Hannover. Almanya'da kalacak yer arayan kişilere kökenlerinden dolayı ayrımcılık yapmak yasaktır. Ancak bir daireye başvururken hangi ismi kullandığınız fark yaratır. Örneğin Hannover'de yabancı ismi olan bir daire arayanların şansı daha kötü. Bu, araştırma projesinin bir parçası olarak Hannoversche Allgemeine Zeitung (Almanya Editör Ağı ortağı) tarafından gerçekleştirilen kapsamlı bir saha testinin sonucudur. “Yanlış isim, daire yok” üstlenmiştir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Immoscout24 ve Immowelt portalları aracılığıyla üç aylık bir süre içinde ilan edilen toplam 1.065 daireye başvuruda bulunmak için iki hayali başvuru sahibi profili kullanıldı. İsim dışında profiller aynıydı. Jacob Schütte Ve Yusuf Aygün, İlgili iki tarafımız da bekar, 27 yaşında, pazarlamada çalışıyor, net 2800 Euro kazanıyor ve evcil hayvanları yok. Her ikisinin de ön mektupları neredeyse aynı şekilde iyi Almanca yazılmıştı ve düzenli olarak değiş tokuş ediliyordu.
Bu e-posta kapak mektuplarıyla başvurduk
Kapak mektubu 1
Sevgili xy, adım Jakob Schütte/Yusuf Aygün ve Hannover'de bir daire arıyorum. Teklif ettiğin daireyi gerçekten beğendim. 27 yaşındayım ve pazarlama sektöründe kalıcı bir işim var. Size gelir belgenizi gönderebilirim. Bir görüntüleme randevusu için uğramaktan memnuniyet duyarım. Zaman açısından esnekim ve ihtiyaçlarınıza uyum sağlayabilirim. Saygılarımla, Jakob Schütte/Yusuf Aygün
Kapak mektubu 2
Sevgili xy, adım Yusuf Aygün/Jakob Schütte ve teklif ettiğiniz daireyle çok ilgileniyorum. 27 yaşındayım ve pazarlama alanında tam zamanlı çalışıyorum. Size düzenli gelirinizin kanıtını gönderebilirim. Görmek için randevu alırsam çok mutlu olurum. Zamanı isteklerinize göre ayarlamaktan mutluluk duyarım. Saygılarımla, Yusuf Aygün/Jakob Schütte
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Deneyin sonucu: Yukarı 1065 istek Jacob'ı aldım 483 olumlu geribildirimYusuf ise sadece 327 olumlu geribildirim. Yani Yakup'un başarı oranı yüzde 45 civarındaydı, Yusuf'unki ise yüzde 31 civarındaydı. Ayrımcılık oranı olarak adlandırılan iki başvuru sahibinin başarı oranları arasındaki fark yüzde 14 civarındadır.
Karşılaştırma için: 2015 yılında yapılan bir test çalışmasında Konstanz Üniversitesi'nden bir araştırma ekibi, altı büyük şehirde ayrımcılık oranlarının yüzde 9 ila 16 arasında olduğunu belirledi. Hannover de o dönemde yüzde 12'lik bir değerle çalışmanın bir parçasıydı. Yazarlardan biri ampirik sosyal araştırma profesörü Thomas Hinz'di. Bu editör ekibinin saha testinin güvenilir olduğunu düşünüyor. “Sonuçlar, çeşitli türlerdeki büyük şehirlerdeki Alman konut piyasasına yönelik benzer çalışmalardan bilinen sonuçlarla oldukça tutarlı.”
E-posta testlerinde ayrımcılık genellikle hafife alınıyor
Aslında sonuçlar şu anlama geliyor: Yusuf yaklaşık yedi başvurudan birinde dezavantajlı durumda. Uzman Hinz'e göre sonuç, ayrımcılığın boyutunu bile yansıtmıyor. Sosyal bilimci, “Posta yazışma testleri yalnızca pazara genel erişimi hesaba katıyor, diğer süreçleri dikkate almıyor” diyor. “Ancak aynı geçmişe sahip ancak farklı görünüme sahip kişileri görüntüleme randevularına gönderen denetim çalışmaları var. Ve daha yüksek düzeyde ayrımcılık olma eğilimi var.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Ticari ve özel mülk sahipleri arasındaki ayrımcılık da benzer şekilde güçlü
Başvurunun özel ve ticari ev sahipleri tarafından alınıp alınmamasının Hannover'de pek bir rolü olmadığı görülüyor. Ticari ev sahiplerinin başarı oranı genel olarak Yusuf ve Jakob için daha yüksek, ancak fark özel hizmet sağlayıcılarla benzer.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
“Bu oldukça alışılmadık bir durum. Hinz, “Genellikle özel sağlayıcılar arasında daha fazla ayrımcılıkla karşılaşıyorsunuz” diyor. Bunun nedeni, ticari ev sahiplerinin süreçlerinin daha sıklıkla belirlenmiş bir protokolü takip etmesidir. “Dolayısıyla resmi gereklilikler nedeniyle ayrımcılığın daha düşük olduğu varsayılabilir. Bu bakımdan oldukça şaşırtıcı.”
