Wiesbaden. Almanya’da daire ve konut fiyatları üçüncü çeyrekte rekor düzeyde düştü. Federal İstatistik Ofisi’nin verilerine göre konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 10,2 düştü. Bu, zaman serisinin başladığı 2000 yılından bu yana en güçlü düşüş. ilk iki çeyrek. Fiyatlar hem şehirlerde hem de kırsal bölgelerde ortalama olarak düştü. Tek ve iki aileli evler apartmanlardan daha ucuz hale geldi.
İstatistikçilerin Cuma günü Wiesbaden’de açıkladığı gibi, ikinci çeyreğe kıyasla konutlar yüzde 1,4 daha ucuzdu. Fiyatlar 2022 yılının ikinci çeyreğindeki zirveden bu yana bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdi. Yenilenen eksi ile birlikte cari yılın tamamında 2010’dan bu yana ilk fiyat düşüşü görülüyor.
Bankaların emlak kredisi işi çöktü
Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf metropollerinde tek ve iki aileli evlerin fiyatları üçüncü çeyrekte yüzde 12,7 oranında düşerken, alıcılar daireler için ortalama yüzde 9,1 daha az ödemek zorunda kaldı. bir yıl öncesinden daha fazla. Seyrek nüfuslu kırsal bölgelerde, bir ve iki aileli evlerin fiyatları yüzde 12,4 düşerken, apartman daireleri yıllık bazda yüzde 5,6 daha ucuz oldu.
Fiyatlardaki düşüşün temel nedeni, kredileri daha pahalı hale getiren faiz oranlarındaki keskin artış ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması. Pek çok insanın artık kendi dört duvarı için parası yetmiyor veya parası yetmiyor. Bankaların gayrimenkul kredileriyle yeni işleri çöktü.
İnşaat krizi devam ediyor
Aynı zamanda, özellikle yüksek düzeydeki göç nedeniyle yaşam alanı talebi yüksek olmaya devam ederken, yeni inşaatlar da faiz oranlarındaki artış ve pahalı malzemeler nedeniyle krize girdi. Konut ve inşaat sektöründeki dernekler, 2023 yılının tamamı için yaklaşık 245.000 tamamlanma bekliyor; bu, önceki yıla göre önemli ölçüde daha az (iyi bir 295.000). Ifo Enstitüsü inşaat projelerinde bir iptal dalgası gözlemliyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/FZSUS2RKGZGF7BARLWBRTRU5WY.jpg)
Bir ev inşa etmek: Bunu gerçekten kim karşılayabilir?
Yüksek inşaat fiyatlarına rağmen Almanların çoğunluğu kendi evine sahip olmanın hayalini kuruyor. Ancak çok az kişi bunu yalnızca özsermayeyle finanse edebilir. Çeşitli kredi seçenekleri söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken birkaç şey vardır. İki uzman, ev sahibi olmanın maliyetinin ne kadar yüksek olabileceğini ve hayallerinizden vazgeçmenin ne zaman daha iyi olabileceğini açıklıyor.
Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği’ne göre, Ocak’tan Ekim’e kadar geçen yıla göre yüzde 22 daha az konut inşaatı siparişi verildi. Federal İstatistik Ofisi’nin bildirdiğine göre, fiyatlara göre ayarlama yapıldıktan sonra bir bütün olarak inşaat sektöründeki siparişlerin değeri bir önceki aya göre yüzde 6,3 düştü. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) yine de iyimser. Bu yıl toplamda yaklaşık 270.000 dairenin, 2024’te ise yaklaşık 265.000 dairenin tamamlanmasını bekliyor. Kendisi “Rheinische Post”a (Cuma günü) verdiği demeçte, konut piyasasının muhtemelen “2024 sonu, 2025 başında” canlanacağını söyledi. Ancak rakamlar, yılda 400.000 yeni daire şeklindeki orijinal hedeften çok uzak.
Uzmanlar ayrıca herhangi bir iyileşme ihtimali görmüyorlar. DZ Bank, yıllık tamamlanma sayısının 2025 yılına kadar 200.000 daireye düşebileceğini tahmin ediyor. Bütçe krizi nedeniyle yeni binaların finansmanı konusunda da yine belirsizlik var: Federal İnşaat Bakanlığı geçtiğimiz günlerde iklim programı için finansman potasının açıklandığını duyurdu. dost canlısı yeni binalar boştu. Yeni başvurular ancak 2024 federal bütçesi yürürlüğe girer girmez tekrar yapılabilecek. DZ Bank’a göre yaşam alanı kıt olmaya devam ettikçe inşaat krizi fiyat düşüşünü yavaşlatıyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
2010’dan bu yana ilk kez tam yıl fiyat düşüşü
Üçüncü çeyrekteki kayıpla birlikte bu yıl, emlak patlamasının başladığı 2010 yılından bu yana ilk fiyat düşüşü yaşandı. Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü (DIW) tarafından Çarşamba günü yayınlanan bir analize göre Berlin, Hamburg ve Münih gibi büyük şehirler özellikle etkilendi.
DIW hesaplamaları, ev sahibi olmaya giden yolun alıcılar için zorlu olmaya devam ettiğini gösteriyor. Son çeyreklerdeki düşüşlere rağmen gayrimenkul hala patlamanın başlangıcına göre çok daha pahalı: Araştırmacılara göre müstakil ve teraslı evlerin fiyatları 2010 ile 2023 arasında ikiye katlandı. Kiralar bu dönemde önemli ölçüde daha az arttı (toplamda yüzde 53). Büyük şehirlerdeki bir apartman dairesinin maliyeti şu anda 27 yıllık kiraya ulaşıyor; geçen yıl yıllık kira 28 idi.
