Yeni daire bulunmuş, sözleşme imzalanmaya hazır, sonra eski kiracı tazminat talebiyle köşeden geliyor. Ya daha erken taşınabilmek için ya da yanına almak istemediği mobilyaların yerine geçmek için. Bazen ev sahipleri kiranın yanı sıra para da isterler. Bu yasal mı ve ödemeniz gerekiyor mu? İndirimler ve transferler hakkında 7 gerçek.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Gerçek 1: Tazminat ödemeleri bazı istisnalar dışında yasaldır
Yasal olarak kesinti talep etmek zordur. Önceki kiracının veya ev sahibinin para isteyip istemediği ve ne için istediği önemli.
Prensip olarak, ev sahiplerinin kira sözleşmesinin akdini ek ücretlerin ödenmesine, masrafların geri ödenmesine veya benzerine bağlamasına izin verilmez. Bu, Konut Ajansı Yasasından (WoVermG) türetilmiştir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bununla birlikte, ara sıra aşınmış masalar, sandalyeler ve diğer mobilyalar, kira dışında ek tazminat (aslında gizli bir kira veya sözleşme ikramiyesi) toplamak için bir arka kapı görevi görüyor. Avukat ve Alman Avukatlar Birliği Kira Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubu başkanı Beate Heilmann, “Fakat buna da izin verilemez” diyor. Ancak değerli malların makul bir bedelle temin edilmesi caizdir.
Önceki kiracıların kararlaştırılan tarihte taşınmaları için herhangi bir ücret talep etmelerine izin verilmez. Fesih sonrasında da bunu yapmakla yükümlüdürler. Bazen ev sahibiyle bir sonraki kiracıyı önerme hakkı konusunda anlaşırlar. Daha sonra ikincisinden tavsiye için ödeme yapmasını isterler. Heilmann'a göre buna izin verilmiyor.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Eski kiracıdan eski rafı veya harap mutfağı X tutarında devralmak istiyorsanız, bu tür bir satın alma fiyatı münferit durumlarda uygun olabilir.
Gerçek 2: Ödeme makul olmalıdır
İndirim tutarının gerçekçi olup olmadığını tahmin etmek için mevcut değeri kullanabilirsiniz. Envanterin yaşı ve durumu dikkate alınır. Heilmann, “Fiyat, mevcut değere uygunsa adildir” diyor. Bu durumda genellikle para transferine itiraz edilmez. Gerçek değer ile indirim arasında büyük bir fark varsa (örneğin, 30 yıllık, çok yıpranmış bir hazır mutfağın maliyeti 20.000 Euro ise) yay aşırı gerilmiş demektir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bazen avans ödemesinin tamamı birden yapılmamalı, mobilya veya gömme dolap, banyo mobilyası veya oturma takımları için aşınma ve yıpranma ek ücreti olarak kiraya eklenmelidir. Burada da zaman değeri önemlidir ve bunun da sınırları vardır. 2000 Euro'luk bir dolabın kirasına ayda 200 Euro ek ücret çok fazla olur çünkü fiyatı sadece bir yıl sonra fazlasıyla telafi edilir. Uzun yıllar dairede kalırsanız dolabın parasını birkaç kat fazla ödersiniz.
Münih'teki DMB kiracılar derneğinden Monika Schmid-Balzert, “Mevcut değer dikkate alınmazsa indirim aşırıdır” diye vurguluyor. Şüpheniz varsa, kiracılar derneğinin veya uzman bir avukatın tavsiyesi yardımcı olabilir.
Gerçek 3: Tek ısıtma seçeneğinin hiçbir maliyeti olmamalıdır
Bazı dairelerde şömine ve soba bulunmaktadır. Bilmekte fayda var: Isıtma seçenekleri yalnızca bunlarsa, fazladan ödeme yapmanıza gerek yoktur. Aynı durum su ısıtıcıları için de geçerlidir. Schmid-Balzert, “Isıtma ve sıcak su hazırlamanın sağlanması ev sahibinin sorumluluğundadır ve kira kapsamındadır” diyor. Bu aynı zamanda şu anlama da gelir: Ev sahiplerinin ek ücret talep etmelerine izin verilmez.