Ev sahipleri ayrımcılık iddialarına ne diyor?
Birkaç daireyi kiralık olarak teklif eden bazı ticari ev sahipleri dikkat çekici bir tepki davranışı gösterdi. Hannover emlak şirketi “Haus & Grundimmobilien Service”, Jakob ve Yusuf'tan 23 daire için talep aldı. Jacob beş olumlu yanıt aldı, Yusuf ise tek bir yanıt bile almadı.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bu editör ekibi tarafından sorulduğunda şirket sözcüsü Michael Nicolay, “Haus & Immobilien Service”in çok sayıda kiralık birim ve başvuru sahibi nedeniyle otomatik süreçlere ve araçlara dayandığına dikkat çekti. Nicolay, “Çok sayıda başvuru nesnel olarak aynı profillere sahipse, ya ilk başvurular genellikle zamanında seçilir ya da sistem aracılığıyla rastgele seçilir” diyor.
Ancak bunun nedeni zamanlama olamaz. Beş vakanın üçünde Yusuf'un başvurusu Jacob'unkinden önce gönderildi. Nicolay'a göre Jakob, Südstadt ve Limmer bölgelerinde bir daire için kurayla seçildi, ancak Yusuf seçilmedi.
Konut kooperatifi geleceğe daha yakından bakmak istiyor
Göze çarpan dezavantajın tesadüf olduğu göz ardı edilemez. Ancak birden fazla dairesi olan ev sahiplerinden Yusuf'un Jakob'a göre daha az geri bildirim aldığı birçok kez oldu; bunun tersi hiçbir zaman geçerli olmadı.
Hanoverland Konut Kooperatifi
“Hannoverland” konut birliğinde Jakob altı soruya beş olumlu yanıt aldı. Yusuf'tan tek bir cevap alamadı. Konut yönetimi kooperatifinden Eugen Weber şunları söylüyor: “Sonuç, kooperatifin başvuru sahiplerini tek taraflı olarak seçtiği izlenimini veriyor.” Ancak pratikte durum böyle değil. Weber, “Bazen daire başına 120 ila 150 arası talep alıyoruz ve çoğunlukla yabancı isimlere sahip ilgili taraflar var” diyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Yusuf'un yaşadığı dezavantaja dair hiçbir açıklaması yoktur. Ödül kriterleri konusunda dış taraflara herhangi bir açıklama yapmak istemiyor. Ancak kooperatif, araştırmanın sonuçlarını “başvuru sahiplerinin yoğun akınına rağmen, bireysel durumlarda randevuları görüntüleme seçimine daha yakından bakmak” için bir fırsat olarak değerlendiriyor.
Haberler Muhafazası
Hala konut almaya gücümüz yetiyor mu? Satın alın, inşa edin, kiralayın – ne istiyorum ve ne mümkün? Gelecekte nerede ve nasıl yaşayacağız? Tüm yanıtları her ayın ilk Cuma günü “İnşa Etmek ve Yaşamak” bültenimizde alacaksınız.
Konut Trafiği Gözlemcisi çok sayıda soruya işaret ediyor
Mülk yönetim şirketi “Wohnungsverkehrswacht” da kendisini ırkçı ayrımcılık şüphelerine karşı savunuyor. Mülk yönetim şirketine yapılan her on iki başvurudan Yusuf dört, Jacob ise sekiz olumlu yanıt aldı. Genel müdür AHaberlert Kage, soruların yoğunluğu nedeniyle tüm soruların dikkate alınmasının imkansız olduğunu açıklıyor. “Bir kişinin neden diğerinden daha olumlu yanıtlar aldığını artık anlayamıyoruz.”
Gayrimenkul yönetim şirketi “Wohnungsverkehrswacht”ın Genel Müdürü
Jakob'un yüzde 66,7'lik başarı oranı son derece yüksek ve normal değil. Kage, “Bunun nedeni, Bay Schütte'nin daha sık şanslı olması ve olumlu geri bildirimler kapanmadan önce çembere girmesi olabilir” diyor. “Ayrıca bazı durumlarda sorumlu çalışan Aygün Bey'in olumlu raporlara birkaç kez yanıt vermediğini ve ismin Schütte'den daha akılda kalıcı olabileceğini fark etmiş olabilir.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Kage, konu kiralamaya gelince, konut trafiği gözlemcisinin müşterilerinin ve mülklerinin isteklerine odaklandığını söylüyor ancak şunu da vurguluyor: “Belirli milliyetleri genel olarak reddeden müşterilerle ilgilenmiyoruz.”
