DeSouza
New member
Elif Altın / İSTANBUL – Fahiş kira artışı niçiniyle konut sahipleri ile kiracılar içindeki davalarda önemli bir artış görülüyor. Konut sahiplerinin yüksek kira baskısı uyguladığı kiracıları çıkarmak için bu kere de banka hesaplarını kapatarak ‘kira yatırmıyor’ usulüne başvurduklarını belirten gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Olcay Göçüm, kiracıların haklarını ve neler yapmaları gerektiğini Milliyet’e anlattı.
Avukat Göçüm, “Enflasyondaki artış oranı, konuta ait var olan talebin fazla olması, üzere niçinlerle kiralayan ve kiracı içinde kira mukavelesinde doğan dava sayısında fazlaca büyük artış var. Taraflar kira mukavelesi ile kiralanan taşınmazın aylık kira bedelini serbestçe belirleyebilir. Kira kontratı kurulurken taşınmazın aylık kira bedelinin muhakkak bir bedeli aşılmayacak biçimde kurulacağına ait yasal düzenleme mevcut değildir” dedi.
TEMERRÜDE DÜŞMEYİN
Ev sahibinin fahiş ölçüdeki aylık kira talep etmesi ve kiracının bunu kabul etmemesi karşısında konut sahibinin banka hesap numarasını kapatıp kira bedelini almaktan imtina etmesi durumuyla epey sık karşılaşıldığını belirten Avukat Göçüm, “Kiracı temerrüde (sözleşmeden doğan yükümlülüğe uymamak) düşmemek için aylık kira bedelini ‘Konutta Ödemeli’ göndermeli, buna karşın alınmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tevdi mahali (ödeme yerinin belirlenmesi) tayin edip mahkemece belirlenen bankanın belirleyeceği banka hesabına aylık kira bedeli ödenmelidir. Aksi takdirde kiracı aleyhine yapılan kira ihtarlı ödeme buyruğu (veya noter aracılığıyla gönderilecek ihtar ile) bildiri edildikten daha sonra 30 günlük mühlet ortasında kira bedelleri ödenmez ise kiracı aleyhine temerrüt niçiniyle tahliye davası açılabilir” ihtarında bulundu.
KİRACIDAN HABERSİZ MESKEN IRAKLILARA SATILMIŞ
İki yıldır Fatih’te oturan S.Ç.’ye konut sahibi haber vermeden konutu Iraklılara sattı. S.Ç., yaşadığı mağduriyeti Milliyet’e anlattı: “Oturduğum meskenin satıldığını bir ay daha sonra öğrendim. Meskeni satan emlakçı arayıp çıkmamı istedi. Ben de ‘taşınacak durumda değilim bunu mesken sahibime iletmiştim aslına bakarsanız’ deyince diyalog sertleşti. Ben kirayı hesabına yatırmaya devam edince evvelki mesken sahibim meskeni sattığını söylemiş oldu, ‘size söylemeyi unuttum’ dedi. Birkaç gün daha sonra kapıya iki Iraklı geldi ‘evi biz aldık’ dedi. Ben de ‘hayırlı olsun, verirseniz hesap numaranızı kirayı oraya yatırırım’ dedim. Onlar da bu konuta taşınmak istediklerini söylemiş oldu. 10 gün daha sonra ihtarname geldi bana. Dava açıldı. Mahkeme, konutu alanların kendilerinin taşınması sebebi öne sürülerek tahliye sonucu verdi. Davayı istinafa taşıyacağım.”
ÜÇ KEZ ARTIRIM YAPIP BİR DE YUMRUK ATTI
Dört yıldır Seyrantepe’de oturan M.Ö. de, bir yıl ortasında kiraya 3 kere artırım yapmasına rağmen mesken sahibinin fahiş kira artışında bulunduğunu belirterek, “İstediği parayı veremeyeceğimi, tüzel yollara başvurması gerektiğini söyleyince, bana ‘kanun benim kardeşim. Gelip eşyalarını camdan atacağım’ dedi. Ben de kendisine ‘bana her aklınıza estiğinde yılda 3-4 kez artırım yapamazsınız’ dedim. Bunun üzerine ‘12 sefer da yaparım. Seni kapıya koymazsam…’ diyerek hakaretli tehditlerde bulundu. Daima kapımın önüne gelip taciz etmeye başladı. En sonunda da saldırıp yüzüme yumruk attı. Darp raporu alıp şikayetçi oldum. Savcılıkta şu anda “tehdit, hakaret, huzur ve sükunu bozma ve darp” cürümlerinden soruşturmam devam ediyor. Öteki kiracılarına da birebir biçimde davrandığını öğrendim” dedi.
