Alman Kiracılar Birliği'ne göre kiracılar ayda metrekare başına ortalama 2,28 avro işletme maliyeti ödüyor. Ancak birçok elektrik faturası dikkatli kiracıların ortaya çıkarabileceği hatalar içerir. Bunu yapmak için nelerin ek maliyetlere, nelerin işletme maliyetlerine girdiğini anlamak önemlidir.
sorular ve cevaplar
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Ek maliyetler ile işletme maliyetleri arasındaki fark nedir?
İşletme maliyetleri ve ek maliyetler terimleri sıklıkla birbirinin yerine kullanılır ve dolayısıyla işletme maliyeti muhasebesi ve ek maliyet muhasebesi de kullanılır. Önemli farklılıklar vardır: Ekstra maliyet ev sahibinin veya ev sahibinin mülkle bağlantılı olarak katlandığı tüm masrafları içerir. işletme maliyeti ek maliyetlerin bir parçasıdır ve evin veya apartman dairesinin “amacına uygun kullanımını” sağlamak için sürekli olarak ortaya çıkan her şeyi içerir. Tüm işletme maliyetleri aynı zamanda ek maliyetlerdir ancak tüm ek maliyetler işletme maliyetleri değildir.
Bu teknik ayrımın yanı sıra kiracılar ve ev sahipleri açısından da oldukça pratik farklılıklar bulunmaktadır. Çünkü işletme gider tablosuna yalnızca işletme giderleri yansıtılabilmektedir. kiracıya devredildi haline gelmek. Ancak özel durumlar da vardır.
Ek maliyetler nelerdir?
Neyin ek maliyet olarak sayılacağı kesin olarak tanımlanmamıştır çünkü bunlar ev sahibi için tüm maliyetleri içermektedir. Ancak aşağıdaki kategorilere göre bir ayrım yapılır:
dpa-Zentralbild/dpa +++ dpa-Bildfunk +++" src="https://www.Haberler/resizer/qbrCCWjlIjeM9mmr9CmmeSyIxdc=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/RHUTBMJYRNGLXL7EFHJD7YJTFE.jpeg" width="508" height="286"/>
Saygın haşere kontrol cihazlarını nasıl tanıyabilirsiniz ve onlara ne zaman ihtiyaç duyulur?
Tahtakuruları, fareler, gümüş böcekleri: Bu sinir bozucu yaratıklardan kurtulmak istiyorsanız bir ilaçlama cihazına ihtiyacınız var. Ama dikkat et! Alman Zararlılarla Mücadele Derneği başkanı Kai Scheffler, “Bu bölgede giderek daha fazla şarlatan var” diyor. Uzmanlara gerçekten ne zaman ihtiyacınız olduğunu ve onları nerede bulabileceğinizi açıklıyor.
İşletme maliyetleri nelerdir?
Devam eden işletme maliyetleri, kira sözleşmesinde yer alan bir anlaşma yoluyla kiracıya aktarılabilir; referansı yeterlidir İşletme Giderleri Yönetmeliği. Hangi işletme maliyetlerinin tahsis edilebileceği kanunla belirlenir.
Bazı durumlarda, Sıcak ve soğuk işletme maliyetleri arasındaki ayrım ilgili. Sıcak işletme maliyetlerine her şey dahilken, soğuk işletme maliyetlerine ısıtma ve sıcak su dahil değildir. Bazı apartman ilanları sadece soğuk işletme maliyetlerinin aktarılacağını vaat ediyor, bu da kiracı olarak ısıtma için ödeme yapmak zorunda olmadığınız anlamına geliyor. Ancak bu anlaşmanın da sözleşmede yer alması önemlidir.
İşletme maliyetleri ne zaman faturalandırılır?
Çoğu zaman masrafların karşılanması İşletme masraflarının peşin ödenmesi faturalandırılan. Bu konuda anlaşmaya varılmışsa, ev sahibinin kiracıya yıllık işletme maliyeti beyanı vermesi gerekir. Kural olarak 1 Ocak ile 31 Aralık arasındaki dönemi ifade eder, dolayısıyla on iki ayı kapsar. fatura donemi Ayrıca daha kısa bir süre de seçebilirsiniz; bu, örneğin kira sözleşmesinin yılın başında başlamaması durumunda mantıklıdır. Ancak fatura süresi on iki ayı geçemez. Peşin ödemenin yanı sıra ayrıca sabit fiyat Örneğin kısa süreli kiralamalar için yararlı olabilecek bir anlaşmaya varılabilir.
