Berlin/Kötü Aibling. Özellikle artan faiz oranları ve malzeme fiyatları son yıllarda inşaatı daha pahalı hale getirdi. Alman konut sektörünün şemsiye birliğine (GdW) göre, 1 metrekare yaşam alanı yaratmak için 2022 yılında ortalama 3.200 euro harcandı.
Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği genel müdürü Tim-Oliver Müller, yatırımların karşılığını alabilmesi için yeni binalarda metrekare başına ortalama 18,40 avro kira alınması gerektiğini söylüyor. Maliyet artışları konut inşaatlarını adeta durma noktasına getiriyor. Politikacılar ve konut sektörü bu nedenle krizden çıkış yolları arıyor. Bunlardan biri basit bina ile ilgilidir.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Tutarlı kalite ve yüksek verimlilik
Bu nedenle “Seri ve Modüler Bina 2.0” programı birkaç hafta önce onaylandı. Arkasındaki fikir: İnşaat giderek standartlaşıyor. Bileşenler ve komple modüller endüstriyel olarak büyük miktarlarda prefabrike edilebilir. Bu, tutarlı kalite ve yüksek verimlilik sağlar, planlama ve üretimde maliyet tasarrufu sağlar, inşaat hatalarının önlenmesine yardımcı olur ve şantiyede inşaat sürelerinin kısalmasını sağlar. GdW Başkanı Axel Gedaschko, “Seri ve modüler inşaat 2.0, makul inşaat maliyetleri sayesinde uygun kiralarla yeni daireler inşa edebilmenin önemli bir bileşenidir” diyor.
Müller’e göre inşaatta bir “devrim” yaşanıyor: Gelecekte daha fazla şirket planlamadan montaja kadar her şeyi tek bir kaynaktan sunacak. Dernek başkanı, yeni binalarda modüler ve seri inşaat sayesinde kira fiyatının metrekare başına 14 avroya kadar düşürülebileceğine inanıyor. Kredi faiz oranları yüzde ikinin altına düşerse ve kamu mülkleri artık en yüksek teklifi verene satılmazsa kiraların çok daha ucuz olması bile mümkün.
Kalite kaybı yok
Ancak Müller, bunun kaliteden ödün verilmesi anlamına gelmediğini söylüyor. Kimsenin “Platte 24.0” konusunda endişelenmesine gerek yok. Tasarım hususlarının dikkate alındığından emin olmak için Federal Mimarlar Odası (BAK), “Seri ve Modüler Bina 2.0” programının bir parçası olarak 25 yenilikçi konut konseptinin seçimine dahil oldu.
Bu, bina düzenlemelerinin azaltılması veya basitleştirilmesinde maliyetlerin azaltılmasına yönelik başka bir araç olarak karşımıza çıkıyor. Şu anda yaklaşık 3.800 DIN standardının ve çok sayıda finansman kılavuzunun dikkate alınması gerekiyor ve bunlardan bazıları sürekli olarak uyarlanıyor. İlgili eyalet inşaat yönetmeliklerinin gereklilikleri de vardır. Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği’nden Christine Buddenbohm, “İnşaat düzenlemelerinin kapsamı 1990’ların başından bu yana arttı” diye eleştiriyor.
Daha az spesifikasyon, daha az maliyet mi?
BAK’tan Sebastian von Oppen, prensipte standartların inşaatı basitleştirdiğini, çünkü her inşaat projesinin müzakere edilmesine gerek olmadığını söylüyor. “Fakat bazı durumlarda binayı pahalı hale getiren şey gereksinimlerin toplamıdır.”
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/GZ343WFVRFFFNBNWSKOTJWO3F4.JPG)
Seri inşaatın yol gösterici ilkesi: Mümkün olduğu kadar basit. Yalnızca gerekli olanı yükleyin.
© Kaynak: B&O Grubu
Buddenbohm’a göre mesafeler, bileşen ve tasarıma özel gereksinimler, yangın, ses ve ısı yalıtımı gibi özellikler inşaat maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Buddenbohm, “Binanın güvenliğinden önemli ölçüde ödün vermeden, buna orantı duygusu ve pragmatizmle yaklaşmak genellikle tavsiye edilir” diyor. Ona göre standartlar gelecekte yapılacak eylem önerileri olarak görülmelidir: “Bu, işin başarısını garantiliyorsa diğer teknik çözümlerin de kullanılabileceği anlamına geliyor.”
