Michael Voigtländer sunumunun bir sonraki slaydını açtığında şunları söylemek zorunda: “Bu resim ayıltıcı.” Slayt, Almanya’daki öğrenciler için konut sıkıntısının ne kadar büyük olduğunu gösteriyor. 2022/23 kış döneminde neredeyse tüm büyük Alman şehirlerinde daha az sayıda daire ve ortak oda ilanı vardı. Teklifler özellikle Münih, Frankfurt, Magdeburg ve Hamburg’da keskin bir şekilde düşüyor.
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden (IW) emlak piyasası uzmanı Perşembe günü 2023 öğrenci konutu raporunu sunarken, “Maalesef dramın giderek daha da kötüleştiğini söylemek zorundasınız” dedi. Öğrenciler için gittikçe daha az sayıda daire ve ortak oda mevcut olmakla kalmıyor, aynı zamanda giderek daha pahalı hale geliyorlar. Bu da gençler için “yüksek bir yük” anlamına geliyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Kira fiyatları yüzde 6,2 arttı
Rakamlarla ifade edilen yük şu şekilde: Bir önceki yıla göre incelenen 38 üniversite lokasyonunun tamamında temel kiralar ortalama yüzde 6,2 arttı. Ek olarak, ek maliyetler önemli ölçüde daha pahalı hale geldi: Yalnızca ısıtma maliyetleri 2022’nin başından bu yana ortalama yüzde 43 arttı.
Voigtländer şöyle özetliyor: “Son on iki aydaki gelişmeler öğrenciler için pek de faydalı değil.” Aksine: Pek çok kişi, ortak bir dairede daire veya oda için gerçekte nasıl ödeme yapması gerektiği sorusuyla karşı karşıyadır. Çünkü öğrenci lojman raporunun da ortaya koyduğu gibi öğrencilerin gelirleri durağanlaşıyor. Birçoğu için öğrenim gördüğü şehirde yaşamak bir lüks haline geliyor.
Öğrencilerin en pahalı yaşadığı yer
Finansal hizmet sağlayıcı MLP ve IW, öğrenci modeli daire raporunda bir dairenin öğrenciler için ne kadar pahalı olabileceğini hesapladı. Burası 30 metrekare büyüklüğünde ve üniversitenin hemen yakınında yer alıyor.
Frankfurt’taki bu daire için en fazla parayı öğrenciler ödemek zorunda, yani aylık 696 euro kira. Bu, Frankfurt’un eğitim için en pahalı yer olarak önceki lider Münih’in yerini aldığı anlamına geliyor – az bir farkla da olsa. Bavyera’nın başkentinde kira maliyetleri yalnızca bir euro daha ucuz.
Stuttgart, ayda 616 avroyla eğitim için en pahalı yerler arasında üçüncü sırada yer alıyor. Bunu Bonn (598 euro), Darmstadt (571 euro) ve Freiburg (570 euro) takip ediyor.
Aynı yerleşim bölgesinde 20 metrekarelik ortak bir odanın kira maliyetleri için de hemen hemen aynı sıralama sonuçları çıkıyor. Burada da Frankfurt, aylık 494 avro kirayla lider olurken, onu Münih (480 avro), Bonn (457 avro) ve Stuttgart (456 avro) takip ediyor.
Öğrencilerin en ucuz yaşadığı yer
Fiyatlar bunu açıkça ortaya koyuyor: Almanya’nın batısında veya güneyinde okumak isteyen öğrencilerin, yaşamak ve yaşamak için genellikle Almanya’nın kuzeyinde veya doğusunda bir yer seçen öğrencilere göre daha fazla paraya ihtiyacı var.
Magdeburg’daki örnek öğrenci dairesinin kira maliyetleri en ucuzudur. Orada öğrenciler ayda sadece 282 euro kira ödüyorlar. Bu, Frankfurt’takinden neredeyse yüzde 60 daha az. Chemnitz (294 euro), Göttingen (377 euro) ve Leipzig (384 euro) da kıyaslandığında nispeten ucuz.
Kamu hizmeti faturalandırması: önce kontrol edin, sonra ödeyin
İşletme maliyetleri yılda bir kez faturalandırılır. Alman Kiracılar Birliği’ne göre her iki faturadan biri hata içeriyor.
