Yüksek faizler ve sektörden uyarı çağrıları: İnşaat için zor günler
Bir apartman inşa eden bir inşaat işçisi. Bir endüstri ittifakı şimdi yeni inşaatta gerileme konusunda uyarıda bulunuyor.
© Kaynak: Julian Stratenschulte/dpa/simge görseli
Faiz oranları tekrar yüzde 4’ün üzerine çıktı. Kendi evinizi finanse etmek bu nedenle birçok insan için daha zor hale geliyor. Aynı zamanda, bir endüstri ittifakı alarm veriyor ve “yeni inşaatta bir çöküş” uyarısında bulunuyor.
:format(webp)/s3.amazonaws.com/arc-authors/madsack/09bd66d2-361d-4a41-8fcc-cd40745a18d1.png)
Şimdi bir ev almak ve bunun için kredi çekmek istiyorsanız, yine daha yüksek faiz oranlarını hesaba katmanız gerekiyor. Sene başındaki kısa bir toparlanmanın ardından 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı yüzde 4’ün üzerine çıktı. Bu, Frankfurt FMH finansal danışmanlık ve kredi komisyoncusu Interhyp’ten alınan verilerle gösterilmiştir. Yüzde 4’lük işaret Ekim’de kırılmıştı ve faiz oranları Ocak’ta yüzde 3,5’e düşmüştü.
Interhyp Özel Müşteriler Yönetim Kurulu Üyesi Mirjam Mohr, “Mevcut yıl için, şu anda olduğu gibi, yüzde üç ila dört arasında bir koridorda, bunun da kısaca üzerinde, güçlü dalgalı faiz oranları bekliyoruz” dedi. Bununla birlikte, FMH-Finanzberatung, 2023 yılı için daha da büyük sıçramaların mümkün olduğuna da inanıyor: Kurucu Max Herbst, yıl sonuna kadar yüzde beşin kötümserlik değil, gerçekçi bir tahmin olduğunu söyledi.
ECB toplantısı yakın – faiz artışı bekleniyor
Bu nedenle Perşembe günü yapılacak ECB Konseyi toplantısı da merakla bekleniyor. Ardından Başkan Christine Lagarde, yüksek enflasyon oranlarıyla mücadelede bir sonraki faiz oranı adımını açıklayabilir ve kilit faiz oranını şu anda beklenen yüzde 0,5 oranında tekrar yükseltebilir.
Birçok potansiyel emlak alıcısı emin değil. Faiz oranları yükselmeye devam etmeden önce hızlı hareket edin? O kadar kolay değil. Almanya yazı işleri ağından (Haberler) gayrimenkul ekonomisti Michael Voigtländer, “Finansal piyasalar şu anda çok gergin, uzun vadeli faiz oranlarının gelişimini değerlendirmek zor” diyor. Enflasyon düşerse faiz oranları da tekrar düşebilir ancak merkez bankalarının daha güçlü müdahaleleri de gerekebilir. Uzmana göre, Silikon Vadisi Bankasını çevreleyen kriz şu anda belirsizliği artırıyor.
“Alıcılar bu nedenle piyasayı yakından takip etmeli, koşullarda daha önemli dalgalanmalar olabilir” tavsiyesinde bulunuyor. Beklemenin genellikle doğru strateji olup olmadığı belirsizliğini koruyor. Faiz oranlarının yüzde 5’e kadar çıkması da yıl içinde -çok olası olmasa da- mümkündür. Voigtländer, “Bu nedenle, koşulları yoğun bir şekilde karşılaştırmak özellikle önemlidir” diyor.
Kendi evinizi finanse etmek giderek zorlaşıyor
Krediler artarsa, ev sahibi olmanın finansmanı birçok kişi için çok daha zor hale geliyor. Ancak, yanlarında çok fazla eşitlik getiren insanlar yararlanabilir. Daha yüksek faiz oranları, bazı emlak alıcılarına yardımcı olabilecek bir şeyi harekete geçirdiği için: Finansman birçok insan için daha pahalı hale geldiğinden, geri durma eğilimindedirler. Talep düşüyor ve emlak fiyatları düşebilir.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Bununla birlikte, potansiyel alıcıların isteksizliği ipotek kredisi verme işinde de hissedilebilir. Deutsche Bundesbank’a göre, uzatmalar dahil ipotek kredili yeni iş Ocak 2022’de 12,7 milyar avro oldu ve bu nedenle Ocak 2021’dekinin sadece yarısı kadar yüksek.