Von Oppen her şeyden önce ses yalıtımı ve yapısal tasarım standartlarının düşürülmesi çağrısında bulunuyor. “Her ikisi de hem maliyetlerden hem de malzemelerden tasarruf edebilecek daha ince bina tasarımlarına yol açabilir.” Ayrıca, teknik tavsiyelerin inşaat sözleşmelerine dahil edilebilecek ve mahkemede uygulanabilecek genel kabul görmüş teknoloji kuralları olduğu yönünde aceleci beyanlarda bulunulmamalıdır. Von Oppen’e göre dikkatli inşaat planlaması daha önemli.
Sürdürülebilirliğin daha pahalı olması gerekmez
Müller, “Binalarda hangi standartların uygulanması gerektiğini de konuşmamız gerekiyor” diye vurguluyor. Karar verirken müşteriye ve yükleniciye daha fazla seçim özgürlüğü tanınmalıdır. İnşaatta daha fazla esneklik ve optimize edilmiş zemin planlaması maliyetlerin azaltılmasına yardımcı olabilir. Von Oppen kalitedeki küçük kayıpların haklı olduğunu düşünüyor. Çoğu insan eski binalarda yaşamaktan hoşlanıyor, her ne kadar ses yalıtımı pek iyi olmasa da, diye açıklıyor.
Müller, enerji ihtiyacının artırılmaması gerektiği görüşünde: “Verimlilik evi standart olarak maksimum 55’tir. Çünkü bu, marjinal faydaya ulaşıldığı anlamına geliyor.” Yatırımlar öncelikle yenilenebilir enerjilerin yaygınlaştırılmasına yönlendirilmelidir. Ancak Buddenbohm, sürdürülebilir inşaatın otomatik olarak pahalı anlamına gelmediğini söylüyor: “Yeni inşaatlarda, sürdürülebilir yapı malzemeleri ile yenilikçi bileşen çözümlerinin akıllı kombinasyonları sayesinde maliyetlerden tasarruf edilebilir.”
“Yalnızca gerekli olanı yükleyin”
Bad Aibling, Bavyera’da basit inşaatlar için bir tür gerçek dünya laboratuvarı oluşturuldu: B&O Grubu burada masif ahşaptan, hafif betondan ve yüksek yalıtımlı duvarlardan yapılmış üç araştırma evi inşa etti. Takip eden yıllarda enerji tüketimi, kullanıcı davranışları ve iç mekan iklimi üzerine birçok ölçüm yapıldı. Kazanılan bilgi, önemli ölçüde daha büyük bir konut binasının inşasına yol açtı. Yol gösterici prensip yine şuydu: “Mümkün olduğu kadar basit. Yalnızca temel gereklilikleri yükleyin.
dpa-Zentralbild/dpa +++ dpa-Bildfunk +++" loading="lazy" src="https://www.Haberler/resizer/qbrCCWjlIjeM9mmr9CmmeSyIxdc=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/RHUTBMJYRNGLXL7EFHJD7YJTFE.jpeg" width="508" height="286"/>
dpa-Zentralbild/dpa +++ dpa-Bildfunk +++" src="https://www.Haberler/resizer/qbrCCWjlIjeM9mmr9CmmeSyIxdc=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/RHUTBMJYRNGLXL7EFHJD7YJTFE.jpeg" width="508" height="286"/>
Saygın haşere kontrol cihazlarını nasıl tanıyabilirsiniz ve onlara ne zaman ihtiyaç duyulur?
Tahtakuruları, fareler, gümüş böcekleri: Bu sinir bozucu yaratıklardan kurtulmak istiyorsanız bir ilaçlama cihazına ihtiyacınız var. Bir uzman, “Bu bölgede giderek daha fazla şarlatan var” diye uyarıyor. Uzmanlara gerçekten ne zaman ihtiyacınız olduğunu ve onları nerede bulabileceğinizi açıklıyor.
Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri gibi bina teknolojileri ihmal edildi. Tüm odalara doğal ışık düşüyor. Binadan çıkan pencere çerçeveleri yaz aylarında gölge sağlamaktadır. Kablolar, örneğin, bakımının hızlı bir şekilde yapılabilmesi, değiştirilebilmesi veya sökülebilmesi için süpürgeliklerin içine döşendi. Dış duvarlar, kapalı hava odacıklarına sahip masif ahşap yapıdan oluşur ve ek yalıtım malzemeleri olmadan bile yüksek yalıtım etkisine sahiptir.