Şömine tek ısıtma seçeneği ise herhangi bir tazminat ödemesi talep edilemez.
Kaynak: DC-X Celle
Şömine ve soba normal ısıtma sistemini tamamlıyorsa, ek ekipmanın paraya değip değmeyeceğini düşünmek size kalmıştır.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Gerçek 4: Tazminat ödemeleri isteğe bağlıdır
Önceki kiracıdan demirbaş ve mobilya ödeme zorunluluğu yoktur. Eğer istemiyorsanız, taşınırken eşyaları yanınıza almak zorundadır. Ayrıca önceki kiracının dairede bıraktığı eşyalar için ev sahibine herhangi bir tazminat ödemeniz gerekmez.
Ancak gerçek farklıdır. Mevcut pazar ortamında bunu yapmayı reddeden herkes genellikle eli boş döner. Kiracı avukatı Schmid-Balzert, “Aslında daireyi alamıyorum” diyor. Arayanlar için en önemli soru genellikle şudur: Daire indirime değer mi ve bunu karşılayabilir miyim?
Gerçek 5: Anlaşmalar yazılı olarak kaydedilmelidir
Finansal talepleri karşılamak ister misiniz? O halde bunu kanıt amacıyla sözleşmeye dayalı olarak kaydetmelisiniz. Schmid-Balzert, görevi önceki kiracıdan devralırken kendisiyle öğelerin ve koşulların listelendiği bir satın alma sözleşmesi yapılmasını tavsiye ediyor.
Ev sahibinden devralma, kira sözleşmesinde kararlaştırılabilir. Schmid-Balzert, ayrıntıların “Diğer” altında düzenlenebileceğini söylüyor. Alternatif, kira sözleşmesinden bağımsız olarak akdedilen ayrı bir sözleşmedir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Gerçek 6: Ödeme yapıldıktan sonra sahibi sizsiniz
Ön ödeme ile satın alınan ürünler size ait olur. Sahibi olarak onunla istediğinizi yapabilirsiniz: atın, satın, kullanın, taşınırken yanınızda götürün veya bir sonraki kiracıya satabilirsiniz.
Dikkat: Bu, kiralama süresi boyunca ev sahibine kullanım ücreti ödediğiniz eşyalar için geçerli değildir.
Haberler
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Gerçek 1: Tazminat ödemeleri bazı istisnalar dışında yasaldır
Yasal olarak kesinti talep etmek zordur. Önceki kiracının veya ev sahibinin para isteyip istemediği ve ne için istediği önemli.
Prensip olarak, ev sahiplerinin kira sözleşmesinin akdini ek ücretlerin ödenmesine, masrafların geri ödenmesine veya benzerine bağlamasına izin verilmez. Bu, Konut Ajansı Yasasından (WoVermG) türetilmiştir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bununla birlikte, ara sıra aşınmış masalar, sandalyeler ve diğer mobilyalar, kira dışında ek tazminat (aslında gizli bir kira veya sözleşme ikramiyesi) toplamak için bir arka kapı görevi görüyor. Avukat ve Alman Avukatlar Birliği Kira Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubu başkanı Beate Heilmann, “Fakat buna da izin verilemez” diyor. Ancak değerli malların makul bir bedelle temin edilmesi caizdir.
Önceki kiracıların kararlaştırılan tarihte taşınmaları için herhangi bir ücret talep etmelerine izin verilmez. Fesih sonrasında da bunu yapmakla yükümlüdürler. Bazen ev sahibiyle bir sonraki kiracıyı önerme hakkı konusunda anlaşırlar. Daha sonra ikincisinden tavsiye için ödeme yapmasını isterler. Heilmann'a göre buna izin verilmiyor.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Eski kiracıdan eski rafı veya harap mutfağı X tutarında devralmak istiyorsanız, bu tür bir satın alma fiyatı münferit durumlarda uygun olabilir.
