A
admin
Guest
Türkiye’de gayrimenkul alarak vatandaşlığa geçmek isteyen yabancı yatırımcılar için en az konut alım sayısında değişikliğe gidildi. Buna bakılırsa Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul bedeli 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltildi. 2018 yılında yabancıya konut alımını artırmak için 250 bin dolara düşürülmüştü. Sayının 400 bin dolara yükseltilmesi ise gayrimenkul dalı tarafınca olumlu karşılandı.
TAŞIMIZ TOPRAĞIMIZ ALTIN
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım alınan kararla ilgili “Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına geçmek isteyenler için alt limitin 400 bin dolara çıkarılması yerinde bir karardır. Vatandaşlık için alt limitin yükseltilmesi pek fazlaca taraftan olumlu bir gelişme sağlayacaktır. Çünkü gerek jeopolitik gerekse tarihi ve tabiat açısından ülkemizin her karış toprağı ve vatandaşlığı epeyce kıymetlidir. Öbür taraftan bu pahaya sahip olmak isteyenlerin ödeyeceği para, ülkemiz iktisadına de daha fazla katkı sağlayacaktır. Ayrıyeten ülkemizden gayrimenkul alacak olan yabancıların daha nitelikli bulunmasına vesile olacaktır” açıklamasında bulundu.
FİYATLARI ARTIRMAZ
Bahisle ilgili açıklamalarda bulunan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ise “Yılda yaklaşık 40-45-50 bin ortası yabancıya konut satışı var. Geçtiğimiz yıl 59 bin yabancıya konut satışı kelam konusu. Bu oran 1,5 milyonluk bir satışta yüzde 3 demek. İstanbul özelinde baktığınızda yüzde 3’e, 5’e denk gelir. Yabancıya satış, konut fiyatını artıran bir durum değil. Beşerlerle düzgün olmak, itimat aşılamak, ‘Güvenli limanda gelin oturun’ demek kadar insani bir hal yoktur herbiçimde. Küreselleşen bir dünyadan bahsediyoruz. Bizim vatandaşlarımız yurt haricinden mesken alıyor mu? Alıyorlar” sözlerini kullandı.
LÜKS KONUT ALIMI ARTACAK
İstikrar Değerleme İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu da alınan kararla lüks konut satışlarında artış görüleceğini belirterek “Bugünkü yeni fiyatlarla da baktığımızda hala ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne göre makul durumda. Yapılan bu düzenlemeyle, vatandaşlık için gerekli fiyatın 400 bin dolara gelmesinin akabinde ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır” dedi.
1+1 DIŞINDAKİ KONUTLARA TALEP ARTACAK
Bosphorus International Real Estate Proje Yöneticisi Dilek Tunç “Yabancıya satışta yükselen bir devirdeyiz. bu vakitte bu biçimde bir değişiklik herkes bekliyordu. Bilhassa İstanbul’da markalı konut projelerinde vatandaşlık için alınan konutların fiyatlamasının yatırımın geri dönüş suratına bakılırsa yapılmasından ötürü 1+1 satın alındığında bile vatandaşlık edinilebilirken artık 2+1 yahut 3+1 almak durumunda kalacaklar. Ülke çapında bakılacak olursa yabancıya satışın yükseldiği bu vakitte daha epeyce döviz girdisi elde edilmiş olacak. Her açıdan olumlu bir tesiri olduğunu düşünüyorum. Hepimiz için iyi olsun” diye konuştu.
SATIŞLARDA YABANCI HİSSESİ YÜZDE 2,5 OLDU
TÜİK’in datalarına bakılırsa yabancıya satış tartısının en yüksek olduğu devir, taşınmaz bedelinin 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmesinin akabinde Kasım 2018’de yüzde 5.7 ile gerçekleşirken, yabancıya konut satışlarında rekor 2021 Aralık ayında 7 bin 841 adet olarak açıklanmıştı. 2012’de yılında çıkan ve 2018 yılında revizyon bakılırsa yasanın akabinde geçen 10 yılda Türkiye’de satılan 12 milyon 263 bin 850 adet konutun 293 bin 271’ü yabancılara satıldı, satışlarda yabancının toplam hissesi yüzde 2.5 oldu. İstanbul, Antalya ve Ankara en çok ilgi goren vilayetler içinde.