Sanayi ittifakı yeni inşaatta gerileme konusunda uyardı
Yüksek faiz oranları sadece kişinin kendi evini almasını veya inşa etmesini zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda inşaat sektörünü de etkiliyor. Buna enflasyon nedeniyle artan inşaat maliyetleri, kesintiye uğrayan tedarik zincirleri ve yüksek enerji fiyatları da ekleniyor. Bu nedenle Almanya’daki şantiyelerde bir süredir kriz yaşanıyor ve uyarı sesleri artıyor.
Salı günü, yalnızca inşaat ve emlak sektörlerini değil, aynı zamanda kiracılar derneği ve IG BAU sendikasını da içeren bir sektör ittifakı ortak bir mektupla “yeni inşaatta düşüş” uyarısında bulundu. Sektörden 30 oyuncuyu içeren “Konut inşaatı için dürtüler” kampanyası, federal ve eyalet hükümetlerini hedefleyen ve konut inşaatını artırmayı amaçlayan 6 maddelik bir acil durum planının ana hatlarını çiziyor.
dpa +++ dpa-Bildfunk +++" loading="lazy" src="https://www.Haberler/resizer/cMWWJY25e556RZuuuooMDBwlOdw=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/F7TWAWRCH5D5ND4S2CNWH6SGYI.jpeg" width="508" height="286"/>
dpa +++ dpa-Bildfunk +++" src="https://www.Haberler/resizer/cMWWJY25e556RZuuuooMDBwlOdw=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/F7TWAWRCH5D5ND4S2CNWH6SGYI.jpeg" width="508" height="286"/>
İnşaat patlamasının sonu: 400.000 yeni konut nereden gelecek?
İnşaat krize giriyor: Enflasyon, inşaat malzemeleri eksikliği ve faiz oranlarındaki geri dönüş sektör için sorunlara neden oluyor. Gittikçe daha fazla uzman kaza uyarısında bulunuyor. Görevdeki ilk yılında, yeni inşaat bakanı Klara Geywitz en büyük sınavıyla karşı karşıyadır.
Örneğin ittifak, yeni bina için yeni ve daha çekici bir finansman çerçevesi talep ediyor. Şimdiye kadar sağlanan 1,1 milyar avronun yeterli olmadığı ve “yılda en az on milyar avroya çıkarılması” ve uygun fiyatlı yeni bina kiraları için sosyal bir bileşenle desteklenmesi gerektiği belirtiliyor. Ayrıca ittifak, “çok karmaşık inşaat yasasını” eleştirdi. Süreçler, örneğin yetkililerde daha fazla personel veya dijitalleştirilmiş süreçler aracılığıyla çok daha yalın ve hızlı hale gelmek zorunda kalacaktı.
İnşaat sektörü: gelen siparişler uçuruma düştü
Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği Genel Müdürü Tim-Oliver Müller, “Yükselen faiz oranları, malzeme ve inşaat fiyatlarındaki keskin artışlar, asgari düzeydeki yeni inşaat sübvansiyonları ve düşen harcanabilir gelirin zehirli karışımı, yeni konut inşaatlarını engelledi” diyor. . Yeni inşaat hedeflerine – yılda 400.000 daire ve hepsinden önemlisi yeterli ve uygun fiyatlı yaşam alanı yaratmak – ulaşmak uzun bir süre mümkün olmayacak. Müller, “Bu zorluklarla birlikte özellikle belediye ve konut kooperatifleri yatırım yapamayacak” uyarısında bulundu. Konut inşaatındaki sipariş alımı şimdiden “dipsiz” hale geldi.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/GV4FVLDGHVBDTSFACVDITQG3BU.jpg)
Yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri konut inşaatını etkiliyor
© Kaynak: Mia Bucher/dpa
Her şeyden önce, artık yeterli ve güvenilir bir finansman çerçevesi gereklidir. Ek olarak, örneğin seri ve modüler yapı yoluyla inşaat süreçlerinin optimize edilmesi ve üretkenliğin artırılması gerekecektir. Siyasetin başlaması ve çerçeveyi oluşturması gereken yer burasıdır – örneğin 16 farklı devlet inşası yönetmeliğini uyumlaştırarak.
Yeni finansman zemini için çağrı
Başkan Erwin Taglieber, “Şu anda belirsiz çerçeve koşulları altında daha iklim dostu ve sürdürülebilir yaşam alanları yaratmak için, hem inşaatçılar hem de yürütücü şirketler için yeni yapılar için güvenilir, hesaplanabilir bir sübvansiyon çerçevesine ihtiyacımız var” dedi. Alman Kereste Endüstrisi Konseyi (DHWR). . Örneğin, “çevre ve iklim dostu inşaat malzemesi ahşabın” potansiyelinden nihayet daha iyi yararlanmak için, inşaat yasasının net bir şekilde düzenlenmesi gerekiyor.
dpa malzeme ile
Bir apartman inşa eden bir inşaat işçisi. Bir endüstri ittifakı şimdi yeni inşaatta gerileme konusunda uyarıda bulunuyor.
