Frankfurt/Main. Yaşam alanına olan yüksek talep, durgun yeni inşaatlar, kararsız gayrimenkul alıcıları: Yeni bir araştırmaya göre, Alman şehirlerindeki kiralama piyasası üzerindeki baskı arttı. Gayrimenkul uzmanı Jones Lang LaSalle’nin (JLL) Salı günü yayınladığı bir analize göre, yılın ilk yarısında Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart ve Leipzig’de talep edilen kiralar ortalama yüzde 6,7 arttı. Geçen yılın aynı döneminde kiralardaki artış yüzde 3,7 oldu.
Metropollerdeki ivme son zamanlarda kentsel bölgelere göre daha güçlü: orada yeni binalar ve mevcut apartmanlar için kira talepleri on iki ay içinde yüzde 2,7 arttı. İlçelerde ilan edilen kiralar yüzde 4,9 arttı.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Araştırmaya göre çift haneli yüzde artışlarının kaydedildiği Berlin ve Leipzig’de talep edilen kiralar özellikle güçlü bir şekilde arttı. JLL, Berlin’de 2022’de 86.000 kişinin net göçü olurken, 17.000’in biraz üzerinde dairenin tamamlandığını açıkladı. Berlin konut piyasası giderek daha da sıkılaşıyor.
Metropollerde büyük arz kıtlığı
Diğer büyük şehirlerde kira artışları çok daha ılımlıydı ve hatta Stuttgart’ta reklamı yapılan kiralar biraz düştü. Kira istemek henüz bir anlaşma anlamına gelmez, bazen kararlaştırılan kira bundan sapar – ancak bu, bir mülk satın alırken olduğundan daha az yaygındır.
JLL konut emlak uzmanı Roman Heidrich, “İncelenen tüm metropollerde, bocalayan konut inşaatı ile daha da kötüleşecek olan muazzam bir arz sıkıntısı var” dedi. “Bu nedenle kira artışlarının görünürde bir sonu yok.” Potansiyel alıcıların emlak satın almasını engelleyen ve onları kiralama piyasasına iten artan borç verme oranlarından da baskı geliyor.
Çalışma aynı zamanda sekiz büyük şehirde konutların ne kadar pahalı olduğunu gösteriyor. Oradaki kiralık daireler, metrekare başına ortalama 15,38 avrodan teklif edildi; bu, kentsel bölgelere göre yaklaşık yüzde 50 (10 avro) ve kırsal bölgelere göre (8,61 avro) yüzde 79 daha pahalı.
Bu arada, yeni binalar ve mevcut daireler için alım fiyatları baskı altında kalmaya devam etti. JLL’ye göre, geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 7,5’lik artışa kıyasla, yılın ilk yarısında talep fiyatları yüzde 7 düştü. Berlin’de konut gayrimenkulleri biraz daha pahalı hale gelirken, diğer tüm metropollerde – özellikle Münih, Stuttgart ve Düsseldorf’ta – önemli düşüşler oldu. Metropollerde, uzun emlak patlaması sırasında fiyatlar keskin bir şekilde yükseldi. JLL’ye göre, fiyatlar son zamanlarda kentsel bölgelerde (yüzde -5,2) ve kırsal bölgelerde (yüzde -2,2) önemli ölçüde daha az düştü.
Teklif fiyatları, gerçek satın alma fiyatı hakkında kesin bilgi sağlamaz. JLL uzmanı Sebastian Grimm, “Gerçek satın alma vakalarının değerlendirildiği uzman komitelerin emlak piyasası raporları bazen önemli ölçüde daha yüksek fiyat indirimleri gösteriyor” dedi.
Almanya’da konut emlak fiyatları aylardır düşüyor. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, ilk çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 6,8 düştü. İkinci çeyreğe ilişkin rakamlar hala beklemede.
Haberler
Metropollerdeki ivme son zamanlarda kentsel bölgelere göre daha güçlü: orada yeni binalar ve mevcut apartmanlar için kira talepleri on iki ay içinde yüzde 2,7 arttı. İlçelerde ilan edilen kiralar yüzde 4,9 arttı.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Araştırmaya göre çift haneli yüzde artışlarının kaydedildiği Berlin ve Leipzig’de talep edilen kiralar özellikle güçlü bir şekilde arttı. JLL, Berlin’de 2022’de 86.000 kişinin net göçü olurken, 17.000’in biraz üzerinde dairenin tamamlandığını açıkladı. Berlin konut piyasası giderek daha da sıkılaşıyor.
Metropollerde büyük arz kıtlığı
Diğer büyük şehirlerde kira artışları çok daha ılımlıydı ve hatta Stuttgart’ta reklamı yapılan kiralar biraz düştü. Kira istemek henüz bir anlaşma anlamına gelmez, bazen kararlaştırılan kira bundan sapar – ancak bu, bir mülk satın alırken olduğundan daha az yaygındır.
JLL konut emlak uzmanı Roman Heidrich, “İncelenen tüm metropollerde, bocalayan konut inşaatı ile daha da kötüleşecek olan muazzam bir arz sıkıntısı var” dedi. “Bu nedenle kira artışlarının görünürde bir sonu yok.” Potansiyel alıcıların emlak satın almasını engelleyen ve onları kiralama piyasasına iten artan borç verme oranlarından da baskı geliyor.
Çalışma aynı zamanda sekiz büyük şehirde konutların ne kadar pahalı olduğunu gösteriyor. Oradaki kiralık daireler, metrekare başına ortalama 15,38 avrodan teklif edildi; bu, kentsel bölgelere göre yaklaşık yüzde 50 (10 avro) ve kırsal bölgelere göre (8,61 avro) yüzde 79 daha pahalı.
Bu arada, yeni binalar ve mevcut daireler için alım fiyatları baskı altında kalmaya devam etti. JLL’ye göre, geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 7,5’lik artışa kıyasla, yılın ilk yarısında talep fiyatları yüzde 7 düştü. Berlin’de konut gayrimenkulleri biraz daha pahalı hale gelirken, diğer tüm metropollerde – özellikle Münih, Stuttgart ve Düsseldorf’ta – önemli düşüşler oldu. Metropollerde, uzun emlak patlaması sırasında fiyatlar keskin bir şekilde yükseldi. JLL’ye göre, fiyatlar son zamanlarda kentsel bölgelerde (yüzde -5,2) ve kırsal bölgelerde (yüzde -2,2) önemli ölçüde daha az düştü.
Teklif fiyatları, gerçek satın alma fiyatı hakkında kesin bilgi sağlamaz. JLL uzmanı Sebastian Grimm, “Gerçek satın alma vakalarının değerlendirildiği uzman komitelerin emlak piyasası raporları bazen önemli ölçüde daha yüksek fiyat indirimleri gösteriyor” dedi.
Almanya’da konut emlak fiyatları aylardır düşüyor. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, ilk çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 6,8 düştü. İkinci çeyreğe ilişkin rakamlar hala beklemede.
Haberler