Frankfurt/Main. Kesintisiz bir yaşam alanı talebi, yeni inşaatlarda yaşanan kriz ve kararsız gayrimenkul alıcıları: Yapılan bir araştırmaya göre Alman metropollerinde kiralama piyasası üzerindeki baskı arttı. Gayrimenkul uzmanı Jones Lang LaSalle’nin (JLL) Salı günü yayınladığı bir analize göre, yılın ilk yarısında Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart ve Leipzig’de talep edilen kiralar ortalama yüzde 6,7 arttı. Geçen yılın aynı döneminde incelemeye alınan yeni binalar ve mevcut apartmanlarda kira artışı yüzde 3,7 oldu.
Uzman: “Dolayısıyla kira artışlarının sonu yok”
JLL konut emlak uzmanı Roman Heidrich, “İncelenen tüm metropollerde, bocalayan konut inşaatı ile daha da kötüleşecek olan muazzam bir arz sıkıntısı var” dedi. “Bu nedenle kira artışlarının görünürde bir sonu yok.” Potansiyel alıcıları gayrimenkul satın almaktan caydıran ve onları kiralama piyasasına iten artan borç verme oranları da baskı yaratıyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
İstenen kiralar, araştırmaya göre çift haneli yüzde artışların kaydedildiği Berlin ve Leipzig’de özellikle güçlü bir şekilde arttı – başkentte JLL yüzde 16,7’lik bir artış gördü. Heidrich, Berlin’de 2022’de 86.000 kişilik net bir göç olduğunu, ancak yalnızca 17.000 dairenin tamamlandığını söyledi. Berlin konut piyasası giderek daha da sıkılaşıyor. Ayrıca, ucuz kiralama sözleşmeleri olan insanlar taşınmaktan çekinirler. “Bu, birkaç boş daire üzerindeki baskıyı artırıyor.”
Diğer büyük şehirlerde kira artışları çok daha ılımlıydı ve hatta Stuttgart’ta talep edilen kiralar biraz düştü. Kira istemek henüz bir anlaşma anlamına gelmez, bazen kararlaştırılan kira bundan sapar – ancak bu, bir mülk satın alırken olduğundan daha az yaygındır.
JLL’ye göre, metropollerdeki kira artışı, bağımsız şehir ve ilçelere göre daha güçlüydü, ancak artışlar burada da sırasıyla yüzde 2,7 ve yüzde 4,9 ile fark edildi.
Çalışma aynı zamanda sekiz metropolde yaşamanın ne kadar pahalı olduğunu da gösteriyor: Metrekare başına 15,38 Avro olan kiralık daireler, kentsel bölgelere göre ortalama yüzde 50 (10 Avro) ve kırsal bölgelere göre yüzde 79 (8,61 Avro) daha pahalıydı.
Kiralama piyasası üzerindeki baskı artıyor
Kiralardaki keskin artış sürpriz değil. Alman Pfandbrief Bankalar Birliği ve Alman Ekonomi Enstitüsü de son aylarda Ukrayna’dan gelen mülteci göçüyle yoğunlaşan kiralama piyasası üzerinde büyük bir baskı gördü.
Ayrıca konut inşaatları da sekteye uğruyor. Ifo Enstitüsü’ne göre, faiz oranlarındaki artış ve yüksek inşaat fiyatları nedeniyle birçok proje iptal ediliyor ve federal hükümetin yılda 400.000 yeni daire hedefi ulaşılamaz olarak görülüyor. Konut ve inşaat sektörü dernekleri bu yıl sadece yaklaşık 245.000 tamamlama bekliyor.
Federal Volksbanken ve Raiffeisenbanken Birliği Salı günü yaptığı açıklamada, “Nüfus göç yoluyla arttığından, en son 2022’de bir milyondan fazla kişi arttığından, bu yeni bina yeterli değil.” “Kiralama piyasasındaki baskı buna bağlı olarak artıyor.”
Emlak patlaması sırasında, yıllardır satın alma fiyatları kiralardan daha hızlı artmıştı, ancak faiz oranlarındaki keskin artışla birlikte fiyatlar artık baskı altına girdi. JLL rakamlarına göre, yılın ilk yarısında daire veri fiyatları yüzde 7 düştü. Geçen yılın aynı döneminde yüzde 7,5’luk bir artış yaşandı.
Araştırmaya göre, yılın ilk yarısında ele alınan metropollerin neredeyse tamamında önemli fiyat düşüşleri yaşandı – en keskin oranlar yaklaşık yüzde on ile Münih, Stuttgart ve Düsseldorf’ta. Bir istisna, dairelerin hala biraz daha pahalı olduğu Berlin’dir. JLL’ye göre, bağımsız şehirlerde (yüzde -5,2) ve kırsal bölgelerde (yüzde -2,2) fiyatlar metropollerin tamamından daha az düştü.
Teklif fiyatları, gerçek satın alma fiyatı hakkında kesin bilgi sağlamaz. JLL uzmanı Sebastian Grimm, “Gerçek satın alma vakalarının değerlendirildiği uzman komitelerin emlak piyasası raporları bazen önemli ölçüde daha yüksek fiyat indirimleri gösteriyor” dedi.
