Leipzig. Sorun Leipzig'de gittikçe daha fazla ortaya çıkıyor. Bir aile daha büyük bir daire arıyor – örneğin yavrular bekliyorlar. Başka bir hane halkının gerçekte ihtiyaç duyduğundan daha fazla metre vardır. Ancak serbest piyasada daha küçük bir daire aramak, eski kiralama anlaşmasından daha pahalı olacaktır. Bu nedenle, büyük daire engellenir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu tür veya benzer durumlarda, sadece bir apartman borsası denemenizi tavsiye edebilir – Fabian Russ bunu söylüyor. Leipzig bestecisi ve Orkeston mühendisi birkaç ay önce kendisini denemişti. Ve başarılı oldu.
Talepte büyük daireler
Bir ayrılıktan sonra, baba kendisi ve kızı için daha küçük bir daire aradı. Şehrin batısı bir yer olarak önemliydi çünkü orada birçok bağlantı var. “Şansım, Großzschocher'da dört odalı bir daire sunabilmemdi. Borsa portallarında büyük daireler isteniyor.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Başlangıçta Fabian Russ, iyi bilinen gayrimenkul komisyoncularının web sitesinde reklamlar aramıştı. “Ama orada her şey oldukça pahalıydı, ya da odalar bunu isteyeceğim gibi değildi.”
Leipzig'deki aileler de yıkım notlarıyla daireleri için bir değişim ortağı bulmaya çalışıyorlar.
Kaynak: Jens Rometsch
Kayıttan sonra birçok soru
Son olarak, Tauschwohnung.com.com Portal'a kayıt yaptı ve ayda beş avro üye ücreti ödedi. “Hemen daha küçük dairelerle ilgili partilerden birçok soru aldım. Fotoğraflarda dairelerin çok daha sevimli ve daha güzel göründüğünü fark ettim. Kesikleri ve ekipmanları neredeyse her zaman büyük gayrimenkul portallarındaki tekliflerden daha güzeldi.”
Portalın kullanıcısı Tauschwohnung.com
Fabian Russ favorisini aradı ve Plagwitz'de bu küçük daireyi sunan aileyle bir araya geldi. Diyerek şöyle devam etti: “Hızlı bir şekilde kabul ettik, ama hala ev sahiplerinin oynayıp oynamadığı korkularımız vardı.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Yasal temel yok
Almanya'da bir apartman borsası için bağımsız bir yasal temel olmadığından, iki yeni kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Leipzig'de uygulanabilecek kiralama fiyat frenine göre, sahibi veya mülk yöneticisi geleneksel kiradan yüzde on daha fazla talep edebilir – kira endeksinden hesaplanabilir. Bununla birlikte, 1 Ekim 2014'ten sonra ilk kez yaşam alanı olarak kullanılan ve kiralanan yeni binalar veya diğer evler için bir sınırlama yoktur.
Besteci, Großzschocher'daki büyük birimin ev sahibi Vonovia grubuydu. “Nihayetinde, borsada kirayı yükselttiler, ancak korktuğumuz kadar güçlü değil. Aynı şey Plagwitz'deki küçük dairenin özel ev sahibi için de geçerliydi.”
Portalda kullanıcı numaraları büyür
Çıkarma üç gün içinde her iki yönde de gerçekleşti. “Her şey bizimle çok iyi çalıştı.” Her parti hala yeni evlerini boyadı. Küçük dairenin bazı renkli duvarları olduğundan, çaba aynıydı. “Sadece bir değişim tavsiye edebilirim çünkü sunulan odalar genellikle çok daha güzel.”
Leipzig'deki diğer birçok kiracı da benzer şekilde görüyor. Şirket sözcüsü Lisa-Marie Seiter şu anda Tauschwohnung.com'da 1.600'den fazla reklamın aktif olduğunu açıklıyor. Kullanıcı sayısı yıldan yıla büyüyecekti. “Geçen yıl Leipzig'de Leipzig'de ilk kez 3.000'den fazla vardı.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu yeni bölümde Almanya'nın her yerinden hareketli hikayeler bulacaksınız. Doğu değil, Batı değil, Sol değil, sağda değil, tüm dolgunluğunda gerçek hayat – gerçek Almanya.
İki Yılda 260 Başarı
Leipzig'deki 2023 ve 2024'teki geri bildirimlere göre, toplam 260 kez değiş tokuş edildiğini açıklıyor. Yeşiller, değişim süreçlerini kolaylaştırmak için belediye meclisinde bir girişim başlatmıştı. Ancak nihayetinde, sadece belediye büyük kiralama şirketi LWB hisse senetleri için karşılık gelen bir düzenleme karar verdi.