Avukat Göçüm, “Enflasyondaki artış oranı, konuta ait var olan talebin fazla olması, üzere niçinlerle kiralayan ve kiracı içinde kira mukavelesinde doğan dava sayısında fazlaca büyük artış var. Taraflar kira mukavelesi ile kiralanan taşınmazın aylık kira bedelini serbestçe belirleyebilir. Kira kontratı kurulurken taşınmazın aylık kira bedelinin muhakkak bir bedeli aşılmayacak biçimde kurulacağına ait yasal düzenleme mevcut değildir” dedi.
TEMERRÜDE DÜŞMEYİN
Ev sahibinin fahiş ölçüdeki aylık kira talep etmesi ve kiracının bunu kabul etmemesi karşısında konut sahibinin banka hesap numarasını kapatıp kira bedelini almaktan imtina etmesi durumuyla epey sık karşılaşıldığını belirten Avukat Göçüm, “Kiracı temerrüde (sözleşmeden doğan yükümlülüğe uymamak) düşmemek için aylık kira bedelini ‘Konutta Ödemeli’ göndermeli, buna karşın alınmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tevdi mahali (ödeme yerinin belirlenmesi) tayin edip mahkemece belirlenen bankanın belirleyeceği banka hesabına aylık kira bedeli ödenmelidir. Aksi takdirde kiracı aleyhine yapılan kira ihtarlı ödeme buyruğu (veya noter aracılığıyla gönderilecek ihtar ile) bildiri edildikten daha sonra 30 günlük mühlet ortasında kira bedelleri ödenmez ise kiracı aleyhine temerrüt niçiniyle tahliye davası açılabilir” ihtarında bulundu.
KİRACIDAN HABERSİZ MESKEN IRAKLILARA SATILMIŞ
İki yıldır Fatih’te oturan S.Ç.’ye konut sahibi haber vermeden konutu Iraklılara sattı. S.Ç., yaşadığı mağduriyeti Milliyet’e anlattı: “Oturduğum meskenin satıldığını bir ay daha sonra öğrendim. Meskeni satan emlakçı arayıp çıkmamı istedi. Ben de ‘taşınacak durumda değilim bunu mesken sahibime iletmiştim aslına bakarsanız’ deyince diyalog sertleşti. Ben kirayı hesabına yatırmaya devam edince evvelki mesken sahibim meskeni sattığını söylemiş oldu, ‘size söylemeyi unuttum’ dedi. Birkaç gün daha sonra kapıya iki Iraklı geldi ‘evi biz aldık’ dedi. Ben de ‘hayırlı olsun, verirseniz hesap numaranızı kirayı oraya yatırırım’ dedim. Onlar da bu konuta taşınmak istediklerini söylemiş oldu. 10 gün daha sonra ihtarname geldi bana. Dava açıldı. Mahkeme, konutu alanların kendilerinin taşınması sebebi öne sürülerek tahliye sonucu verdi. Davayı istinafa taşıyacağım.”
ÜÇ KEZ ARTIRIM YAPIP BİR DE YUMRUK ATTI
Dört yıldır Seyrantepe’de oturan M.Ö. de, bir yıl ortasında kiraya 3 kere artırım yapmasına rağmen mesken sahibinin fahiş kira artışında bulunduğunu belirterek, “İstediği parayı veremeyeceğimi, tüzel yollara başvurması gerektiğini söyleyince, bana ‘kanun benim kardeşim. Gelip eşyalarını camdan atacağım’ dedi. Ben de kendisine ‘bana her aklınıza estiğinde yılda 3-4 kez artırım yapamazsınız’ dedim. Bunun üzerine ‘12 sefer da yaparım. Seni kapıya koymazsam…’ diyerek hakaretli tehditlerde bulundu. Daima kapımın önüne gelip taciz etmeye başladı. En sonunda da saldırıp yüzüme yumruk attı. Darp raporu alıp şikayetçi oldum. Savcılıkta şu anda “tehdit, hakaret, huzur ve sükunu bozma ve darp” cürümlerinden soruşturmam devam ediyor. Öteki kiracılarına da birebir biçimde davrandığını öğrendim” dedi.