Münih/Berlin. Ekonomistler ve inşaat sektörü yeni yılda konut inşaatlarında azalmanın devam etmesini bekliyor. Münih Ifo Enstitüsü, 2024 yılında yalnızca 225.000 dairenin tamamlanabileceğini tahmin ediyor; bu rakam geçen yıla göre 45.000 daha az. En önemli endüstri birlikleri de kötümser: Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği ve Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği, her ne kadar ilgili tahmin rakamları biraz farklılık gösterse de.
Ekonomist, müstakil evlerde yeni bir düşüş bekliyor
Ifo ekonomisti Ludwig Dorffmeister, 70.000 yeni tek ve iki aileli evin 2024'te tamamlanacağını varsayıyor; bu da 2009'dan sonra Almanya'daki en düşük rakam olacak. “Yatakhaneler de dahil olmak üzere çok aileli ev inşaatı, yeni 125.000 konutla daha iyi durumda. konut birimleri inşa ettik.” Ifo'nun tahminlerine göre 2023 yılında çok aileli evlerde yaklaşık 25.000 yeni daire daha inşa edildi.
Ve sonuçta, Ifo tahminine göre, 2024 yılında mevcut evlerde ve konut dışı binalarda 30.000 daire daha inşa edilebilir, bu da toplamda Dorffmeister'in bahsettiği 225.000 daireye ulaşacaktır.
Alman kooperatif bankalarının merkezi kuruluşu olan DZ Bank da düşüş eğiliminin hızlanmaya devam edeceğini varsayıyor: Yakın zamanda yayınlanan tahmine göre, inşaat krizinin bir sonucu olarak, yıllık tamamlanma sayısı 2025 yılına kadar 200.000 daireye düşebilir.
Bazı metropol bölgelerde kira gelirin üçte birini oluşturuyor
Veri hizmeti sağlayıcısı 21st Real Estate'e göre, büyük şehirlerin çevresindeki bölgelerde kira yükü hâlâ önemli ölçüde düşük.
© Kaynak: dpa
Federal hükümetin siyasi hedefi yılda 400.000 yeni dairedir. Pek çok uzman bu sayının daha iyi zamanlarda cesur olduğunu düşünüyordu, ancak artık ulaşılamaz olduğu düşünülüyor.
İnşaat dernekleri de 2024 için kötümser
İnşaat sektörü derneğinin genel müdürü Tim-Oliver Müller, “Gelecek yıla kaygıyla bakıyoruz, özellikle konut inşaatı görünümü gölgeliyor” dedi. “Gelen siparişlerdeki önemli düşüş göz önüne alındığında, 2024'te bir önceki yıla göre daha da kötüleşmesi muhtemel.”
Dernek esas olarak daha büyük şirketleri temsil etmektedir. İnşaat sektörü geçen yıl 250.000 dairenin tamamlanmasını, yeni yılda ise bu sayının daha da azalmasını bekliyor.
Genel müdür Felix Pakleppa'ya göre, orta ölçekli inşaat şirketlerinin çıkarlarını temsil eden İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği, 2024 yılında ana inşaat sektöründe satışlarda eksi yüzde 13'lük bir düşüş ve 235.000 yeni daire bekliyor.
Aralık ayında federal hükümet için yayınlanan bir raporda DIW Berlin daha az kötümserdi ve 2023'teki 270.000 yeni daireden bu yıl 265.000'e yalnızca nispeten küçük bir düşüş öngörüyordu.
Ancak konut inşaatının önümüzdeki birkaç yıl içinde kendi kendine toparlanacağını pek kimse beklemiyor. İnşaat sektörü genel müdürü Pakleppa, “Konut inşaatı politikasında, ev inşaatçıları için daha iyi finansman ve amortisman koşulları ve sektör için daha basit inşaat spesifikasyonları içeren köklü bir değişiklik olmadan, 2025'te 200.000 dairenin bile gerçekleştirilmesi artık mümkün olmayacak” diyor.
İnşaat maliyetlerinde ve faiz oranlarında artış – piyasadaki belirsizlik
Sebepleri nelerdir? 2020 yılından bu yana hem fiili inşaat maliyetlerinde hem de kredi faiz oranlarında ciddi oranda artış yaşandı. Buna ek olarak, son birkaç yılda federal fon programları ve trafik ışığı koalisyonunun mevcut bütçe kesintileri konusunda ileri geri tartışmalar yaşandı. İnşaat şirketleri ve uzmanlar da aşırı bürokrasiden ve inşaat düzenlemelerinin sürekli sıkılaştırılmasından defalarca bahsediyor.