© Kaynak: dpa
Söz konusu model paylaşımlı odanın kira fiyatlarında da durum benzerdir. Magdeburg’da aylık 238 avro, Chemnitz’de 254 avro ve Göttingen’de 267 avro.
Konut inşaatı azalıyor
Emlak piyasası uzmanı Voigtländer, gelecekte öğrencilerin nerede okumak istedikleri veya nerede eğitim alabilecekleri konusunda dikkatli düşünmeleri gerekeceğini söylüyor. Artık net kiralara bakmak yetmiyor; kiracıların ayrıca mülkün enerji durumunu da dikkate alması gerekir.
İyileşme umudu yok: Voigtländer, “Her şey daha iyi olacak” sloganına dayanarak önümüzdeki birkaç yıl için herhangi bir güvence veremem, diyor. Şu anda konut inşaatlarında dramatik bir düşüş var, bu da öğrencilerin ve diğer kiracıların gelecekte daha da az daireye sahip olacağı anlamına geliyor.
Finansman programı “kısa vadede etkili olmayacak”
Federal hükümet konut sıkıntısını “Genç Yaşam” programıyla gidermek istiyor. İçinde bulunduğumuz yıl, sosyal konut kapsamında öğrenci ve stajyer yurtlarının inşası için federal eyaletlere 500 milyon Euro sağladı. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) bu programı iki yıl uzatarak toplam 1,5 milyar avronun kullanılabilir olmasını istiyor.
Voigtländer, bunun yararlı bir adım olduğunu söylüyor. Ancak bunların hiçbiri kısa vadede işe yaramayacak.” Vergi teşviklerini, artan bina arazi tahsislerini ve “inşaat standartlarının ve onay prosedürlerinin bürokratikleştirilmesini” savunuyor. “Özellikle daha küçük ve daha ucuz dairelerin inşası için daha basit spesifikasyonlar çok önemli olacaktır” diyor.
Konut eksikliği, giderek daha fazla öğrencinin artık evde kalması anlamına geliyor. Uzmana göre bu, yüksek kira fiyatları dikkate alındığında kısmen gerekli olan bir tepki. Ancak konut sıkıntısının başka sonuçları da var: “Gençlerin eğitim fırsatları giderek kısıtlanıyor.” Bu, kendilerine en uygun eğitim programını seçemeyebilecekleri, bunun yerine düşük yaşam maliyetine sahip bir eğitim programını seçebilecekleri anlamına gelir. “Bu bizi endişelendirmeli.”
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden (IW) emlak piyasası uzmanı Perşembe günü 2023 öğrenci konutu raporunu sunarken, “Maalesef dramın giderek daha da kötüleştiğini söylemek zorundasınız” dedi. Öğrenciler için gittikçe daha az sayıda daire ve ortak oda mevcut olmakla kalmıyor, aynı zamanda giderek daha pahalı hale geliyorlar. Bu da gençler için “yüksek bir yük” anlamına geliyor.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Kira fiyatları yüzde 6,2 arttı
Rakamlarla ifade edilen yük şu şekilde: Bir önceki yıla göre incelenen 38 üniversite lokasyonunun tamamında temel kiralar ortalama yüzde 6,2 arttı. Ek olarak, ek maliyetler önemli ölçüde daha pahalı hale geldi: Yalnızca ısıtma maliyetleri 2022’nin başından bu yana ortalama yüzde 43 arttı.
Voigtländer şöyle özetliyor: “Son on iki aydaki gelişmeler öğrenciler için pek de faydalı değil.” Aksine: Pek çok kişi, ortak bir dairede daire veya oda için gerçekte nasıl ödeme yapması gerektiği sorusuyla karşı karşıyadır. Çünkü öğrenci lojman raporunun da ortaya koyduğu gibi öğrencilerin gelirleri durağanlaşıyor. Birçoğu için öğrenim gördüğü şehirde yaşamak bir lüks haline geliyor.
Öğrencilerin en pahalı yaşadığı yer
Finansal hizmet sağlayıcı MLP ve IW, öğrenci modeli daire raporunda bir dairenin öğrenciler için ne kadar pahalı olabileceğini hesapladı. Burası 30 metrekare büyüklüğünde ve üniversitenin hemen yakınında yer alıyor.
Frankfurt’taki bu daire için en fazla parayı öğrenciler ödemek zorunda, yani aylık 696 euro kira. Bu, Frankfurt’un eğitim için en pahalı yer olarak önceki lider Münih’in yerini aldığı anlamına geliyor – az bir farkla da olsa. Bavyera’nın başkentinde kira maliyetleri yalnızca bir euro daha ucuz.