DIW araştırma yazarı Konstantin Kholodilin, “2022 yılına kadar Almanya’da son 50 yılın en büyüklerinden biri olan spekülatif bir fiyat balonu vardı” dedi. “O tarihten bu yana fiyatlar düşüyor. Balon patladı.”
Haberler
İstatistikçilerin Cuma günü Wiesbaden’de açıkladığı gibi, ikinci çeyreğe kıyasla konutlar yüzde 1,4 daha ucuzdu. Fiyatlar 2022 yılının ikinci çeyreğindeki zirveden bu yana bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdi. Yenilenen eksi ile birlikte cari yılın tamamında 2010’dan bu yana ilk fiyat düşüşü görülüyor.
Bankaların emlak kredisi işi çöktü
Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf metropollerinde tek ve iki aileli evlerin fiyatları üçüncü çeyrekte yüzde 12,7 oranında düşerken, alıcılar daireler için ortalama yüzde 9,1 daha az ödemek zorunda kaldı. bir yıl öncesinden daha fazla. Seyrek nüfuslu kırsal bölgelerde, bir ve iki aileli evlerin fiyatları yüzde 12,4 düşerken, apartman daireleri yıllık bazda yüzde 5,6 daha ucuz oldu.
Fiyatlardaki düşüşün temel nedeni, kredileri daha pahalı hale getiren faiz oranlarındaki keskin artış ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması. Pek çok insanın artık kendi dört duvarı için parası yetmiyor veya parası yetmiyor. Bankaların gayrimenkul kredileriyle yeni işleri çöktü.
İnşaat krizi devam ediyor
Aynı zamanda, özellikle yüksek düzeydeki göç nedeniyle yaşam alanı talebi yüksek olmaya devam ederken, yeni inşaatlar da faiz oranlarındaki artış ve pahalı malzemeler nedeniyle krize girdi. Konut ve inşaat sektöründeki dernekler, 2023 yılının tamamı için yaklaşık 245.000 tamamlanma bekliyor; bu, önceki yıla göre önemli ölçüde daha az (iyi bir 295.000). Ifo Enstitüsü inşaat projelerinde bir iptal dalgası gözlemliyor.
Bir ev inşa etmek: Bunu gerçekten kim karşılayabilir?
Yüksek inşaat fiyatlarına rağmen Almanların çoğunluğu kendi evine sahip olmanın hayalini kuruyor. Ancak çok az kişi bunu yalnızca özsermayeyle finanse edebilir. Çeşitli kredi seçenekleri söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken birkaç şey vardır. İki uzman, ev sahibi olmanın maliyetinin ne kadar yüksek olabileceğini ve hayallerinizden vazgeçmenin ne zaman daha iyi olabileceğini açıklıyor.
Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği’ne göre, Ocak’tan Ekim’e kadar geçen yıla göre yüzde 22 daha az konut inşaatı siparişi verildi. Federal İstatistik Ofisi’nin bildirdiğine göre, fiyatlara göre ayarlama yapıldıktan sonra bir bütün olarak inşaat sektöründeki siparişlerin değeri bir önceki aya göre yüzde 6,3 düştü. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) yine de iyimser. Bu yıl toplamda yaklaşık 270.000 dairenin, 2024’te ise yaklaşık 265.000 dairenin tamamlanmasını bekliyor. Kendisi “Rheinische Post”a (Cuma günü) verdiği demeçte, konut piyasasının muhtemelen “2024 sonu, 2025 başında” canlanacağını söyledi. Ancak rakamlar, yılda 400.000 yeni daire şeklindeki orijinal hedeften çok uzak.
Uzmanlar ayrıca herhangi bir iyileşme ihtimali görmüyorlar. DZ Bank, yıllık tamamlanma sayısının 2025 yılına kadar 200.000 daireye düşebileceğini tahmin ediyor. Bütçe krizi nedeniyle yeni binaların finansmanı konusunda da yine belirsizlik var: Federal İnşaat Bakanlığı geçtiğimiz günlerde iklim programı için finansman potasının açıklandığını duyurdu. dost canlısı yeni binalar boştu. Yeni başvurular ancak 2024 federal bütçesi yürürlüğe girer girmez tekrar yapılabilecek. DZ Bank’a göre yaşam alanı kıt olmaya devam ettikçe inşaat krizi fiyat düşüşünü yavaşlatıyor.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
2010’dan bu yana ilk kez tam yıl fiyat düşüşü
Üçüncü çeyrekteki kayıpla birlikte bu yıl, emlak patlamasının başladığı 2010 yılından bu yana ilk fiyat düşüşü yaşandı. Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü (DIW) tarafından Çarşamba günü yayınlanan bir analize göre Berlin, Hamburg ve Münih gibi büyük şehirler özellikle etkilendi.
DIW hesaplamaları, ev sahibi olmaya giden yolun alıcılar için zorlu olmaya devam ettiğini gösteriyor. Son çeyreklerdeki düşüşlere rağmen gayrimenkul hala patlamanın başlangıcına göre çok daha pahalı: Araştırmacılara göre müstakil ve teraslı evlerin fiyatları 2010 ile 2023 arasında ikiye katlandı. Kiralar bu dönemde önemli ölçüde daha az arttı (toplamda yüzde 53). Büyük şehirlerdeki bir apartman dairesinin maliyeti şu anda 27 yıllık kiraya ulaşıyor; geçen yıl yıllık kira 28 idi.
DIW araştırma yazarı Konstantin Kholodilin, “2022 yılına kadar Almanya’da son 50 yılın en büyüklerinden biri olan spekülatif bir fiyat balonu vardı” dedi. “O tarihten bu yana fiyatlar düşüyor. Balon patladı.”
Haberler