Pek çok insan, özellikle şehirlerde umutsuzca daire arıyor. Geçen yıl emlak fiyatları düştü ancak kiralar birçok yerde artmaya devam etti.
Ifo inşaat uzmanı Dorffmeister, “Mevcut bütçe çekişmeleri genel koşulları daha uygun hale getirmiyor” diyor. “Özellikle yeni konut inşaatları son zamanlarda kamu parasından neredeyse hiç faydalanmadı.”
İnşaat sektörü genel müdürü Müller, Başbakanlık'taki konut inşaatı zirvesinden üç ay sonra, ekonomik teşvik olarak planlanan tüm önlemlerin durdurulduğunu veya askıya alındığını söyleyerek federal hükümeti eleştiriyor. “Gelecek yıllar için de net bir perspektif eksikliği var, bu nedenle piyasadaki belirsizlik çok büyük.”
Kapasite azalması ve işten çıkarma riski var
Ifo araştırmasına göre, inşaat şirketlerinin Aralık ayında mevsimsellikten arındırılmış kapasite kullanımı sadece yüzde 66 civarındaydı; bu da 2010 baharından bu yana en düşük değerdi. “Kış aylarına göre mevsimsel ayarlamalar kesinlikle her zaman mükemmel şekilde çalışmıyor. Dorffmeister, “Aralık değeri 2023'te gözlemlenen düşüş eğilimine çok iyi uyuyor” diyor.
Ufukta beliren bir hayalet, inşaat sektöründeki işgücü azaltımlarıdır. Müller, “Zaten her iki konut inşaatı şirketinden birinin sipariş eksikliği yaşadığı acı bir gerçek” diyor. “Bu gelişmeyle birlikte sektörümüzde 2008'den bu yana ilk kez 2024'te istihdamda düşüş göreceğiz.”
İnşaat sektöründe bir süredir bu konuda uyarılar yapılıyor: Şirketler çalışanlarını işten çıkardıktan sonra, sırf kapasite daralması nedeniyle konut inşaatına yeniden başlamak zor olacaktır. İnşaat sektörünün genel müdürü Müller, “Şimdi amaç, konut inşaatı sektörü için dramatik olacak, aynı zamanda sosyal uyum açısından da dramatik olacak büyük bir çöküşü önlemek” diyor.
Haberler
Ekonomist, müstakil evlerde yeni bir düşüş bekliyor
Ifo ekonomisti Ludwig Dorffmeister, 70.000 yeni tek ve iki aileli evin 2024'te tamamlanacağını varsayıyor; bu da 2009'dan sonra Almanya'daki en düşük rakam olacak. “Yatakhaneler de dahil olmak üzere çok aileli ev inşaatı, yeni 125.000 konutla daha iyi durumda. konut birimleri inşa ettik.” Ifo'nun tahminlerine göre 2023 yılında çok aileli evlerde yaklaşık 25.000 yeni daire daha inşa edildi.
Ve sonuçta, Ifo tahminine göre, 2024 yılında mevcut evlerde ve konut dışı binalarda 30.000 daire daha inşa edilebilir, bu da toplamda Dorffmeister'in bahsettiği 225.000 daireye ulaşacaktır.
Alman kooperatif bankalarının merkezi kuruluşu olan DZ Bank da düşüş eğiliminin hızlanmaya devam edeceğini varsayıyor: Yakın zamanda yayınlanan tahmine göre, inşaat krizinin bir sonucu olarak, yıllık tamamlanma sayısı 2025 yılına kadar 200.000 daireye düşebilir.
Bazı metropol bölgelerde kira gelirin üçte birini oluşturuyor
Veri hizmeti sağlayıcısı 21st Real Estate'e göre, büyük şehirlerin çevresindeki bölgelerde kira yükü hâlâ önemli ölçüde düşük.
© Kaynak: dpa
Federal hükümetin siyasi hedefi yılda 400.000 yeni dairedir. Pek çok uzman bu sayının daha iyi zamanlarda cesur olduğunu düşünüyordu, ancak artık ulaşılamaz olduğu düşünülüyor.