Almanya’da konut emlak fiyatları aylardır düşüyor. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, ilk çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 6,8 düştü – 23 yılın en keskin düşüşü oldu. İkinci çeyreğe ilişkin resmi rakamlar hala beklemede.
Haberler
Uzman: “Dolayısıyla kira artışlarının sonu yok”
JLL konut emlak uzmanı Roman Heidrich, “İncelenen tüm metropollerde, bocalayan konut inşaatı ile daha da kötüleşecek olan muazzam bir arz sıkıntısı var” dedi. “Bu nedenle kira artışlarının görünürde bir sonu yok.” Potansiyel alıcıları gayrimenkul satın almaktan caydıran ve onları kiralama piyasasına iten artan borç verme oranları da baskı yaratıyor.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
İstenen kiralar, araştırmaya göre çift haneli yüzde artışların kaydedildiği Berlin ve Leipzig’de özellikle güçlü bir şekilde arttı – başkentte JLL yüzde 16,7’lik bir artış gördü. Heidrich, Berlin’de 2022’de 86.000 kişilik net bir göç olduğunu, ancak yalnızca 17.000 dairenin tamamlandığını söyledi. Berlin konut piyasası giderek daha da sıkılaşıyor. Ayrıca, ucuz kiralama sözleşmeleri olan insanlar taşınmaktan çekinirler. “Bu, birkaç boş daire üzerindeki baskıyı artırıyor.”
Diğer büyük şehirlerde kira artışları çok daha ılımlıydı ve hatta Stuttgart’ta talep edilen kiralar biraz düştü. Kira istemek henüz bir anlaşma anlamına gelmez, bazen kararlaştırılan kira bundan sapar – ancak bu, bir mülk satın alırken olduğundan daha az yaygındır.
JLL’ye göre, metropollerdeki kira artışı, bağımsız şehir ve ilçelere göre daha güçlüydü, ancak artışlar burada da sırasıyla yüzde 2,7 ve yüzde 4,9 ile fark edildi.
Çalışma aynı zamanda sekiz metropolde yaşamanın ne kadar pahalı olduğunu da gösteriyor: Metrekare başına 15,38 Avro olan kiralık daireler, kentsel bölgelere göre ortalama yüzde 50 (10 Avro) ve kırsal bölgelere göre yüzde 79 (8,61 Avro) daha pahalıydı.
Kiralama piyasası üzerindeki baskı artıyor
Kiralardaki keskin artış sürpriz değil. Alman Pfandbrief Bankalar Birliği ve Alman Ekonomi Enstitüsü de son aylarda Ukrayna’dan gelen mülteci göçüyle yoğunlaşan kiralama piyasası üzerinde büyük bir baskı gördü.
Ayrıca konut inşaatları da sekteye uğruyor. Ifo Enstitüsü’ne göre, faiz oranlarındaki artış ve yüksek inşaat fiyatları nedeniyle birçok proje iptal ediliyor ve federal hükümetin yılda 400.000 yeni daire hedefi ulaşılamaz olarak görülüyor. Konut ve inşaat sektörü dernekleri bu yıl sadece yaklaşık 245.000 tamamlama bekliyor.
Federal Volksbanken ve Raiffeisenbanken Birliği Salı günü yaptığı açıklamada, “Nüfus göç yoluyla arttığından, en son 2022’de bir milyondan fazla kişi arttığından, bu yeni bina yeterli değil.” “Kiralama piyasasındaki baskı buna bağlı olarak artıyor.”
Emlak patlaması sırasında, yıllardır satın alma fiyatları kiralardan daha hızlı artmıştı, ancak faiz oranlarındaki keskin artışla birlikte fiyatlar artık baskı altına girdi. JLL rakamlarına göre, yılın ilk yarısında daire veri fiyatları yüzde 7 düştü. Geçen yılın aynı döneminde yüzde 7,5’luk bir artış yaşandı.
Araştırmaya göre, yılın ilk yarısında ele alınan metropollerin neredeyse tamamında önemli fiyat düşüşleri yaşandı – en keskin oranlar yaklaşık yüzde on ile Münih, Stuttgart ve Düsseldorf’ta. Bir istisna, dairelerin hala biraz daha pahalı olduğu Berlin’dir. JLL’ye göre, bağımsız şehirlerde (yüzde -5,2) ve kırsal bölgelerde (yüzde -2,2) fiyatlar metropollerin tamamından daha az düştü.
Teklif fiyatları, gerçek satın alma fiyatı hakkında kesin bilgi sağlamaz. JLL uzmanı Sebastian Grimm, “Gerçek satın alma vakalarının değerlendirildiği uzman komitelerin emlak piyasası raporları bazen önemli ölçüde daha yüksek fiyat indirimleri gösteriyor” dedi.
Almanya’da konut emlak fiyatları aylardır düşüyor. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, ilk çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 6,8 düştü – 23 yılın en keskin düşüşü oldu. İkinci çeyreğe ilişkin resmi rakamlar hala beklemede.
Haberler