Berlin. 2022'deki keskin artışın ardından inşaat faiz oranları artık gözle görülür biçimde düşüyor. Şimdi bir ipotek alırsanız, uygun koşullar altında efektif yıllık faiz oranının yine iki üzeri ondalık basamak olmasını bekleyebilirsiniz. Frankfurt mali müşavirliği FMH, on yıllık sabit faizli krediler için ortalama yüzde 3,2 gözlemliyor. FMH patronu Max Herbst, Almanya editoryal ağına (Haberler) “Fakat faiz oranları zaten yüzde 3'ün altında olan birçok sağlayıcı var” diyor. Ondalık noktadan önceki iki artık nadir değildir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Faiz oranlarının düşük olduğu bir aşamadan sonra, bina finansmanı maliyetleri 2022 baharından itibaren keskin bir şekilde arttı. Bazı durumlarda yüzde 4 veya daha fazla faiz ödenmesi gerekiyordu. Ancak yaklaşık bir yıldır işler yine kötüye gidiyor. Kredi komisyoncusu Dr. Klein şu anda en cazip faiz oranının yılın en düşük değeri olan yüzde 2,9 olduğunu düşünüyor.
Daha fazla insan ev satın alma konusunda kendine güveniyor
Düşük faiz oranları, gayrimenkul satın almayı daha fazla insan için yeniden uygun fiyatlı hale getiriyor. CEO Michael Neumann yaptığı açıklamada, “Yine önceki yıla göre önemli ölçüde daha fazla satın alma görüyoruz” dedi. Bunda bir yandan 2024 yılında önceki iki yıla göre daha cazip olan konut faiz oranları da etkili oldu. Ancak diğer koşullar da iyileşti: “Gelir arttı, enflasyon ılımlı bir seviyeye döndü ve emlak fiyatları genel olarak düştü. Neumann, “Her şeyin bir araya gelmesi, ev satın almayı yeniden çok daha uygun fiyatlı hale getiriyor” diyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Perşembe günü gözlerin yeniden Frankfurt'a çevrilmesinin nedenlerinden biri de bu: Avrupa Merkez Bankası Konseyi (ECB) bu yıl son kez toplanacak. Neumann'a göre halihazırda mevcut inşaat faiz oranına dahil olan temel faiz oranlarında daha fazla düşüş olası görülüyor.
ECB temkinli davranmalı
Ancak ECB'nin temkinli davranması gerekiyor: Avro Bölgesi'nde enflasyon oranı Kasım ayında yeniden hafif yükseldi. Para otoritelerinin enflasyonun daha fazla ivmelenmemesi konusunda dikkatli olmaları gerekiyor. FMH uzmanı Herbst de kilit faiz oranlarında düşüş bekliyor ancak özellikle ABD açısından enflasyonun yeniden yükselişe geçme riskinin de altını çiziyor.
Eğer yeni ABD hükümetinin tedbirleri orada enflasyonda bir artışa yol açarsa, bunun burada da farkedilmesinden korkuyor. Ancak ABD'den gelebilecek olası enflasyon artışlarının 2025'in ilk yarısında bizi etkilemeyeceğini tahmin ediyorum.” Bu nedenle, takip kredileri ve vadeli krediler de dahil olmak üzere bina finansmanınızı netleştirmek için ideal bir zaman olduğunu söylüyor.
Herbst, inşaat faiz oranlarının şimdilik mevcut seviyede kalacağını ve hatta biraz düşebileceğini düşünüyor. “Fakat yıl boyunca virgülden önceki üç rakamı tekrar geri gelecek” diyor. ECB'nin enflasyonu kontrol altına alamaması durumunda yüzde 3,5'e kadar bir artış bile göz ardı edilemez.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Faiz oranlarının düşük olduğu bir aşamadan sonra, bina finansmanı maliyetleri 2022 baharından itibaren keskin bir şekilde arttı. Bazı durumlarda yüzde 4 veya daha fazla faiz ödenmesi gerekiyordu. Ancak yaklaşık bir yıldır işler yine kötüye gidiyor. Kredi komisyoncusu Dr. Klein şu anda en cazip faiz oranının yılın en düşük değeri olan yüzde 2,9 olduğunu düşünüyor.
Daha fazla insan ev satın alma konusunda kendine güveniyor
Düşük faiz oranları, gayrimenkul satın almayı daha fazla insan için yeniden uygun fiyatlı hale getiriyor. CEO Michael Neumann yaptığı açıklamada, “Yine önceki yıla göre önemli ölçüde daha fazla satın alma görüyoruz” dedi. Bunda bir yandan 2024 yılında önceki iki yıla göre daha cazip olan konut faiz oranları da etkili oldu. Ancak diğer koşullar da iyileşti: “Gelir arttı, enflasyon ılımlı bir seviyeye döndü ve emlak fiyatları genel olarak düştü. Neumann, “Her şeyin bir araya gelmesi, ev satın almayı yeniden çok daha uygun fiyatlı hale getiriyor” diyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Perşembe günü gözlerin yeniden Frankfurt'a çevrilmesinin nedenlerinden biri de bu: Avrupa Merkez Bankası Konseyi (ECB) bu yıl son kez toplanacak. Neumann'a göre halihazırda mevcut inşaat faiz oranına dahil olan temel faiz oranlarında daha fazla düşüş olası görülüyor.
ECB temkinli davranmalı
Ancak ECB'nin temkinli davranması gerekiyor: Avro Bölgesi'nde enflasyon oranı Kasım ayında yeniden hafif yükseldi. Para otoritelerinin enflasyonun daha fazla ivmelenmemesi konusunda dikkatli olmaları gerekiyor. FMH uzmanı Herbst de kilit faiz oranlarında düşüş bekliyor ancak özellikle ABD açısından enflasyonun yeniden yükselişe geçme riskinin de altını çiziyor.
Eğer yeni ABD hükümetinin tedbirleri orada enflasyonda bir artışa yol açarsa, bunun burada da farkedilmesinden korkuyor. Ancak ABD'den gelebilecek olası enflasyon artışlarının 2025'in ilk yarısında bizi etkilemeyeceğini tahmin ediyorum.” Bu nedenle, takip kredileri ve vadeli krediler de dahil olmak üzere bina finansmanınızı netleştirmek için ideal bir zaman olduğunu söylüyor.
Herbst, inşaat faiz oranlarının şimdilik mevcut seviyede kalacağını ve hatta biraz düşebileceğini düşünüyor. “Fakat yıl boyunca virgülden önceki üç rakamı tekrar geri gelecek” diyor. ECB'nin enflasyonu kontrol altına alamaması durumunda yüzde 3,5'e kadar bir artış bile göz ardı edilemez.