Sevgili okuyucu,
“2 oda, mutfak, banyo”nun ötesinde yaşam da bambaşkadır. Örneğin bir tekne evde, kilden bir evde veya küçük bir evde: Almanya'nın çevresine bakarsanız pek çok alışılmadık yaşam biçimi keşfedersiniz. Bültenimizin bu sayısında küçük evlerde yaşamanın nasıl bir şey olduğuna ve nelere dikkat etmeniz gerektiğine daha yakından bakacağız.
İyi okumalar
Sevgiler, Johanna Apel
Herhangi bir sorunuz, geri bildiriminiz veya öneriniz var mı? Haber bülteninin sonunda bize geri bildirimlerinizi bildirme fırsatına sahipsiniz.
Ayın hikayesi
47,7 metrekare: Bu, Almanlar için kişi başına düşen ortalama yaşam alanıdır. Tipik olarak: Sahip olmak yerine kiralanan ve çoğunlukla taşradan ziyade şehirde bulunan bir ev veya apartman dairesi. Ama aynı zamanda bilinçli olarak farklı bir yaşam biçimini seçen insanlar da var – ister ekolojik, ister finansal nedenlerden dolayı, ister Almanya'daki çoğu insanın yaşam tarzı kendilerine uygun olmadığı için.
Almanya'nın her yerinde küçük evler talep görüyor – bu Hessen'de.
Kaynak: dpa
Mesela alternatif yaşamda bir trend var minik ev. Çoğunlukla ahşaptan yapılmış küçük evler giderek daha fazla alanda karşımıza çıkıyor. Mini evler istatistiklere ayrıca kaydedilmediğinden, halihazırda kaç kişinin yaşadığına dair resmi bir rakam mevcut değil. Ancak Tiny House Association yönetim kurulundan Thomas Laible, trendin kesintisiz devam ettiğini söylüyor. Bu nedenle konu giderek daha fazla belediyeyi ilgilendiriyor. Örneğin Dortmund kendi küçük ev yerleşimini planlıyor ancak bazı şehir ve yerel konseyler de küçük evler için alan belirlenmesi konusunda şüpheci.
Minik Ev inşaat izni gerektiriyor
Çünkü küçük bir ev için aynı şeyin “normal” tek aileli bir ev için de geçerli olduğunu açıklıyor Laible: “Gelişmiş bir arsaya, bir inşaat başvurusuna ve bir inşaat iznine ihtiyacınız var” diyor. “Birçok proje başarısız oluyor çünkü küçük evlerin her yere park edilebileceği söylentisi devam ediyor. Ama bu öyle değil.” Bu nedenle potansiyel küçük ev sakinlerinin bir tane sahibi olmalarını tavsiye ediyor Ön inşaat talebi kapalı. Bu, belediyede böyle bir projenin mümkün olup olmadığını netleştirecektir.
Sade, doğaya yakın ve gösterişten uzak bir yaşam: Küçük bir evde yaşamak isteyenlerin beklediği şey bu. Birkaç avantajı sıralayan Laible, “Bu oldukça idare edilebilir bir hayat” diyor: Ev temizliği hızlı bir şekilde yapılabilir. Ve eğer bir bahçeniz varsa, çoğu zaman hayatınızı dışarıya taşıyabilirsiniz. Bir diğer avantajı ise hareketlilik: Bazı küçük evlerin tekerlekleri vardır, tekerleksiz olanlar bile tırla tek parça halinde taşınabilir. Ayrıca kendi dört duvarınıza sahip olma hayali, büyük binalara göre mini bir ev ile daha kolay gerçekleştirilebilir.
Hızlı bir şekilde temizlendi ancak gizlilik çok az
Bazılarına ne kadar romantik gelse de böyle bir yaşamın dezavantajları da var. Bu konuda açık olmalısın az depolama alanı Laible diyor. Ve şunu belirtiyor: Küçük bir evde iki kişiyle yaşayan herkesin kötü hava koşullarıyla baş edebilmesi gerekiyor. “Bu nedenle deneme kalışını Kasım veya Aralık aylarında planlamanızı öneriyorum.”
Laible, bu kısıtlamaların küçük daireler için de geçerli olduğunu vurguluyor. “20-30 metrekarede belki iki kişiyle yaşayabileceğinizi düşünüyorsanız elbette küçük bir eve de taşınabilirsiniz.”
Alternatif malzemelerle inşa etmek
Tüketici danışma merkezleri şunu hesaplıyor: En ucuz küçük evler zaten mevcut 30.000 Euro'dan az. Malzemeye, boyuta ve özelliklere bağlı olarak fiyat ciddi oranda artarak altı rakama ulaşabiliyor. Tüketici danışma merkezlerine göre metrekare başına fiyat bu nedenle daha büyük bir mülke göre daha düşük değil – ancak genellikle daha az alan kullanılıyor. Ve bunu kendiniz yaparsanız maliyetleri de azaltabilirsiniz.
