Kendi evinize sahip olma hayalinin bedelinin genellikle pahalı olması gerekir. Satın alma fiyatı tek başına yüksek bir mali yükü temsil etmektedir. Ev Sahipliği Derneği'nden Helmut Weigt, alıcıların genellikle katlanmak zorunda oldukları ek maliyetler karşısında şaşırdıklarını söylüyor. Bunların toplam fiyatı yüzde 117'ye kadar çıkaracağını varsayıyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Özel İnşaatçılar Birliği (VPB) sözcüsü Cornelia Dörries, transfer maliyetlerinin çok yüksek olduğuna ve yeniden satışların ancak 25 yıl sonra kendini amorti ettiğine inanıyor. Bu aynı zamanda ilk kez ev sahibi olmayı çok daha zorlaştırıyor, diyor.
Hangi masrafları dikkate almalısınız?
Gayrimenkul devir vergisi
Haus und Grund sahipleri derneği sözcüsü Alexander Wiech, bir mülkün, yeni bir binanın veya mevcut bir binanın satın alınmasına bakılmaksızın, mülk transfer vergisinin neredeyse her zaman ödenmesi gerektiğini açıklıyor. “Miktar eyaletten eyalete değişiyor. Bavyera'da şu anda satın alma fiyatının yüzde 3,5'i ile en ucuzu; Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland ve Schleswig-Holstein'da yüzde 6,5 ödüyorsunuz.” Weigt'e göre, emlak transfer vergisi yalnızca nadir durumlarda feragat ediliyor; genellikle dar aile bağları gerektirir; örneğin mülk veya arazi bir miras veya hediyenin parçasıysa.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Wiech, yeni bir bina inşa ederken maliyetlerden tasarruf etmek istiyorsanız, “arazi ve evin hem zaman hem de içerik açısından ayrı ayrı satın alındığından” emin olmalısınız, diye açıklıyor. Bu durumda sadece mülk vergisi ödenir. Sözcü, bazı federal eyaletlerde geçmişte emlak transfer vergisinin özellikle genç ailelere yatırım bankalarından alınan krediler yoluyla neredeyse iade edildiğini söyledi.
Konut dernekleri, tüm alıcıların üzerindeki mali yükü hafifletmek amacıyla, ilk gayrimenkul alımında emlak devir vergisinin kaldırılmasını veya en azından önemli ölçüde azaltılmasını talep ediyor. Dörries ayrıca özel geliştiricilerin özsermaye inşa etmelerini desteklemek için devlet garantisi almayı da öneriyor.
Noter ücretleri
Weigt, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1,5'inin, noterin başvurması gereken zorunlu mülkiyet devri ve tapu siciline kayıt için harcanması gerektiğini açıklıyor. Kesin miktar ücret tablosunda belirtilmiştir. Weigt, kuralın maliyetlerin satın alma fiyatıyla orantılı olarak artmaması olduğunu söylüyor. “Yani ne kadar pahalı olursa o kadar ucuz.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Emlak acentaları
Çoğu mülk ve ev profesyonelce aracılık edilmektedir. Bunun maliyeti genellikle satın alma fiyatının yüzde 3,57'sidir. Satıcı kadınlar genellikle aynı tutarı harcıyorlar. Weigt, komisyoncuyu görevlendirmeleri halinde masrafları tek başına karşılamanın uygun olacağına inanıyor. Ancak bu durumda masrafların satın alma fiyatına eklenmesi riski vardır.
Dörries, KfW ev sahipliği programı 124'te, diğer hususların yanı sıra, komisyoncu ve noter masraflarının da hem satın almalarda hem de yeni binalarda dikkate alınabileceğini ve bu nedenle desteklenebileceğini belirtiyor.