© Kaynak: Julian Stratenschulte/dpa/simge görseli
Faiz oranları tekrar yüzde 4’ün üzerine çıktı. Kendi evinizi finanse etmek bu nedenle birçok insan için daha zor hale geliyor. Aynı zamanda, bir endüstri ittifakı alarm veriyor ve “yeni inşaatta bir çöküş” uyarısında bulunuyor.
Şimdi bir ev almak ve bunun için kredi çekmek istiyorsanız, yine daha yüksek faiz oranlarını hesaba katmanız gerekiyor. Sene başındaki kısa bir toparlanmanın ardından 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı yüzde 4’ün üzerine çıktı. Bu, Frankfurt FMH finansal danışmanlık ve kredi komisyoncusu Interhyp’ten alınan verilerle gösterilmiştir. Yüzde 4’lük işaret Ekim’de kırılmıştı ve faiz oranları Ocak’ta yüzde 3,5’e düşmüştü.
Interhyp Özel Müşteriler Yönetim Kurulu Üyesi Mirjam Mohr, “Mevcut yıl için, şu anda olduğu gibi, yüzde üç ila dört arasında bir koridorda, bunun da kısaca üzerinde, güçlü dalgalı faiz oranları bekliyoruz” dedi. Bununla birlikte, FMH-Finanzberatung, 2023 yılı için daha da büyük sıçramaların mümkün olduğuna da inanıyor: Kurucu Max Herbst, yıl sonuna kadar yüzde beşin kötümserlik değil, gerçekçi bir tahmin olduğunu söyledi.
ECB toplantısı yakın – faiz artışı bekleniyor
Bu nedenle Perşembe günü yapılacak ECB Konseyi toplantısı da merakla bekleniyor. Ardından Başkan Christine Lagarde, yüksek enflasyon oranlarıyla mücadelede bir sonraki faiz oranı adımını açıklayabilir ve kilit faiz oranını şu anda beklenen yüzde 0,5 oranında tekrar yükseltebilir.
Birçok potansiyel emlak alıcısı emin değil. Faiz oranları yükselmeye devam etmeden önce hızlı hareket edin? O kadar kolay değil. Almanya yazı işleri ağından (Haberler) gayrimenkul ekonomisti Michael Voigtländer, “Finansal piyasalar şu anda çok gergin, uzun vadeli faiz oranlarının gelişimini değerlendirmek zor” diyor. Enflasyon düşerse faiz oranları da tekrar düşebilir ancak merkez bankalarının daha güçlü müdahaleleri de gerekebilir. Uzmana göre, Silikon Vadisi Bankasını çevreleyen kriz şu anda belirsizliği artırıyor.
“Alıcılar bu nedenle piyasayı yakından takip etmeli, koşullarda daha önemli dalgalanmalar olabilir” tavsiyesinde bulunuyor. Beklemenin genellikle doğru strateji olup olmadığı belirsizliğini koruyor. Faiz oranlarının yüzde 5’e kadar çıkması da yıl içinde -çok olası olmasa da- mümkündür. Voigtländer, “Bu nedenle, koşulları yoğun bir şekilde karşılaştırmak özellikle önemlidir” diyor.
Kendi evinizi finanse etmek giderek zorlaşıyor
Krediler artarsa, ev sahibi olmanın finansmanı birçok kişi için çok daha zor hale geliyor. Ancak, yanlarında çok fazla eşitlik getiren insanlar yararlanabilir. Daha yüksek faiz oranları, bazı emlak alıcılarına yardımcı olabilecek bir şeyi harekete geçirdiği için: Finansman birçok insan için daha pahalı hale geldiğinden, geri durma eğilimindedirler. Talep düşüyor ve emlak fiyatları düşebilir.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Bununla birlikte, potansiyel alıcıların isteksizliği ipotek kredisi verme işinde de hissedilebilir. Deutsche Bundesbank’a göre, uzatmalar dahil ipotek kredili yeni iş Ocak 2022’de 12,7 milyar avro oldu ve bu nedenle Ocak 2021’dekinin sadece yarısı kadar yüksek.