Anlaşmadan bağımsız olarak, ev sahibinin ek masrafları karşılaması gerekir. yılda bir kez hesaplaşmak. Bunun için on iki ay süreniz var, yani en geç bir sonraki yılın 31 Aralık tarihine kadar. Faturanın gecikmesi durumunda kiracının ek tutar ödemesine gerek yoktur.
Bir elektrik faturası neye benziyor?
Her elektrik faturasının anlaşılır olması için belirli unsurları içermesi gerekir:
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/JHPQ7GBNWZAN7HBVXECAULRJHE.jpg)
18 metrekarede yaşamak: Küçücük ev bile çok büyük olunca
35 m²'ye kadar yaşam alanı, yüksek konfor ve çok işlevsel: Minik daireler hala pazarda bir niş alanı temsil ediyor, ancak giderek daha fazla insan için çekici hale geliyor. Şehirlerdeki emlak piyasası üzerindeki baskının hafifletilmesine yardımcı olabilirler mi?
Hataların sıklıkla meydana geldiği belirli noktalar var mı?
Evet. Örneğin, sıklıkla hataya maruz kalan bir maliyet kalemi, kapıcı pozisyonudur. Burada aşağıdakiler geçerlidir: Bahçe bakımı ve/veya merdiven boşluğu temizliği, tipik bakıcı görevleridir. Ancak bu tür masraflar görevli varken tek tek faturalandırılıyorsa takip yapılması gerekir, aksi takdirde çift ödeme riski ortaya çıkar.
Ayrıca mülk yönetimi giderleri, banka ücretleri, posta ücreti, faiz veya telefon gibi idari maliyetler sıklıkla aktarılır. Bununla birlikte, yönetim maliyetleri hiçbir zaman işletme maliyetleri değildir, bu nedenle, kira sözleşmesinde ne yazılı olursa olsun, kiracının bunları ödemesi gerekmez.
Kiracıların ayrıca onarım masraflarını da ödemeleri gerekmiyor. Bunlar her zaman ev sahibinin sorumluluğundadır ve asla işletme masrafı değildir. Ancak birçok faturada hâlâ onarım masraflarının yanlış tahsis edildiği görülüyor.
Elektrik faturasına nasıl itiraz edebilirsiniz?
Kiracılar İşletme maliyeti beyanını dikkatlice kontrol edin. Faturalanan tüm maliyetler aynı zamanda kira sözleşmesinde de bulunmalıdır (açıkça veya ilgili düzenlemeye atıf yapılarak). Aksi takdirde masraflar kiracıya yansıtılamaz. Ayrıca bazı maliyet kalemlerinin bir önceki yıla göre ciddi artış gösterip göstermediğine de bakılmalıdır. Durum böyleyse ve kiracının doğruluğu konusunda şüphesi varsa, çelişki Ekle ve Kanıtları görüntüle talep etmek.
Faturalandırma, örneğin bir kiracı derneğindeki uzmanlar tarafından da kontrol edilebilir. Kira hukukunda uzmanlaşmış avukatlar ve uzman hukuk hizmet sağlayıcıları da bir sınav sunmaktadır.
Faturalandırmada bir hata tespit edilirse, kiracıların faturalandırma tarihini aldıktan sonra itirazda bulunmak için on iki ay süreleri vardır. Faturada dört hafta içinde itirazın gerekli olduğuna dair bir notun bu son tarih üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Bu genellikle şu anlama gelir: 30 gün sonra ödenen maliyetler Olmak gerekiyor. Bu durum, itirazda bulunulması halinde de geçerlidir.
Bu metni 18 Ocak 2024'te güncelledik.
dpa'dan gelen malzemeyle
sorular ve cevaplar
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Ek maliyetler ile işletme maliyetleri arasındaki fark nedir?
İşletme maliyetleri ve ek maliyetler terimleri sıklıkla birbirinin yerine kullanılır ve dolayısıyla işletme maliyeti muhasebesi ve ek maliyet muhasebesi de kullanılır. Önemli farklılıklar vardır: Ekstra maliyet ev sahibinin veya ev sahibinin mülkle bağlantılı olarak katlandığı tüm masrafları içerir. işletme maliyeti ek maliyetlerin bir parçasıdır ve evin veya apartman dairesinin “amacına uygun kullanımını” sağlamak için sürekli olarak ortaya çıkan her şeyi içerir. Tüm işletme maliyetleri aynı zamanda ek maliyetlerdir ancak tüm ek maliyetler işletme maliyetleri değildir.
Bu teknik ayrımın yanı sıra kiracılar ve ev sahipleri açısından da oldukça pratik farklılıklar bulunmaktadır. Çünkü işletme gider tablosuna yalnızca işletme giderleri yansıtılabilmektedir. kiracıya devredildi haline gelmek. Ancak özel durumlar da vardır.
