Almanya'da her yıl yaklaşık 300.000 yeni daire inşa ediliyor. Trafik ışıkları hükümeti başlangıçta bu rakamı 400.000'e çıkarmak amacıyla iktidara geldi. Ancak hedefe yaklaşmak yerine, şu anda her şey yeni inşaatların gelecekte daha da zayıflayacağını gösteriyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
İnşaat izinleri 2023'te bir önceki yıla göre dörtte bir oranında azaldı. Gerçekte tamamlanan daire sayısının da benzer miktarda düşmesi muhtemel. Artan faiz oranları nedeniyle çoğu inşaat projesi artık kârlı değil.
Konut inşaatlarındaki yavaşlama özellikle büyük şehirler ve çevresini etkiliyor. Alman Ekonomi Enstitüsü (IW), 2021 ile 2025 yılları arasında tüm ilçelerde ve bağımsız şehirlerde yeni daire ihtiyacını tahmin ediyor. Tahmin, Ukrayna'dan gelen mültecilerden gelen artan talebi henüz hesaba katmıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Buna göre, örneğin Münih çevresindeki bölgelerde her 1000 kişi başına altıdan fazla yeni daireye ihtiyaç duyulmaktadır. Berlin, Hamburg, Frankfurt ve Stuttgart ve çevresi de yüksek değerlere sahip. Münster ve Freiburg gibi bazı cazip orta ölçekli şehirlerde de yeni dairelere büyük ihtiyaç var.
Ancak doğu Almanya'nın çoğu kırsal bölgesinde yeni konuta neredeyse hiç ihtiyaç duyulmuyor. Aşağı Saksonya, Kuzey Hesse, Güney Vestfalya ve Rhineland-Pfalz'daki seyrek nüfuslu bazı bölgelerde de talep düşük. Bu aynı zamanda Bochum, Gelsenkirchen ve Duisburg gibi Ruhr bölgesindeki bazı şehirler için de geçerlidir.
İnşaat ihtiyacı öncelikle demografik gelişmelerin bir sonucudur. Birçok insanın yurt içi ve yurt dışından taşındığı yerlerde, kaçınılmaz olarak ek yaşam alanına ihtiyaç duyulmaktadır. Son dönemde özellikle Ukrayna'dan gelen mülteciler konut piyasası üzerindeki baskıyı artırdı, ancak onların yaşam alanı talepleri henüz bu rakamlara dahil edilmiyor.
Yaşlılar daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duyuyor
Ayrıca yaşlanan nüfus, kişi başına daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duymaktadır. Çocuklar başka bir yere taşındığında, ebeveynler genellikle önceki dairelerinde kalırlar ve bir çift olarak büyük bir aileyle aynı yaşam alanını işgal ederler.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Önümüzdeki yıllardaki ihtiyaçlar zaten bu düzenliliklerden kaynaklanabilir. IW emlak ekonomistleri Michael Voigtländer ve Ralph Henger, 2021-2025 yılları için bireysel bölgeler ve bağımsız şehirler için yıllık talebi tahmin ettiler.
Federal İstatistik Ofisi düzenli olarak konut piyasasının arz yönüne ilişkin ayrıntılı rakamları yayınlamaktadır. Aşağı Saksonya'nın Cloppenburg ve Emsland gibi bölgelerinde ve Bavyera'nın bazı bölgelerinde ortalama olarak 2021 ve 2022 yıllarında çok sayıda inşaat gerçekleşti. Ancak Stuttgart ve Köln'de nispeten az sayıda yeni inşaat vardı.
Yalnızca birkaç bölgede arz, beklenen talebi karşılıyor. Ancak Almanya'nın çoğu ilçe ve şehrinde yeni inşaatlar talebin ya çok üstünde ya da altında.
Münih çevresindeki bölgeler ve Freiburg im Breisgau, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Köln şehirleri gibi yeni inşaatların çok az olduğu bölgeler aşağıdaki haritada koyu kırmızı görünüyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Ancak Eifel gibi mavi bölgelerde, doğu Bavyera'nın bazı bölgelerinde ve Kuzey Denizi kıyısında talep aşılıyor. Bu aynı zamanda Magdeburg ve Wolfsburg şehirleri için de geçerlidir.
Konut sıkıntısı sıralamasında en üst sırada, Dachau ve Ludwigsburg ilçelerinin önünde bağımsız Landshut şehri yer alıyor. Tabloyu ters sırada sıralamak için fark sütununun başlığına tıklayın. Friesland ve Kuzey Frizya bölgeleri ise en altta yer alıyor.
Aşağıdaki grafiğin gösterdiği gibi inşaat faaliyetleri özellikle şehirlerde talebin gerisinde kalıyor. Öte yandan, seyrek nüfuslu birçok bölge, gelecekte sakin sayısının azalmasını beklemelerine rağmen gereğinden fazla inşaat yapıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bilim adamları Voigtländer ve Henger bu nedenle küçülen bölgelerin daha dikkatli inşa edilmesini öneriyor. Buradaki yeni konut inşaatları yerleşim yoğunluğunun azalmasına ve dolayısıyla altyapının daha az kullanılmasına yol açarak kişi başına maliyetlerin artmasına neden oluyor. Ayrıca şehir merkezleri daha uzağa yeni evler inşa edildiğinde daha az çekici hale geliyor. Son olarak, ormanlar gibi açık alanların kaybolması ve peyzajın kentleşmesi nedeniyle çevre zarar görmektedir.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
İnşaat izinleri 2023'te bir önceki yıla göre dörtte bir oranında azaldı. Gerçekte tamamlanan daire sayısının da benzer miktarda düşmesi muhtemel. Artan faiz oranları nedeniyle çoğu inşaat projesi artık kârlı değil.