HANGİ ÜLKELER NE KURALLA VATANDAŞLIK VERİYOR?
PORTEKİZ: Portekiz’de en az 500 bin avro bedelinde konut alan yabancılar vizesiz sirkülasyon hakkına kavuşuyor. bir daha, ülkede en az 10 şahsa istihdam sağlayan bir iş kuran yabancılara oturum müsaadesi veriliyor. Daima oturum hakkı başvurusu için ülkede beş yılı geçirmek gerekiyor.
MALTA: Malta vatandaşlığı başvurusu için en az 800 bin avroluk yatırım koşulu bulunmakta ve Malta hükümetine en az 650 bin avro hibe etmelisiniz. Ya da Malta’da en az 350 bin avro pahasında konut almalısınız. Alternatif olarak ise beş yıllığına konut kiralayabilirsiniz.
KANADA: Kanada’da oturma müsaadesi ve vatandaşlık hakkı elde etmek için muhakkak bir düzeyde yatırım yapmanız gerekiyor. Bunun için 400 bin dolarlık bir ticari yatırım ya da 800 bin dolarlık banka hesabı vatandaşlık almanız için kâfi.
ABD: ABD hükümetinin belirlediği bölgelerde süresiz oturum hakkı elde etmek için iki yol var; 500 bin dolarlık yatırım yapmak ve bu yatırımla en az 10 kişilik istihdam sağlamak. Başkası ise 1 milyon dolar sermayeli şirket kurmak.
YUNANİSTAN: Yunanistan’da 250 bin avro ve üstü kıymette bir mesken satın aldığınızda beş yıllık oturum müsaadesi alınabiliyor. Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak beş yıllık oturum müsaadesi elde edilen programa ‘Altın Vize’ (Golden Visa) ismi veriliyor.
İSPANYA: İspanya’da vatandaşlık için en az 500 bin avro pahasında bir mülk satın almanız gerekiyor. Bundan daha sonra ise ülkede yasal olarak en az 10 sene ikamet ederseniz vatandaşlığa hak kazanabilirsiniz.
ALMANYA: Almanya’da evvel oturma, daha sonra vatandaşlık hakkı elde etmek için tek koşul var; 250 bin avroluk yatırımla bir iş kurmak ve bu iş yerinde Alman vatandaşlarına istihdam sağlamak.
NECMİ ÇİÇEKÇİ
TAŞIMIZ TOPRAĞIMIZ ALTIN
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım alınan kararla ilgili “Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığına geçmek isteyenler için alt limitin 400 bin dolara çıkarılması yerinde bir karardır. Vatandaşlık için alt limitin yükseltilmesi pek fazlaca taraftan olumlu bir gelişme sağlayacaktır. Çünkü gerek jeopolitik gerekse tarihi ve tabiat açısından ülkemizin her karış toprağı ve vatandaşlığı epeyce kıymetlidir. Öbür taraftan bu pahaya sahip olmak isteyenlerin ödeyeceği para, ülkemiz iktisadına de daha fazla katkı sağlayacaktır. Ayrıyeten ülkemizden gayrimenkul alacak olan yabancıların daha nitelikli bulunmasına vesile olacaktır” açıklamasında bulundu.
FİYATLARI ARTIRMAZ
Bahisle ilgili açıklamalarda bulunan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ise “Yılda yaklaşık 40-45-50 bin ortası yabancıya konut satışı var. Geçtiğimiz yıl 59 bin yabancıya konut satışı kelam konusu. Bu oran 1,5 milyonluk bir satışta yüzde 3 demek. İstanbul özelinde baktığınızda yüzde 3’e, 5’e denk gelir. Yabancıya satış, konut fiyatını artıran bir durum değil. Beşerlerle düzgün olmak, itimat aşılamak, ‘Güvenli limanda gelin oturun’ demek kadar insani bir hal yoktur herbiçimde. Küreselleşen bir dünyadan bahsediyoruz. Bizim vatandaşlarımız yurt haricinden mesken alıyor mu? Alıyorlar” sözlerini kullandı.
LÜKS KONUT ALIMI ARTACAK
İstikrar Değerleme İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu da alınan kararla lüks konut satışlarında artış görüleceğini belirterek “Bugünkü yeni fiyatlarla da baktığımızda hala ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne göre makul durumda. Yapılan bu düzenlemeyle, vatandaşlık için gerekli fiyatın 400 bin dolara gelmesinin akabinde ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır” dedi.
