A
admin
Guest
Almanya’da güç krizi, resesyon tehlikesi, banka kredi faizlerinin yükselmesi ve inşaat masraflarındaki artış emlak piyasasını olumsuz etkiledi. Köln’deki Alman İktisat Enstitüsü’nün (IW) yaptığı emlak araştırmasına göre yüksek geliri olanlar bile 2022 yılının başlarına göre konut almakta zorlanıyor. Araştırmada 2022 yılı sonunda aylık net geliri 3 bin 730 Euro olan çiftlerin piyasadaki satılık meskenlerin yalnızca 28’ini ödeyebilecek durumda olduğu açıklandı. 2022 yılı başında ise bu oran yüzde 40’tı.
Araştırmaya göre fazlaca daha yüksek gelire sahip olanlar için de durum parlak görünmüyor. Toplumun en yüksek gelire sahip yüzde 20’lik kesiti için satılık konutların yüzde 47’si ödenebilir fiyatta. 2022 yılı başında ise bu oran yüzde 62’ydi. Toplumun en çok gelire sahip kısmı aylık ortalama 5 bin euro net gelire sahip çiftler.
Kira meblağları da etkilendi
Alman İktisat Enstitüsü’nün araştırmasına göre bilhassa büyük kentler daha değerli hale geldi. Yüksek gelirlilerinBerlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart’ta satın alabileceği müstakil meskenlerin sayısı fiyat artışları yüzünden yarı yarıya azaldı. Bu durum metropollerin etrafındaki daha küçük yerleşim üniteleri için de geçerli.
Ancak konut satın alabilecek durumda olanların sayısı düşmesine karşın mesken fiyatları sabit kaldı, yani düşüş olmadı. Bu durum kiralara yansıdı. Biroldukça kiracı kendisine konut satın alamadığı için kiralık konut piyasası üstündeki baskı arttı ve kiralar 2022 yılında 2021’e göre önemli oranda yükseldi.
Alman İktisat Enstitüsü, bu mevzuda devletin vatandaşlara dayanak sunması gerektiğini belirtti. Örneğin birinci sefer konut alanların gayrimenkul alım vergisinin bir kısmından muaf tutulabileceği kaydedildi. Devletin teşvik edeceği bir ipotek sigortasının da mesken satın almanın önündeki mahzurların kaldırılmasına yardım edeceği kaydedildi. bu biçimde bir durumda vatandaşın kredi taksitlerini ödeyememesi halinde devletin devreye girebileceği vurgulandı.
DW / HT,JD
Araştırmaya göre fazlaca daha yüksek gelire sahip olanlar için de durum parlak görünmüyor. Toplumun en yüksek gelire sahip yüzde 20’lik kesiti için satılık konutların yüzde 47’si ödenebilir fiyatta. 2022 yılı başında ise bu oran yüzde 62’ydi. Toplumun en çok gelire sahip kısmı aylık ortalama 5 bin euro net gelire sahip çiftler.
Kira meblağları da etkilendi
Alman İktisat Enstitüsü’nün araştırmasına göre bilhassa büyük kentler daha değerli hale geldi. Yüksek gelirlilerinBerlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart’ta satın alabileceği müstakil meskenlerin sayısı fiyat artışları yüzünden yarı yarıya azaldı. Bu durum metropollerin etrafındaki daha küçük yerleşim üniteleri için de geçerli.
Ancak konut satın alabilecek durumda olanların sayısı düşmesine karşın mesken fiyatları sabit kaldı, yani düşüş olmadı. Bu durum kiralara yansıdı. Biroldukça kiracı kendisine konut satın alamadığı için kiralık konut piyasası üstündeki baskı arttı ve kiralar 2022 yılında 2021’e göre önemli oranda yükseldi.
Alman İktisat Enstitüsü, bu mevzuda devletin vatandaşlara dayanak sunması gerektiğini belirtti. Örneğin birinci sefer konut alanların gayrimenkul alım vergisinin bir kısmından muaf tutulabileceği kaydedildi. Devletin teşvik edeceği bir ipotek sigortasının da mesken satın almanın önündeki mahzurların kaldırılmasına yardım edeceği kaydedildi. bu biçimde bir durumda vatandaşın kredi taksitlerini ödeyememesi halinde devletin devreye girebileceği vurgulandı.
DW / HT,JD