Konut inşaatlarındaki yavaşlama özellikle büyük şehirler ve çevresini etkiliyor. Alman Ekonomi Enstitüsü (IW), 2021 ile 2025 yılları arasında tüm ilçelerde ve bağımsız şehirlerde yeni daire ihtiyacını tahmin ediyor. Tahmin, Ukrayna'dan gelen mültecilerden gelen artan talebi henüz hesaba katmıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Buna göre, örneğin Münih çevresindeki bölgelerde her 1000 kişi başına altıdan fazla yeni daireye ihtiyaç duyulmaktadır. Berlin, Hamburg, Frankfurt ve Stuttgart ve çevresi de yüksek değerlere sahip. Münster ve Freiburg gibi bazı cazip orta ölçekli şehirlerde de yeni dairelere büyük ihtiyaç var.
Ancak doğu Almanya'nın çoğu kırsal bölgesinde yeni konuta neredeyse hiç ihtiyaç duyulmuyor. Aşağı Saksonya, Kuzey Hesse, Güney Vestfalya ve Rhineland-Pfalz'daki seyrek nüfuslu bazı bölgelerde de talep düşük. Bu aynı zamanda Bochum, Gelsenkirchen ve Duisburg gibi Ruhr bölgesindeki bazı şehirler için de geçerlidir.
İnşaat ihtiyacı öncelikle demografik gelişmelerin bir sonucudur. Birçok insanın yurt içi ve yurt dışından taşındığı yerlerde, kaçınılmaz olarak ek yaşam alanına ihtiyaç duyulmaktadır. Son dönemde özellikle Ukrayna'dan gelen mülteciler konut piyasası üzerindeki baskıyı artırdı, ancak onların yaşam alanı talepleri henüz bu rakamlara dahil edilmiyor.
Yaşlılar daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duyuyor
Ayrıca yaşlanan nüfus, kişi başına daha fazla yaşam alanına ihtiyaç duymaktadır. Çocuklar başka bir yere taşındığında, ebeveynler genellikle önceki dairelerinde kalırlar ve bir çift olarak büyük bir aileyle aynı yaşam alanını işgal ederler.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Önümüzdeki yıllardaki ihtiyaçlar zaten bu düzenliliklerden kaynaklanabilir. IW emlak ekonomistleri Michael Voigtländer ve Ralph Henger, 2021-2025 yılları için bireysel bölgeler ve bağımsız şehirler için yıllık talebi tahmin ettiler.
Federal İstatistik Ofisi düzenli olarak konut piyasasının arz yönüne ilişkin ayrıntılı rakamları yayınlamaktadır. Aşağı Saksonya'nın Cloppenburg ve Emsland gibi bölgelerinde ve Bavyera'nın bazı bölgelerinde ortalama olarak 2021 ve 2022 yıllarında çok sayıda inşaat gerçekleşti. Ancak Stuttgart ve Köln'de nispeten az sayıda yeni inşaat vardı.
Yalnızca birkaç bölgede arz, beklenen talebi karşılıyor. Ancak Almanya'nın çoğu ilçe ve şehrinde yeni inşaatlar talebin ya çok üstünde ya da altında.
Münih çevresindeki bölgeler ve Freiburg im Breisgau, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Köln şehirleri gibi yeni inşaatların çok az olduğu bölgeler aşağıdaki haritada koyu kırmızı görünüyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Ancak Eifel gibi mavi bölgelerde, doğu Bavyera'nın bazı bölgelerinde ve Kuzey Denizi kıyısında talep aşılıyor. Bu aynı zamanda Magdeburg ve Wolfsburg şehirleri için de geçerlidir.
Konut sıkıntısı sıralamasında en üst sırada, Dachau ve Ludwigsburg ilçelerinin önünde bağımsız Landshut şehri yer alıyor. Tabloyu ters sırada sıralamak için fark sütununun başlığına tıklayın. Friesland ve Kuzey Frizya bölgeleri ise en altta yer alıyor.
Aşağıdaki grafiğin gösterdiği gibi inşaat faaliyetleri özellikle şehirlerde talebin gerisinde kalıyor. Öte yandan, seyrek nüfuslu birçok bölge, gelecekte sakin sayısının azalmasını beklemelerine rağmen gereğinden fazla inşaat yapıyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bilim adamları Voigtländer ve Henger bu nedenle küçülen bölgelerin daha dikkatli inşa edilmesini öneriyor. Buradaki yeni konut inşaatları yerleşim yoğunluğunun azalmasına ve dolayısıyla altyapının daha az kullanılmasına yol açarak kişi başına maliyetlerin artmasına neden oluyor. Ayrıca şehir merkezleri daha uzağa yeni evler inşa edildiğinde daha az çekici hale geliyor. Son olarak, ormanlar gibi açık alanların kaybolması ve peyzajın kentleşmesi nedeniyle çevre zarar görmektedir.