Gerçek 2: Ödeme makul olmalıdır
İndirim tutarının gerçekçi olup olmadığını tahmin etmek için mevcut değeri kullanabilirsiniz. Envanterin yaşı ve durumu dikkate alınır. Heilmann, “Fiyat, mevcut değere uygunsa adildir” diyor. Bu durumda genellikle para transferine itiraz edilmez. Gerçek değer ile indirim arasında büyük bir fark varsa (örneğin, 30 yıllık, çok yıpranmış bir hazır mutfağın maliyeti 20.000 Euro ise) yay aşırı gerilmiş demektir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bazen avans ödemesinin tamamı birden yapılmamalı, mobilya veya gömme dolap, banyo mobilyası veya oturma takımları için aşınma ve yıpranma ek ücreti olarak kiraya eklenmelidir. Burada da zaman değeri önemlidir ve bunun da sınırları vardır. 2000 Euro'luk bir dolabın kirasına ayda 200 Euro ek ücret çok fazla olur çünkü fiyatı sadece bir yıl sonra fazlasıyla telafi edilir. Uzun yıllar dairede kalırsanız dolabın parasını birkaç kat fazla ödersiniz.
Münih'teki DMB kiracılar derneğinden Monika Schmid-Balzert, “Mevcut değer dikkate alınmazsa indirim aşırıdır” diye vurguluyor. Şüpheniz varsa, kiracılar derneğinin veya uzman bir avukatın tavsiyesi yardımcı olabilir.
Gerçek 3: Tek ısıtma seçeneğinin hiçbir maliyeti olmamalıdır
Bazı dairelerde şömine ve soba bulunmaktadır. Bilmekte fayda var: Isıtma seçenekleri yalnızca bunlarsa, fazladan ödeme yapmanıza gerek yoktur. Aynı durum su ısıtıcıları için de geçerlidir. Schmid-Balzert, “Isıtma ve sıcak su hazırlamanın sağlanması ev sahibinin sorumluluğundadır ve kira kapsamındadır” diyor. Bu aynı zamanda şu anlama da gelir: Ev sahiplerinin ek ücret talep etmelerine izin verilmez.
Şömine tek ısıtma seçeneği ise herhangi bir tazminat ödemesi talep edilemez.
Kaynak: DC-X Celle
Şömine ve soba normal ısıtma sistemini tamamlıyorsa, ek ekipmanın paraya değip değmeyeceğini düşünmek size kalmıştır.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Gerçek 4: Tazminat ödemeleri isteğe bağlıdır
Önceki kiracıdan demirbaş ve mobilya ödeme zorunluluğu yoktur. Eğer istemiyorsanız, taşınırken eşyaları yanınıza almak zorundadır. Ayrıca önceki kiracının dairede bıraktığı eşyalar için ev sahibine herhangi bir tazminat ödemeniz gerekmez.
Ancak gerçek farklıdır. Mevcut pazar ortamında bunu yapmayı reddeden herkes genellikle eli boş döner. Kiracı avukatı Schmid-Balzert, “Aslında daireyi alamıyorum” diyor. Arayanlar için en önemli soru genellikle şudur: Daire indirime değer mi ve bunu karşılayabilir miyim?
Gerçek 5: Anlaşmalar yazılı olarak kaydedilmelidir
Finansal talepleri karşılamak ister misiniz? O halde bunu kanıt amacıyla sözleşmeye dayalı olarak kaydetmelisiniz. Schmid-Balzert, görevi önceki kiracıdan devralırken kendisiyle öğelerin ve koşulların listelendiği bir satın alma sözleşmesi yapılmasını tavsiye ediyor.
Ev sahibinden devralma, kira sözleşmesinde kararlaştırılabilir. Schmid-Balzert, ayrıntıların “Diğer” altında düzenlenebileceğini söylüyor. Alternatif, kira sözleşmesinden bağımsız olarak akdedilen ayrı bir sözleşmedir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Gerçek 6: Ödeme yapıldıktan sonra sahibi sizsiniz
Ön ödeme ile satın alınan ürünler size ait olur. Sahibi olarak onunla istediğinizi yapabilirsiniz: atın, satın, kullanın, taşınırken yanınızda götürün veya bir sonraki kiracıya satabilirsiniz.
Dikkat: Bu, kiralama süresi boyunca ev sahibine kullanım ücreti ödediğiniz eşyalar için geçerli değildir.
Haberler