Ek maliyetler nelerdir?
Neyin ek maliyet olarak sayılacağı kesin olarak tanımlanmamıştır çünkü bunlar ev sahibi için tüm maliyetleri içermektedir. Ancak aşağıdaki kategorilere göre bir ayrım yapılır:
- Yönetim giderleri: Ev sahipleri, daireyi veya evi yönetmek için iş yüküne ve maliyetlere katlanırlar. Örneğin banka ücretleri bu kategoriye girer. Ev sahibi tarafından ödenmesi gerekiyor. Kira sözleşmesinde yönetim masraflarının kiracıya yansıtılmasına izin verilmez.
- Bakım maliyetleri ve onarım maliyetleri: Ev sahipleri, mülkü sözleşmeye uygun durumda tutmakla yükümlüdür. Fırtınadan sonra çatının onarılması gerekiyorsa, ev sahibi onarım masraflarını karşılayacaktır. Asansörün bakıma ihtiyacı olması durumunda bakım masrafları karşılanacaktır. Bu maliyetler kiracıya yansıtılamaz ancak İşletme Giderleri Yönetmeliği'ne göre istisnalar vardır: Örneğin, ev sahibi ısıtma sistemlerinin bakımını veya bahçe bakımını devredebilir.
- Onarım maliyetleri: Onarımlar bakım amaçlıdır ve dolayısıyla bu maliyetlere de dahildir. Bu nedenle paylaştırmaya uygun değiller; tek bir kısıtlamayla: ev sahibi, yaklaşık 100 avroya kadar küçük onarımlar için kiracıya devredebilir.
- İşletme maliyeti: Bu devam eden maliyetler kiracıya aktarılabilir.
dpa-Zentralbild/dpa +++ dpa-Bildfunk +++" src="https://www.Haberler/resizer/qbrCCWjlIjeM9mmr9CmmeSyIxdc=/508x286/filters:quality(70):format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/RHUTBMJYRNGLXL7EFHJD7YJTFE.jpeg" width="508" height="286"/>
Saygın haşere kontrol cihazlarını nasıl tanıyabilirsiniz ve onlara ne zaman ihtiyaç duyulur?
Tahtakuruları, fareler, gümüş böcekleri: Bu sinir bozucu yaratıklardan kurtulmak istiyorsanız bir ilaçlama cihazına ihtiyacınız var. Ama dikkat et! Alman Zararlılarla Mücadele Derneği başkanı Kai Scheffler, “Bu bölgede giderek daha fazla şarlatan var” diyor. Uzmanlara gerçekten ne zaman ihtiyacınız olduğunu ve onları nerede bulabileceğinizi açıklıyor.
İşletme maliyetleri nelerdir?
Devam eden işletme maliyetleri, kira sözleşmesinde yer alan bir anlaşma yoluyla kiracıya aktarılabilir; referansı yeterlidir İşletme Giderleri Yönetmeliği. Hangi işletme maliyetlerinin tahsis edilebileceği kanunla belirlenir.
- Emlak vergisi
- Su temini ve drenaj
- Isıtma maliyetleri ve ısıtma bakımı
- Asansör maliyetleri
- Çöp temizleme, sokak temizliği, haşarat kontrolü ve bina temizliği
- Bahçe bakımı
- aydınlatma
- Baca temizliği
- Mülkiyet ve sorumluluk sigortası
- Bina sorumlusu
- Geniş bant ağı için topluluk anten sistemi veya dağıtım sistemi
- Çamaşır bakım tesisleri
- Diğer işletme maliyetleri
Bazı durumlarda, Sıcak ve soğuk işletme maliyetleri arasındaki ayrım ilgili. Sıcak işletme maliyetlerine her şey dahilken, soğuk işletme maliyetlerine ısıtma ve sıcak su dahil değildir. Bazı apartman ilanları sadece soğuk işletme maliyetlerinin aktarılacağını vaat ediyor, bu da kiracı olarak ısıtma için ödeme yapmak zorunda olmadığınız anlamına geliyor. Ancak bu anlaşmanın da sözleşmede yer alması önemlidir.
İşletme maliyetleri ne zaman faturalandırılır?
Çoğu zaman masrafların karşılanması İşletme masraflarının peşin ödenmesi faturalandırılan. Bu konuda anlaşmaya varılmışsa, ev sahibinin kiracıya yıllık işletme maliyeti beyanı vermesi gerekir. Kural olarak 1 Ocak ile 31 Aralık arasındaki dönemi ifade eder, dolayısıyla on iki ayı kapsar. fatura donemi Ayrıca daha kısa bir süre de seçebilirsiniz; bu, örneğin kira sözleşmesinin yılın başında başlamaması durumunda mantıklıdır. Ancak fatura süresi on iki ayı geçemez. Peşin ödemenin yanı sıra ayrıca sabit fiyat Örneğin kısa süreli kiralamalar için yararlı olabilecek bir anlaşmaya varılabilir.
