitüsü, Yaklaşık 910.000 sosyal konut birimi eksik.
Daha fazla para, daha az bürokrasi
Sosyal konut inşaatını tekrar canlandırmak için federal hükümet, 2027'ye kadar federal eyaletlere yaklaşık 18 milyar avro sağlıyor. 2007'den beri sorumluluk onlarda. Geçtiğimiz yıl, Almanya'da inşaatı teşvik etmek için bir dizi paket de bir araya getirildi. İnşaat Turbo Paktı Örneğin, federal ve eyalet hükümetleri bürokrasiyi basitleştirmeyi kabul etti. İnşaat Bakanı yakın zamanda Haberler ile yaptığı bir röportajda birçok eyaletin sosyal konutlarını canlandırdığını ve fonlamayı cazip hale getirdiğini söyledi.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak kiracı derneği ile IG Bau sendikası arasında kurulan ittifaktan korkuluyor ki, bu da önemli miktarda daha fazla para olmadan işe yaramayacak. Özel bir fon talep ediyorlar Sosyal konutları teşvik etmek için 50 milyar avro. Ayrıca konut inşaatına gelince sektörde çok fazla şüphecilik var – örneğin yüksek inşaat maliyetleri veya aşırı bürokrasi açısından.
Bunun ardındaki fikir şu şekilde işliyor: Ucuz bir daire sunan herkes kamu fonu alabilir. Koşullar değişir, ancak genel olarak kiranın ucuz olması ve sosyal konutun belirli bir süre için kiracıya bağlı olması sağlanmalıdır. Teklif, örneğin bekar ebeveynler veya öğrenciler gibi az parası olan kişilere yöneliktir.
Böyle bir daireye taşınmak isteyen herkesin bir Konut hakkı belgesi, WBS olarak da bilinir. Belirli bir gelir sınırını aşmayan herkes uygundur. Bu, ilgili federal eyaletler tarafından belirlenir. Hangi belgelerin gerekli olduğunu burada bulabilirsiniz.
Sayılarla yaşamak
Ortalama Net kira 2022'de Almanya'da 7.28 avro metrekare başına. Bu, ilk değerlendirmeleri artık mevcut olan en son nüfus sayımının bir sonucudur. Nüfus sayımı ayrıca Almanların yaşam alışkanlıklarına da baktı ve ortalama bir kira kaydetti. Münih, 12,98 avro ortalama ile çok daha yüksekti. Berlin daha iyi durumdaydı ve 7,67 avro ile ortada yer aldı. En ucuz şehir Saksonya'da: Chemnitz'de ortalama kira metrekare başına 5,26 avroydu. Belediyenizde nasıl göründüğünü bilmek istiyorsanız, buraya tıklayın.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
İnşaat faiz oranları
Karşılaştırma portalı Verivox'a göre, on yıllık faiz oranı sabitlemeli gayrimenkul kredilerinin faiz oranları şu anda Yüzde 3.65. ECB Başkanı Christine Lagarde'ın Haziran ayında 2019'dan bu yana ilk kez temel faiz oranlarını 0,25 puan düşürmesi aslında fark edilebilir bir durum değil. Verivox'un finansal karşılaştırma yönetici direktörü Oliver Maier, bunun şaşırtıcı olmadığını söylüyor. “Çünkü ECB'nin faiz oranı hamlelerinin inşaat faiz oranlarının gelişimi üzerinde yalnızca dolaylı ve çok daha uzun vadeli bir etkisi var,” diyor. “ECB'nin Haziran başındaki kararı uzun zamandır sağlayıcıların hüküm ve koşullarına dahil edilmişti.”
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Emlak devir vergisi hesaplayıcısı
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
2006'da, yaz masalının yılı olan yılda, Almanya'da yaklaşık iki milyon sosyal konut birimi vardı. O zamandan beri sayı önemli ölçüde azaldı: federal hükümet 2023'te sadece 1,07 milyon sosyal olarak sübvanse edilen daire saydı. Ancak talep hiçbir şekilde azalmadı; birçok şehirde uygun fiyatlı konut eksikliği var. Bu bültende, durumun neden bu şekilde geliştiğine ve mevcut sosyal konutlarla işlerin nasıl tekrar düzeleceğine bakıyoruz. Ve böyle bir daireyi nasıl edinebileceğinizi açıklıyoruz.
Okurken eğlenin
Johanna Apel'iniz
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Herhangi bir sorunuz, geri bildiriminiz veya öneriniz var mı? Bültenin sonunda bize geri bildiriminizi verme fırsatınız var.
Ayın hikayesi: Sosyal konut birimleri giderek azalıyor
Cüzdanınız ne kadar inceyse, konut bulmak o kadar zorlaşır. Uygun fiyatlı konut bulmak, özellikle düşük gelirliler, bekar ebeveynler ve emekliler için giderek daha fazla sorun haline geliyor. Bu nedenle uzmanlar, yerel konut piyasası için daha fazla sosyal konut çağrısında bulunuyor.
Kaynak: Christine Zeides
Bir zamanlar. 20 yıldan az bir süre önce, Almanya yaklaşık iki milyon sosyal konut birimi Alman Ekonomi Enstitüsü'ne (IW) göre, bu sayı 1990'da neredeyse üç milyondu. O zamandan beri, Almanya sadece yeniden birleşmeyle sarsılmakla kalmadı, aynı zamanda birçok belediye de konut stoklarını özel yatırımcılara sattı. Ayrıca, bu daireler belirli bir süreden sonra artık bağlayıcı bir sözleşmeye tabi değil – daha sonra tekrar özel konut piyasasına sunuluyorlar.