Yeşiller Parlamento Grup Lideri Tobias Peter, kiracılara neredeyse aynı koşullarda alışveriş yapma hakkı vermenin yasal bir temele ihtiyaç duyacağını söyledi. “Çok sık, bu tür isteklerin gerçekleşmesi hala başarısız oluyor çünkü bir ev sahibi rızasını vermiyor – ya da kirayı maksimuma çıkarmak istiyor.” Öte yandan, değişim hakkı Almanya'nın metropollerindeki konut sıkıntısını azaltacaktır.
Şirket sözcüsü Samira Sachse'a göre, tüm LWB kiracıları 2022'den beri kira artışları olmadan birbirleriyle daire değiştirebildiler. Diyerek şöyle devam etti: “Sözleşme ortakları daha sonra aynı koşullarla yeni sözleşmeler alacaklar. Bir ücret alınmayacak.” Bununla birlikte, böyle bir değişiklik son üç yılda sadece bir kez yapılmıştır. Sadece düşük yankının nedenleri hakkında spekülasyon yapılabilirdi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Birleşik Leipzig Konut Kooperatifi'nden (VLW) Sven Moritz, sosyal olarak yönlendirilmiş ev sahiplerinin evlerini yine de hane halklarının ihtiyaçlarına göre kanıtlayacağını söylüyor. Diyerek şöyle devam etti: “Bu yüzden üyelerimize yaşlı insanların alt katlara taşınmayı tercih ettiklerini sunuyoruz. Ancak bu aynı zamanda hareketli üyenin yeni bir sözleşme aldığı ve yerel karşılaştırma kirasına dayanan bir kira ödemesi gerektiği anlamına geliyor.”
VLW, net silahlanma kurallarını temizledi
VLW kiraları nispeten ucuzdur. Bu nedenle, Kooperatif, Kurul'a göre, tüm üyelerin eşit muamelesine ve konut için şeffaf kurallara büyük önem vermelidir. Diyerek şöyle devam etti: “Kuralları web sitemizde yayınladık. Buna göre, büyük bir zemin kat dairesi de aciliyete bağlı çocukları olan genç bir aileye gidebilir.” VLW, stokları içindeki istekleri hareket ettirmek için her zaman açık bir kulağa sahiptir.
Bu makale ilk olarak “Leipziger Volkszeitung” tarafından yayınlandı – editör ağında Almanya'nın ortağı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu tür veya benzer durumlarda, sadece bir apartman borsası denemenizi tavsiye edebilir – Fabian Russ bunu söylüyor. Leipzig bestecisi ve Orkeston mühendisi birkaç ay önce kendisini denemişti. Ve başarılı oldu.
Talepte büyük daireler
Bir ayrılıktan sonra, baba kendisi ve kızı için daha küçük bir daire aradı. Şehrin batısı bir yer olarak önemliydi çünkü orada birçok bağlantı var. “Şansım, Großzschocher'da dört odalı bir daire sunabilmemdi. Borsa portallarında büyük daireler isteniyor.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Başlangıçta Fabian Russ, iyi bilinen gayrimenkul komisyoncularının web sitesinde reklamlar aramıştı. “Ama orada her şey oldukça pahalıydı, ya da odalar bunu isteyeceğim gibi değildi.”
Leipzig'deki aileler de yıkım notlarıyla daireleri için bir değişim ortağı bulmaya çalışıyorlar.
Kaynak: Jens Rometsch
Kayıttan sonra birçok soru
Son olarak, Tauschwohnung.com.com Portal'a kayıt yaptı ve ayda beş avro üye ücreti ödedi. “Hemen daha küçük dairelerle ilgili partilerden birçok soru aldım. Fotoğraflarda dairelerin çok daha sevimli ve daha güzel göründüğünü fark ettim. Kesikleri ve ekipmanları neredeyse her zaman büyük gayrimenkul portallarındaki tekliflerden daha güzeldi.”
Fabian Russ
Portalın kullanıcısı Tauschwohnung.com
Fabian Russ favorisini aradı ve Plagwitz'de bu küçük daireyi sunan aileyle bir araya geldi. Diyerek şöyle devam etti: “Hızlı bir şekilde kabul ettik, ama hala ev sahiplerinin oynayıp oynamadığı korkularımız vardı.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Yasal temel yok
Almanya'da bir apartman borsası için bağımsız bir yasal temel olmadığından, iki yeni kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Leipzig'de uygulanabilecek kiralama fiyat frenine göre, sahibi veya mülk yöneticisi geleneksel kiradan yüzde on daha fazla talep edebilir – kira endeksinden hesaplanabilir. Bununla birlikte, 1 Ekim 2014'ten sonra ilk kez yaşam alanı olarak kullanılan ve kiralanan yeni binalar veya diğer evler için bir sınırlama yoktur.