Sağlam inşa edilmiş merdiven çok fazla termal depolama kütlesine sahiptir: Bu, bitişik dairelerin kışın ısıtıldığı ve yazın soğutulduğu anlamına gelir. Kaynakların düşük tüketimi inşaat ve işletme maliyetlerini önemli ölçüde azaltır.
Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği genel müdürü Tim-Oliver Müller, yatırımların karşılığını alabilmesi için yeni binalarda metrekare başına ortalama 18,40 avro kira alınması gerektiğini söylüyor. Maliyet artışları konut inşaatlarını adeta durma noktasına getiriyor. Politikacılar ve konut sektörü bu nedenle krizden çıkış yolları arıyor. Bunlardan biri basit bina ile ilgilidir.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Tutarlı kalite ve yüksek verimlilik
Bu nedenle “Seri ve Modüler Bina 2.0” programı birkaç hafta önce onaylandı. Arkasındaki fikir: İnşaat giderek standartlaşıyor. Bileşenler ve komple modüller endüstriyel olarak büyük miktarlarda prefabrike edilebilir. Bu, tutarlı kalite ve yüksek verimlilik sağlar, planlama ve üretimde maliyet tasarrufu sağlar, inşaat hatalarının önlenmesine yardımcı olur ve şantiyede inşaat sürelerinin kısalmasını sağlar. GdW Başkanı Axel Gedaschko, “Seri ve modüler inşaat 2.0, makul inşaat maliyetleri sayesinde uygun kiralarla yeni daireler inşa edebilmenin önemli bir bileşenidir” diyor.
Müller’e göre inşaatta bir “devrim” yaşanıyor: Gelecekte daha fazla şirket planlamadan montaja kadar her şeyi tek bir kaynaktan sunacak. Dernek başkanı, yeni binalarda modüler ve seri inşaat sayesinde kira fiyatının metrekare başına 14 avroya kadar düşürülebileceğine inanıyor. Kredi faiz oranları yüzde ikinin altına düşerse ve kamu mülkleri artık en yüksek teklifi verene satılmazsa kiraların çok daha ucuz olması bile mümkün.
Kalite kaybı yok
Ancak Müller, bunun kaliteden ödün verilmesi anlamına gelmediğini söylüyor. Kimsenin “Platte 24.0” konusunda endişelenmesine gerek yok. Tasarım hususlarının dikkate alındığından emin olmak için Federal Mimarlar Odası (BAK), “Seri ve Modüler Bina 2.0” programının bir parçası olarak 25 yenilikçi konut konseptinin seçimine dahil oldu.
Bu, bina düzenlemelerinin azaltılması veya basitleştirilmesinde maliyetlerin azaltılmasına yönelik başka bir araç olarak karşımıza çıkıyor. Şu anda yaklaşık 3.800 DIN standardının ve çok sayıda finansman kılavuzunun dikkate alınması gerekiyor ve bunlardan bazıları sürekli olarak uyarlanıyor. İlgili eyalet inşaat yönetmeliklerinin gereklilikleri de vardır. Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği’nden Christine Buddenbohm, “İnşaat düzenlemelerinin kapsamı 1990’ların başından bu yana arttı” diye eleştiriyor.
Daha az spesifikasyon, daha az maliyet mi?
BAK’tan Sebastian von Oppen, prensipte standartların inşaatı basitleştirdiğini, çünkü her inşaat projesinin müzakere edilmesine gerek olmadığını söylüyor. “Fakat bazı durumlarda binayı pahalı hale getiren şey gereksinimlerin toplamıdır.”
Seri inşaatın yol gösterici ilkesi: Mümkün olduğu kadar basit. Yalnızca gerekli olanı yükleyin.
© Kaynak: B&O Grubu
Buddenbohm’a göre mesafeler, bileşen ve tasarıma özel gereksinimler, yangın, ses ve ısı yalıtımı gibi özellikler inşaat maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Buddenbohm, “Binanın güvenliğinden önemli ölçüde ödün vermeden, buna orantı duygusu ve pragmatizmle yaklaşmak genellikle tavsiye edilir” diyor. Ona göre standartlar gelecekte yapılacak eylem önerileri olarak görülmelidir: “Bu, işin başarısını garantiliyorsa diğer teknik çözümlerin de kullanılabileceği anlamına geliyor.”