İnşaat dernekleri de 2024 için kötümser
İnşaat sektörü derneğinin genel müdürü Tim-Oliver Müller, “Gelecek yıla kaygıyla bakıyoruz, özellikle konut inşaatı görünümü gölgeliyor” dedi. “Gelen siparişlerdeki önemli düşüş göz önüne alındığında, 2024'te bir önceki yıla göre daha da kötüleşmesi muhtemel.”
Dernek esas olarak daha büyük şirketleri temsil etmektedir. İnşaat sektörü geçen yıl 250.000 dairenin tamamlanmasını, yeni yılda ise bu sayının daha da azalmasını bekliyor.
Genel müdür Felix Pakleppa'ya göre, orta ölçekli inşaat şirketlerinin çıkarlarını temsil eden İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği, 2024 yılında ana inşaat sektöründe satışlarda eksi yüzde 13'lük bir düşüş ve 235.000 yeni daire bekliyor.
Aralık ayında federal hükümet için yayınlanan bir raporda DIW Berlin daha az kötümserdi ve 2023'teki 270.000 yeni daireden bu yıl 265.000'e yalnızca nispeten küçük bir düşüş öngörüyordu.
Ancak konut inşaatının önümüzdeki birkaç yıl içinde kendi kendine toparlanacağını pek kimse beklemiyor. İnşaat sektörü genel müdürü Pakleppa, “Konut inşaatı politikasında, ev inşaatçıları için daha iyi finansman ve amortisman koşulları ve sektör için daha basit inşaat spesifikasyonları içeren köklü bir değişiklik olmadan, 2025'te 200.000 dairenin bile gerçekleştirilmesi artık mümkün olmayacak” diyor.
İnşaat maliyetlerinde ve faiz oranlarında artış – piyasadaki belirsizlik
Sebepleri nelerdir? 2020 yılından bu yana hem fiili inşaat maliyetlerinde hem de kredi faiz oranlarında ciddi oranda artış yaşandı. Buna ek olarak, son birkaç yılda federal fon programları ve trafik ışığı koalisyonunun mevcut bütçe kesintileri konusunda ileri geri tartışmalar yaşandı. İnşaat şirketleri ve uzmanlar da aşırı bürokrasiden ve inşaat düzenlemelerinin sürekli sıkılaştırılmasından defalarca bahsediyor.
Pek çok insan, özellikle şehirlerde umutsuzca daire arıyor. Geçen yıl emlak fiyatları düştü ancak kiralar birçok yerde artmaya devam etti.
Ifo inşaat uzmanı Dorffmeister, “Mevcut bütçe çekişmeleri genel koşulları daha uygun hale getirmiyor” diyor. “Özellikle yeni konut inşaatları son zamanlarda kamu parasından neredeyse hiç faydalanmadı.”
İnşaat sektörü genel müdürü Müller, Başbakanlık'taki konut inşaatı zirvesinden üç ay sonra, ekonomik teşvik olarak planlanan tüm önlemlerin durdurulduğunu veya askıya alındığını söyleyerek federal hükümeti eleştiriyor. “Gelecek yıllar için de net bir perspektif eksikliği var, bu nedenle piyasadaki belirsizlik çok büyük.”
Kapasite azalması ve işten çıkarma riski var
Ifo araştırmasına göre, inşaat şirketlerinin Aralık ayında mevsimsellikten arındırılmış kapasite kullanımı sadece yüzde 66 civarındaydı; bu da 2010 baharından bu yana en düşük değerdi. “Kış aylarına göre mevsimsel ayarlamalar kesinlikle her zaman mükemmel şekilde çalışmıyor. Dorffmeister, “Aralık değeri 2023'te gözlemlenen düşüş eğilimine çok iyi uyuyor” diyor.
Ufukta beliren bir hayalet, inşaat sektöründeki işgücü azaltımlarıdır. Müller, “Zaten her iki konut inşaatı şirketinden birinin sipariş eksikliği yaşadığı acı bir gerçek” diyor. “Bu gelişmeyle birlikte sektörümüzde 2008'den bu yana ilk kez 2024'te istihdamda düşüş göreceğiz.”
İnşaat sektöründe bir süredir bu konuda uyarılar yapılıyor: Şirketler çalışanlarını işten çıkardıktan sonra, sırf kapasite daralması nedeniyle konut inşaatına yeniden başlamak zor olacaktır. İnşaat sektörünün genel müdürü Müller, “Şimdi amaç, konut inşaatı sektörü için dramatik olacak, aynı zamanda sosyal uyum açısından da dramatik olacak büyük bir çöküşü önlemek” diyor.
Haberler