Anlaşmadan bağımsız olarak, ev sahibinin ek masrafları karşılaması gerekir. yılda bir kez hesaplaşmak. Bunun için on iki ay süreniz var, yani en geç bir sonraki yılın 31 Aralık tarihine kadar. Faturanın gecikmesi durumunda kiracının ek tutar ödemesine gerek yoktur.
Bir elektrik faturası neye benziyor?
Her elektrik faturasının anlaşılır olması için belirli unsurları içermesi gerekir:
- fatura donemi açıkça tanımlanmalıdır. Dönem, daireye taşındığınızda başlayabilir, bundan sonra genellikle bir takvim yılı olur.
- Daha sonra Tahsis anahtarı sırasıyla Dağıtım anahtarı Faturalandırılacağı kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Tüketime, kişi sayısına veya metrekareye göre faturalandırma yapılabilmektedir.
- Tüm evin toplam maliyeti kiracı birden fazla daireden birinde oturuyorsa listelenmelidir.
- Hangi Toplam maliyetlerin payı kiracının ödediği tutarın beyanda açıkça görünmesi gerekir.
- Miktarı Avans ödemesi listelenmeli ve daha sonra maliyetten düşülmelidir.
- Ve son olarak olası bir yüksekliğin Ek ödeme veya geri ödeme açıkça görülebilsin.
18 metrekarede yaşamak: Küçücük ev bile çok büyük olunca
35 m²'ye kadar yaşam alanı, yüksek konfor ve çok işlevsel: Minik daireler hala pazarda bir niş alanı temsil ediyor, ancak giderek daha fazla insan için çekici hale geliyor. Şehirlerdeki emlak piyasası üzerindeki baskının hafifletilmesine yardımcı olabilirler mi?
Hataların sıklıkla meydana geldiği belirli noktalar var mı?
Evet. Örneğin, sıklıkla hataya maruz kalan bir maliyet kalemi, kapıcı pozisyonudur. Burada aşağıdakiler geçerlidir: Bahçe bakımı ve/veya merdiven boşluğu temizliği, tipik bakıcı görevleridir. Ancak bu tür masraflar görevli varken tek tek faturalandırılıyorsa takip yapılması gerekir, aksi takdirde çift ödeme riski ortaya çıkar.
Ayrıca mülk yönetimi giderleri, banka ücretleri, posta ücreti, faiz veya telefon gibi idari maliyetler sıklıkla aktarılır. Bununla birlikte, yönetim maliyetleri hiçbir zaman işletme maliyetleri değildir, bu nedenle, kira sözleşmesinde ne yazılı olursa olsun, kiracının bunları ödemesi gerekmez.
Kiracıların ayrıca onarım masraflarını da ödemeleri gerekmiyor. Bunlar her zaman ev sahibinin sorumluluğundadır ve asla işletme masrafı değildir. Ancak birçok faturada hâlâ onarım masraflarının yanlış tahsis edildiği görülüyor.
Elektrik faturasına nasıl itiraz edebilirsiniz?
Kiracılar İşletme maliyeti beyanını dikkatlice kontrol edin. Faturalanan tüm maliyetler aynı zamanda kira sözleşmesinde de bulunmalıdır (açıkça veya ilgili düzenlemeye atıf yapılarak). Aksi takdirde masraflar kiracıya yansıtılamaz. Ayrıca bazı maliyet kalemlerinin bir önceki yıla göre ciddi artış gösterip göstermediğine de bakılmalıdır. Durum böyleyse ve kiracının doğruluğu konusunda şüphesi varsa, çelişki Ekle ve Kanıtları görüntüle talep etmek.
Faturalandırma, örneğin bir kiracı derneğindeki uzmanlar tarafından da kontrol edilebilir. Kira hukukunda uzmanlaşmış avukatlar ve uzman hukuk hizmet sağlayıcıları da bir sınav sunmaktadır.
Faturalandırmada bir hata tespit edilirse, kiracıların faturalandırma tarihini aldıktan sonra itirazda bulunmak için on iki ay süreleri vardır. Faturada dört hafta içinde itirazın gerekli olduğuna dair bir notun bu son tarih üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Bu genellikle şu anlama gelir: 30 gün sonra ödenen maliyetler Olmak gerekiyor. Bu durum, itirazda bulunulması halinde de geçerlidir.
Bu metni 18 Ocak 2024'te güncelledik.
dpa'dan gelen malzemeyle