Diğer tipik ek maliyetler
Dörries, yeni geliştirme alanlarında, kanalizasyon sistemi gibi geliştirmeler için genellikle katkıların alındığını, bazen de taşındıktan sadece yıllar sonra alındığını açıklıyor. Anahtar teslimi inşaat yapan herkes, kanalizasyon ve elektrik şebekesine ev bağlantıları ve yağmur suyu sızmaya yönelik cihazlar gibi pek çok hizmetin genellikle sözleşmeye dahil edilmediğini dikkate almalıdır. Toplam masraflar 25.000 Euro'yu buldu. Sözcü, “Ek maliyetlerin yanı sıra, bu aynı zamanda ek koordinasyon çabası anlamına da geliyor” diyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Bir uzmanı işe almak çoğu zaman mantıklıdır. Mülk satın alırken, zeminde kaldırılması gereken kirlenmiş alanların olup olmadığını değerlendirebilirsiniz. Mevcut mülklerde inşaat kusurları belirlenerek yenileme ihtiyacı değerlendirilebilir.
Weigt, bir değerlendirme için satın alma fiyatının yaklaşık yüzde birinin tahmin edilmesi gerektiğini söylüyor. Enerji tavsiyesi de genellikle tavsiye edilir. Bunun için genellikle Kreditanstalt für Wiederaufbau'dan (KfW) hibeler vardır.
Ek maliyetleri hızlı bir şekilde ödeyin
Bir mülk veya ev satın alırken ortaya çıkan ek maliyetlerin miktarı finansmanı etkiler. Kural olarak bankalar sadece satın alma bedeli karşılığında kredi vermektedir. Bu, çoğu zaman bankanın kredi için talep ettiği yaklaşık yüzde 20'lik kişisel katkıya ek olarak, ek maliyetlerin alıcılar tarafından finanse edilmesi gerektiği anlamına gelir. Yükün kalıcı olarak devam etmemesi için ek masrafların mümkün olan en kısa sürede ödenmesi gerekmektedir. Uzmanlar, daha pahalı ve riskli olduğu için ek maliyetleri de içeren tam finansmana karşı tavsiyede bulunuyor. Edinme maliyetlerinin bir parçası olarak, bazen gelir vergisine ek maliyetler talep edilebilir – örneğin sermaye kazancının belirlenmesi veya mülkün kiraya verilmesi durumunda iş giderleri olarak.
Yeni inşaat veya tadilat sırasında çoğu zaman çifte mali yükün kabul edilmesi gerektiğini ifade eden sözcü, şöyle devam etti: “Bundan sonra krediye taahhüt faizi alınır ve mevcut dairenin kirası ödenmeye devam edilmelidir.” Ayrıca inşaat döneminde inşaatçının sorumluluğu gibi sigorta masrafları ile mobilyaların taşınması ve satın alınması gibi masraflar da vardır.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Ayrıca Dörries, örneğin bir yapı mühendisi veya şöminenin baca temizleyicisi tarafından incelenmesi gibi çeşitli maliyetlerin de hesaba katılması gerekebileceğini açıklıyor. “Vadesi gelen maliyetler genellikle yalnızca üç haneli aralıkta, bazen de düşük dört haneli aralıkta, ancak genel olarak bu harcamalar oldukça önemli.”
Devam eden ek maliyetler
Evi satın aldıktan sonra genellikle kalıcı olarak ödenmesi gereken veya ödenmesi gereken ek masraflar vardır. Wiech, belediyelerin bölgeden bölgeye değişen bir emlak vergisi talep ettiğini söylüyor.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Şiddetli yağmur gibi fırtına risklerini kapsayan ev inşaatı sigortasını ve bazı bölgelerde doğal afet sigortasını yaptırmanızı önemle tavsiye ederiz. Sözcü, “Evdeki eşyalara gelebilecek hasarların da sigortalı olmasını sağlamak için ev eşyası sigortası yapılması tavsiye edilir” dedi.