Sanayi ittifakı yeni inşaatta gerileme konusunda uyardı
Yüksek faiz oranları sadece kişinin kendi evini almasını veya inşa etmesini zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda inşaat sektörünü de etkiliyor. Buna enflasyon nedeniyle artan inşaat maliyetleri, kesintiye uğrayan tedarik zincirleri ve yüksek enerji fiyatları da ekleniyor. Bu nedenle Almanya’daki şantiyelerde bir süredir kriz yaşanıyor ve uyarı sesleri artıyor.
Salı günü, yalnızca inşaat ve emlak sektörlerini değil, aynı zamanda kiracılar derneği ve IG BAU sendikasını da içeren bir sektör ittifakı ortak bir mektupla “yeni inşaatta düşüş” uyarısında bulundu. Sektörden 30 oyuncuyu içeren “Konut inşaatı için dürtüler” kampanyası, federal ve eyalet hükümetlerini hedefleyen ve konut inşaatını artırmayı amaçlayan 6 maddelik bir acil durum planının ana hatlarını çiziyor.
dpa +++ dpa-Bildfunk +++" loading="lazy" src="https://www.Haberler/resizer/cMWWJY25e556RZuuuooMDBwlOdw=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/F7TWAWRCH5D5ND4S2CNWH6SGYI.jpeg" width="508" height="286"/>
dpa +++ dpa-Bildfunk +++" src="https://www.Haberler/resizer/cMWWJY25e556RZuuuooMDBwlOdw=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/F7TWAWRCH5D5ND4S2CNWH6SGYI.jpeg" width="508" height="286"/>
İnşaat patlamasının sonu: 400.000 yeni konut nereden gelecek?
İnşaat krize giriyor: Enflasyon, inşaat malzemeleri eksikliği ve faiz oranlarındaki geri dönüş sektör için sorunlara neden oluyor. Gittikçe daha fazla uzman kaza uyarısında bulunuyor. Görevdeki ilk yılında, yeni inşaat bakanı Klara Geywitz en büyük sınavıyla karşı karşıyadır.
Örneğin ittifak, yeni bina için yeni ve daha çekici bir finansman çerçevesi talep ediyor. Şimdiye kadar sağlanan 1,1 milyar avronun yeterli olmadığı ve “yılda en az on milyar avroya çıkarılması” ve uygun fiyatlı yeni bina kiraları için sosyal bir bileşenle desteklenmesi gerektiği belirtiliyor. Ayrıca ittifak, “çok karmaşık inşaat yasasını” eleştirdi. Süreçler, örneğin yetkililerde daha fazla personel veya dijitalleştirilmiş süreçler aracılığıyla çok daha yalın ve hızlı hale gelmek zorunda kalacaktı.
İnşaat sektörü: gelen siparişler uçuruma düştü
Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği Genel Müdürü Tim-Oliver Müller, “Yükselen faiz oranları, malzeme ve inşaat fiyatlarındaki keskin artışlar, asgari düzeydeki yeni inşaat sübvansiyonları ve düşen harcanabilir gelirin zehirli karışımı, yeni konut inşaatlarını engelledi” diyor. . Yeni inşaat hedeflerine – yılda 400.000 daire ve hepsinden önemlisi yeterli ve uygun fiyatlı yaşam alanı yaratmak – ulaşmak uzun bir süre mümkün olmayacak. Müller, “Bu zorluklarla birlikte özellikle belediye ve konut kooperatifleri yatırım yapamayacak” uyarısında bulundu. Konut inşaatındaki sipariş alımı şimdiden “dipsiz” hale geldi.
Yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri konut inşaatını etkiliyor
© Kaynak: Mia Bucher/dpa
Her şeyden önce, artık yeterli ve güvenilir bir finansman çerçevesi gereklidir. Ek olarak, örneğin seri ve modüler yapı yoluyla inşaat süreçlerinin optimize edilmesi ve üretkenliğin artırılması gerekecektir. Siyasetin başlaması ve çerçeveyi oluşturması gereken yer burasıdır – örneğin 16 farklı devlet inşası yönetmeliğini uyumlaştırarak.
Yeni finansman zemini için çağrı
Başkan Erwin Taglieber, “Şu anda belirsiz çerçeve koşulları altında daha iklim dostu ve sürdürülebilir yaşam alanları yaratmak için, hem inşaatçılar hem de yürütücü şirketler için yeni yapılar için güvenilir, hesaplanabilir bir sübvansiyon çerçevesine ihtiyacımız var” dedi. Alman Kereste Endüstrisi Konseyi (DHWR). . Örneğin, “çevre ve iklim dostu inşaat malzemesi ahşabın” potansiyelinden nihayet daha iyi yararlanmak için, inşaat yasasının net bir şekilde düzenlenmesi gerekiyor.
dpa malzeme ile