1+1 DIŞINDAKİ KONUTLARA TALEP ARTACAK
Bosphorus International Real Estate Proje Yöneticisi Dilek Tunç “Yabancıya satışta yükselen bir devirdeyiz. bu vakitte bu biçimde bir değişiklik herkes bekliyordu. Bilhassa İstanbul’da markalı konut projelerinde vatandaşlık için alınan konutların fiyatlamasının yatırımın geri dönüş suratına bakılırsa yapılmasından ötürü 1+1 satın alındığında bile vatandaşlık edinilebilirken artık 2+1 yahut 3+1 almak durumunda kalacaklar. Ülke çapında bakılacak olursa yabancıya satışın yükseldiği bu vakitte daha epeyce döviz girdisi elde edilmiş olacak. Her açıdan olumlu bir tesiri olduğunu düşünüyorum. Hepimiz için iyi olsun” diye konuştu.
SATIŞLARDA YABANCI HİSSESİ YÜZDE 2,5 OLDU
TÜİK’in datalarına bakılırsa yabancıya satış tartısının en yüksek olduğu devir, taşınmaz bedelinin 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmesinin akabinde Kasım 2018’de yüzde 5.7 ile gerçekleşirken, yabancıya konut satışlarında rekor 2021 Aralık ayında 7 bin 841 adet olarak açıklanmıştı. 2012’de yılında çıkan ve 2018 yılında revizyon bakılırsa yasanın akabinde geçen 10 yılda Türkiye’de satılan 12 milyon 263 bin 850 adet konutun 293 bin 271’ü yabancılara satıldı, satışlarda yabancının toplam hissesi yüzde 2.5 oldu. İstanbul, Antalya ve Ankara en çok ilgi goren vilayetler içinde.
HANGİ ÜLKELER NE KURALLA VATANDAŞLIK VERİYOR?
PORTEKİZ: Portekiz’de en az 500 bin avro bedelinde konut alan yabancılar vizesiz sirkülasyon hakkına kavuşuyor. bir daha, ülkede en az 10 şahsa istihdam sağlayan bir iş kuran yabancılara oturum müsaadesi veriliyor. Daima oturum hakkı başvurusu için ülkede beş yılı geçirmek gerekiyor.
MALTA: Malta vatandaşlığı başvurusu için en az 800 bin avroluk yatırım koşulu bulunmakta ve Malta hükümetine en az 650 bin avro hibe etmelisiniz. Ya da Malta’da en az 350 bin avro pahasında konut almalısınız. Alternatif olarak ise beş yıllığına konut kiralayabilirsiniz.
KANADA: Kanada’da oturma müsaadesi ve vatandaşlık hakkı elde etmek için muhakkak bir düzeyde yatırım yapmanız gerekiyor. Bunun için 400 bin dolarlık bir ticari yatırım ya da 800 bin dolarlık banka hesabı vatandaşlık almanız için kâfi.
ABD: ABD hükümetinin belirlediği bölgelerde süresiz oturum hakkı elde etmek için iki yol var; 500 bin dolarlık yatırım yapmak ve bu yatırımla en az 10 kişilik istihdam sağlamak. Başkası ise 1 milyon dolar sermayeli şirket kurmak.
YUNANİSTAN: Yunanistan’da 250 bin avro ve üstü kıymette bir mesken satın aldığınızda beş yıllık oturum müsaadesi alınabiliyor. Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak beş yıllık oturum müsaadesi elde edilen programa ‘Altın Vize’ (Golden Visa) ismi veriliyor.
İSPANYA: İspanya’da vatandaşlık için en az 500 bin avro pahasında bir mülk satın almanız gerekiyor. Bundan daha sonra ise ülkede yasal olarak en az 10 sene ikamet ederseniz vatandaşlığa hak kazanabilirsiniz.
ALMANYA: Almanya’da evvel oturma, daha sonra vatandaşlık hakkı elde etmek için tek koşul var; 250 bin avroluk yatırımla bir iş kurmak ve bu iş yerinde Alman vatandaşlarına istihdam sağlamak.
NECMİ ÇİÇEKÇİ