İnşaatçılar için belirsiz zamanlar
Ya krize rağmen şimdi inşa etmek istersem?
ülkede ev yapımı.
© Kaynak: resim ittifakı / SvenSimon
Şu anda ev yapmak ya da gayrimenkul almak isteyenler için kolay değil. Ya hala kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız? Hangi seçenekler var ve ne kadar para ayırmanız gerekiyor?
:format(webp)/s3.amazonaws.com/arc-authors/madsack/09bd66d2-361d-4a41-8fcc-cd40745a18d1.png)
Bunlar ev inşaatçıları ve emlak alıcıları için kolay zamanlar değil: Yüksek inşaat maliyetleri, artan faiz oranları ve usta eksikliği, projeyi gerçek bir sinir testi haline getiriyor. Kendi evine sahip olma hayalini gerçekleştirmek isteyen pek çok kişi kararsızdır. Bir mülk satın almak isteyenler bile birkaç ay öncesine göre daha tereddütlü olabilir. Ama ne yapmalı? Şimdi greve mi yoksa daha doğrusu faiz oranlarının tekrar düşmesini mi ummak istiyorsunuz? Ve mali zorluklara girmekten kaçınmak için ne kadar para planlamalısınız?
Gayrimenkul ekonomisti Tobias Just, “Şu anda çok fazla belirsizlik var” diyor. Henüz net bir yön değişikliği olmadığına inandığı yüksek faiz oranlarına ek olarak, jeopolitik riskler hala yüksek ve fiyat artışları yavaş yavaş geriliyor. Buna ek olarak, emlak fiyatları yalnızca ılımlı bir düşüş yaşayacaktı ve tutarsız sinyaller vardı. Ancak fiyatların biraz daha düşmesi muhtemel. Irebs Emlak Akademisi genel müdürü, “Bu nedenle, telaşa kapılmak için hiçbir neden yok” diyor. Zaman, nesnelerin ve kişinin kendi mali durumunu kapsamlı bir şekilde inceleyerek daha iyi harcanabilir. Ayrıca inşaat fiyatlarının gelişimini de takip etmek gerekiyor.
Kassensturz: Ne kadar bütçe ayırmalısınız?
Çünkü şu anda bir yapı kredisi için planlamanız gereken yüksek maliyetlerin yanı sıra bütçenin vermesi gereken daha birçok şey var. Kuzey Ren-Vestfalya tüketici danışma merkezinden Thomas Hentschel, örneğin, miktarı federal eyalete göre değişebilen arazi devir vergisinin hala planlanması gerektiğine dikkat çekiyor. Ayrıca, aracılık maliyetleri veya noter maliyetleri de doğabilir.
Peki ne kadar bütçe ayırmalısınız? Hentschel, “Faiz, geri ödeme ve yan maliyetler için aylık yük, aylık net gelirin yüzde 40 ila 45’ini geçmemelidir” tavsiyesinde bulunuyor. Bu nedenle, bir ev inşa etmeyi planlayan herkes önceden nakit çek yapmalıdır. “Her şeyin başı ve sonu bu. Başka yol yok.” Gelecekteki daha yüksek yan maliyetler de dikkate alınmalıdır, çünkü örneğin, 70 metrekarelik kiralık bir daireden 130 metrekarelik bir eve taşınıyorsunuz.
Evi yaparken kirayı düşünün
Bir diğer nokta ise evin inşaatı sırasında ortaya çıkmaya devam eden maliyetlerdir. Ne de olsa temel atma töreninden tamamlanmasına kadar geçen süre uzun sürebiliyor. Hentschel, “Gerçekten taşınana kadar aynı zamanda kira da ödemeniz gerekiyor” diyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Ve bir kez kendi evinizde yaşadığınızda, evin nihayet ödenmesi için yıllarca beklemeniz gerekir. Her ay biriken maliyetler. Faiz oranlarının yüksek olduğu ve emlak fiyatlarının biraz düştüğü mevcut durumda, çok fazla öz sermayesi olan insanlar avantajlıdır. Gayrimenkul ekonomisti Just’a göre, faiz oranlarının belirsizliğine daha az bağımlılar ve kredi alma olasılıkları daha yüksek. Ancak öz sermayesi az olan haneler dezavantajlıdır.