Tabii ki, küçük evler tek olağandışı yaşam biçimi değil. İnsanlar ayrıca yüzen evlere, eski su kulelerine veya karavanlara da ev kurmuşlardır. Ve ayrıca kullanılan alışılmadık malzemeler de var. Örneğin Sebastian Hoff kil ile inşa etmenin ne anlama geldiğine daha yakından baktı.
Sayılarla yaşamak
2024 yılına ait eski emlak vergisi tebliği, 2025 yılına ait yeni tebliğler şu anda birçok yere gönderiliyor.
Kaynak: BeHaberler Weißbrod/dpa
Belki zaten bir mektup aldınız: Yenisi 2025'ten itibaren geçerli olacak Emlak vergisi. Bundan fazla 36 milyon Bunun için Almanya'daki gayrimenkullerin yeniden değerlenmesi gerekiyordu. Ancak araştırmamızın gösterdiği gibi uygulama oldukça sarsıntılı. Belediyeler zamanın daraldığından ve pek çok mülk sahibinin henüz ne bekleyeceğini bilmediğinden şikayetçi. Vergi daireleri ise artık şehirlerin ve belediyelerin adım atması gerektiğini söylüyor. Daha fazla arka plan bilgisi ve bilgiyi buradan okuyabilirsiniz:
İşletme maliyeti kontrolü
Çatı onarımları, temizlik masrafları ve bahçe bakımı?
Ev sahibinin tüm ek masrafları kiracılara yansıtmasına izin verilmez. Elektrik faturanız doğru mu? Yoksa çok fazla mı ödüyorsunuz?
İlgi çekici
Faiz oranlarının artırılmasında bir şeyler oluyor. Geçen yıl ev almak için kredi çeken herkes virgülden 4'e kadar bir rakam beklemek zorundaydı. Ancak faiz oranları o zamandan bu yana düşüyor: Kredi komisyoncusu Interhyp'e göre faiz oranları Ekim ortasında on yıllık sabitlenmiş durumdaydı. yüzde 3,37. Aynı zamanda pek çok uzman emlak fiyatlarının artmasını bekliyor. Peki ev satın almak için iyi bir zaman aralığı mı? Etrafımıza sorduk:
Gayrimenkul transferi vergisi hesaplayıcı
“2 oda, mutfak, banyo”nun ötesinde yaşam da bambaşkadır. Örneğin bir tekne evde, kilden bir evde veya küçük bir evde: Almanya'nın çevresine bakarsanız pek çok alışılmadık yaşam biçimi keşfedersiniz. Bültenimizin bu sayısında küçük evlerde yaşamanın nasıl bir şey olduğuna ve nelere dikkat etmeniz gerektiğine daha yakından bakacağız.
İyi okumalar
Sevgiler, Johanna Apel
Herhangi bir sorunuz, geri bildiriminiz veya öneriniz var mı? Haber bülteninin sonunda bize geri bildirimlerinizi bildirme fırsatına sahipsiniz.
Ayın hikayesi
47,7 metrekare: Bu, Almanlar için kişi başına düşen ortalama yaşam alanıdır. Tipik olarak: Sahip olmak yerine kiralanan ve çoğunlukla taşradan ziyade şehirde bulunan bir ev veya apartman dairesi. Ama aynı zamanda bilinçli olarak farklı bir yaşam biçimini seçen insanlar da var – ister ekolojik, ister finansal nedenlerden dolayı, ister Almanya'daki çoğu insanın yaşam tarzı kendilerine uygun olmadığı için.
Almanya'nın her yerinde küçük evler talep görüyor – bu Hessen'de.
Kaynak: dpa
Mesela alternatif yaşamda bir trend var minik ev. Çoğunlukla ahşaptan yapılmış küçük evler giderek daha fazla alanda karşımıza çıkıyor. Mini evler istatistiklere ayrıca kaydedilmediğinden, halihazırda kaç kişinin yaşadığına dair resmi bir rakam mevcut değil. Ancak Tiny House Association yönetim kurulundan Thomas Laible, trendin kesintisiz devam ettiğini söylüyor. Bu nedenle konu giderek daha fazla belediyeyi ilgilendiriyor. Örneğin Dortmund kendi küçük ev yerleşimini planlıyor ancak bazı şehir ve yerel konseyler de küçük evler için alan belirlenmesi konusunda şüpheci.