Bu makale ilk olarak “Hannoversche Allgemeine Zeitung“.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Immoscout24 ve Immowelt portalları aracılığıyla üç aylık bir süre içinde ilan edilen toplam 1.065 daireye başvuruda bulunmak için iki hayali başvuru sahibi profili kullanıldı. İsim dışında profiller aynıydı. Jacob Schütte Ve Yusuf Aygün, İlgili iki tarafımız da bekar, 27 yaşında, pazarlamada çalışıyor, net 2800 Euro kazanıyor ve evcil hayvanları yok. Her ikisinin de ön mektupları neredeyse aynı şekilde iyi Almanca yazılmıştı ve düzenli olarak değiş tokuş ediliyordu.
Bu e-posta kapak mektuplarıyla başvurduk
Kapak mektubu 1
Sevgili xy, adım Jakob Schütte/Yusuf Aygün ve Hannover'de bir daire arıyorum. Teklif ettiğin daireyi gerçekten beğendim. 27 yaşındayım ve pazarlama sektöründe kalıcı bir işim var. Size gelir belgenizi gönderebilirim. Bir görüntüleme randevusu için uğramaktan memnuniyet duyarım. Zaman açısından esnekim ve ihtiyaçlarınıza uyum sağlayabilirim. Saygılarımla, Jakob Schütte/Yusuf Aygün
Kapak mektubu 2
Sevgili xy, adım Yusuf Aygün/Jakob Schütte ve teklif ettiğiniz daireyle çok ilgileniyorum. 27 yaşındayım ve pazarlama alanında tam zamanlı çalışıyorum. Size düzenli gelirinizin kanıtını gönderebilirim. Görmek için randevu alırsam çok mutlu olurum. Zamanı isteklerinize göre ayarlamaktan mutluluk duyarım. Saygılarımla, Yusuf Aygün/Jakob Schütte
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Deneyin sonucu: Yukarı 1065 istek Jacob'ı aldım 483 olumlu geribildirimYusuf ise sadece 327 olumlu geribildirim. Yani Yakup'un başarı oranı yüzde 45 civarındaydı, Yusuf'unki ise yüzde 31 civarındaydı. Ayrımcılık oranı olarak adlandırılan iki başvuru sahibinin başarı oranları arasındaki fark yüzde 14 civarındadır.
Karşılaştırma için: 2015 yılında yapılan bir test çalışmasında Konstanz Üniversitesi'nden bir araştırma ekibi, altı büyük şehirde ayrımcılık oranlarının yüzde 9 ila 16 arasında olduğunu belirledi. Hannover de o dönemde yüzde 12'lik bir değerle çalışmanın bir parçasıydı. Yazarlardan biri ampirik sosyal araştırma profesörü Thomas Hinz'di. Bu editör ekibinin saha testinin güvenilir olduğunu düşünüyor. “Sonuçlar, çeşitli türlerdeki büyük şehirlerdeki Alman konut piyasasına yönelik benzer çalışmalardan bilinen sonuçlarla oldukça tutarlı.”
E-posta testlerinde ayrımcılık genellikle hafife alınıyor
Aslında sonuçlar şu anlama geliyor: Yusuf yaklaşık yedi başvurudan birinde dezavantajlı durumda. Uzman Hinz'e göre sonuç, ayrımcılığın boyutunu bile yansıtmıyor. Sosyal bilimci, “Posta yazışma testleri yalnızca pazara genel erişimi hesaba katıyor, diğer süreçleri dikkate almıyor” diyor. “Ancak aynı geçmişe sahip ancak farklı görünüme sahip kişileri görüntüleme randevularına gönderen denetim çalışmaları var. Ve daha yüksek düzeyde ayrımcılık olma eğilimi var.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Ticari ve özel mülk sahipleri arasındaki ayrımcılık da benzer şekilde güçlü
Başvurunun özel ve ticari ev sahipleri tarafından alınıp alınmamasının Hannover'de pek bir rolü olmadığı görülüyor. Ticari ev sahiplerinin başarı oranı genel olarak Yusuf ve Jakob için daha yüksek, ancak fark özel hizmet sağlayıcılarla benzer.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
“Bu oldukça alışılmadık bir durum. Hinz, “Genellikle özel sağlayıcılar arasında daha fazla ayrımcılıkla karşılaşıyorsunuz” diyor. Bunun nedeni, ticari ev sahiplerinin süreçlerinin daha sıklıkla belirlenmiş bir protokolü takip etmesidir. “Dolayısıyla resmi gereklilikler nedeniyle ayrımcılığın daha düşük olduğu varsayılabilir. Bu bakımdan oldukça şaşırtıcı.”