Von Oppen her şeyden önce ses yalıtımı ve yapısal tasarım standartlarının düşürülmesi çağrısında bulunuyor. “Her ikisi de hem maliyetlerden hem de malzemelerden tasarruf edebilecek daha ince bina tasarımlarına yol açabilir.” Ayrıca, teknik tavsiyelerin inşaat sözleşmelerine dahil edilebilecek ve mahkemede uygulanabilecek genel kabul görmüş teknoloji kuralları olduğu yönünde aceleci beyanlarda bulunulmamalıdır. Von Oppen’e göre dikkatli inşaat planlaması daha önemli.
Sürdürülebilirliğin daha pahalı olması gerekmez
Müller, “Binalarda hangi standartların uygulanması gerektiğini de konuşmamız gerekiyor” diye vurguluyor. Karar verirken müşteriye ve yükleniciye daha fazla seçim özgürlüğü tanınmalıdır. İnşaatta daha fazla esneklik ve optimize edilmiş zemin planlaması maliyetlerin azaltılmasına yardımcı olabilir. Von Oppen kalitedeki küçük kayıpların haklı olduğunu düşünüyor. Çoğu insan eski binalarda yaşamaktan hoşlanıyor, her ne kadar ses yalıtımı pek iyi olmasa da, diye açıklıyor.
Müller, enerji ihtiyacının artırılmaması gerektiği görüşünde: “Verimlilik evi standart olarak maksimum 55’tir. Çünkü bu, marjinal faydaya ulaşıldığı anlamına geliyor.” Yatırımlar öncelikle yenilenebilir enerjilerin yaygınlaştırılmasına yönlendirilmelidir. Ancak Buddenbohm, sürdürülebilir inşaatın otomatik olarak pahalı anlamına gelmediğini söylüyor: “Yeni inşaatlarda, sürdürülebilir yapı malzemeleri ile yenilikçi bileşen çözümlerinin akıllı kombinasyonları sayesinde maliyetlerden tasarruf edilebilir.”
“Yalnızca gerekli olanı yükleyin”
Bad Aibling, Bavyera’da basit inşaatlar için bir tür gerçek dünya laboratuvarı oluşturuldu: B&O Grubu burada masif ahşaptan, hafif betondan ve yüksek yalıtımlı duvarlardan yapılmış üç araştırma evi inşa etti. Takip eden yıllarda enerji tüketimi, kullanıcı davranışları ve iç mekan iklimi üzerine birçok ölçüm yapıldı. Kazanılan bilgi, önemli ölçüde daha büyük bir konut binasının inşasına yol açtı. Yol gösterici prensip yine şuydu: “Mümkün olduğu kadar basit. Yalnızca temel gereklilikleri yükleyin.
dpa-Zentralbild/dpa +++ dpa-Bildfunk +++" loading="lazy" src="https://www.Haberler/resizer/qbrCCWjlIjeM9mmr9CmmeSyIxdc=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/RHUTBMJYRNGLXL7EFHJD7YJTFE.jpeg" width="508" height="286"/>
dpa-Zentralbild/dpa +++ dpa-Bildfunk +++" src="https://www.Haberler/resizer/qbrCCWjlIjeM9mmr9CmmeSyIxdc=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/RHUTBMJYRNGLXL7EFHJD7YJTFE.jpeg" width="508" height="286"/>
Saygın haşere kontrol cihazlarını nasıl tanıyabilirsiniz ve onlara ne zaman ihtiyaç duyulur?
Tahtakuruları, fareler, gümüş böcekleri: Bu sinir bozucu yaratıklardan kurtulmak istiyorsanız bir ilaçlama cihazına ihtiyacınız var. Bir uzman, “Bu bölgede giderek daha fazla şarlatan var” diye uyarıyor. Uzmanlara gerçekten ne zaman ihtiyacınız olduğunu ve onları nerede bulabileceğinizi açıklıyor.
Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri gibi bina teknolojileri ihmal edildi. Tüm odalara doğal ışık düşüyor. Binadan çıkan pencere çerçeveleri yaz aylarında gölge sağlamaktadır. Kablolar, örneğin, bakımının hızlı bir şekilde yapılabilmesi, değiştirilebilmesi veya sökülebilmesi için süpürgeliklerin içine döşendi. Dış duvarlar, kapalı hava odacıklarına sahip masif ahşap yapıdan oluşur ve ek yalıtım malzemeleri olmadan bile yüksek yalıtım etkisine sahiptir.
Sağlam inşa edilmiş merdiven çok fazla termal depolama kütlesine sahiptir: Bu, bitişik dairelerin kışın ısıtıldığı ve yazın soğutulduğu anlamına gelir. Kaynakların düşük tüketimi inşaat ve işletme maliyetlerini önemli ölçüde azaltır.