Minik Ev inşaat izni gerektiriyor
Çünkü küçük bir ev için aynı şeyin “normal” tek aileli bir ev için de geçerli olduğunu açıklıyor Laible: “Gelişmiş bir arsaya, bir inşaat başvurusuna ve bir inşaat iznine ihtiyacınız var” diyor. “Birçok proje başarısız oluyor çünkü küçük evlerin her yere park edilebileceği söylentisi devam ediyor. Ama bu öyle değil.” Bu nedenle potansiyel küçük ev sakinlerinin bir tane sahibi olmalarını tavsiye ediyor Ön inşaat talebi kapalı. Bu, belediyede böyle bir projenin mümkün olup olmadığını netleştirecektir.
Sade, doğaya yakın ve gösterişten uzak bir yaşam: Küçük bir evde yaşamak isteyenlerin beklediği şey bu. Birkaç avantajı sıralayan Laible, “Bu oldukça idare edilebilir bir hayat” diyor: Ev temizliği hızlı bir şekilde yapılabilir. Ve eğer bir bahçeniz varsa, çoğu zaman hayatınızı dışarıya taşıyabilirsiniz. Bir diğer avantajı ise hareketlilik: Bazı küçük evlerin tekerlekleri vardır, tekerleksiz olanlar bile tırla tek parça halinde taşınabilir. Ayrıca kendi dört duvarınıza sahip olma hayali, büyük binalara göre mini bir ev ile daha kolay gerçekleştirilebilir.
Hızlı bir şekilde temizlendi ancak gizlilik çok az
Bazılarına ne kadar romantik gelse de böyle bir yaşamın dezavantajları da var. Bu konuda açık olmalısın az depolama alanı Laible diyor. Ve şunu belirtiyor: Küçük bir evde iki kişiyle yaşayan herkesin kötü hava koşullarıyla baş edebilmesi gerekiyor. “Bu nedenle deneme kalışını Kasım veya Aralık aylarında planlamanızı öneriyorum.”
Laible, bu kısıtlamaların küçük daireler için de geçerli olduğunu vurguluyor. “20-30 metrekarede belki iki kişiyle yaşayabileceğinizi düşünüyorsanız elbette küçük bir eve de taşınabilirsiniz.”
Alternatif malzemelerle inşa etmek
Tüketici danışma merkezleri şunu hesaplıyor: En ucuz küçük evler zaten mevcut 30.000 Euro'dan az. Malzemeye, boyuta ve özelliklere bağlı olarak fiyat ciddi oranda artarak altı rakama ulaşabiliyor. Tüketici danışma merkezlerine göre metrekare başına fiyat bu nedenle daha büyük bir mülke göre daha düşük değil – ancak genellikle daha az alan kullanılıyor. Ve bunu kendiniz yaparsanız maliyetleri de azaltabilirsiniz.
Tabii ki, küçük evler tek olağandışı yaşam biçimi değil. İnsanlar ayrıca yüzen evlere, eski su kulelerine veya karavanlara da ev kurmuşlardır. Ve ayrıca kullanılan alışılmadık malzemeler de var. Örneğin Sebastian Hoff kil ile inşa etmenin ne anlama geldiğine daha yakından baktı.
Sayılarla yaşamak
2024 yılına ait eski emlak vergisi tebliği, 2025 yılına ait yeni tebliğler şu anda birçok yere gönderiliyor.
Kaynak: BeHaberler Weißbrod/dpa
Belki zaten bir mektup aldınız: Yenisi 2025'ten itibaren geçerli olacak Emlak vergisi. Bundan fazla 36 milyon Bunun için Almanya'daki gayrimenkullerin yeniden değerlenmesi gerekiyordu. Ancak araştırmamızın gösterdiği gibi uygulama oldukça sarsıntılı. Belediyeler zamanın daraldığından ve pek çok mülk sahibinin henüz ne bekleyeceğini bilmediğinden şikayetçi. Vergi daireleri ise artık şehirlerin ve belediyelerin adım atması gerektiğini söylüyor. Daha fazla arka plan bilgisi ve bilgiyi buradan okuyabilirsiniz:
İşletme maliyeti kontrolü
Çatı onarımları, temizlik masrafları ve bahçe bakımı?
Ev sahibinin tüm ek masrafları kiracılara yansıtmasına izin verilmez. Elektrik faturanız doğru mu? Yoksa çok fazla mı ödüyorsunuz?
İlgi çekici
Faiz oranlarının artırılmasında bir şeyler oluyor. Geçen yıl ev almak için kredi çeken herkes virgülden 4'e kadar bir rakam beklemek zorundaydı. Ancak faiz oranları o zamandan bu yana düşüyor: Kredi komisyoncusu Interhyp'e göre faiz oranları Ekim ortasında on yıllık sabitlenmiş durumdaydı. yüzde 3,37. Aynı zamanda pek çok uzman emlak fiyatlarının artmasını bekliyor. Peki ev satın almak için iyi bir zaman aralığı mı? Etrafımıza sorduk:
Gayrimenkul transferi vergisi hesaplayıcı