Ev sahipleri ayrımcılık iddialarına ne diyor?
Birkaç daireyi kiralık olarak teklif eden bazı ticari ev sahipleri dikkat çekici bir tepki davranışı gösterdi. Hannover emlak şirketi “Haus & Grundimmobilien Service”, Jakob ve Yusuf'tan 23 daire için talep aldı. Jacob beş olumlu yanıt aldı, Yusuf ise tek bir yanıt bile almadı.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Bu editör ekibi tarafından sorulduğunda şirket sözcüsü Michael Nicolay, “Haus & Immobilien Service”in çok sayıda kiralık birim ve başvuru sahibi nedeniyle otomatik süreçlere ve araçlara dayandığına dikkat çekti. Nicolay, “Çok sayıda başvuru nesnel olarak aynı profillere sahipse, ya ilk başvurular genellikle zamanında seçilir ya da sistem aracılığıyla rastgele seçilir” diyor.
Ancak bunun nedeni zamanlama olamaz. Beş vakanın üçünde Yusuf'un başvurusu Jacob'unkinden önce gönderildi. Nicolay'a göre Jakob, Südstadt ve Limmer bölgelerinde bir daire için kurayla seçildi, ancak Yusuf seçilmedi.
Konut kooperatifi geleceğe daha yakından bakmak istiyor
Göze çarpan dezavantajın tesadüf olduğu göz ardı edilemez. Ancak birden fazla dairesi olan ev sahiplerinden Yusuf'un Jakob'a göre daha az geri bildirim aldığı birçok kez oldu; bunun tersi hiçbir zaman geçerli olmadı.
Eugene Weber,
Hanoverland Konut Kooperatifi
“Hannoverland” konut birliğinde Jakob altı soruya beş olumlu yanıt aldı. Yusuf'tan tek bir cevap alamadı. Konut yönetimi kooperatifinden Eugen Weber şunları söylüyor: “Sonuç, kooperatifin başvuru sahiplerini tek taraflı olarak seçtiği izlenimini veriyor.” Ancak pratikte durum böyle değil. Weber, “Bazen daire başına 120 ila 150 arası talep alıyoruz ve çoğunlukla yabancı isimlere sahip ilgili taraflar var” diyor.
Devamını oku sonra Reklamcılık
Devamını oku sonra Reklamcılık
Yusuf'un yaşadığı dezavantaja dair hiçbir açıklaması yoktur. Ödül kriterleri konusunda dış taraflara herhangi bir açıklama yapmak istemiyor. Ancak kooperatif, araştırmanın sonuçlarını “başvuru sahiplerinin yoğun akınına rağmen, bireysel durumlarda randevuları görüntüleme seçimine daha yakından bakmak” için bir fırsat olarak değerlendiriyor.
Haberler Muhafazası
Hala konut almaya gücümüz yetiyor mu? Satın alın, inşa edin, kiralayın – ne istiyorum ve ne mümkün? Gelecekte nerede ve nasıl yaşayacağız? Tüm yanıtları her ayın ilk Cuma günü “İnşa Etmek ve Yaşamak” bültenimizde alacaksınız.
Konut Trafiği Gözlemcisi çok sayıda soruya işaret ediyor
Mülk yönetim şirketi “Wohnungsverkehrswacht” da kendisini ırkçı ayrımcılık şüphelerine karşı savunuyor. Mülk yönetim şirketine yapılan her on iki başvurudan Yusuf dört, Jacob ise sekiz olumlu yanıt aldı. Genel müdür AHaberlert Kage, soruların yoğunluğu nedeniyle tüm soruların dikkate alınmasının imkansız olduğunu açıklıyor. “Bir kişinin neden diğerinden daha olumlu yanıtlar aldığını artık anlayamıyoruz.”
AHaberlert Krage,
Gayrimenkul yönetim şirketi “Wohnungsverkehrswacht”ın Genel Müdürü
Jakob'un yüzde 66,7'lik başarı oranı son derece yüksek ve normal değil. Kage, “Bunun nedeni, Bay Schütte'nin daha sık şanslı olması ve olumlu geri bildirimler kapanmadan önce çembere girmesi olabilir” diyor. “Ayrıca bazı durumlarda sorumlu çalışan Aygün Bey'in olumlu raporlara birkaç kez yanıt vermediğini ve ismin Schütte'den daha akılda kalıcı olabileceğini fark etmiş olabilir.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Kage, konu kiralamaya gelince, konut trafiği gözlemcisinin müşterilerinin ve mülklerinin isteklerine odaklandığını söylüyor ancak şunu da vurguluyor: “Belirli milliyetleri genel olarak reddeden müşterilerle ilgilenmiyoruz.”
Bu makale ilk olarak “Hannoversche Allgemeine Zeitung“.