Daha az metrekare, ülkenin daha içlerine mi?
Ama ya yanında getirmezsen? Sadece en iyi lokasyonlarda bulunmayan binaları ifade eder: kendi mülküne sahip olma hayallerini ertelemek istemeyen aileler için şehirlerin varoşlarına taşınmak bir fikirdir. Diğer bir alternatif ise planları küçültmek.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/JEKPFDBH2BDGRMIEJQMGTB3KIE.jpg)
Isı pompaları, merkezi ısıtma ve hidrojen gerçek alternatifler midir?
Yeni petrol ve gaz ısıtma sistemlerinin kurulumu gelecek yıldan itibaren yasaklanacak. Trafik ışığı koalisyonu, bina enerji yasasını buna göre değiştirmek istiyor. Ancak başka hangi ısıtma alternatifleri var ve bunların maliyeti nedir? Genel Bakış.
Daha az metrekare mi yoksa istediğinizden farklı bir lokasyon mu? Tüketici savunucusu Hentschel, artık çok daha yüksek maliyetleri hesaba katmak zorunda olan ancak kendi ev hayallerinin ellerinden alınmasını istemeyen insanlara, “Hayallere de elveda demek zorunda kalabilirsiniz,” tavsiyesinde bulunuyor.
Hangi sübvansiyonlar var?
Her halükarda, ilgilenenler ayrıca finansman fırsatlarını da öğrenmelidir. Örneğin, ev sahipliğini teşvik etmek için krediler sunan Kreditanstalt für Wiederaufbau’da (KfW). Haziran ayında, İnşaat Bakanlığı da aileler için yeni bir mülk teşvik programı başlatmak istiyor ve iklim dostu yeni binalar için şimdiden düşük faizli krediler var. Hentschel, federal eyaletlerdeki herhangi bir sübvansiyon hakkında, örneğin ilgili bina veya çevre bakanlıklarının web sitelerinde bilgi edinilmesini önerir. Bazen de teklif Belediye hizmetleri veya belediyeler sübvansiyonlar sunar.
Ya krize rağmen şimdi inşa etmek istersem?
ülkede ev yapımı.
© Kaynak: resim ittifakı / SvenSimon
Şu anda ev yapmak ya da gayrimenkul almak isteyenler için kolay değil. Ya hala kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız? Hangi seçenekler var ve ne kadar para ayırmanız gerekiyor?
Bunlar ev inşaatçıları ve emlak alıcıları için kolay zamanlar değil: Yüksek inşaat maliyetleri, artan faiz oranları ve usta eksikliği, projeyi gerçek bir sinir testi haline getiriyor. Kendi evine sahip olma hayalini gerçekleştirmek isteyen pek çok kişi kararsızdır. Bir mülk satın almak isteyenler bile birkaç ay öncesine göre daha tereddütlü olabilir. Ama ne yapmalı? Şimdi greve mi yoksa daha doğrusu faiz oranlarının tekrar düşmesini mi ummak istiyorsunuz? Ve mali zorluklara girmekten kaçınmak için ne kadar para planlamalısınız?
Gayrimenkul ekonomisti Tobias Just, “Şu anda çok fazla belirsizlik var” diyor. Henüz net bir yön değişikliği olmadığına inandığı yüksek faiz oranlarına ek olarak, jeopolitik riskler hala yüksek ve fiyat artışları yavaş yavaş geriliyor. Buna ek olarak, emlak fiyatları yalnızca ılımlı bir düşüş yaşayacaktı ve tutarsız sinyaller vardı. Ancak fiyatların biraz daha düşmesi muhtemel. Irebs Emlak Akademisi genel müdürü, “Bu nedenle, telaşa kapılmak için hiçbir neden yok” diyor. Zaman, nesnelerin ve kişinin kendi mali durumunu kapsamlı bir şekilde inceleyerek daha iyi harcanabilir. Ayrıca inşaat fiyatlarının gelişimini de takip etmek gerekiyor.