Weigt, ikamet yerinizin değiştirilmesinden kaynaklanan takip masraflarının çoğu zaman hesaba katılmadığını ekliyor: Bazen işe ve okula gitmek için daha uzun mesafeler kat etmek zorunda kalıyorsunuz, bu da hareketlilik masraflarının artmasına neden oluyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Özel İnşaatçılar Birliği (VPB) sözcüsü Cornelia Dörries, transfer maliyetlerinin çok yüksek olduğuna ve yeniden satışların ancak 25 yıl sonra kendini amorti ettiğine inanıyor. Bu aynı zamanda ilk kez ev sahibi olmayı çok daha zorlaştırıyor, diyor.
Hangi masrafları dikkate almalısınız?
Gayrimenkul devir vergisi
Haus und Grund sahipleri derneği sözcüsü Alexander Wiech, bir mülkün, yeni bir binanın veya mevcut bir binanın satın alınmasına bakılmaksızın, mülk transfer vergisinin neredeyse her zaman ödenmesi gerektiğini açıklıyor. “Miktar eyaletten eyalete değişiyor. Bavyera'da şu anda satın alma fiyatının yüzde 3,5'i ile en ucuzu; Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland ve Schleswig-Holstein'da yüzde 6,5 ödüyorsunuz.” Weigt'e göre, emlak transfer vergisi yalnızca nadir durumlarda feragat ediliyor; genellikle dar aile bağları gerektirir; örneğin mülk veya arazi bir miras veya hediyenin parçasıysa.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Wiech, yeni bir bina inşa ederken maliyetlerden tasarruf etmek istiyorsanız, “arazi ve evin hem zaman hem de içerik açısından ayrı ayrı satın alındığından” emin olmalısınız, diye açıklıyor. Bu durumda sadece mülk vergisi ödenir. Sözcü, bazı federal eyaletlerde geçmişte emlak transfer vergisinin özellikle genç ailelere yatırım bankalarından alınan krediler yoluyla neredeyse iade edildiğini söyledi.
Konut dernekleri, tüm alıcıların üzerindeki mali yükü hafifletmek amacıyla, ilk gayrimenkul alımında emlak devir vergisinin kaldırılmasını veya en azından önemli ölçüde azaltılmasını talep ediyor. Dörries ayrıca özel geliştiricilerin özsermaye inşa etmelerini desteklemek için devlet garantisi almayı da öneriyor.
Noter ücretleri
Weigt, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1,5'inin, noterin başvurması gereken zorunlu mülkiyet devri ve tapu siciline kayıt için harcanması gerektiğini açıklıyor. Kesin miktar ücret tablosunda belirtilmiştir. Weigt, kuralın maliyetlerin satın alma fiyatıyla orantılı olarak artmaması olduğunu söylüyor. “Yani ne kadar pahalı olursa o kadar ucuz.”
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Emlak acentaları
Çoğu mülk ve ev profesyonelce aracılık edilmektedir. Bunun maliyeti genellikle satın alma fiyatının yüzde 3,57'sidir. Satıcı kadınlar genellikle aynı tutarı harcıyorlar. Weigt, komisyoncuyu görevlendirmeleri halinde masrafları tek başına karşılamanın uygun olacağına inanıyor. Ancak bu durumda masrafların satın alma fiyatına eklenmesi riski vardır.
Dörries, KfW ev sahipliği programı 124'te, diğer hususların yanı sıra, komisyoncu ve noter masraflarının da hem satın almalarda hem de yeni binalarda dikkate alınabileceğini ve bu nedenle desteklenebileceğini belirtiyor.