Besteci, Großzschocher'daki büyük birimin ev sahibi Vonovia grubuydu. “Nihayetinde, borsada kirayı yükselttiler, ancak korktuğumuz kadar güçlü değil. Aynı şey Plagwitz'deki küçük dairenin özel ev sahibi için de geçerliydi.”
Portalda kullanıcı numaraları büyür
Çıkarma üç gün içinde her iki yönde de gerçekleşti. “Her şey bizimle çok iyi çalıştı.” Her parti hala yeni evlerini boyadı. Küçük dairenin bazı renkli duvarları olduğundan, çaba aynıydı. “Sadece bir değişim tavsiye edebilirim çünkü sunulan odalar genellikle çok daha güzel.”
Leipzig'deki diğer birçok kiracı da benzer şekilde görüyor. Şirket sözcüsü Lisa-Marie Seiter şu anda Tauschwohnung.com'da 1.600'den fazla reklamın aktif olduğunu açıklıyor. Kullanıcı sayısı yıldan yıla büyüyecekti. “Geçen yıl Leipzig'de Leipzig'de ilk kez 3.000'den fazla vardı.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu yeni bölümde Almanya'nın her yerinden hareketli hikayeler bulacaksınız. Doğu değil, Batı değil, Sol değil, sağda değil, tüm dolgunluğunda gerçek hayat – gerçek Almanya.
İki Yılda 260 Başarı
Leipzig'deki 2023 ve 2024'teki geri bildirimlere göre, toplam 260 kez değiş tokuş edildiğini açıklıyor. Yeşiller, değişim süreçlerini kolaylaştırmak için belediye meclisinde bir girişim başlatmıştı. Ancak nihayetinde, sadece belediye büyük kiralama şirketi LWB hisse senetleri için karşılık gelen bir düzenleme karar verdi.
Yeşiller Parlamento Grup Lideri Tobias Peter, kiracılara neredeyse aynı koşullarda alışveriş yapma hakkı vermenin yasal bir temele ihtiyaç duyacağını söyledi. “Çok sık, bu tür isteklerin gerçekleşmesi hala başarısız oluyor çünkü bir ev sahibi rızasını vermiyor – ya da kirayı maksimuma çıkarmak istiyor.” Öte yandan, değişim hakkı Almanya'nın metropollerindeki konut sıkıntısını azaltacaktır.
Şirket sözcüsü Samira Sachse'a göre, tüm LWB kiracıları 2022'den beri kira artışları olmadan birbirleriyle daire değiştirebildiler. Diyerek şöyle devam etti: “Sözleşme ortakları daha sonra aynı koşullarla yeni sözleşmeler alacaklar. Bir ücret alınmayacak.” Bununla birlikte, böyle bir değişiklik son üç yılda sadece bir kez yapılmıştır. Sadece düşük yankının nedenleri hakkında spekülasyon yapılabilirdi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Birleşik Leipzig Konut Kooperatifi'nden (VLW) Sven Moritz, sosyal olarak yönlendirilmiş ev sahiplerinin evlerini yine de hane halklarının ihtiyaçlarına göre kanıtlayacağını söylüyor. Diyerek şöyle devam etti: “Bu yüzden üyelerimize yaşlı insanların alt katlara taşınmayı tercih ettiklerini sunuyoruz. Ancak bu aynı zamanda hareketli üyenin yeni bir sözleşme aldığı ve yerel karşılaştırma kirasına dayanan bir kira ödemesi gerektiği anlamına geliyor.”
VLW, net silahlanma kurallarını temizledi
VLW kiraları nispeten ucuzdur. Bu nedenle, Kooperatif, Kurul'a göre, tüm üyelerin eşit muamelesine ve konut için şeffaf kurallara büyük önem vermelidir. Diyerek şöyle devam etti: “Kuralları web sitemizde yayınladık. Buna göre, büyük bir zemin kat dairesi de aciliyete bağlı çocukları olan genç bir aileye gidebilir.” VLW, stokları içindeki istekleri hareket ettirmek için her zaman açık bir kulağa sahiptir.
Bu makale ilk olarak “Leipziger Volkszeitung” tarafından yayınlandı – editör ağında Almanya'nın ortağı.