Kassensturz: Ne kadar bütçe ayırmalısınız?
Çünkü şu anda bir yapı kredisi için planlamanız gereken yüksek maliyetlerin yanı sıra bütçenin vermesi gereken daha birçok şey var. Kuzey Ren-Vestfalya tüketici danışma merkezinden Thomas Hentschel, örneğin, miktarı federal eyalete göre değişebilen arazi devir vergisinin hala planlanması gerektiğine dikkat çekiyor. Ayrıca, aracılık maliyetleri veya noter maliyetleri de doğabilir.
Peki ne kadar bütçe ayırmalısınız? Hentschel, “Faiz, geri ödeme ve yan maliyetler için aylık yük, aylık net gelirin yüzde 40 ila 45’ini geçmemelidir” tavsiyesinde bulunuyor. Bu nedenle, bir ev inşa etmeyi planlayan herkes önceden nakit çek yapmalıdır. “Her şeyin başı ve sonu bu. Başka yol yok.” Gelecekteki daha yüksek yan maliyetler de dikkate alınmalıdır, çünkü örneğin, 70 metrekarelik kiralık bir daireden 130 metrekarelik bir eve taşınıyorsunuz.
Evi yaparken kirayı düşünün
Bir diğer nokta ise evin inşaatı sırasında ortaya çıkmaya devam eden maliyetlerdir. Ne de olsa temel atma töreninden tamamlanmasına kadar geçen süre uzun sürebiliyor. Hentschel, “Gerçekten taşınana kadar aynı zamanda kira da ödemeniz gerekiyor” diyor.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Ve bir kez kendi evinizde yaşadığınızda, evin nihayet ödenmesi için yıllarca beklemeniz gerekir. Her ay biriken maliyetler. Faiz oranlarının yüksek olduğu ve emlak fiyatlarının biraz düştüğü mevcut durumda, çok fazla öz sermayesi olan insanlar avantajlıdır. Gayrimenkul ekonomisti Just’a göre, faiz oranlarının belirsizliğine daha az bağımlılar ve kredi alma olasılıkları daha yüksek. Ancak öz sermayesi az olan haneler dezavantajlıdır.
Daha az metrekare, ülkenin daha içlerine mi?
Ama ya yanında getirmezsen? Sadece en iyi lokasyonlarda bulunmayan binaları ifade eder: kendi mülküne sahip olma hayallerini ertelemek istemeyen aileler için şehirlerin varoşlarına taşınmak bir fikirdir. Diğer bir alternatif ise planları küçültmek.
Isı pompaları, merkezi ısıtma ve hidrojen gerçek alternatifler midir?
Yeni petrol ve gaz ısıtma sistemlerinin kurulumu gelecek yıldan itibaren yasaklanacak. Trafik ışığı koalisyonu, bina enerji yasasını buna göre değiştirmek istiyor. Ancak başka hangi ısıtma alternatifleri var ve bunların maliyeti nedir? Genel Bakış.
Daha az metrekare mi yoksa istediğinizden farklı bir lokasyon mu? Tüketici savunucusu Hentschel, artık çok daha yüksek maliyetleri hesaba katmak zorunda olan ancak kendi ev hayallerinin ellerinden alınmasını istemeyen insanlara, “Hayallere de elveda demek zorunda kalabilirsiniz,” tavsiyesinde bulunuyor.
Hangi sübvansiyonlar var?
Her halükarda, ilgilenenler ayrıca finansman fırsatlarını da öğrenmelidir. Örneğin, ev sahipliğini teşvik etmek için krediler sunan Kreditanstalt für Wiederaufbau’da (KfW). Haziran ayında, İnşaat Bakanlığı da aileler için yeni bir mülk teşvik programı başlatmak istiyor ve iklim dostu yeni binalar için şimdiden düşük faizli krediler var. Hentschel, federal eyaletlerdeki herhangi bir sübvansiyon hakkında, örneğin ilgili bina veya çevre bakanlıklarının web sitelerinde bilgi edinilmesini önerir. Bazen de teklif Belediye hizmetleri veya belediyeler sübvansiyonlar sunar.