Diğer tipik ek maliyetler
Dörries, yeni geliştirme alanlarında, kanalizasyon sistemi gibi geliştirmeler için genellikle katkıların alındığını, bazen de taşındıktan sadece yıllar sonra alındığını açıklıyor. Anahtar teslimi inşaat yapan herkes, kanalizasyon ve elektrik şebekesine ev bağlantıları ve yağmur suyu sızmaya yönelik cihazlar gibi pek çok hizmetin genellikle sözleşmeye dahil edilmediğini dikkate almalıdır. Toplam masraflar 25.000 Euro'yu buldu. Sözcü, “Ek maliyetlerin yanı sıra, bu aynı zamanda ek koordinasyon çabası anlamına da geliyor” diyor.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Bir uzmanı işe almak çoğu zaman mantıklıdır. Mülk satın alırken, zeminde kaldırılması gereken kirlenmiş alanların olup olmadığını değerlendirebilirsiniz. Mevcut mülklerde inşaat kusurları belirlenerek yenileme ihtiyacı değerlendirilebilir.
Weigt, bir değerlendirme için satın alma fiyatının yaklaşık yüzde birinin tahmin edilmesi gerektiğini söylüyor. Enerji tavsiyesi de genellikle tavsiye edilir. Bunun için genellikle Kreditanstalt für Wiederaufbau'dan (KfW) hibeler vardır.
Ek maliyetleri hızlı bir şekilde ödeyin
Bir mülk veya ev satın alırken ortaya çıkan ek maliyetlerin miktarı finansmanı etkiler. Kural olarak bankalar sadece satın alma bedeli karşılığında kredi vermektedir. Bu, çoğu zaman bankanın kredi için talep ettiği yaklaşık yüzde 20'lik kişisel katkıya ek olarak, ek maliyetlerin alıcılar tarafından finanse edilmesi gerektiği anlamına gelir. Yükün kalıcı olarak devam etmemesi için ek masrafların mümkün olan en kısa sürede ödenmesi gerekmektedir. Uzmanlar, daha pahalı ve riskli olduğu için ek maliyetleri de içeren tam finansmana karşı tavsiyede bulunuyor. Edinme maliyetlerinin bir parçası olarak, bazen gelir vergisine ek maliyetler talep edilebilir – örneğin sermaye kazancının belirlenmesi veya mülkün kiraya verilmesi durumunda iş giderleri olarak.
Yeni inşaat veya tadilat sırasında çoğu zaman çifte mali yükün kabul edilmesi gerektiğini ifade eden sözcü, şöyle devam etti: “Bundan sonra krediye taahhüt faizi alınır ve mevcut dairenin kirası ödenmeye devam edilmelidir.” Ayrıca inşaat döneminde inşaatçının sorumluluğu gibi sigorta masrafları ile mobilyaların taşınması ve satın alınması gibi masraflar da vardır.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Ayrıca Dörries, örneğin bir yapı mühendisi veya şöminenin baca temizleyicisi tarafından incelenmesi gibi çeşitli maliyetlerin de hesaba katılması gerekebileceğini açıklıyor. “Vadesi gelen maliyetler genellikle yalnızca üç haneli aralıkta, bazen de düşük dört haneli aralıkta, ancak genel olarak bu harcamalar oldukça önemli.”
Devam eden ek maliyetler
Evi satın aldıktan sonra genellikle kalıcı olarak ödenmesi gereken veya ödenmesi gereken ek masraflar vardır. Wiech, belediyelerin bölgeden bölgeye değişen bir emlak vergisi talep ettiğini söylüyor.
Hayat ve biz
Sağlık, esenlik ve tüm aile için rehber – her iki perşembe.
Şiddetli yağmur gibi fırtına risklerini kapsayan ev inşaatı sigortasını ve bazı bölgelerde doğal afet sigortasını yaptırmanızı önemle tavsiye ederiz. Sözcü, “Evdeki eşyalara gelebilecek hasarların da sigortalı olmasını sağlamak için ev eşyası sigortası yapılması tavsiye edilir” dedi.
Weigt, ikamet yerinizin değiştirilmesinden kaynaklanan takip masraflarının çoğu zaman hesaba katılmadığını ekliyor: Bazen işe ve okula gitmek için daha uzun mesafeler kat etmek zorunda kalıyorsunuz, bu da hareketlilik masraflarının artmasına neden oluyor.