Stuttgart, ayda 616 avroyla eğitim için en pahalı yerler arasında üçüncü sırada yer alıyor. Bunu Bonn (598 euro), Darmstadt (571 euro) ve Freiburg (570 euro) takip ediyor.
Aynı yerleşim bölgesinde 20 metrekarelik ortak bir odanın kira maliyetleri için de hemen hemen aynı sıralama sonuçları çıkıyor. Burada da Frankfurt, aylık 494 avro kirayla lider olurken, onu Münih (480 avro), Bonn (457 avro) ve Stuttgart (456 avro) takip ediyor.
Öğrencilerin en ucuz yaşadığı yer
Fiyatlar bunu açıkça ortaya koyuyor: Almanya’nın batısında veya güneyinde okumak isteyen öğrencilerin, yaşamak ve yaşamak için genellikle Almanya’nın kuzeyinde veya doğusunda bir yer seçen öğrencilere göre daha fazla paraya ihtiyacı var.
Magdeburg’daki örnek öğrenci dairesinin kira maliyetleri en ucuzudur. Orada öğrenciler ayda sadece 282 euro kira ödüyorlar. Bu, Frankfurt’takinden neredeyse yüzde 60 daha az. Chemnitz (294 euro), Göttingen (377 euro) ve Leipzig (384 euro) da kıyaslandığında nispeten ucuz.
Kamu hizmeti faturalandırması: önce kontrol edin, sonra ödeyin
İşletme maliyetleri yılda bir kez faturalandırılır. Alman Kiracılar Birliği’ne göre her iki faturadan biri hata içeriyor.
© Kaynak: dpa
Söz konusu model paylaşımlı odanın kira fiyatlarında da durum benzerdir. Magdeburg’da aylık 238 avro, Chemnitz’de 254 avro ve Göttingen’de 267 avro.
Konut inşaatı azalıyor
Emlak piyasası uzmanı Voigtländer, gelecekte öğrencilerin nerede okumak istedikleri veya nerede eğitim alabilecekleri konusunda dikkatli düşünmeleri gerekeceğini söylüyor. Artık net kiralara bakmak yetmiyor; kiracıların ayrıca mülkün enerji durumunu da dikkate alması gerekir.
İyileşme umudu yok: Voigtländer, “Her şey daha iyi olacak” sloganına dayanarak önümüzdeki birkaç yıl için herhangi bir güvence veremem, diyor. Şu anda konut inşaatlarında dramatik bir düşüş var, bu da öğrencilerin ve diğer kiracıların gelecekte daha da az daireye sahip olacağı anlamına geliyor.
Finansman programı “kısa vadede etkili olmayacak”
Federal hükümet konut sıkıntısını “Genç Yaşam” programıyla gidermek istiyor. İçinde bulunduğumuz yıl, sosyal konut kapsamında öğrenci ve stajyer yurtlarının inşası için federal eyaletlere 500 milyon Euro sağladı. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) bu programı iki yıl uzatarak toplam 1,5 milyar avronun kullanılabilir olmasını istiyor.
Michael Voigtländer, Alman Ekonomi Enstitüsü emlak piyasası uzmanı
Voigtländer, bunun yararlı bir adım olduğunu söylüyor. Ancak bunların hiçbiri kısa vadede işe yaramayacak.” Vergi teşviklerini, artan bina arazi tahsislerini ve “inşaat standartlarının ve onay prosedürlerinin bürokratikleştirilmesini” savunuyor. “Özellikle daha küçük ve daha ucuz dairelerin inşası için daha basit spesifikasyonlar çok önemli olacaktır” diyor.
Konut eksikliği, giderek daha fazla öğrencinin artık evde kalması anlamına geliyor. Uzmana göre bu, yüksek kira fiyatları dikkate alındığında kısmen gerekli olan bir tepki. Ancak konut sıkıntısının başka sonuçları da var: “Gençlerin eğitim fırsatları giderek kısıtlanıyor.” Bu, kendilerine en uygun eğitim programını seçemeyebilecekleri, bunun yerine düşük yaşam maliyetine sahip bir eğitim programını seçebilecekleri anlamına gelir. “Bu bizi endişelendirmeli.”