Sayının bu kadar keskin bir şekilde düşmesi çokça eleştiriye maruz kaldı. Konut piyasasındaki gelişmeleri inceleyen Pestel Enstitüsü'nden Matthias Günther, “Devlet onlarca yıldır sosyal konutları kötü yönetiyor” diyor. Diğer birçok dernek ve kuruluş gibi o da sayının tekrar keskin bir şekilde artması gerektiğinde ısrar ediyor.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz'in (SPD) de aslında yapmaya çalıştığı şey budur. 2021'de göreve geldiğinde, stok zaten bir milyon sınırına yaklaşıyordu, ancak hala üzerindeydi. Her yıl yaratmak istediği 400.000 daireden, Her biri 100.000 sosyal konut birimi olmak.
Ancak planlar, Rusya'nın Şubat 2022'de Ukrayna'ya saldırmasından önce yapılmıştı, enerji fiyatları fırladı, inşaat malzemeleri daha pahalı hale geldi ve Avrupa Merkez Bankası (ECB) enflasyonla mücadelede faiz oranlarını keskin bir şekilde artırdı. İnşaat sektörü sonuçlardan dolayı inliyor. Sosyal konutlar da dahil olmak üzere konut inşaatı için iyi bir görünüm değil.
Yaklaşık olarak Şu anda 1,07 milyon sosyal konut birimi var iyi. En azından: 2023'te, bir önceki yıla göre daha fazlası eklendi. 2022'deki 41.021 yerine, 2023'te toplam 49.430 yeni sosyal konut birimi oluşturuldu. Bu, yüzde 20'lik bir artış – ancak hedeflenen yıllık 100.000'in bundan çok uzak olduğunu hesaplamak için fazla matematik gerekmiyor. Durumu daha da kötüleştiren şey, aynı zamanda birçok dairenin artık bağlanmamasıdır. Pestel Enstitüsü, Yaklaşık 910.000 sosyal konut birimi eksik.
Daha fazla para, daha az bürokrasi
Sosyal konut inşaatını tekrar canlandırmak için federal hükümet, 2027'ye kadar federal eyaletlere yaklaşık 18 milyar avro sağlıyor. 2007'den beri sorumluluk onlarda. Geçtiğimiz yıl, Almanya'da inşaatı teşvik etmek için bir dizi paket de bir araya getirildi. İnşaat Turbo Paktı Örneğin, federal ve eyalet hükümetleri bürokrasiyi basitleştirmeyi kabul etti. İnşaat Bakanı yakın zamanda Haberler ile yaptığı bir röportajda birçok eyaletin sosyal konutlarını canlandırdığını ve fonlamayı cazip hale getirdiğini söyledi.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak kiracı derneği ile IG Bau sendikası arasında kurulan ittifaktan korkuluyor ki, bu da önemli miktarda daha fazla para olmadan işe yaramayacak. Özel bir fon talep ediyorlar Sosyal konutları teşvik etmek için 50 milyar avro. Ayrıca konut inşaatına gelince sektörde çok fazla şüphecilik var – örneğin yüksek inşaat maliyetleri veya aşırı bürokrasi açısından.
Bunun ardındaki fikir şu şekilde işliyor: Ucuz bir daire sunan herkes kamu fonu alabilir. Koşullar değişir, ancak genel olarak kiranın ucuz olması ve sosyal konutun belirli bir süre için kiracıya bağlı olması sağlanmalıdır. Teklif, örneğin bekar ebeveynler veya öğrenciler gibi az parası olan kişilere yöneliktir.
Böyle bir daireye taşınmak isteyen herkesin bir Konut hakkı belgesi, WBS olarak da bilinir. Belirli bir gelir sınırını aşmayan herkes uygundur. Bu, ilgili federal eyaletler tarafından belirlenir. Hangi belgelerin gerekli olduğunu burada bulabilirsiniz.
Sayılarla yaşamak
Ortalama Net kira 2022'de Almanya'da 7.28 avro metrekare başına. Bu, ilk değerlendirmeleri artık mevcut olan en son nüfus sayımının bir sonucudur. Nüfus sayımı ayrıca Almanların yaşam alışkanlıklarına da baktı ve ortalama bir kira kaydetti. Münih, 12,98 avro ortalama ile çok daha yüksekti. Berlin daha iyi durumdaydı ve 7,67 avro ile ortada yer aldı. En ucuz şehir Saksonya'da: Chemnitz'de ortalama kira metrekare başına 5,26 avroydu. Belediyenizde nasıl göründüğünü bilmek istiyorsanız, buraya tıklayın.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
İnşaat faiz oranları
Karşılaştırma portalı Verivox'a göre, on yıllık faiz oranı sabitlemeli gayrimenkul kredilerinin faiz oranları şu anda Yüzde 3.65. ECB Başkanı Christine Lagarde'ın Haziran ayında 2019'dan bu yana ilk kez temel faiz oranlarını 0,25 puan düşürmesi aslında fark edilebilir bir durum değil. Verivox'un finansal karşılaştırma yönetici direktörü Oliver Maier, bunun şaşırtıcı olmadığını söylüyor. “Çünkü ECB'nin faiz oranı hamlelerinin inşaat faiz oranlarının gelişimi üzerinde yalnızca dolaylı ve çok daha uzun vadeli bir etkisi var,” diyor. “ECB'nin Haziran başındaki kararı uzun zamandır sağlayıcıların hüküm ve koşullarına dahil edilmişti.”
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Emlak devir vergisi hesaplayıcısı